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Rénovation maison années 70

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Env. 40 message Truyes (37)
Bonjour à tous !
Je suis en train d'acheter une maison qui nécessite pas mal de petites (voire grosses) rénovations, et étant un sacré novice (qui n'a pas envie de s'y mettre) je viens à la pêche aux infos, conseils et idées !

J'ai pour l'instant fait appel à de nombreux artisans qui commencent à m'envoyer leurs devis.
J'essaie dans la mesure du possible d'essayer de jouer au maître d'œuvre, et d'organiser au mieux les taches.
Je dois emménager vers fin octobre donc mon délai est très court !
Voici ma liste de taches, que j'ai trié dans l'ordre qui selon moi serait le plus judicieux :

1. Electricité
Il faut changer le vieux disjoncteur et en mettre un différentiel apparemment, et surtout virer toutes les vieilles prises électriques (avec juste deux petits trous) et les remplacer (en en rajoutant plein) par des prises de terre normales. Il faudra aussi rajouter dans les chambres (futurs bureaux) des prises téléphone ! Il faudra aussi déplacer ou créer de nouvelles prises judicieuses par rapport à la nouvelle cuisine...

2. Arrachages tapisseries + moquettes
Il faut tout arracher, et je vais voir si je peux le faire tout seul sans trop abîmer le plâtre en dessous... Mais bon j'ai quand même fait faire des devis.

3. Peintures sols + plafonds + radiateurs
J'ai aussi fait faire des devis car il faut apparemment poser des sortes de treillis pour "unifier" les surfaces...

4. Cassage cloison entre la cuisine et le salon
Ça aussi je n'ose m'imaginer le faire... après à cet endroit on aimerait créer une sorte de grand plan de travail / bar avec des caissons de rangement en dessous, car la cuisine ne sera pas très grande...

5. Pose de parquets stratifiés
Je fais poser partout (sauf toilettes et sdb) de jolis parquets stratifiés.

6. Pose d'une cuisine
Je sais ce que je veux et comment je le veux par contre je suis incapable d'aller chez Ikéa et de faire mes plans moi-même. Une demi-heure passée dans ce magasin me rend déjà malade... Donc je cherche un artisan qui va prendre les mesures, qui va noter ce que je veux et qui va organiser et monter tout ça. Je sais j'ai honte...

7. Isolation combles
Il faut virer la vieille laine de roche. Là j'ai plusieurs devis mais je pense que ça ne gêne pas les autres corps de métiers... Qu'en pensez-vous ?

8. Chape + carrelage terrasses
Il faut refaire la chape, arracher les vieilles dalles, et refaire un enduit qui va descendre tout le long de la dalle, car en dessous, au niveau du sous-sol, l'humidité sort par les parpaings, ils avaient vraiment fait ça comme des sagouins (c'est les maçons qui m'ont dit ça)... donc faire ça sur la fin pour ne pas bloquer la porte d'entrée est plus judicieux non ?
L'ancien proprio m'a dit qu'il avait caché devant la dalle un sac avec un cable électrique raccordé au portail (qui lui n'est donc pas raccordé à l'électricité). Ça va faire chier de faire revenir l'électricien pour qu'il raccorde ça à la maison non ? Là je sais pas trop comment faire !

9. Porte garage
Ça je ne pense pas que ça gêne les autres !!!

J'ai un budget d'environ 20000€ pour tout ça, qu'en pensez-vous ?
Et mon délai de fin octobre pour que tout soit fini, crédible ?

Merci d'avance pour votre lecture et vos conseils !!!
Peut-être qu'une fois que tout sera fini je pourrais moi-même donner 2/3 petits tuyaux aux utilisateurs du forum !!

Thomas
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Bloggeur Env. 100 message Plobsheim (67)
Salut,

Tes travaux sont ambitieux compte tenu de ton rapport au bricolage 

Mais bon, ce que je voulais te dire c’est que 20.000€ pour tout ce que tu veux faire faire c’est bien trop peu. Si tu faisais tout toi-même c’était largement jouable mais les artisans ça coute cher.

De plus ton délais lui aussi est très juste car pour faire tout ce que tu as listé il y en a bien pour 1 a 2 mois de travail en continu, et avec les délais de chaque intervenant c’est pas gagné.

Tu devrais faire peut être faire appel a un artisan « multi activités » qui est plus simple a gérer et plus rapide une fois que le travail a commencer, mais attention il est difficile d’être « bon partout » et donc trouver la perle rare n’est pas facile.

A+
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Plobsheim (67)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 90 message Ain
Bonjour,
Les délais et le budget me semblent irréalistes !
Je viens de faire réaliser à peu près la même chose chez moi; les devis ont été signés en mars/avril pour des travaux qui ont été effectués de fin octobre à fin décembre.

Bon courage!
Messages : Env. 90
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour,

A la louche, je dirais que l'ensemble des devis sera de l'ordre de 35 à 40 000 euros (je ne compte pas la cuisine)
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 40 message Truyes (37)
Merci pour vos retours, ça me démoralise un peu mais bon au moins vous êtes tous d'accord donc je sens que mes idées étaient un peu folles...
Ça donne envie de finalement se jeter à l'eau et faire le max tout seul, au moins les peintures, parquets et la cuisine... ahlala c'est pas cool de plus avoir de papa...

