Question sur les crédits

Bonsoir,

Désolée, je vais pas trop pouvoir te répondre, juste de ce que j'ai entendu par plusieurs amis, à la fin de ta construction tes frais intercalaires sont très élevés et en général, on dit qu'on paye 2 loyer du coup...

Par contre, nous sommes passés par le crédit immo de france (je sais pas si j'ai le droit de le citer) et avec eux, ils calculent de façon à ce que les frais soient remboursés quand tu habite dans ta maison pour ne pas avoir justement ces 2 loyers à sortir... et puis si tu t'arrange bien, il y a des constructeurs qui construisent très vite donc pas de soucis...

Sinon, nous on rembourse tout en même temps, terrain + construction, c'est le même crédit...

bonne soirée!

Bonsoir,

Les frais intercalaires sont les intérêts qu'engendrent les sommes que tu débloques au fur et à mesure de ta construction. Je pense qu'effectivement à la fin, les sommes sont importantes. De plus, ces intérêts se rajoutent au coût de ton crédit.
Tu peu aussi rembourser ton prêt en fonction des sommes que tu débloques : tu économise les intérêts intercalaires, mais vers la fin de ta construction, tu risques de payer ton loyer + la mensualité complète de ton prêt.
Il est possible d'obtenir une franchise pendant la construction : les intérêts intercalaires sont rajoutés à ton prêt, mais je suppose que cette solution a un coût.

voili, voilou pour ma petite constribution...

Merci de ces deux premières réponses.

En fait j'ai peur de devoir payé pendant 12 à 18 mois (temps de la construction) 600 à 900e pour le remboursement des crédits en plus de mes 800e de loyer... j'ai peur qu'on s'en sorte pas ! Mais il doit bien y avoir une solution prévu par les banques ?

pour mon projet je n'ai pas de frais intercalaires (certaines banques le font, renseigne toi)
je commence à rembourser mon crédit, une fois que je suis dans la maison

je paye que l'assurance tous les mois à l'ouverture du chantier

tu peux me donner le nom de la banque que tu as choisi ?
Merci.

Valérie57 a écrit:

pour mon projet je n'ai pas de frais intercalaires (certaines banques le font, renseigne toi)
je commence à rembourser mon crédit, une fois que je suis dans la maison

je paye que l'assurance tous les mois à l'ouverture du chantier

C'est intégré à ton crédit.

Tout se paye, même si certains font en sorte que ça se voit moins...

bonjour,
il faut voir avec ta banques et faire des simulations.. nous avons choisi de ne pas payer les frais intercalaires au moment des déblocages, nous les avons dans nos échéances de prêt qui courent à partir du moment où nous sommes dans la maison.. il nous était impossible de payer les frais intercalaires, notre loyer,etc.. cela augmente très peu tes échéances de prêts.. nous avons donc choisi un différé dit "total". Nous n'avons payé que les assurances et les prêts à taux o pendant la durée du chantier..

Ah vous me rassurez ! Je me demandais comment faisait les autres pour tout payer...

je vous remercie pour ce pots qui m'est très utile! j'avais exactement la même question!

donc en plus des simulations, je dois demander aux banques un différé total pour les frais intercalaires c'est ça?

louloutte82 a écrit:

je vous remercie pour ce pots qui m'est très utile! j'avais exactement la même question!

donc en plus des simulations, je dois demander aux banques un différé total pour les frais intercalaires c'est ça?

Si tu pense en avoir besoin, oui, mais regarde le surcoût ;)

oui à voir avec ta banque les différentes solutions..voir ce qui correspond le mieux à ton budget.. le différé total nous a rajouté 15€ par mois sur nos échéances de prêts.. alors que si nous avions du payer les frais intercalaires au moment des déblocage de fond nous aurions eu du mal à joindre les deux bouts en fin de mois.. c'était pour nous la solution la plus confortable.. après à toi de voir en fonction de ta situation...

kate la crevette a écrit:

oui à voir avec ta banque les différentes solutions..voir ce qui correspond le mieux à ton budget.. le différé total nous a rajouté 15€ par mois sur nos échéances de prêts.. alors que si nous avions du payer les frais intercalaires au moment des déblocage de fond nous aurions eu du mal à joindre les deux bouts en fin de mois.. c'était pour nous la solution la plus confortable.. après à toi de voir en fonction de ta situation...

Ce qui coûte donc 3600€, pour un emprunt sur 20ans...

Non sur 25 ans.. soit 4500€.. au lieu de les avoir payer pendant la construction.. ces frais intercalaires sont lissés sur les échéances du prêt..

kate la crevette a écrit:

Non sur 25 ans.. soit 4500€.. au lieu de les avoir payer pendant la construction.. ces frais intercalaires sont lissés sur les échéances du prêt..

Tout à fait, c'est pratique, mais il faut savoir que c'est pas gratuit.

Tu as plusieurs choix :
Le premier , remboursé les prêts normalement une fois totalement débloqué . Le plus dur mais le plus économique ( tu amorti le capital immédiatement ) .
Le second , payer les frais intercalaires : tu rembourse l'assurance et les intérêts de chaque prêts débloqués . Un déblocage intelligent des prêts ( taux zero , 1% employeur , Vivrelec ... ) permet de minimiser le cout mensuel , certains prêts étant sans intérêts ou presque . Attention cependant aux conditions de certains prêts qui passe automatiquement en amortissement une fois totalement débloqués ( je pense au pret 0% ) . Cette solution évite d'augmenter le capital à rembourser et tu peux déterminer la valeur max grâce à ton échéancier en prenant le cout d'assurance et d'intérêt de ta première mensualité .
Le troisième choix , le report intégral des intérêts intercalaires . La , tu augmente la valeur du capital à rembourser et de plus du devra payer des intérêts et une assurance pour cette augmentation .

bonjour

nous nous sommes renseigner au CA pour un prét de 100 000 euros pour de l'autoconstruction, si nous remboursons directement le prêt dés le départ aurons nous quand même des intérêts intercalaires?
Si oui est ce qu'il est possible de débloquer la somme en une fois avec tout les devis fait à l'avance pour éviter de payer ces frais?

merci

J ai lu il y a quelques temps sur le forum que certaines banques permettaient de rentrer directement en amortissement.

Si c est le cas, cela revient a payer des interets sur des sommes non encore prêtées