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Visiter d'un appartement compliqué

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Env. 100 message Vesoul (70)
Salut tout le monde ,j'espère m'adresse à la bonne section, voici mon léger soucis

j'ai mis mon appartement en vente Jeudi dernier, sur un site d'annonce gratuit sur internet, car je ne veux pas passer par une agence.
Hier soir coup de téléphone, une dame souhaite le visiter et RDV mardi
Mais ce matin un agent immobilier m'apelle, je lui dit que ça m'interesse pas, mais qu'il venait avec une cliente directement, j'ai dit OK ( grave erreur de ma part )
Il arrive avec sa cliente mais malchance total, c'est la dame qui devait venir me voir demain !!!! du coup elle a visité avec l'agent immobilier, elle a signé un bon de visite, et moi j'ai signé pour le faire paraitre en agence, mais demain je le retire de suite vu que j'ai 7 jours !
je sais que je suis en tort puisque j'ai accepté le RDV, mais elle était OK niveau tarif direct, mais + frais d'agence ça colle plus !!

est ce normal qu'un agent immobilier se pointe directement sans avoir avoir vu l'appartement ni rien?
si je retire mon bien de leur agence, ça aura mm pas paru puisque j'ai signé aujourd'hui, son bon de visite tient toujours ?

merci d'avance
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De : Vesoul (70)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Env. 300 message 17 (17)
Bonsoir,

c'est la femme qui est aller démarcher l'agence pour qu'elle l'accompagne ?
Elle aime peut être payer des frais supplémentaires qui sait
Ils sont peut être de connivence, genre pour que vous passiez finalement par une agence.
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Messages : Env. 300
De : 17 (17)
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Env. 100 message Vesoul (70)
ben je ne sais pas, c'est vrai que c'est gros quand même, j'habite pas une ville de 50 habitants, que ça tombe sur la même personne c'est louche mais bon ...
ce qui m'énerve c'est que en gros j'avais mis en vente tel prix, ça passait mais maintenant plus du tout avec les frais
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Pas specialiste, mais si vous n'avez donné aucun mandat a l'agent immobilier, il peut faire visiter des appartements gratuitement si cela lui chante ;)
Si pas de mandat, il n'est pas venu en tant qu'agent immobilier mais en tant que personne lambda qui est agent immobilier, mais il aurai pu tres bien etre boucher ca aurait été pareil.

Donc si vous avez la possibilité de dénoncer le mandat de vente (c'est le papier que vous avez signé surement ???) faites le.
Si vous etes plusieurs propriétaire (madame & monsieur) du bien, est ce que tous les propriétaires ont bien signé ?
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Messages : Env. 2000
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Env. 100 message Vesoul (70)
Si j'ai bien signé un mandat de vente mais APRES avoir fait visité, je pensais que le fait de signer signifiait simplement le mettre en agence !
le problème est que je peux pas prouver qu'il me la fait signé après la visite !!
de toute façon je vais le faire annuler demain grace à mes 7 jours de rétractation, dans ce cas là le bon de visite n'est plus valable si l'on est logique, puisqu'il ne sera pas en vente de chez eux !!
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Je trouve cette histoire assez gonflée quand même

Et dommage que tu es signé ce papier tu t'es vraiment fait avoir AMHA
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
bartpop a écrit:
de toute façon je vais le faire annuler demain grace à mes 7 jours de rétractation


C'est marqué sur le mandat que tu as 7 jours pour te retracter ??
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Messages : Env. 2000
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Env. 100 message Vesoul (70)
Oui il suffit de renvoyer un coupon dans les 7 jours, je l'ai rempli et je vais aller à la poste l'envoyer en recommandé avec accusé de réception comme ça aucun soucis
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Messages : Env. 100
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Env. 100 message Vesoul (70)
pour donner suite, la dame qui souhaite l'appartement m'a rapellé directement, et est OK avec moi que l'agent abuse
elle m'a dit que le bon de visite qu'elle a signé après la visite de l'appart est une simple feuille blanche ça vaut vraiment qqch ?
L'agent est au courant et limite nous menace de nous lancer une procédure blablabla, mais surtout il dit blanc à moi, noir à elle