Pour l'isolation du toit, le couvreur m'a parlé de 4 jours, le maçon pour la chape carrelage d'une grosse semaine, pour la porte du garage une aprem, et l'électricien ça doit pas prendre 6 mois pour branche 8 prises quand même non ?...
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message 77 (77)
Disons que entre ce qui est annoncé et ce qui va être fait tu peux compter une bonne marge de plus il faut coordonner tout le monde. Et n'oubli pas que c'est de la réno tu auras forcément des surprises
Messages : Env. 200
De : 77 (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Truyes (37)
Oui je me doute que les choses ne vont pas se passer parfaitement comme je l'imagine... Ça va être en quelque sorte mon dépucelage...
A moi de coordonner au max les corps de métiers pour avancer au plus vite, et voir en fonction des devis (que je suis en train de recevoir) ce qu'il serait judicieux de faire par mes propres moyens...

Déjà pour l'isolation du toit, 2075€ TTC tout compris !
Pensez-vous que c'est possible d'en faire une partie soi-même, genre l'enlèvement de la vieille laine de verre + l'enlèvement des gravats et la mise en déchetterie (426€ HT sur le devis) ?
Thomas
http://www.thomasdesmond.com : graphiste free-lance
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
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Env. 90 message Ain
tdes a écrit:
Déjà pour l'isolation du toit, 2075€ TTC tout compris !
Pensez-vous que c'est possible d'en faire une partie soi-même, genre l'enlèvement de la vieille laine de verre + l'enlèvement des gravats et la mise en déchetterie (426€ HT sur le devis) ?


La laine de verre, je l'ai laissée telle quelle.
J'ai fait projeter, par desus, 25 cm de laine de verre en vrac.
Coût de la chose : 1000 € TTC pour 135 m².
Messages : Env. 90
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Truyes (37)
C'est moitié prix c'est sûr que ça peut être intéressant... Mais c'est l'artisan qui te l'a fait ? Il accepte de faire ce genre de truc ?

J'aimerai sans doute dans quelques années aménager les combles, donc c'est peut-être mieux de pas trop se prendre la tête...
Thomas
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De : Truyes (37)
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Env. 90 message Ain
tdes a écrit:C'est moitié prix c'est sûr que ça peut être intéressant... Mais c'est l'artisan qui te l'a fait ? Il accepte de faire ce genre de truc ?

J'aimerai sans doute dans quelques années aménager les combles, donc c'est peut-être mieux de pas trop se prendre la tête...


Ben oui, que c'est un artisan qui a fait ça ! Enfin, presque ...
Et ça figurait dans le devis initial du plombier, qui a installé la PAC, les tuyauteries des cuisines, les nouveaux radiateurs, le WC suspendu, la buanderie, les bandes de rive etc.
A vrai dire, il a sous-traité l'isolation avec une entreprise spécialisée.
Ils sont arrivés avec un gros camion, ont détuilé, ont soufflé la laine de verre, ont retuilé, et sont partis.
En 1h1/2, c'était fini.
Chez moi, ce sont des combles perdus, définitivement perdus !!!
Messages : Env. 90
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Env. 40 message Truyes (37)
Ah oui donc si je veux aménager un jour les combles, ça va être un beau bazar !
Je croyais que tu voulais dire qu'ils avaient posé des plaques de laine de verre sur les anciennes...
Thomas
http://www.thomasdesmond.com : graphiste free-lance
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
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Env. 90 message Ain
tdes a écrit:Ah oui donc si je veux aménager un jour les combles, ça va être un beau ***** !
Je croyais que tu voulais dire qu'ils avaient posé des plaques de laine de verre sur les anciennes...

Ben, j'avais bien écrit "25 cm de laine de verre en vrac" !!!
Messages : Env. 90
Dept : Ain
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Truyes (37)
J'imaginais des panneaux posés en vrac !
Thomas
http://www.thomasdesmond.com : graphiste free-lance
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 500 message Biscarrosse (40)
Je prends ce post en route...
Tu ne donnes pas d'indications sur la surface de ta maison et le nombre de pièces... Un budget de 20 000 € pour un T1 pourquoi pas mais pour 200 m² c'est mort !!
A ta place je m'y mettrais moi même, sur des domaines "sans risques à la personne" genre déco, sols et murs.
Quand tu dis que ton électricien va aller vite pour changer quelques prises, dis toi que mettre à la terre = rajouter un fil... Et parions que les sections des fils n'étant pas aux normes il faudra tout recâbler ce qui peut être compliqué en fonction des gaines existantes...
Dans tous les cas bon courage !
Florent sur Forumconstruire.com
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http://la-maison-du-capagut.easyblogs.fr/
http://decocapagut.tk
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Biscarrosse (40)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message Truyes (37)
Tu as raison.
La maison de plain pied fait 100m2, entrée, salon, cuisine, 3 chambres, petites sdb (nickelle), sur sous-sol semi-enterré de 120m2 très grand et sain. Energie fioul.

Pour les prises, il y en a mais ce sont des prises toutes simples avec juste deux petits trous... Là d'après toi il faut tout reprendre, donc gros chantier quoi...

Je commence à me rendre compte que je vais devoir en faire un max moi-même effectivement, genre les peintures murs plafonds (les peintres m'ont dit qu'il fallait par endroits mettre une toile avant de peindre pour ne pas voir les fissures ré-apparaître plus tard...), les sols (parquets vitrifiés), la cuisine et la porte du garage.

Reste le gros œuvre :

- isolation toit (devis à 2000€)
- terrassement + reprise et isolation dalle + chape à refaire + dalles pourries à défoncer + carrelage à reposer (devis à 5500€ !!)
- électricité générale...
Thomas
http://www.thomasdesmond.com : graphiste free-lance
Messages : Env. 40
De : Truyes (37)
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le lundi 08 avril 2024 à 15h45
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