[45] En pleine recherche de constructeur - 3 préselectionnés (Loiret)

Bonsoir,

Pour ma part, je ne conseillerais pas CER construction. Même groupe (le fonds du Val) que mon constructeur actuel, et ce n'est pas du tout le pied!

Merci aujourd'hui nous avons eu rdv chez Ericlor, premier contact agréable....
Samedi dernier chez CER nous avons également été bien reçu mais les modèles de maisons laissent moins de place à l'adaptation.... Vendredi ce sera ECT qui à mon avis sera dans la même gamme que Ericlor...

Je ne connais pas du tout ceux que vous citez. Il y en a tellement...

Oui c'est clair...On en a sélectionné 3 qui nous paraissaient bons...

Bon courage pour le choix.

N'hésitez pas à consulter le top constructeurs sur le site de l'AAMOI, pour vous faire une idée.

RdV avec nos 3 sélectionnés terminés, 2 ont particulièrement retenus notre attention, surtout par le fait pour leur plan d'être plus adaptables et modulables (sur mesure, l'un des deux est plus cher). Ils sont en quette de terrain, notre recherche sera dans le SUD 45 et une commune du 41

Notre recherche et nos rdv continuent aujourd'hui visite d'un terrain qui serait parfait et deux constructeurs nous ont chiffré leurs offres...Une attire notre attention.
Lundi rdv chez le courtier !!

damienlaure a écrit:

Notre recherche et nos rdv continuent aujourd'hui visite d'un terrain qui serait parfait et deux constructeurs nous ont chiffré leurs offres...Une attire notre attention.
Lundi rdv chez le courtier !!

Bonjour,
C'est pour le moins étrange d'avoir des offres chiffrées sans avoir de terrain

mistigri34 a écrit:

damienlaure a écrit:

Notre recherche et nos rdv continuent aujourd'hui visite d'un terrain qui serait parfait et deux constructeurs nous ont chiffré leurs offres...Une attire notre attention.
Lundi rdv chez le courtier !!

Bonjour,
C'est pour le moins étrange d'avoir des offres chiffrées sans avoir de terrain

euh y a le terrain dans l'offre. ...lol

damienlaure a écrit:

mistigri34 a écrit:

damienlaure a écrit:

Notre recherche et nos rdv continuent aujourd'hui visite d'un terrain qui serait parfait et deux constructeurs nous ont chiffré leurs offres...Une attire notre attention.
Lundi rdv chez le courtier !!

Bonjour,
C'est pour le moins étrange d'avoir des offres chiffrées sans avoir de terrain

euh y a le terrain dans l'offre. ...lol

Bonjour

Dans le titre vous parlez de constructeur et non de promoteur. Vous cherchez un CCMI ou une VEFA

damienlaure a écrit:

Notre recherche et nos rdv continuent aujourd'hui visite d'un terrain qui serait parfait et deux constructeurs nous ont chiffré leurs offres...Une attire notre attention.
Lundi rdv chez le courtier !!

C'est vraiment une drôle de pratique ou vous mettez "la charrue avant les bœufs"

On commence par les banquiers pour avoir une offre qui tienne la route, le courtier ne faisant que du prospect sur son réseau avec des banques qui lui donne une com. Si on est sérieux on arrive normalement à avoir le taux excellent avec meilleurtaux.com. Je n'ai jamais vu obtenir mieux avec un courtier qu'en direct. Attention aux frais divers avec des taux qui restent très bas en France.


En ayant un véritable budget (loyer sur la durée signée + interets intercalaires sur la durée signée + terrain + maison + nombreux frais) on prospect les constructeurs et on recherche un terrain. Idéalement on recherche son terrain en priorité puis on adaptera sa maison sur son terrain. (et non l'inverse qui est souvent foireux, voir impossible pour cause de PLU par exemple = refux de PC)

Avec le terrain on recherche un constructeur pour son projet. On peut au début partir sur 5 -10 puis en sélectionner rapidement 2-3, quitte à revenir en arrière si c'est problématique.
Si on opte en CCMI on adhère à AAMOI à cet instant pour ne pas être LE PIGEON de l'année(avant toute signature). Idéalement lors des premiers RV avec les constructeurs on est à même de discuter CCMI et d’identifier les pratiques douteuses (d’où une liste qui peut passer rapidement de 10 à pas beaucoup.)

Pour le choix il faut pouvoir comparer à prestations égales ou proche (principalement sur les postes surface/matériaux/contrat). C'est bien plus simple sur un seul terrain que sur des couples terrain + maison. La comparaison n'est pas sur le blabla des commerciaux mais uniquement dans les écrits. On peut aussi visiter des chantiers en cours pour avoir une idée du travail (notament stade élévation des murs et hors d'eau-air)

Mais tout ça. .. c'est déjà prévu.. . Ou fait heinnn !

damienlaure a écrit:

Mais tout ça. .. c'est déjà prévu.. . Ou fait heinnn !

