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Que penser du paiement confiance constructeur (Moselle)

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 4.419 fois
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Bonjour

J ai vu que certains constructeurs de maisons individuelles proposent le paiement confiance

La garantie paiement confiance

Avec le Paiement Confiance, à part l'acompte, vous ne payez rien avant l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage, soit 95%.


Le solde de 5% est payable à la remise des clés selon les conditions prévues du contrat. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les modalités de cette facilité de paiement.


L accompte est de 3000 euro versé a la signature du contrat.

Est ce que qqn a utilisé cette possibilité ?
Ca semble pas mal non ?

BC
Messages : Env. 900
De : Metz , Moselle (57)
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Faux membre présumé Env. 700 message
une belle ******* :

je parlerai de confiance aveugle

en clair : tu paies 5 % à la signature ( tu es bloqué avec ton CT ), aussi il faut sortir 5% du cout de la construction ( c est pas une petite somme pour tout le monde )

après la construction débute, pas moyen pendant la construction de contester ce qui est fait car vous n avez pas moyen de pression sur les appels de fonds car il n y en a pas jusqu a la reception, donc si il faut refaire qqle chose pendant le chantier, vous ne pourrez pas dire : je bloque cet appel de fonds, pratique pour le ct, generalement ceux qui font le 5-95 n autorisent pas à la visite chantier,

quant aux economies d interets intercalaires : c est faux, car debloqué 5% + prix du terrain + frais de notaire + frais de dossier+ hypotheque + ouvertures de compteurs, l economie est presque nulle

opte pour les appels de fonds reglementés, ne verse rien a la signature, que lorsque les fondations sont achevés et surveille bien le chantier
.
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Messages : Env. 700

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Faux membre présumé Env. 700 message
soit regardant sur la notice descriptive ( prend un rdv avec l adil )
verifie que les acces/branchements/raccords sont compris, verifie que le cout de la do est compris dans le prix indiqué, verifie si ils appliquent ou pas le bt01.
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Messages : Env. 700

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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Citation: une belle ******* :

je parlerai de confiance aveugle
Crying

Citation: en clair : tu paies 5 % à la signature ( tu es bloqué avec ton CT ), aussi il faut sortir 5% du cout de la construction ( c est pas une petite somme pour tout le monde )


Non en fait apparament si j ai bien compris je n ai pas encore la brochure complete tu paies 3000 euro d accompte au debut et apres les 95% a l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage puis comme d hab les 5 % a la remise des cles

Citation: après la construction débute, pas moyen pendant la construction de contester ce qui est fait car vous n avez pas moyen de pression sur les appels de fonds car il n y en a pas jusqu a la reception, donc si il faut refaire qqle chose pendant le chantier, vous ne pourrez pas dire : je bloque cet appel de fonds, pratique pour le ct, generalement ceux qui font le 5-95 n autorisent pas à la visite chantier


deja un constructeur qui me refuse l acces a mon chantier il peut aller voir ailleurs Smile pour ce qui est des contestations y a des assurances non la seule solution c de prendre en otage la tune ??

Citation: quant aux economies d interets intercalaires : c est faux, car debloqué 5% + prix du terrain + frais de notaire + frais de dossier+ hypotheque + ouvertures de compteurs, l economie est presque nulle


En fait concretement je le vois comme ca on fait un pret pr le terrain
Pour la construction le paiement confiance avec 3000 euro a la signature les 3000 on peut les prendre sur nos economies
L ouverture des compteurs ca se fait a la fin de la construction non ?
Frais de notaire pour le terrain compris ds le pret terrain
Frais notaire pour la construction sont payables quand exactement debut ou fin ? ( scahant que ma banque comprend les frais de notaire ds le pret)
frais de dossier ? a la banque ? si c est ca on a bien l intension de se les faire offrir en tant que fidele client a notre banque et surtout de bons clients Biggrin

Les frais intercalaires ca reste tt de meme un souci parce que c bien beau mais nous on est deja proprio d un appart ou on paie deja des traites de pret donc ca + frais intercalaires bonjour le trou ds le buget du menage Wink

Citation: opte pour les appels de fonds reglementés, ne verse rien a la signature, que lorsque les fondations sont achevés et surveille bien le chantier


