Prêt Immobilier Taux élevé Demande d'avis

BenjD a écrit:

Coucou a tous,
Etant actuellement à la recherche d’un terrain + maison, je suis allé faire un tour chez un constructeur au Havre.
Le coup de mon projet serait d’environ 180k. Rendez vous pris à ma banque CIC.

Voici le résultat que « j’estime » moyen au vu passif chez eux (5ans).
Cout total - 180k
Ptz - 30.9k
Prêt PAS - 79.1k
Apport - 70k (40% tout de même)
Taux 4.60 Fixe. Endettement à 30%. Emprunteur seul

Pensez vous qu’elle ma proposer un prix d’appel (grille/barème et voila) ou alors comme elle a pu me le dire, le taux proposé au CIC n’ira pas plus bas. Car au vu des simulations de certains sur le post Taux des crédits, y’ a un truc qui cloche.

Je vous remercie d’avance pour vos conseils/retour d’expérience.

Bonsoir,
C'est une simulation sur combien de temps???

Ici simulation sur 25 ans, taux fixe, pour 150000 euros empruntés à 2, les taux varient de 3.95 à 4.45 hors assurance en fonction des banques consultées. Après, il s'agit du taux assurance comprise ou non? Sur plusieurs banques consultées, ils proposent des prêts primo accédants (qui ne peuvent pas être appliqués à notre cas, mais qui permettent de faire sacrément chuter le TEG)
Après parfois j'ai des taux + bas mais avec des mensualités + élevée alors j'y comprends + rien non plus...
Voilà pour mon expérience

Rha, j'ai honte, j'ai relu deux fois mais j'ai oublié plein d'info.

Emprunt sur 25 ans Hors assurance :(

ah ben effectivement ils sont élevés!!! Ben tu n'as plus qu'à aller faire les concurrents pour avoir des propositions pour ensuite retourner dans ta banque leur mettre la pression et si vraiment ils baissent pas, ben tu changes de banque
Bon courage, moi je suis en plein dedans et les RDV me saoulent, mais c'est pour la bonne cause : 25 ans de notre vie valent bien quelques RDV perdus!

Si apres 5 ans d'ancienneté et si pas de probleme dans la gestion de votre compte, je dirais ouvertement a votre conseillere (voir au directeur d'agence) que vous etes fortement déçus de la proposition qui vous a été faites et que vu les taux d'interets pratiqués dans les autres banques c'est une tentative de se "gaver" sur votre dos et du coup, vous avez perdu toute confiance en eux.

Enfin ce sera ma reaction.

Regarde le bareme meilleur taux pour te faire une idée de ce que tu peux avoir.

Pour comparaison, le CIC nous avait proposé 4.05% sur 25 ans (hors assurance) pour 144000€ emprunté et 15000€ d'apport (projet à 214000€).
On est client chez eux juste pour les assurances maisons et voitures depuis 3 ans!
Donc je pense effectivement que leur taux est élevé!

N'ai pas de pitié à changer de banque. Bien au contraire.
C'est souvent les concurrents qui te feront les meilleures offres, parce qu'ils sont obligés de se bouger pour gagner un client, alors que ta banque actuelle se dira "il osera pas partir"...

Mon ancienne banquière ne s'en est toujours pas complètement remise je crois... ;)

on a emprunter a 4.35 sur 25 ans en juillet ... et avec 8% d'apport !

C'est cher avec 40% d'apport. Tu trouveras meilleur ailleurs, aucun doute!

Coucou,
Effectivemement, quand je vois un taux a 4.20 sur 25ans sur meilleur taux.com et que ma banquiere me dis que sur 20ans ils sont a 4.40% lool, y a un malaise.

Citation:

Si apres 5 ans d'ancienneté et si pas de probleme dans la gestion de votre compte, je dirais ouvertement a votre conseillere (voir au directeur d'agence) que vous etes fortement déçus de la proposition

En gros arrivé chez eux avec 0€, et en 4-5 ans j ai epargné 70k€ (hebergé à titre gratuit), jamais de decouvert avec un salaire disont normale 1900€. Je lui ai dis pour les taux que la concurance feront mieux mais j ai senti qu elle n avais pas apprecié. Vivement les prochains rendezvous dans d autre banque ^^

Citation:

C'est souvent les concurrents qui te feront les meilleures offres, parce qu'ils sont obligés de se bouger pour gagner un client, alors que ta banque actuelle se dira "il osera pas partir"...