Pourtant c'est pas ce que vous avez dit plus haut

Vous parliez d'avoir d'abord cherché un constructeur, d'en prendre un qui vous propose un plan intéressant, et alors de demander au constructeur un terrain... alors qu'il n'est pas agent immobilier

Et enfin le prix du terrain est inclus dans le prix total proposé par le constructeur

Et enfin que vous cherchiez un courtier (un seul!), c'est donc que vous n'avez aucune idée de la somme que vous pouvez emprunter ... je ne parle même pas AAMOI...

visionmasterpro a écrit:

Et enfin que vous cherchiez un courtier (un seul!), c'est donc que vous n'avez aucune idée de la somme que vous pouvez emprunter ... je ne parle même pas AAMOI...

On connaît la somme le courtier doit nous sélectionner la meilleure offre... je me rends compte que parler par écrit sur un forum ça permet pas la clarté ...

Pour lui, pour la banque qu'il représente ou pour vous ?

De toute façon les banques ne prennent aucun dossier avant mi-janvier (nouveau PTZ auquel nous avons le droit).
Petite question technique nous avons visiter un terrain et un poteau électrique, je pense de livraison d'électricité, pas une haute tension, s'y trouv. Je cherche un peu sur le net, mais connaitriez vous les prix pour la suppression de la ligne et son enfouissement en limite de propriété ? je table sur 2-3000€ ou est-ce dejà arrivé à quelqu'un de vous?


[url=https://files.forumconstruire.com/screenshot-png-stor-5a39527e13ac7947487.jpg][/url]

Citation:

connaitriez vous les prix pour la suppression de la ligne et son enfouissement en limite de propriété ? je table sur 2-3000€ ou est-ce dejà arrivé à quelqu'un de vous?

Je ne connais pas les prix, mais je pense que vous êtes loin du budget.
Un enfouissement de ligne va dépendre de la longueur à traiter, mais en moyenne, 10.000€ sera un minimum. (c'est enterré profond quand même, le cable est à changer, ce n'est pas le même en aérien et en enterré).

Richard45 a écrit:

Citation:

connaitriez vous les prix pour la suppression de la ligne et son enfouissement en limite de propriété ? je table sur 2-3000€ ou est-ce dejà arrivé à quelqu'un de vous?

Je ne connais pas les prix, mais je pense que vous êtes loin du budget.
Un enfouissement de ligne va dépendre de la longueur à traiter, mais en moyenne, 10.000€ sera un minimum. (c'est enterré profond quand même, le cable est à changer, ce n'est pas le même en aérien et en enterré).

c'est juste la suppression du poteau dont je parle, l'électricité arriverait au début du terrain... De toute façon le propriétaire nous a indiqué qu'il prenait en charge. Nous sommes toujours en réflexion.

Bonsoir,
Attention à ce constructeur pas de problème au niveau de la vente mais pour le SAV c'est bien plus compliqué !

Lequel constructeur?? et quels genres de problèmes?

CER certainement

Je ne pense pas qu'on passera par eux, en effet, ils ne sont pas chers, mais on peut rien bouger dans la construction (notamment notre gros point noir l'escalier !)

Si c'était que ça...

Jetez un oeil à mon récit, vous comprendrez

Vos récits nous confortent dans notre choix...Merci !

Bonsoir, il s'agit des Maisons de l'Hexagone qui font parties du Fond du Val regroupant Cer constructions, Cléverte, etc.

Nous allons sans doute choisir ECT, nous n'avons aucune nouvelles de Ericlor qui devait nous recontacter (relance 2 fois?!) On le prend très mal....

Bon et bien notre projet avance, nous avons fait une offre pour le terrain, ce sera en Sologne, dans le 41.
Offre d'achat soumise à conditions de bornage et du poteaux edf à retirer par le propriétaire, qui était à priori ok lors des échange avec l'agent immo.
Bref parallèlement on approfondi les plans (ce sera une r+1, le PLU ne l'interdit pas ...moi perso j'ai un doute pour les BdF).
Peut être allons-nous je changer changer de section du forum?!!

Bonsoir.
Nous avons fait construire notre maison de Cercottes par Maisons Tradi-Pierre. Tout s'est bien passé pour nous

Je me pose la question de l'adhesion à l'AAMOI ...

damienlaure a écrit:

Je me pose la question de l'adhesion à l'AAMOI ...

Lisez ce sujet où vous trouverez un certain nombre de témoignages : https://www.forumconstruire.com/bonnes_idees/267142-adherer_[...]x_maitres_d_ouvrage.php

Ça devrait vous aider à prendre votre décision