Vi on va bien surveillé avec ou sans paiement confiance Biggrin

Merci pour ta reponse en tt cas Rolleyes

BC
Messages : Env. 900
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
radeonjc a écrit:soit regardant sur la notice descriptive ( prend un rdv avec l adil )
verifie que les acces/branchements/raccords sont compris, verifie que le cout de la do est compris dans le prix indiqué, verifie si ils appliquent ou pas le bt01.


c est quoi adil ? desolée pr mon ignorance Happy
la do ? kesako Huh
et encore un truc que je connais pas le bt01 si tu pouvais m en dire plus ca serait bien aimable Blush

Merci pr ta reponse Rolleyes
Messages : Env. 900
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
ok j ai trouvé ce que signifie do ( dommage ouvrage) Biggrin

bt01 j ai vu aussi mais je comprend pas bien a quoi sert cet indice
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Faux membre présumé Env. 700 message
en clair : le bt01 c est un élément qui peut remettre en cause le prix ferme et définitif ou le prix indicatif du maitre oeuvre
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Faux membre présumé Env. 700 message
verifie que ton CT qui fait du 5-95 ne soit pas un infidèle de l aamoi;

pour les interets intercalaires tu peux les financer ;

en clair avant que la construction commence ; tu paies :

le terrain + frais de notaire + hypothque + frais de dossier + les premiers interets intercalaires ( une fois les premières sommes débloquées ) donc meme les 5% n epargent pas des intertes intercalaires

quant au possibilité de visiter ta maison pdt le chantier : renseignes toi et demande une confirmation écrite
quant à la possibilité de bloquer le chantier si la maconnerie ne te plais pas, ou la pose des menuiserie ou du placo, tu auras aucun moyen de contester car il n y aura pas d appel de fonds, aussi un enduit chache bien la misère d une maconnerie ratée.
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
radeonjc a écrit:en clair : le bt01 c est un élément qui peut remettre en cause le prix ferme et définitif ou le prix indicatif du maitre oeuvre


je comprend pas trop si on dit prix ferme et definitif ca veut dire ce que ca veut dire non ? Crying qu est ce qui peut se passer par rapport a cet indice le prix peut augmenter au final W00t ?

Citation: verifie que ton CT qui fait du 5-95 ne soit pas un infidèle de l aamoi;


j ai suivi ton conseil et l enseigne maison d en france figurent ds la categorie ils abusent Wink

Citation: en clair avant que la construction commence ; tu paies :

le terrain + frais de notaire + hypothque + frais de dossier + les premiers interets intercalaires ( une fois les premières sommes débloquées ) donc meme les 5% n epargent pas des intertes intercalaires


merci pour cette explication je vois mieux le topo Smile

Citation: quant au possibilité de visiter ta maison pdt le chantier : renseignes toi et demande une confirmation écrite
Bon conseil j en prend note rien de partciluier a faire preciser sur ce papier juste une attestation ecrite que nous aurons acces au chantier sans probleme ?

Merci pour tout

Candice Biggrin
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Env. 400 message Boulay (57)
Bonjour,

Citation: je comprend pas trop si on dit prix ferme et definitif ca veut dire ce que ca veut dire non ? qu est ce qui peut se passer par rapport a cet indice le prix peut augmenter au final ?


Non, soit les prix sont fermes et définitifs, soit ils sont indexés sur l'indice BT01
Messages : Env. 400
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
carolep a écrit:Bonjour,

Citation: je comprend pas trop si on dit prix ferme et definitif ca veut dire ce que ca veut dire non ? qu est ce qui peut se passer par rapport a cet indice le prix peut augmenter au final ?


Non, soit les prix sont fermes et définitifs, soit ils sont indexés sur l'indice BT01


merci pr cette precision qui a une grande importance Smile
Messages : Env. 900
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Faux membre présumé Env. 700 message
il y a 3 types de prix d une construction

mo : ensemble de devis avec un indicatif de prix, aussi si il peut dire 150000e la constrcution et que le prix termine à 157000e sans avoir fait d avenants de plus value ( donc le prix à bougé par rapport aux prix des artisans, les couts d achats, ....)

