Aide Projet financement maison passive sur terrain

Dpsmatt,

Je fais construire un futur logement en BBC et il n'y a aujourd'hui quasiment aucune banque qui intègre les économies d'énergie dans le plan de financement. Je dis quasiment aucune car il y a CETELEM, va les voir. Sache que leurs conditions sont plus lourdes car ils ne gèrent pas votre argent comme une banque traditionnelle. Il me semble qu'ils font des crédits à plus long terme (au delà de 30 ans). A vérifier.....


Au vu de vos ressources et du montant de votre investissement, votre prêt devra être je pense sur au moins 30 ans. Sinon, votre taux d'endettement va être au-dessus du plafond maximal.

Pense à prioriser vos choix : optez pour certains choix techniques tout de suite, envisagez d'autres plus tard lorsque vous dégagerez de l'argent, optez pour une surface habitable plus petite qui soit en adéquation avec vos besoins (et pas forcément un palace!)......


A ma connaissance, seul CETELEM intègre les économies d'énergie dans le plan de financement. Faites attention, le dispositif étant nouveau chez eux, vous risquez de tomber sur un conseiller qui ne connaîtra cette mesure. Allez voir sur leur site pour en savoir un peu plus, imprimez le document avant d'avoir un rendez-vous avec un de leurs conseillers.

Les différentes économies que vous réalisez en rentrant chez vous manger risquent de ne pas être pris en compte. Car ca n'est pas palpable pour la banque.

Hormis CETELEM, toutes les autres ne considèrent pas l'économie d'énergie réalisée comme faisant partie du reste à vivre. C'est dommage, car si vous consommez 50 € d'énergie par mois (consommation moyenne d'un logement BBC de 100 m2 dans le Nord), un logement traditionnel en consommera le double, soit 100 €. Vous dégagez ainsi 50 € d'économie par mois sur toute la durée de votre crédit. Si le coût de l'énergie vient à doubler ce sera 100 € d'économie par mois, ce qui permettra alors de dégager 1 200 € par an pour le remboursement du crédit.

Je comprends toutefois que ce raisonnement ne soit pas encore intégré par les banquiers car les estimations de consommation qui seront faites par votre thermicien peuvent être bien différentes de la réalité en fonction de votre comportement.

Tiens-moi au courant si tu parviens à tes fins.

je viens de déposer une demande auprès de leurs services pour une simulation.Hors de question de s'engager pour 40 ans en tout cas.
A ce moment là, autant économiser , sa coute moins cher....

bonjour,

210000€ pour une maison pour 3 cela me parait beaucoup, tout dépend peut-être de votre région et du prix des terrains.

Citation:

quels types de revenus (caf?) ou avantages ( tickets resto?) rentrent en compte dans l'obtention d'un prêt?

aucun des 2

dpsmatt a écrit:

je viens de déposer une demande auprès de leurs services pour une simulation.Hors de question de s'engager pour 40 ans en tout cas.
A ce moment là, autant économiser , sa coute moins cher....

J'ai été confronté au même problème que toi.

J'avais prévu une maison à étage au départ de 145 m2.

Je suis ensuite revenu à une maison de plein pied avec possibilité future d'aménager les combles.

Je suis donc descendu à 109 m2 de surface habitable. A 1600 € du m2, fais le calcul de l'économie générée......

C'est la seule solution que j'ai trouvé pour pouvoir aller jusqu'au bout de mon projet.

Je ne pense pas que s'endetter sur 40 ans soit la solution. Fais le strict minimum aujourd'hui niveau travaux (avec une excellente isolation quand même), épargne pendant quelques années, et quand tu auras récolté suffisamment d'argent, tu pourras alors envisager la suite.

Je sais que c'est frustrant mais je n'ai pas d'autre solution...........

Tu verras que si tu mets tout l'argent économisé de côté (économies d'énergie, crédits d'impôt......) tu vas constituer une épargne qui risque d'être très très intéressante au bout de quelques années. Celle-ci devrait te permettre d'envisager d'autres travaux par la suite.
En plus, tu ne paieras pas d'intérêt dessus puisqu'elle ne fera pas l'objet d'une demande d'emprunt.
Peut-être n'auras-tu pas cette capacité d'épargne, mais si considère que cette économie aurait pu servir à rembourser ton crédit immo, tu peux tout aussi bien l'utiliser pour de l'épargne, qui elle sera productive d'intérêt! Le mieux c'est de placer sur un PEL pour générer des droits à prêts pour un complément de travaux ou travaux futurs attachés au logement.


Voilà ma solution.

Les terrains coutent dans la zone ou je souhaite construire entre 100 000 et 110 000€ non négociés. Une maison passive bien qu'économique est minimum 10% plus cher qu'une habitation standard, même si à la clé il y a de sérieuse économie.

J'envisage par ailleurs de faire quelques travaux moi même ( plomberie , plancher et décoration bien sur ).