Mon ancienne banquière ne s'en est toujours pas complètement remise je crois...

C'est presque sur mais pourquoi proposer un taux SI elevé au vu des différents indices disponible sur le net, ca fais quand même +0.4% pour un dossier niquel, sensation d'être pigeonné sur cette affaire .

Je vous tiens au courant. bonne journée

bon attention, dans un crédit il n'y a pas non plus que le taux ...

Oui mais quand même ^^ ca aide un peu :p

pour info
frais de dossier 400€
Frais de garantie 800€

Les frais de garanties, si tu es en crédit logement, ce n'est pas la banque qui chiffre leur coût.
Par contre, les frais de dossier, pour un "bon" client qui reste dans "sa" banque, je trouve ça assez inadmissible...

Pourquoi proposer un taux si élevé ? Tout simplement parce qu'elle est encore au stade où elle croit que tu vas rester chez elle juste parce que ça serait plus simple qu'aller ailleurs.
Quand tu reviendras lui claquer des simuls d'autres banques avec des taux 0.5% moins élevés, subitement, elle aura de bonnes nouvelles pour toi du style "ah ben justement on a eu nos nouvelles grilles et c'est beaucoup mieux"

le CIC ne sont pas les meilleurs placés sur le marché pour les crédits
je suis allé les voir pour mon crédit que j'ai fait en juillet ils étaient à 4.40 hors assurances sur 20ans alors que les autres étaient à 4.15 ??!!
dans ce cas là va allieurs et fais marcher la concurrence et n'hésite pas à faire baisser
avec 40 % d'apport je pense que tu peux taper un crédit de l'ordre de

ça coute cher la pub à financer

Citation:

avec 40 % d'apport je pense que tu peux taper un crédit de l'ordre de ???????

quelle suspence Ced03 loool



Par contre tu dois pas etre loin du compte Steph avec toute leur pub :p



Ps: demain on planifi les RDV, CE BNP et LCL pour commencer j ai hate

BenjD a écrit:

Citation:

avec 40 % d'apport je pense que tu peux taper un crédit de l'ordre de ???????

quelle suspence Ced03 loool



Par contre tu dois pas etre loin du compte Steph avec toute leur pub :p



Ps: demain on planifi les RDV, CE BNP et LCL pour commencer j ai hate

je dis ça car j'ai eu mon credit à 4.03 en septembre avec environ 40% d'apport également donc en connaissance de cause

Ha oui c'est vrai j'ai vu ton message sur le post "taux des crédit" par contre quand je fais la simulation sur le site du PAS, je suis 0.2 au dessus de ton score byzarre.




Edit: Desolé Ced03, je me suis trompé avec le message de Superduj

comment expliquer qu'avec un taux de 4,15, certains soient plus avantageux que d'autres qui font 4 ?

hELLO

Sans notion de durée, difficile de te répondre. Parles tu du taux assurance ou en TEG.
Le conseil c de comparer un tx nominal (le taux de ton pret) avec son équivalent à la concurrence; et pas le TEG. Ensuite compare l'addition des différents couts entre eux. Impossible de tricher car tu compares des euros.

Pour info, aujourd'hui sur 25 ans on trouve du 4 4.1% hors assurance
Pour les autres durées il faut entamer ta phase de négo avec d'autres banques

Coucou,

Bon petit detour à la BNP.
La y a malaise car son taux de base est a 4.20fixe sur 25ans TEG 4.89, sans discution sans rien de rien.

J ai donc la confirme que la pub coute très chère au CIC .

Vivement la suite si ca chute autant lool (-0.40%)

BenjD a écrit:

J ai donc la confirme que la pub coute très chère au CIC .

Remarque, si tu signes chez eux, tu pourras peut-être négocier un téléphone portable à l'oeil

Sniff je ne suis pas du tout téléphone portable.

Petite question.

Actuellement ma banque propose 4.6ha
La BNP propose 4.2ha

Vaut t il mieux:
- que je vois avec ma banque ce qu il peuve faire, egalé ou voir meilleur.
- que j attende mon prochain rdv (~1semaine) et que je discute avec la 3ieme banque en me fixant sur le pret de la bnp?

Merci pour vos points de vus

Oui, bien sûr va voir la 3ème banque, ta simul de la BNP sous le bras ;)