prix ferme et definitif avec application du BT01 : en clair tu va payer ta maison 97000e et le tant qu une commence le bt01 est revu : resultat : elle finira à 98634e, le prix etait ferme et definitif mais l etat a revu le BT01

prix ferme et definitif sans l application du BT01 le prix signé sera le prix final


attention pour les chiffrages que tu auras :
-verifie si tu as un choix de materiaux, un choix d accessoires
-si les tranchées techniques, les liaisons, les branchements edf ptt eau ep et tout a l egout sont calculés dedans
-verifie que la do est chiffrée avec et non pas annoncée quelques temps après , par exemple 2% du contrat.
-verifie que les eclairages exterieurs sont prevus
-verifie que le chemin d acces artisan est prevu
-demande le nom des artisans qui bossent pour eux
-ne va surtout pas visiter le pavillon expo, demande une liste de 30 adresses et tri au hasard dedans
-recupere avant de signer, contrat vierge,notice descriptive et devis toutes taxes et file a l adil ( cf internet ), ils verifieront avec toi le contenu de ta maison
-attention aux franchises
-attention a ceux qui n ont pas de photocopieur
-demande à voir le conducteur de travaux
-exige une notice dexcriptive d au moins 30 pages,
........................tu verras la reaction du CT, si pas de problem, va y , si il tique, à toi de prendre tes responsabilités, et en plus tu economiseras les frais d insciption de l aamoi.
A+
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Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
c'est quoi ce produit de financement encore ?
un truc m'intrigue qd meme
si tu peux payer les 1eres sommes sur tes economies, tu feras sans doute un pret pour la construction de la maison, mais ce pret, il sera negocie qd ? vu que tu ne vas rien debloquer avant la fin de la construction, ton offre de pret ne sera plus valable, amoins d'indiquer une date d'effet des l'acceptation de l'offre de pret, auquel cas, tu vas payer l'assurance sur le crd, mais la encore, il faut que je verifie, mais il me semble bien qu'il y a un delai dans lequel tu es cense debloquer les 1ers fonds
autre solution, tu fais le pret qd la maison est terminee, mais saurais tu dire quels seront les taux qd la construction sera termine ?
d'ailleurs quid de l'achat du terrain ? je viens de lire que tu faisais aussi un pret pour le terrain
rares sont les banques qui acceptent un montage de 2 prets avec date d'effet non connues

un autre moyen de gagner de l'argent est plus basiquement de soigner son pret, d'aller voir plsuierus banques, de la mettre en concurrences, meme chose pour l'assurance, voir la cautionnement

a noter encore que les taux remontent tjrs
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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Faux membre présumé Env. 700 message
le 5-95, le ct s assure que le client est solvable, surtout que le pret a deja débuté à la signature du terrain, lequel suit l acceptation du pret , l avantage du 5-95 pour un ct, c est que le client ne fait que constater.
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Env. 900 message Lyon (69)
OUH LA ! Ohmy

Bien confus tout ça ! Huh

BC, tu veux parler de Maison d'en France ? Mellow

Si c'est bien ça alors laisse tombé tout ce que tu viens de lire !

C'est du n'importe quoi !

Pour le paiement confiance, 5-95% ça te permet de faire 2 prets, 1 pour ton terrain puis 1 pour ta maison, tu évites ainsi les interets intercalaires( a condition de supporter celui du terrain pdt la constr.), et c'est un point non négligeable. Bien entendu, à la banque, signale bien cette facilité accordé par le constructeur.
D'ailleurs je pense que la majeur partie des clients de MDF doivent faire 2 prets.


Pour le prix ferme et définitif : Bien entendu il est ferme et définitif sur une période donnée ( sinon tu signes maintenant à ce prix et tu construis dans 3 ans !! )
Plus sérieusement, les constructeurs t'accordent ~ 6mois entre la signature du contrat et le début de la construction, durée pdt laquelle le prix est fixe ( ferme et definitif) ! Pour moi ça a été 7mois ! ( enfin 6 mais ils étaient pas à un mois pres ! )


Enfin pour ce qui est du suivi de chantier, aucun problème.
Tu dois savoir que normalement pour des questions d'assurances tu ne dois pas visiter le chantier seule.
Mais bon, c'est vrai que tout le monde le fait !
Dans le cadre de ta construction, tu peux demander des réunions de chantier avec ton CT( par ex, après chaque étape clé )
Pour ce qui ai de ta marge de manoeuvre :
il me semble que tu as beaucoup plus de moyen de pression avec 95% du montant retenu ! Non ?
ET c'est donc dans l'interet du constructeur de travailler bien et de respecter le délai ( ne signifie pas que c'est tjs la réalité )...

