Puit perdu obligatoire??

Je te conseillerais de tout voir avant de signer car tu seras encore en position de négocier car aprés tout ce que tu demandes chiffres trés vite! Perso: un lave-main 350 euros, isolation pulsé toit du garage 450 euros,.... et j'en passe. Et comme ça c'est plus facile de maîtriser son budget.

Et attention aux carrelages et faïences, c'est un piège redoutable Bien se renseigner sur ce qui est prévu en standard, en général pas grand chose ... Une fois signé, ça coute $$$$

bonsoir,

tout à fait d'accord avec ce qui a été dit : il faut tout prévoir et négocier avant signature et surtout : que tout soit écrit, même les détails et les évidences.

tant que tu demandes des modifs de cloisons ou des déplacements d'ouvertures, le prix ne doit pas tellement bouger (l'addition totale est la même).
Il n'y a que chez certains cst (maisons avec structure acier) que les modifs coutent très cher ou sont impossibles car la structure est préfabriquée.

avant de signer, viens nous parler des détails (isolation, chauffage...)

bonjour,

je dirais qu'une fois signé le constructeur applique les tarifs qu'il souhaite pour les modifications, pour changer un plan il peut parfaitement vous demander 10 000 € comme ne rien vous demander du tout (me semble que pour nous c'était 150€ le coup de crayon)

comme dit plus haut tout on prévoit tout avant signature ça évite les mauvaises surprises

bonjour,

fait modifier ce que tu veut avant de signer.
les modifications en cours de chantier coutent tres cher. et si le prix des modif ne te convient pas ben tant pis le cst peut dire soit c'est ce prix la soit on ne fait pas (si il te chiffre les modif avant de les faire chose qui est plutot rare)

Bonjour,

En général, il est très difficile d'obtenir toutes les caractéristiques détaillées (Carrelage, appareillages électriques, plomberie, etc...) de la construction avant la signature !
Mais vous devez faire comprendre au constructeur que vous ne signerez pas tant que les moindres "détails" n'auront pas été vus...
Il est tout a fait normal de savoir ce qui est fourni et posé pour le prix indiqué.
Toutes les modifications souhaitées après la signature sont au bon vouloir du constructeur...et il saura en jouer !
Sur cet excellent forum, vous avez tous les renseignements nécessaires pour réussir votre construction de A à Z.
L'avant projet (avant signature) est la phase la plus importante. Il faut donc prendre le temps nécessaire à son étude...
Bon courage.

bonjour,

j'ai oublié : après signature, en plus de te chiffrer les modifs au prix qu'il veut, il n'est pas rare que pour chaque demande, il ajoute un délai assez long qui repousse la date prévue de fin de travaux.
Genre tu fais décaler une porte ou changer les poignées = 2-3 semaines de plus...

Merci de vos réponses.

J'ai rdv lundi soir, pour voir la maison un peu plus en détail....pour voir comment l'implanter sur le terrain disponible et je verrai avec lui dans un premier temps les déplacements de cloison et ajout de fenêtre......surprise!!!!!
Donc je vous reprend lundi au plus tard pour de plus amples infos.

Par contre quels sont les points essentiels a ne pas oublier pour ce premier rendez-vous (sans attaquer la construction en elle même avec tout les détails) , mais pour rester juste dans le général... la maison en elle même (cloison , ouverture...??).
Je sais pas si je me fais bien comprendre.


Je vous souhaite un bon weekend et encore merci de vos réponses et a lundi.

LE point essentiel : ne pas donner ton budget !!

je laisse la place pour le reste

bonsoir

voilà ...nous avons vu les plans du terrain(1000 m2).... plat.Il nous plait toujours(près de valence..mais en Ardèche).
La maison ..on part sur une maison plein pied de 91 m2+ 30m2 de garage.


Je n'ai toujours rien signé car terrain + maison c'est un projet a 180000 euros, et on doit bien réfléchir avant.(Même si le constructeur aimerait déjà connaitre la réponse et pourquoi pas signer de suite).

Je sais que le terrain sera en assainissement individuel (fosse +épandage classique..sable..etc).En attente étude des sols (mais les autres maisons sont comme ça...donc pourquoi pas moi).

La maison est une bas de gamme car terrain prix 84000 euros( sur vide sanitaire de 50cm) ce qui est la ou je suis dans la fourchette.

Je vous préciserai plus de détail sur la maison plus tard pour avoir votre avis,car ma femme a les papiers.


