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Prix au m2 pour dégrossir (Herault)

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 2.236 fois
Edualcito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 2 ans
Le 12/02/2016 à 19h53
Prix au m2 pour dégrossir
Bonjour à tous ,

Sujet très peu abordé , le Prix au m2 de construction , hors terrain donc le Dpt
n'est pas primordial , en restant sur le territoire français , on peut exclure la région
parisienne qui se la joue " Capitale " .

Pas évident du tout de définir un standard , mais en faisant simple et selon normes actuelles ,
on devrait pouvoir définir un prix par catégorie de construction , càd . ,

Villa entrée de gamme - 120 m2 - plain pied sur vide sanitaire - confort mini standard 

Villa bon standing , mêmes caractéristiques , confort et matériaux optimisés

Villa genre Pro Eco Lafarge , mêmes  car. , concept econologique , proche maison passive

les réponses à la louche style 1200 - 3000 euros / m2 auront peu d'intéret ,
celles détaillées seront certainement perçues avec attention si argumentées.

A+
Ed
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
mgarrig

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/02/2016 à 20h35
Citation: les réponses à la louche style 1200 - 3000 euros / m2 auront peu d'intéret , 

celles détaillées seront certainement perçues avec attention si argumentées



Monsieur est difficile ....
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mgarrig

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/02/2016 à 20h48
Monsieur est peut être DRH...

La formulation est typique d'une offre d'emploi .


Citation: celles détaillées seront certainement perçues avec attention si argumentées.



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Edualcito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/02/2016 à 02h46
Réponses de constructeurs bienvenues si autorisées .

Merci A+ Ed
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/02/2016 à 10h34
Edualcito a écrit:Réponses de constructeurs bienvenues si autorisées .

Merci  A+   Ed

Avec ou sans les marges du constructeur 
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 18/02/2016 à 11h25
...sauf que chaque maison et tous les projets (en partie à cause du terrain, notamment) sont presque uniques, et finalement indépendants les uns des autres,
il est illusoire de chercher des grilles de tarifs par constructeur/par modèle/par prestations/par options.

Déjà que pour les automobiles, personne ne fonctionne vraiment comme ça, alors imagine, pour des budgets entre 100.000 et 600.000 euros...
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Edualcito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/02/2016 à 23h51
Et ils pompèrent , et ils pompèrent...

Merci pour vos répnses , mais la question c'est ...

Prix budgétaire par m2 , hors terrain , et selon catégorie de maison .

Pour une voiture ce serait SUV - 125/140 cv - 3 niveaux de finitions --
puis Renault/Nissan - VAG /Audi -- R. Rover
Hors options !

Pas plus compliqué pour une maison , visitez le site Weberhaus de.

A+
Ed
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 19/02/2016 à 05h22


Edualcito a écrit:Et ils pompèrent , et ils pompèrent...
Merci pour vos répnses , mais la question c'est ...


bonjour,

à question bête réponse idiote ;

si c'est pour des stats, un devoir, tu peux prendre les chiffres des récits ou rechercher les posts dédiés où beaucoup donnent le prix/m2 et le descriptif et tu pourras faire un joli tableau .


Citation:
Villa entrée de gamme - 120 m2 - plain pied sur vide sanitaire - confort mini standard

4 chambres 1 sdb 1 bureau 1327,75€/m2

Citation:
Villa bon standing , mêmes caractéristiques , confort et matériaux optimisés

un des critères de "confort" est l'espace... max 2 chambres 1 bureau... = pas les mêmes caractéristiques... j'avais prévenu : à question bête réponse idiote.

bonne journée

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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 19/02/2016 à 06h00
Re: Prix au m2 pour dégrossir
Edualcito a écrit:Bonjour à tous ,

Sujet très peu abordé , le Prix au m2 de construction


Bonjour,

Je suis depuis 9 ans sur le forum et je dois bien voir ce sujet à minima tous les mois voire plusieurs fois par mois.