edit: je viens de voir que j'ai un contrat par démarchage, normal on a signé chez moi,le délai de 7 jours est donc valable, ils se doivent bien de le retirer de leur agence, les 3 mois irrévocables ne sont pas valable pour le démarchage

j'ai remarqué aussi 2 erreurs dans le mandant:
1 nature du bien, il a écrit appartement 9 entrée B et c'est l'entrée C ..
ainsi que le mandataire, i lest bien marqué qu'il doit être affiché l'enseigne et le NOM du mandataire, et il n'y est pas uniquement ses initiales en bas
je peux jouer dessus et lui dire que ce n'est pas valable ?
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Photographe Env. 400 message Haut-doubs (25)
Juste l'erreur de l'entrée devrait suffire pour rendre tout ça caduc... mais attention il n'est pas à un coup tordu près. ;) genre faire les modif après...

Il doit y avoir les conditions de validité au dos de ce que tu as signé ? ou fait des recherches pour trouver ce qui peut rendre caduc un bon de visite.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1084612#1084612
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Env. 100 message Vesoul (70)
il est marqué: art L 121-23 doit être marqué nom du fournisseur et du DEMARCHEUR sous peine de nullité
hors il ya bien le nom du fournisseur l'agence, un tampon, mais pas son nom à lui dans cette case, juste ses initiales en bas
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Photographe Env. 400 message Haut-doubs (25)
Ce n'est pas la bonne adresse, il n'y a pas le nom du démarcher ça devrait largement suffire.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1084612#1084612
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Cette dame est toujours intéressée pour te l'acheter (sans l'agence bien sûr )?

Je pense qu'il ne faut pas trop que tu t'inquiètes, ça n'a pas l'air très correct comme contrat et ne crains as les menaces, c'est juste pour te faire croire que... si.... mais il n'en sera rien au vu de ce que tu nous racontes !
Compromis terrain le 29 octobre 2008
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Env. 100 message Vesoul (70)
j'ai apellé l'ADIL de mon département qui m'a carrément laissé parler à la juriste !
elle a été clair: le bon de visite, mandat ou pas, nous bloque pour une vente direct !
il faut récupérer ce papier et le déchirer lol
même si il est vrai qu'il y ait peude chance qu'il nous lance une procédure en cas de vente direct mais y a quand même un ptit risque
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
attention, les ADIL sont plus ou moins performantes, selon les départements
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Env. 100 message Vesoul (70)
c'est sur si l'un me dit blanc, et l'autre noir lol
mon cas est tellement ambigue, que l'agent a réussi à être dans la légalité mais en ayant contourné et sur notre naiveté
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Super bloggeur Env. 700 message Pau Bientot Artix (64)
pourquoi n appelerais tu pas le service de la repression des fraudes!ce sont des personnes qui connaissent tres bien la loi!
terrain signé en pass foncier version 2:le 29 Décembre 2009
Construction avec DOMUS:18/01/2010
notre recit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5561.php

nous sommes enfin chez nous!
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Env. 100 message Vesoul (70)
Apres plein de recherche sur internet et une amie en étude d'avocate
du fait que ce soit bien un mandat par démarchage j'ai droit aux 7 jours de rétractation
de ce fait faire une visite avant ce délai met l'agence dans l'illégalité car ils n'ont pas respecté mon droit

de ce fait le bon de visite que signé lacheteuse est nul
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Env. 100 message Vesoul (70)
le comble il ma envoyé en recommandé une photocopie de la 1ère offre d'achat signé par l'acquéreur !!
tant que le vendeur (moi) ne signe pas d'offre d'achat, ça ne vaut rien nous sommes OK ? encore plus une photocopie
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Env. 100 message Vesoul (70)
affaire réglé! l'agent a admis n'avoir pas attendu les 7 jours blabla et qu'il nous laisse tranquille

merci pour votre aide !
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Photographe Env. 400 message Haut-doubs (25)
Ca se termine bien, c'est cool et surtout juste
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Super pour toi, pas contre eux
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