Ma question pour le moment concerne l'isolation.
Le constructeur me met du th38 (10+100)pour les murs ....j'ai lu que c'était pas top....mais avec mon budget je ne sais pas si je peux prétendre a plus.
Est ce vraiment si nul que cela....dois je m'attendre a une note de chauffage électrique exorbitante...couplé a un poêle a bois ou granulé et a des visiteuses(souris).

quelqu'un peut il me rassurer sur cet isolant et sa qualité de finition avec toutes les saignées que cela implique.

La grosse hésitation pour moi c'est cet isolant...alors si une personne a une maison avec du th38....dites moi que c'est pas si mal!!!

Merci de vos futurs réponses

nicel a écrit:

Ma question pour le moment concerne l'isolation.
Le constructeur me met du th38 (10+100)pour les murs ....j'ai lu que c'était pas top....mais avec mon budget je ne sais pas si je peux prétendre a plus.
Est ce vraiment si nul que cela....dois je m'attendre a une note de chauffage électrique exorbitante...couplé a un poêle a bois ou granulé et a des visiteuses(souris).

quelqu'un peut il me rassurer sur cet isolant et sa qualité de finition avec toutes les saignées que cela implique.

c'est aussi cet isolant qui était prévu pour notre isolation périphérique, on l'a fait remplacé par du TH32 (100+13). La + value n'a été que de 700€!
on a préféré rogner sur un autre poste, sur lequel on pourra revenir + tard sans trop de difficulté, genre une baignoire et des lavabos "bas de gamme", on en mettra des +sympa lorsque nous aurons un peu plus de marge de manoeuvre...

Merci de ta réponse


Au niveau de l'épaisseur je verrai avec le constructeur.
Mais personne a cet isolant dans sa maison qui pourrai me dire si cela tient la route??

Merci

bonsoir,

nicel a écrit:

Le constructeur me met du th38 (10+100)pour les murs ....j'ai lu que c'était pas top....
c'est vrai
Est ce vraiment si nul que cela....
pas loin oui.
dois je m'attendre a une note de chauffage électrique exorbitante... couplé a un poêle a bois ou granulé exorbitante, peut-être pas dans ta région mais plus salée qu'avec un autre isolant, certainement.
et a des visiteuses(souris)
ouiiiii elles adorent y faire leur nid !!!! et tu les entendras descendre dans les cloisons depuis le toit, étonnant les 1ers jours mais ensuite pas le choix, tu vis avec.
.

quelqu'un peut il me rassurer sur cet isolant et sa qualité de finition avec toutes les saignées que cela implique.
alors là... je laisse la place.

La grosse hésitation pour moi c'est cet isolant...alors si une personne a une maison avec du th38....dites moi que c'est pas si mal!!!
c'est ce que j'avais dans mon ancienne maison (construction 1999)

Merci de ta réponse qui me fait froid dans le dos... .


Mais je m'y attendais....un peu!(J'aurais préféré qu'on me dise pas top mais pas trop mal quand même....sniffff)

si je passe en épaisseur plus élevé...qu'est ce que cela peut donner??rapport/épaisseur/prix.

et le placo+rail+laine quel pourrait être le pourcentage de prix en plus???


Pour les souris j'ai une chatte alors attention à elles!!!!
Enfin je ne l'ai jamais vu tué une souris.....sait elle faire...je lui poserai la question!!


Sinon d'autres personne avec de bonnes expériences de th38???????(Si possible)

ha oui


J'ai oublié mais déjà les pièces sont modulable a souhait sans surcout .

c'est déja bien

C'est écrit dans le contrat ?

Bonjour,
J'ai cet isolant pour les murs. (R=2,70) et R = 6 pour les combles et ma conso de chauffage annuelle est de 650 € environ max et je chauffe 110 m2 à 20° en permananece de mi octobre à mi avril.
Avec un chauffage electrique au sol et une très bonne exposition. (j'habite dans le sud ouest).
Donc pour moi je trouve que c'est pas si mal. Si vous pouvez avoir du TH32 c'est sur que c'est mieux après meffiez vous de certains conseils (chauffe eau solaire...) qui sont très écolo mais que vous n'apportirez JAMAIS.
Cordialement

Au fait pourquoi des souris?
Chez moi l'electricien n'a pas fait de saignée. Il a fait un troup dans le placo, puis a fait fondre l'isolant pour faire passer les fils et a rajouté de la mousse poluréthane. Donc pas de pont thermique et pas de passage pour les souris.
Cordialement

Une dernière chose : on ne pale pas assez il me semble du type de construction : brique (joint mince ou pas), parpaing...
http://www.citemaison.fr/com[...]minces.html
Lisez bien cet article. Je préfère mon isolation TH38 avec ma brique à joint mince que du TH32 et du parpaing.
Cordialement

bonjour,

CLAGAL a écrit:

... ma conso de chauffage annuelle est de 650 € environ max et je chauffe 110 m2 à 20° en permananece de mi octobre à mi avril.
Avec un chauffage electrique au sol et une très bonne exposition. (j'habite dans le sud ouest)

oui "clagal" dans le Sud ET avec une bonne exposition... et 650€ c'est au tarif actuel... perso je prefère viser une conso de 150€ pour 150m²... quelque soit Région.