Maintenant, voilà c'est mon avis, et je parle en connaissance de cause.
Attention quand même je ne dis pas que les prestations de MDF sont meilleurs que tel ou tel constructeur...

Je veux juste rétablir la vérité sur ce que je viens de lire. Wink
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- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Faux membre présumé Env. 700 message
2 prêts, deux hypothèques ? donc surcout ( sauf si elle avait un terrain et voulait faire construire dans 1, 2 ans ou plus )
aussi elle verse 5 % du montant de construction, 5% de la construction+do+branchements, c est pas une petite somme
quant à dire éviter les interets intercalaires : completement faux à moins de payer le terrain sans avoir recours au financement, pour preuve, demande à ta banque le cout des interets sur la valeur d achat du terrain entre le temps de passer chez le notaire et de receptionner la maison, aussi il faudra bien qu elle paie les frais de notaire et des frais de garanties sur le terrain, idem pour la construction, + les mois avancent, plus les taux d interets vont prendre; pour repondre , si il y avait + de pression avec 95% alors ils n auraient pas autant de probleme, au contraire, quant aux contenus de la notice , les mises en garde, c est pas du n importe quoi,

on resume
2 hypotheques, 2 montages de dossier, 5% à donné à la signature + les interets intercalaires sur le terrain + 2X frais de dossier de la banque + subir d eventuel probable hausse des tx+frais d actes/enregistrement du notaire+ taxes sur le terrain à batir
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Env. 900 message Lyon (69)
radeonjc a écrit:2 prêts, deux hypothèques ? donc surcout ( sauf si elle avait un terrain et voulait faire construire dans 1, 2 ans ou plus )
aussi elle verse 5 % du montant de construction, 5% de la construction+do+branchements, c est pas une petite somme
quant à dire éviter les interets intercalaires : completement faux


Alors :

2 prets = 2 garanties ( caution ou hypot. ) ça c'est vrai ! Wink
Maintenant mr Radeonjc, je te rappelle que la garantie est proportionelle à la valeur du bien, donc tu t'en tire pas pour tellement plus... en plus tu peux négocier avec ta banque de n'avoir par exemple qu'une seule garantie !


radeonjc a écrit:
à moins de payer le terrain sans avoir recours au financement


Si tu fais 1 prets pour le terrain et 1 pour la maison tu n'as pas d'interets intercallaires à payer, des lors que tu rembourses celui du terrain directement !
C'est ce que j'ai mis dans mon post précédent !!!
Desfois j'me demande si je parle francais !

Pour le reste je ne réponds pas, je pense avoir été assez complet dans le post précédent,... ET encore une fois, je parle en connaissance de cause !
Happy

et puis les types jaloux, y a rien de plus exaspèrants sur les forums !! shot
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- Reception faite le 14/06/2006
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2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Faux membre présumé Env. 700 message
oui mais le souci ici, c est qu il y a deja un pret sur un appartement, donc rembourser le terrain des l achat ou des interets sur le terrain ne change rien,(c est meme pire), il faudra sortir de l argent mensuellement, le 5-95 m agace car les gens sont persuadés qu ils versent que 5% du cout de la construction hors terrain et apres reception ils paieront terrain+notaire+frais+taxes+hypotheque et les 95%;
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 700

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Faux membre présumé Env. 700 message
quant à une garantie : ok , mais combien de personnes ont le droit à cette faveur, ici nous avons la proprièté d un appart ( deja payé ou en cours de rbt ), aussi si on rajoute à cela un pret relais.....si le budget mensuel est pile,cela va etre chaud.
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Env. 500 message Nord (59)
radeonjc a écrit: pas moyen pendant la construction de contester ce qui est fait car vous n avez pas moyen de pression sur les appels de fonds car il n y en a pas jusqu a la reception, donc si il faut refaire qqle chose pendant le chantier, vous ne pourrez pas dire : je bloque cet appel de fonds


C'est mieux tu peux faire pression avec 90% du prix de la maison !
Chantier démarré en juin 2006
05/07/07: Enfin livré !!!
15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(
Messages : Env. 500
De : Nord (59)
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Faux membre présumé Env. 700 message
pression, un enduit bien fait cache une maconnerie ratée; de plus, à la reception on peut consigner quel montant maximale 95 % ou 5% , que dit l article L213.8, le juriste peut il venir répondre , je me trompe peut être, mais on m a toujours que si on formulait des réserves, une somme maxi de 5% du prix convenu pouvait etre consigné jusqu a la levée des réserves, entre les mains d un consignataire accepté par les deux parties ou, à défaut, désigné par le président du tgi, donc on peut consigner 95% ???????