Vous souhaitez une question hyper précise à une question vague au possible : j'ai dû lire cette question 50 ou 100 fois sur le forum ces dernières années !

Quant au critère "construction simple ou normale", ça veut à la fois tout dire et rien dire.

Les matériaux sont identiques chez la plupart des constructeurs (briques, cloisons Placostyle, fermettes etc... ).

Déjà vous pouvez avoir un écart de prix important sur la main d'œuvre : le constructeur sera scrupuleux et va respecter au mieux les règles de l'art (DTU, bon sens technique...) ou va travailler à minima ?

Exemple concret : plancher chauffant. Il fait la mise en chauffe avant la pose du carrelage ou pas ? Vous dites vouloir un prix pour une construction normale et simple. À voir autour de moi et sur le forum, la normalité c'est de ne pas faire de mise en chauffe dans 2/3 des cas (pourtant recommandée par le DTU). Donc pas d'installation de chauffe-eau provisoire, pas d'allers et venues répétitives du plombier pour régler les températures etc... Et vous gagnez à minima 2-3 semaines sur le chantier.
Le constructeur économise ainsi plusieurs centaines d'€ rien que sur ce poste en faisant une prestation basique. Et le client est content car da construction sera moins chère et moins longue que chez la concurrence. Client que l'on retrouvera quelques mois ou années plus tard sur le forum avec un message du type "Carrelage fissurée - besoin d'aide".

Un autre exemple de construction "simple et normale" ? Dans ma région les 3/4 des constructeurs ne mettent pas de coupure de capillarité sous la dalle (cf DTU). Ben oui, faut faire une arase, mettre une bande de feutre au bitume etc... Donc ça prend du temps et c'est un peu plus cher...

Dernier exemple : la fixation des évacuations PVC. Là aussi les 2/3 des constructeurs font reposer les tuyaux PVC sur un empilement de briques, pâtés de béton etc... C'est la "normalité". Les règles de l'art : fixation par collier. Ben c'est là aussi un petit peu plus cher.

Des exemples comme ça j'en ai à la pelle.

Voilà comment un constructeur grattent des milliers d'€ sur une construction. Le client n'y voit que du feu car il n'y connaît souvent pas grand chose. Il se focalise sur le prix final et à la rigueur sur les matériaux "qui ont l'air de qualité"...

En ignorant totalement que la qualité d'une construction et les problèmes potentiels proviennent avant tout d'une mise en œuvre non conforme de ces matériaux. En clair parce que les artisans ont mal travaillé.

Donc vous comprendrez que la notion de "constructeur simple et normale" est purement subjective. Suffit de parcourir les récits du forum pour voir que la normalité chez beaucoup de clients c'est un non respect des DTU et du bon sens technique, le travail "à là papa" des artisans "on a toujours fait comme ça" etc...

Et puis au delà de la qualité du travail, on prend quoi comme profondeur de fondation pour votre chiffrage ? Quel type de chauffage sachant qu'il n'y a pas de normalité mais que les prix varient considérablement selon les solutions ? Et l'isolation ?Quelle forme de maison ? Un rectangle ? Une maison avec quelques décrochés ? Et la toiture ? 2 pentes ? 4 ? Là aussi pas de normalité il n'y a rien qui se détache.

Et les menuiseries ? Volets bois ? Roulants ? Roulants manuels ou motorisés ? Alu ? PVC ? Pour moi le "confort mini standard" comme vous dites c'est VR motorisés avec centralisation même pour une construction basique. Rien que sur ce poste, les prix peuvent aller du simple au triple. On fait comment Chef ?

