Comment rendre constructible son terrain?

Bonsoir,



Là je ne vois pas en quoi viabiliser un terrain le rendrait constructible...

Un terrain est constructible uniquement s'il l'est précisé en tant que tel sur le PLU, PLU que celle le conseil municipal peut modifier.

si c'est une petite ville et que tu connais le maire ca peut le faire il faut en discuter avec lui.

sinon il reste la "promotion canapé"


me cherchez pas jsui déja parti

justement lunik, c'est mon maire qui m'a dit ça, alors maintenant je ne sais quoi penser. Il m'a dit que si le CU était OK à condition de viabiliser le terrain, la municipalité ne s'y opposerai pas. De plus une demande de révision du PLU a été déposée en mairie (pour laquelle il ne devrait pas y avoir de problème d'accord de la mairie, sauf qu'il faut attendre la prochaine révision 3/4ans).
Alors, au vu de ce qu'il m'a dit, je ne sais pas quoi penser, je ne veux pas causer de tort au futur acheteur.
Merci de votre aide

il me semble que c'est un peu le monde à l'envers.

Mais tu peux toujours déposer une demande de CU à la mairie.

Sinon si tu as déjà un acheteur pourquoi s'embêter a viabiliser toi même le terrain ?


Donc dans l'ordre :
une demande de CU à la mairie
Viabilisation du terrain (par toi ou ton acheteur)

il me semble que ce que dit le maire c'est davantage viabilisation du terrain nécessaire pour CU opérationnel "positif"

Sauf que le maire il peut dire ce qu'il veut le mieu c est qu il l'écrive ....
Donc remarques sur le CU de la mairie et tout le monde est content

franchement tres risqué de viabilisé un terrain non constructible..
connais tu la zone dans laquelle il se situe ? (na ? nad ? nc ? etc...)


souvent c'est apres revision du PLU que ca devient constructible (si demande prealable à la mairie)
mais méfie toi de la reaction du maire car tres souvent la DDE et surtout la prefecture ont leur mot à dire (et il a bien plus d'effet que la decision des elus)

alaingui a écrit:

il me semble que c'est un peu le monde à l'envers.

Mais tu peux toujours déposer une demande de CU à la mairie.

Sinon si tu as déjà un acheteur pourquoi s'embêter a viabiliser toi même le terrain ?


Donc dans l'ordre :
une demande de CU à la mairie
Viabilisation du terrain (par toi ou ton acheteur)

Bonjour,
Mon Maire m'a dit, qu'il n'y a aucune raison que la mairie ne s'y oppose, à partir du moment où je viabilise le terrain, et qu'à l'avenir le bout du terrain deviendrait probablement constructible à la prochaine révision du PLU. Il m'a dit que si le CU n'était refusé que pour défaut de réseau, je n'aurais qu'à mettre le réseau et redéposé une demande CU. Ma question : si je réponds aux attentes de la DDE (à savoir la viabilisation) et aux souhaits de la mairie de viabiliser le bout de terrain, puis-je le vendre en tant que terrain constructible, et l'acheteur pourra t-il construire sa maison?
Merci de votre aide

poil a écrit:

il me semble que ce que dit le maire c'est davantage viabilisation du terrain nécessaire pour CU opérationnel "positif"

c'est quoi un CU opérationnel positif?
en quoi cela peut-il m'aider ?

certificat d'urbanisme renseignant "positivement" sur la faisabilité d'un projet