Mais ce que j'arrive pas à estimer principalement c'est le cout des fondations + dalle ?( voir post dans section adéquat ).
Ensuite, le notaire + TRE + TLE + .. = minimum 15 000€ ....

dpsmatt a écrit:

Bonjour,

Nous nous sommes arrêté surun type de maison: Maison passive avec consommation énergétiqueinférieur à 15kw/m²/an, donc pas besoin de chauffage, une vmc doubleflux suffira ( au pire un petit poel en bois fera son apparition).

Bonjour dpsmatt,

C'est un projet super interressant! C'est une MOB?. Qui te fais ce projet?
Merci
@+
Djinn

Effectivement, il s'agit d'une maison ossature bois, préfabriqué en usine avec grosse isolation et triple vitrage.

voici le site du constructeur:

http://www.construction-bois-eco.com/

dpsmatt a écrit:

Les terrains coutent dans la zone ou je souhaite construire entre 100 000 et 110 000€ non négociés.

forcement çà aide pas

J'ai trouvé un terrain près de la voie ferré a 106 000€, ptete que je peux négocier à cause des nuisances sonores, sachant que d'ici 3 ans il n'y aura quasiment plus de passage.

M'enfin quand je dis entre 100 et 110k c'est pour des terrains ou il y a des désagréments ( autoroute, déviation , cimetière, ou les 2 ! ). De tous ces désagréments, je préfère le train.

et bien ce n'est pas très encourageant ; certains ne savent pas la chance qu'ils ont au calme au milieu des ptits zoizeaux

dpsmatt a écrit:

Effectivement, il s'agit d'une maison ossature bois, préfabriqué en usine avec grosse isolation et triple vitrage.

voici le site du constructeur:

http://www.construction-bois-eco.com/

Bonjour,

Ce constructeur fourni des maisons avec le label PassivHaus?. Avez-vous eu l'etude thermique basee sur le PHPP?
Sinon, leurs modeles sont super sympas.
Joli projet en perspective!

@+
Djinn

Citation:

Ce constructeur fourni des maisons avec le label PassivHaus?. Avez-vous eu l'etude thermique basee sur le PHPP?

C'est à dire?

dpsmatt a écrit:

Citation:

Ce constructeur fourni des maisons avec le label PassivHaus?. Avez-vous eu l'etude thermique basee sur le PHPP?

C'est à dire?

Une maison passive peut avoir le Label PassivHaus. Pour avoir ce label, c'est un peu comme pour le BBC, cad qu'il y a des tests contraignats a faire faire (test d'etencheite notamment) pour etre sur de respecter le cahier des charges. L'etude thermique est egalement tres importante pour etre sure que tu seras dans la gamme des 15kw/m2/an. Pour les maisons passives, c'est le PHPP qui est utilise. la aussi, c'est super contraigant (isolation bien sur, mais aussi orientation, vegetation autour, localisation....). Sans cela, je ne sais comment le constructeur peut affirmer fournir une maison passive....

Je suis en plein la dedans en ce moment pour ma maison..... pas simple

@+
Djinn

j'envoie un message au constructeur et je te tien informé.

Et depuis plus de nouvelles !

Moi qui galere avec 3600€ net à 2 personnes

je n'ai que 220 000€

je suis loin de la maison passive en passant par une entreprise generale pour le gros oeuvre.

100 000€ pour e tearrin...Ca veut dire qu'il reste en gros, 100 à 110 000€ pour une maison passive ? A ce prix là, tu ne peux guère espérer plus de 70 m2 (ce qui amène à une maison de 105 000€) Et encore à cela, il faut ajouter le terrassement, les adductions, une petite marge pour terminer le tout... A mon avis, c'est trop juste. Même pour une BBC, ça me semble juste... As tu fait chiffrer ton projet auprès d'un constructeur sérieux ?

dpsmatt a écrit:

J'ai trouvé un terrain près de la voie ferré a 106 000€, ptete que je peux négocier à cause des nuisances sonores, sachant que d'ici 3 ans il n'y aura quasiment plus de passage.

M'enfin quand je dis entre 100 et 110k c'est pour des terrains ou il y a des désagréments ( autoroute, déviation , cimetière, ou les 2 ! ). De tous ces désagréments, je préfère le train.

tiens c'est marrant, j'ai aussi visité ce terrain
c'est le propriétaire qui t'as dit qu'il n'y aurait plus de passage d'ici 3 ans?
en tout cas c'est totalement faux, la ligne va au contraire intensifier niveau traffic, c'est pour ça qu'un mur anti bruit va etre construit l'année prochaine.
mais vu ou le terrain est placé, tes murs trembleront meme avec un mur anti bruit: )

Faire attention aux terrains parce que c'est une vie que vous allez y passer... Et si c'est pas une vie, il sera difficile de le revendre.