mes etudes de droit ne me permettant pas d y répondre, j attends la réponse d un profess du droit immobilier
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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
radeonjc a écrit:il y a 3 types de prix d une construction

mo : ensemble de devis avec un indicatif de prix, aussi si il peut dire 150000e la constrcution et que le prix termine à 157000e sans avoir fait d avenants de plus value ( donc le prix à bougé par rapport aux prix des artisans, les couts d achats, ....)

prix ferme et definitif avec application du BT01 : en clair tu va payer ta maison 97000e et le tant qu une commence le bt01 est revu : resultat : elle finira à 98634e, le prix etait ferme et definitif mais l etat a revu le BT01

prix ferme et definitif sans l application du BT01 le prix signé sera le prix final


attention pour les chiffrages que tu auras :
-verifie si tu as un choix de materiaux, un choix d accessoires
-si les tranchées techniques, les liaisons, les branchements edf ptt eau ep et tout a l egout sont calculés dedans
-verifie que la do est chiffrée avec et non pas annoncée quelques temps après , par exemple 2% du contrat.
-verifie que les eclairages exterieurs sont prevus
-verifie que le chemin d acces artisan est prevu
-demande le nom des artisans qui bossent pour eux
-ne va surtout pas visiter le pavillon expo, demande une liste de 30 adresses et tri au hasard dedans
-recupere avant de signer, contrat vierge,notice descriptive et devis toutes taxes et file a l adil ( cf internet ), ils verifieront avec toi le contenu de ta maison
-attention aux franchises
-attention a ceux qui n ont pas de photocopieur
-demande à voir le conducteur de travaux
-exige une notice dexcriptive d au moins 30 pages,
........................tu verras la reaction du CT, si pas de problem, va y , si il tique, à toi de prendre tes responsabilités, et en plus tu economiseras les frais d insciption de l aamoi.
A+

Merci pr ttes ces precisions ca va bien nous aider car nous devons prochainement commencer les rdv avec les constructeurs donc on partira sur une base plus saine en sachant ce qu il doit avoir

BC
Messages : Env. 900
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Faux membre présumé Env. 700 message
bon j attends ma réponse concernant les conditions legales de consignation de la somme maximal;
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Messages : Env. 700

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Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Merci a tous pour vos interventions j avoue etre paumée sur certains passages Blush

Ce que je comprend pas en fait quand je lis le paiement confiance proposé par le constructeur je vois qu on paie 3000 euro au depart et apres plus rien jusqu au 95% puis les 5% a la remise des cles
hors ds vos reponses je lis du 5/95 % c quoi les 5 que vous parlez c est les 5 % de la remise des cles c est ca ?? ils sont payables au debut aussi ??

Je sais pas moi je pensais ( tjrs en lisant l explication de ce systeme) que les 5% etaient payés a la fin du chantier car remise des cles ma deduction doit etre mauvaise Dry

Il va de soit que je peux payer les 3000 euro mais pas 5 % du cout total mes economies sont pas sans limite a mon grand desespoir Biggrin

En fait moi quand j ai lu ca je me suis dis un pret pour le terrain ok
en meme temps pas sur que la mensualité de ce pret peut etre supporter ds le budget cela dit en reflechissant bien

Puis pret pr la maison ou la je debloque des economies les 3000 euro et durant la construction on fait le necessaire pr le credit pour qu a la fin au moment de payer les 95% + 5 % tt soit ok mais bon je pense que ce qui m a echappé c le principe des 5% remise des cles

en fait je rame severe lolll

Donc en analysant tt ca mieux vaut se conformer a un paiement traditionnel debloquage au fur et a mesure et subir les frais intercalaires en economisant de tte facon y a possibilité de couvrir cette depense supp sans desequilibrer le budget familial

Pouvez vous me dire combien de temps se passe entre l arrivé au 95% de l appel de fond jusqu au 5% de la remise des cles ?? en general