Allez j'en remets une couche : "Villa bon standing , mêmes caractéristiques , confort et matériaux optimisés". Le "optimisé" n'a aucun sens une fois de plus. Pour moi le confort optimisé, ce sont par exemple des cloisons phoniques double peau : 2 épaisseurs de BA13 phoniques (le BA13 bleu). Isolation acoustique au top, c'est ce que j'ai mis et pourtant le plaquiste (qui bosse principalement pour des architectes et qui a fait les Compagnons du devoir) m'a dit que c'était la première fois de sa carrière qu'un client lui demandait ce type de cloison. Autre exemple : j'ai mis des portes pleines avec joint périphérique et plinthe automatique pour certaines. Là aussi, super isolation phonique. Sauf que le prix de chaque porte, c'est du x5 minimum par rapport à une porte normale. Donc c'est un confort "optimisé" ou pas pour vous ?

Bref des paramètres divers qui impactent grandement le coût moyen d'une construction (dont vous ne voulez pas entendre parler).

Et en plus vous comparez l'incomparable en faisant le rapprochement entre une maison et une voiture. L'automobile est un domaine où les choses sont archi-standardisées (hors options comme vous dites), suffit de prendre les configurateurs sur les sites des constructeurs auto pour s'en rendre compte.

Au final, votre question qui devait amener une réponse élitiste : elle ressemble à toutes celles posées avant... Question vague = réponse impossible.

Bonne journée.
1
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 19/02/2016 à 06h34
Visiblement vous êtes un adepte des questions vagues : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-298252-villa[...]-bbc-2015-variantes.php




Si vous voulez vraiment un prix "dégrossi" faites comme j'ai fait : adressez-vous à un constructeur (au sens large : CCMI, MOE, archi...), faites lui part d'un cahier des charges précis, faites faire un plan et demandez un chiffrage.

1
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 19/02/2016 à 06h40
Laugh ce n'est donc pas pour un devoir d'école Laugh

Pegasus31 a écrit:Au final, votre question qui devait amener une réponse élitiste : elle ressemble à toutes celles posées avant... Question vague = réponse impossible.

beauuuuucoup + diplomate que moi, j'ai des leçons à prendre

bonne journée.
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olidada

Messages : Env. 200
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/02/2016 à 08h22
Bonjour,

Ne serait-il pas plus plausible de trouver un terrain qui semble adapté à vos besoins, d'y mettre un plan répondant également à vos besoins et de le faire chiffrer par des professionnels (constructeur, maitre d'oeuvre, artisants) adin d'avoir le coût de votre projet ?

Ce ce que nous avions fait et nous avons pu caler notre coût de construction aux petits oignons.

Notre construction est bien avancée et nos sommes parfaitement dans les coûts prévus.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/02/2016 à 09h58
L'idée sous-jacente et pas exprimée (pour diverses raisons, et notamment, "je veux faire moi-même, et aussi être plus malin que les autres"...) :
Ce serait de repérer comment tomber sur le cst qui permet d'avoir le maximum pour le prix minimum => il n'y aura que des réponses partielles et insatisfaisantes.

Il y a une autre raison, mais je l'ai déjà donnée par ailleurs.... (notamment pour la comparaison avec l'automobile).

La démarche valide : celle d'Olidada : "compte tenu du contexte... de mon budget, est-ce que ce qu'on me propose me convient ? (ou pas ?)"
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Edualcito
Auteur du sujet

Messages : Env. 200
Ancienneté : + de 2 ans
Le 19/02/2016 à 15h05
Bravo à tous pour vos réponses à forte valeur émotionnelle .

Le contenu du message de Pegasus va bien au delà de ma question très réductrice ,
j'en conviens et c'était voulu.

je l'en remercie et cela prouve une connaissance du sujet et une façon intelligente et polie de transmettre un savoir .

Le processus cahier des charges , esquisse / plan , entretien technique ,choix
des partenaires , finalisation vont de soi !

Désolé je n'ai pas pris le temps de lire vos milliers de messages ...

Les pompes , c'était pour le Shadock de service , it's only folks .

Suerte
Ed
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/02/2016 à 16h19
Même pour les pompes, on connait nos classiques. Biggrin
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En cache depuis le lundi 09 juillet 2018 à 19h36

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