CLAGAL a écrit:

...après meffiez vous de certains conseils (chauffe eau solaire...) qui sont très écolo mais que vous n'apportirez JAMAIS.

on peut être écolo sans objectifs financiers
ceci dit, pour ceux qui prévoient une piscine le calcul de "rentabilité" peut devenir un plus.

CLAGAL a écrit:

Au fait pourquoi des souris?
Chez moi l'electricien n'a pas fait de saignée.

les souris n'ont pas besoin de saignées, elles font très bien leurs couloirs toutes seules. Je dis souris, c'est souris, mulots, musaraignes...

CLAGAL a écrit:

Une dernière chose : on ne pale pas assez il me semble du type de construction : brique (joint mince ou pas

je suis tout à fait d'accord pour la brique, c'est une bonne solution, on en parle souvent mais comme le chauffage ou le solaire, pas forcement dans cette rubrique .

Un grand merci pour vos réponses.

De toute manière j'ai pas un gros budget pour la maison a cause du terrain....donc pas trop le choix.
Je vis en Ardèche prés de valence et on a pas non plus des hivers très très froid mais bon....un bon isolant c'est mieux.


La j'ai pas trop le temps de m'étendre mais je vous en dis plus plus tard au niveau de la maison.

c'est une maison moellons de 20...sur vide sanitaire de 50.
chauffage électrique chambre /couplé a un poêle granulé(crédit impôt ou pas)? ou chauffage bois pour salon.
Isolation en th38 (100+10) pour les murs , ba 13 suspendu rail pour les plafonds, avec laine de roche insufflée de 300mm de mémoire.

La maison est orienté nord /sud avec bais vitrée sud et une a l'est.

les menuiseries sont du standard pvc (4*16*4)argon.la baie vitrée (taille plus en mémoire)avec volet roulant électrique,
fenêtres standards avec volet bois (a voir budget).

sinon fosse septique lit sable...et je suppose puits perdu pour eaux pluviale(obligatoire ou pas??). quels prix pour fosse +puits perdus?

a plus tard car ce soir il y a match et du monde a la maison.

merci de vos futures réponses.

salut

une ou deux petite questions de plus.


Un puits perdu est il obligatoire?

Le constructeur me facture un accès au chantier est ce obligatoire? accès avec gravier

Alors que tout est goudronné et que le terrain et plat et non accidenté!

Si je prend un poêle granulé ais je droit au crédit impôts?

Merci de vos futures réponses

Bonjour nicel,
Dans mon cas,récupérer les eaux de pluies est obligatoire et stipuler dans le cahier des charges du lotissement.
Pour le pré-chemin d'accès à votre chantier,il faut savoir 2 choses.La première est-ce clairement indiqué dans votre notice
descriptive et surtout chiffré?
La deuxième chose:si non mentionné dans votre notice et que le constructeur vous le réclame,cela devra se faire à ses frais.
Pour revenir au premier point,s'il est indiqué et chiffré(ce pré-chemin)et que le constructeur juge nécessaire de le faire:terrain
boueux ou autre.A ce moment là,vous devrait vous y plier.
Mon constructeur l'avait prévu et chiffré dans la notice mais il n'a pas eu besoin de le faire.
Pour votre dernière question je n'ai malheureusement pas de réponse à vous donner.Mais peut-être en postant votre demande
dans la catégorie chauffage,vous aurez plus de chance de trouver une réponse.
Cordialement

problème en partie résolu avec quelques négociations...le puits perdu est obligatoire il me l'offre.

En ce qui concerne l'accès chantier je suis en terrain plat , le prometteur a déjà goudronné tout le quartier ....il ne me le facture pas.
Le terrain sauf vraiment faute a pas de chance et un déluge le terrain est super accessible.

Voilà le projet prend forme et mes questions sur l'isolation résolus car pour le même prix j'ai du ba 13/ossature/laine de verre 100 et du placostyl cloison...cela serasdéjà mieux.


bonne soirée