BC
Messages : Env. 900
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Env. 900 message Lyon (69)
radeonjc a écrit:une belle ******* :

je parlerai de confiance aveugle

en clair : tu paies 5 % à la signature ( tu es bloqué avec ton CT ), aussi il faut sortir 5% du cout de la construction ( c est pas une petite somme pour tout le monde )

après la construction débute, pas moyen pendant la construction de contester ce qui est fait car vous n avez pas moyen de pression sur les appels de fonds car il n y en a pas jusqu a la reception, donc si il faut refaire qqle chose pendant le chantier, vous ne pourrez pas dire : je bloque cet appel de fonds, pratique pour le ct, generalement ceux qui font le 5-95 n autorisent pas à la visite chantier,

quant aux economies d interets intercalaires : c est faux, car debloqué 5% + prix du terrain + frais de notaire + frais de dossier+ hypotheque + ouvertures de compteurs, l economie est presque nulle

opte pour les appels de fonds reglementés, ne verse rien a la signature, que lorsque les fondations sont achevés et surveille bien le chantier
.


=> BC, le financement se passe de la manière suivante pour la construction de ta maison :
Tu paies à la signature du contrat 5% ( les 3000€ dont du parles doivent correspondre à un minimum reseigne toi)
Les 95% restants sont payables à la reception.
BC, garde un esprit critique sur ce que tu peux lire sur tel ou tel forum...( les forums sont des lieux virtuels d'échanges, y a du vrai, y a du moins vrai, y a aussi des énormités ! Les personnes qui postent sont "mr tout le monde" )


=>radeonjc, j'ai reposté ton message pour que tu vois comment tu as réagi à la "bourin"

En l'occurence, c'est toi qui sort des énormités !
J'appelle ça de la désinformation ce que tu fais là. Et je ne trouve pas cela "fair play"...
Quand on ne sait pas, on ne se prononce pas...Ou bien, au minimum, on emet des hypothèses...
Aller @+ Wink
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Faux membre présumé Env. 700 message
Herbert, j y vais "bourin" comme tu dis pour prévenir, etant du metier, j entends 1 fois à la semaine : le 5-95 : discours suivant : "vous versez 5% du cout et le reste à la réception, vous n aurez aucun frais durant la construction", ceci ajouter à des chiffrages approximatifs ( oubli des taxes; oubli des tranchées-raccords-accès; ), "comme ca votre budget ne bouge pas mensuellement ", c est rassurant

aussi utilisons ton exemple :

-elle n aura pas d interets intercalaires ou un rbt sur son terrain une fois la construction commencée ( c a d le terrain payé ) ?
-les frais de notaire concernant le terrain seront payable à la réception ?
-elle ne paiera ni d hypotheque ni de frais de dossier ni d assurances sur le terrain une fois la construction commencée ?
-à la livraison si elle s apercoit de malfacon elle pourra bloquer 95% du cout de la construction, pratique
-si 2 prêts : deux dossiers donc 2 garanties (je me repete volontairement)
et si un seul prêt ? donc interets intercalaires

-qd je dis on verse 5%, on est bloqué, c est que c est la vérité,

après je dis pas que ceus qui communique sur le 5-95% renseigne mal dans toutes les régions de France

Aussi répondons à son ultime question ; avec un pret actuel, un budget familial , aura t elle des couts à prévoir mensuellement de la signature contrat à la réception de la maison.

si non, elle fonce , vas y ;
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Env. 900 message Lyon (69)
Crying

là ! Je laisse tomber...Tu ne comprends rien, et j'en ai marre de me répéter !

LE 5-95, c'est juste une facilité de paiement accordé OK ? Le reste c'est PAREIL !! // Il va finir par m'énerver lui !
Ca te permet de faire 2 prets et d'éviter le remboursement d'I.intercalaires !
Il y a 2 garanties ( caution ou hypo ) puisque 2 prets !! ( la garantie étant proportionnelle, tu paies le même montant de Garantie qu'avec 1 seul ! ) C'est OK aussi ça ? ( 3me fois )

Maintenant, des gens qui font 2 prets( y compris, pour d'autres raisons ), il y en a plein le forum, je le sais bien, ça fait un moment que je fréquente !

Et des gens qui ont la science infuse, à priori y'en a pas mal aussi !!

Ca fait plus de 2 ans que je traine sur ce forum, j'ai même connu l'ancien !
Ce que je raconte là, c'est ce que j'ai fait alors je connais un peu !!!

