Allons voir le terrain demain

bonjour
je reviens vers vous pour avoir 2 3 astuces
nous allons voir le terrain demain avec l agent immobilier
tout d abord celui ci sera t il muni du certificat d urbanisme?
de plus dans vos recommandation je vois qu il ne faut rien signer sans son notaire or nous n en avons pas encore,avons rdv avec notre banque le 25 afin de faire la simulation (qui a deja etait faite mais sans negociation) et donc peut etre la demande de pret
donc si nous ne signons pas le compromis de vente demain en admettant que celui ci nous plaise comment etre sur qu il nous sera reservé?
car pour expliqué le vendeur a 2parcelles en vente de 1000m2 chacun l une sera vendu tel que l autre en indivision (nous + un autre couple),l agent immobilier nous a bien specifié que le / les 1er qui signerons choisiront entre ces 2 parcelles
avons deja fait 2 3 simulation de pret donc sommes sur d avoir au moins ce qu il faut pour le terrain , la banque nous dit que nous sommes oubligé de faire un seul empreint mais comment estimer le montant que nous aurons besoin pour la construction de la maison d avance? nous avons bien entendu une estimation mais cela reste tel que
je vous avoue qu au vu de son prix nous sommes si tout est ok sur de le prendre car risquons de ne pas avoir cette opportunité 2fois
500m2 a 85000euros ici c est bien plus que rare cela donne au metres carré 170euros alors que les prix actuel sont le double......
merci