CCMI signé avant compromis.. (Haute Savoie)

Bonjour à tous

Voila mon premier post sur ce forum que je consulte depuis peu puisque
nous nous lançons avec ma compagne dans la construction d'une maison.
Nous avons trouvé un cst qui nous propose terrain + maison dans le secteur
que nous cherchions et dans notre fourchette de prix, nous avons signé
une reservation pour le terrain et commencé, je précise même juste éffleuré,
à étudier le projet (plan, matériaux, ect..), le commercial m'a rappellé 5 jours
après pour m'indiquer que le propriétaire du terrain était ok pour la vente, il me dit aussi
que lors de notre prochain rendez-vous, on signera un ccmi, or je ne comprends pas pourquoi
il en est dèja à cette étape puisque son contrat n'aura aucune valeur et qu'on
est loin d'être rentrer dans les détails en ce qui concerne la maison.
Il nous a aussi préciser que l'on pourrait modifier le contrat au fur à mesure
de nos choix jusqu'au dêpot de permis.
Merci pour vos reponse.