Et je réedite : "Tu fais de la désinformation ! En racontant des idioties, et tu ne rends pas compte qu'il ya des personnes qui sont suceptible de boire tes paroles( encore que dans le cas présent, faudrait etre $*£&#L !) alors ne dis pas n'importe quoi !!!

CIAO!

Wink
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- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Faux membre présumé Env. 700 message
BC tu ne paieras que 3000e, et le reste à la livraison de la maison, pas de frais entre temps, pas de changements pour ton budget Cool

fermons ce post. le reste en mp BC, merci à tous ceux qui m en envoyé leur post de soutien, j ai du posté environ 400-500 messages de desinformation.

quant à l ancien : j ai connu
quant au neuf : j ai connu
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
c'est du n'importe quoi ce debat, laisser un constructeur proposé une methode de paiement, c'est la porte ouvertes a tous types d'ecart
je ne suis pas du metier du batiment, mais j'ai pas mal bosser sur les logiciels de pret des banques, je connais le sujet
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 2000 message 06250 (6)
bonjour
s'agit t'il de ce type de proposition; visible sur le site d'un constructeur nationnal:

"L'étalement des versements

D'habitude, le constructeur, comme la loi le permet, appelle les fonds au fur et à mesure de l'avancement du chantier. Toutefois notre Garantie Paiement Confiance s'applique au Maître de l'ouvrage

M****** **** F***** affiche sa différence :
5 % d'acompte à la signature du contrat,

Les appels de fonds correspondants aux stades :
Achèvement des fondations,
l'élévation des murs,
à la mise hors d'eau,
à l'achèvements des cloisons,
à la mise hors d'air,
à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie de menuiserie et de chauffage,

Sont régulièrement émis et paraphés par le Maître de l'Ouvrage, ils ne donnent pas lieu à des déblocages des fonds

L'appel de fond correspondant au cumul des 95 % du prix convenu payable en une seule fois sera effectué à l'achèvement des travaux d'équipement

Le solde est payable à la réception et remise des clés à l'issue du procès verbal de réception. "

où la formulation dernier item est pour le moins ambigue, mais n'est pas l'objet du fil actuel

A+
"Rien ne sert de courrir..."
Architectes
PC délivré Octobre 2005
Début prévu fin Novembre 2006
Messages : Env. 2000
De : 06250 (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 900 message Lyon (69)
heulin a écrit:c'est du n'importe quoi ce debat, laisser un constructeur proposé une methode de paiement, c'est la porte ouvertes a tous types d'ecart
je ne suis pas du metier du batiment, mais j'ai pas mal bosser sur les logiciels de pret des banques, je connais le sujet


Mais ce n'est pas un financement !
Tu fais ton financement auprès d'une banque.
Tu reçois les appels de fond à chaques étapes, simplement tu paies à la reception. Enfin c'est pas compliqué à comprendre !
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- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
Messages : Env. 900
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Bonjour,

merci a tous

que d animation Blush je te rassure Herbert je frequente internet depuis pas mal d années et les forums aussi et je sais etre mefiante je remercie les interventions par simple politesse et apres je recherche les infos qui m y sont precisé c tout un travail d enquete Biggrin je ne suis pas si naive que je semble le paraitre lolll Biggrin

Bon cela dit je pense que j ai compris comme toi par rapport au systeme du contrat confiance la seule solution qui serait pour mon cas le mieux serait que notre banquier accepte le principe de ce contrat paiement de confiance et nous permette de faire un seul pret terrain et maison donc en gros on paierait les frais intercalaires sur le terrain tout du long de la construction et par la suite le paiement confiance des 95% et 5% ca c est a avoir avec la banque , j ai contacté ma belle soeur qui bosse ds une banque et elle m a eclairé en meme temps si ce n est pas possible et qu il faut faire deux prets je prefere le faire en classique et payer les frais intercalaires au fur et a mesure du deblocage de fonds

Les 3000 euro je vais voir si c est du fixe ou si c un pourcentage calculé sur le montant de la maison c un point important de toute facon je pense que nous prendrons rdv avec ce constructeur deja pour y voir plus clair a ce niveau mais aussi voir ce qu ils proposent car si ca nous plait pas on ne se lancera pas juste pour le paiement confiance ca va de soit

Enfin de belles prises de tete en perspective humm j adore Dry
Messages : Env. 900
De : Metz , Moselle (57)
Ancienneté : + de 14 ans
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