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Différences entre un bureau d'étude et un constructeur

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Env. 700 message Haute Garonne
Bonjour

J'ai été contacté par un bureau d'étude qui nous fait un chiffrage pour notre maison (incluant la DO), j'aurai aimé savoir quelles sont les grosses différences avec un constructeur.
Ce bureau d'étude prend une commision de 15,7% et construit en respectant et améliorant la norme RT 2005 (matériaux haut de gamme de série : goutières en zinc, volets roulants, menuiseries PVC, isolation améliorée, meilleure isolation phonique des cloisons etc etc)

je n'ai pour l'instant pas rencontré de constructeur car ils veulent toujours qu'on ai le terrain avant de nous faire un chiffrage.
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ton bureau d'étude est un constructeur, il doit te faire signer un CCMI sinon c'est illégal.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bureau d'etude: contrat non réglementé. Vous (le bureau d'etudes et vous) pouvez y mettre toutes les clauses que vous souhaitez (a partir du moment ou ces clauses ne sont pas contraire a la loi).
Du coup, bien souvent, le contrat final est bien moins protecteur qu'un constructeur.
Avec un bureau d'etude, on paye les artisans directements. Ce sont des factures emisent par l'artisan et non par le bureau d'étude.

Constructeur (CCMI):
Contrat tres encadré par la loi. Protecteur pour le client si bien sur le client connait ses droits.
Il y a un garant qui garanti le prix fixe et le délai de livraison.

Voici qq éléments de comparaisons.
Les 2 sont des manières différentes de faire construire sa maison.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 700 message Haute Garonne
jpaul > non ce n'est pas un constructeur, c'est un bureau d'étude (c'est plus proche d'un MO, sauf qu'ils ont des commerciaux, des architectes et des conducteurs de travaux alors que le MO est seul)


est-ce que vous ne trouvez pas que 15,7% est trop important? je connais un MO qui ne prend que 8%, ça fait une sacré différence pour un service quasi identique (sauf que le BE a des architectes pour les plans et beaucoup plus de moyens pour nous aider à trouver le terrain par exemple)
la commerciale nous a parlé de 25% de commission pour les constructeurs, est-ce que ce chiffre vous parait correct? Est-ce que les avantages du CCMI justifient cette commission?
je suis vraiment indécis, surtout que je ne sais pas combien me couterait la même maison faite par un constructeur
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
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Env. 3000 message ... (25)
bonjour,

la marge d'un cst est de l'ordre de 30%, sinon, il n'obtiennent pas les garanties necessaires

si le BE s'occupe de faire les plans et que tu le paie en direct pour les travaux, alors c'est bien un ccmi (déguisé)
Messages : Env. 3000
De : ... (25)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
bed a écrit:jpaul > non ce n'est pas un constructeur, c'est un bureau d'étude (c'est plus proche d'un MO, sauf qu'ils ont des commerciaux, des architectes et des conducteurs de travaux alors que le MO est seul)

Sauf que parfois des bureaux d'études fonctionne d'une certaine manière qui fait que le contrat signé est en fait un CCMI (déguisé ou pas).

est-ce que vous ne trouvez pas que 15,7% est trop important? je connais un MO qui ne prend que 8%, ça fait une sacré différence pour un service quasi identique (sauf que le BE a des architectes pour les plans et beaucoup plus de moyens pour nous aider à trouver le terrain par exemple)

Effectivement, je trouve que cela fait beaucoup. Mais apres faut voir la prestation rendue et le prix de la maison.
Pour un gros chantier, le MO peut baisser sa marge. Alors ue pour un petit chantier, il va l'augmenter.


la commerciale nous a parlé de 25% de commission pour les constructeurs, est-ce que ce chiffre vous parait correct? Est-ce que les avantages du CCMI justifient cette commission?

La commission que prend le constructeur n'est pas important a ton niveau. Ce qui compte c'est le prix de la maison et le descriptif de la maison. Sa marge tu t'en fou !!
Quand tu va acheter du pain ce qui t'interesse c'est le prix de la baguette et si le pain est bon, pas la marge que se fait le boulanger dessus, non ?


je suis vraiment indécis, surtout que je ne sais pas combien me couterait la même maison faite par un constructeur

Il suffit d'aller consulter plusieurs constructeur pour avoir la réponse a cette question ;)

Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 700 message Haute Garonne
oui mais comme je disais ceux qu'on a contacté ne veulent rien nous chiffrer tant qu'on a pas de terrain... c'est le serpent qui se mort la queue car tant qu'on a pas le chiffrage on ne sait pas combien on peut mettre dans le terrain

Citation:
si le BE s'occupe de faire les plans et que tu le paie en direct pour les travaux, alors c'est bien un ccmi (déguisé)

lol mais arrêtez, c'est un BE pas un constructeur je sais ce que je dis, on aura bien les devis et factures des artisans, on paiera bien aux artisans en direct (on pourra même en changer si on veut, ou faire nous même des trucs, ou changer certaines prestations en cours de route) et on ne paiera la commision du BE qu'à la toute fin des travaux.
Par contre je pense que les 15,7% sont négociables, surtout qu'on fait une grande maison (200k euros environ hors terrain), ça me ferait mal de payer plus de 31000 euros le BE.
Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le jeudi 15 septembre 2022 à 18h42
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