Cout previsonnel construction et contrat archi

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Le 17/10/2009 à 14h35 Env. 10 message Herimoncourt (25)

Bonjour,
Nous avons signé un contrat d'archi pour un projet de maison individuelle a hauteur de 210000 € ttc hors terrain, hors honoraires, viabilités, vrd, terrasse, meubles, etc...
Projet 154 m² + garage séparé de 70 m², je précise que dés le départ il connaissait nos conditions financières.
Le projet est validé et le PC en cour d'instruction.
Je me rapproche de mon archi pour chiffrage à +ou- 10% comme prévu au contrat.
J'apprends ce jour, le pré chiffrage a 270000 €
Autant dire que mon projet je peux l'oublié....
Quel recourt envers cet architecte ou comment faire maintenant que tout est validé??

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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

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jpaul

Le 17/10/2009 à 14h49 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Il faut voir ou vous pouvez faire des économies.
Le pré chiffrage a été établit comment?
Avec des entreprises?
Il faut essayer d'en trouver d'autres.
Le chiffrage aurait dù être fait avant le dépot du permis.

Maître d'oeuvre - CSPS

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Le 17/10/2009 à 15h15 Env. 10 message Herimoncourt (25)

Je suis d'accord avec cela, chiffrage à remettre avant le permis. Donc si cela ne passe pas dans mon enveloppe on repart sur un nouveau projet? A qui la faute?
Le chiffrage est etabli par l'architecte d'aprés ces quantitatifs et qualitatifs et non par des entreprises...
Je répète c'est l'estimation définitive du coût prévisionnel des travaux (estimation assortie d'un taux de tolérance de plus ou moins 10%)

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jpaul

Le 17/10/2009 à 17h35 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Peut être avez -vous rajouter ou modifier certains éléments.
Il faut dialoguer avec votre architecte et peut être faut il modifier une partie du projet sans pour cela modifier le permis de construire.

Maître d'oeuvre - CSPS

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Le 17/10/2009 à 17h49 Env. 10 message Herimoncourt (25)

Non rien rajouté....sauf un bardage extérieur ce qui c'est vrai plombe la facture mais pas de 60000 €.
Le problème c'est que le prix au m² tout compris me parait trop faible 1110€ le mp² ttc hors pp et peinture.
La construction a beau être simpliste, il y a quand meme de la prestation (isolation extérieur, brique de 20 cm, 22 m² de bais vitreé, toit 2 pans décalés, passage couvert extérieur, etc...etc..
Par contre le permis n'est pas encore accordé....

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jpaul

Le 17/10/2009 à 18h13 Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)

Il faut faire chiffrer par des entreprises avant de prendre une décision.

Maître d'oeuvre - CSPS

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Le 18/10/2009 à 23h19 Env. 70 message Rhone

jpaul a écrit:Il faut faire chiffrer par des entreprises avant de prendre une décision.

en effet, et surtout plusieurs.

Vous pouvez d'ailleurs en consulter par vous-même, indépendamment de ce que fait l'architecte.

Le budget de base n'est pas forcément mauvais. Il faudrait voir les plans et connaître le détail des prestations pour en juger.

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TTG

Le 06/11/2009 à 20h48 Env. 500 message Haute Savoie

Le grand classique du contrat d'architecte !
L'erreur serait de tergiverser et de vouloir négocier une solution de prestations très à la baisse, après tout votre archi s'est lourdement trompé, il ne peut s'en prendre qu'à lui-même.

Demandez à votre banque de vous signifier son refus d'accorder le prêt finançant ce projet.
Avec le dérapage ce ne devrait pas être trop difficile.

Le contrat sera de plein droit annulé et l'architecte devra vous rembourser les sommes perçues.

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_o_

Le 14/11/2009 à 14h14 Env. 10 message Paris

peut etre que vous pouvez simplement revoir la composition de votre projet en passant par des matériaux ou techniques moins couteuses.

l isolation extérieure me semble être une excellente solution pour les performances énergétiques, cependant elle est très couteuse.
le bardage peut être pose dans un second temps.

vous pouvez échelonner dans le temps vos finitions....
vous pouvez revoir à la baisse votre programme et retirer de la superficie.

etc etc .

si le plan et le programme de votre projet vous convient ne laissez pas tomber

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