Durée du prêt

Su vous augmentez la durée du prêt, le taux va augmenter.

De plus, même si le taux était le même, le fait de rembourser plus longtemps augmente le coût total du crédit.

Après, je ne me suis jamais demandé si emprunter sur telle ou telle période était avantageux pour la banque ou pas... j'ai toujours raisonné par rapport à ma situation et non à celle de la banque....

Boris

De toutes facons, un credit sur 1 an restera toujours avantageux pour la banque, dans tous les cas elle gagne de l'argent et le client a un credit qui coute plus cher avec la duree.
Mais apres, si on peut pas se passer de la banque, ben faut faire en fonction des ses besoins et possibilités.

A quel taux hors assurance avez-vous eu comme proposition ?

Avec une telle mensualité vous êtes à de 2% ????

nous avons un taux de 3,6, mais en comptant le prêt à taux 0 et autre CEL, nous avons une moyenne de 3,2%...
Sur 15 ans.. Hors assurances pour le moment...

delpa a écrit:

Hors assurances pour le moment...

Pour le moment?
Attention, ce n'est pas à négliger!
Nous, on en a quand même pour près de 8000€ d'assurance! (15 ans à 0,22% par tête...) soit 44€ par mois.

Le paradoxe si je ne dis pas de bétises est que le montant de l'assurance ne rentre pas dans le pourcentage du seuil d'endettement.

nous avons bien l'estimatif de l'assurance d'une part et l'estimation de la banque d'autre part...
j'attends de savoir si ils ont tenu compte des assurances dans l'estimation, ou non...

je sais que nous en avons pour environ 7.200 euros d'assurances...

Mais effectivement si les assurances ne sont pas comprises, comme je le pense, nous allons peut-etre rallonger sur 20 ans... Pas envie de dépasser les 1000 euros de mensualité...

Bon, nouvel estimatif de la banque, avec les chiffres de nos impôts 2003... Nous n'avons donc plus droit au prêt à taux 0...

Et du coup, le taux a augmenté... de 3,5 à 3,6%... Savez vous pourquoi?

Bon il faut dire que notre CEL a du coup aussi augmenté, donc peut être que la banque se rattrape en augmentant un peu son pourcentage...

Qu'en pensez vous? Les banques jonglent vraiment comme ils veulent... Le moindre élément qui change, et hop, tout change... C'est très rageant !

31% c'est beaucoup
mieux vaut allonger le pret amha

Tu trouves que c'est beaucoup? et pourtant la limite est 33%... certaines banques vont même jusque 40%...

Le taux d'endettement, c'est une donnée toute relative... Certains vivent sans problème avec 1500 euros par mois, d'autres en seraient incapables !

Nous sommes actuellement en train de monter un dossier de pret pour notre maison. Nous avons fai le choix d'emprunter 125000 euros sur 25 ans, ce qui porte notre endettement à 27% il me semble. Nous avons un taux 0 de 16500 euros et un pret patronal de 8300 euros. Avec un lissage notre mensaulité sera de 730 euros environ, assurance comprise sur chaque tête à 100%

Nous avons fait ce choix car nous vivons actuellement en appartement et nous n'avons pas encore d'enfants. Même si nous avons budgétisé les charges à venir, il est difficile de se rendre compte de ce que deviendra le budget au quotidien avec une maiso, des enfants, une voiture familiaie à acheter, etc.

Mais c'est notre avis, qui ne s'applique pas forcément à tout le monde... Chacun voit les choses à sa manière.

Concernant le taux je pense que c'est un peu haut pour 15 ans, nous nous sommes à 3.65 sur 25 ans et nous avions une proposition à 3.45 sur 20 ans...

C'est clair que 3,5% sur 15 ans, ils ne se foulent pas!!!
C'est quelle banque?
Il y a certaines banques (caisse d'épargne par exemple) qui ont une politique assez agressive pour conquérir des clients.
Je pense que 3,3% sur 15 ans c'est tout à fait jouable!

Je précise que nous n'avons pas encore négocié... Et que nous avons un CEL...

Donc on espère pouvoir redescendre tout ça !!

PS: le CIC...

Pour ma part j'ai pris rendez vous avec 5 banques. J'en ai dèjà vu une : le Crédit Foncier.
Je veux emprunter 280000 €, j'ai un CEL, ma compagne un CEL et un PEL. Lors de notre entrevue avec la personne du Crédit Foncier, elle nous a proposé un crédit sur 25 ans, avec un taux variable ( fixe sur les 5 premières années) de 3,55%, capé +1/-1. Le lendemain au courrier, lettre du Crédit Foncier qui nous refait une proposition au vue des droits acquis sur notre épargne : 3,15%.
Par contre question assurance ils ne s'embêtent pas : pour 100 % sur les 2 têtes , ils nous demandent 179 € par mois! Sympatoche non? Moi je vous le dis je vais tailler chez un assureur pour demander des propositions...

Autrement vous pensez quoi du taux que nous fait le Crédit Foncier? Correct ou pas?

Je vous tiendrai informé de la suite des autres rendez vous.

Ciao