Notre constructeur n'a plus d'organisme garant ! Que faire ?

personne pour une petite réponse ou un conseil ?
Merci.

il faut actuellement faire tres attention, les cst les + fragiles auraient tendance a perdre leur garant ( devenu de + en plus mefiant ), fuyez fuyez, la garantie de livraison est une des conditions suspensives du cst, prenez rdv avec votre banque, cherchez à present un autre cst .....si plus de garant c est qu il a une santé deja tres fragile pour 2008, j imagine 2009...

tres intelligent le crt de maitrise d oeuvre : il encaisse les honoraires des le demarage puis depose le bilan,

Merci pour ta réponse, j'imagine que les affaires ne sont pas au mieux. C'est un petit constructeur, (entre 15 et 20 maisons/ans) mais qui existe pourtant depuis une vingtaine d'années.

Bonsoir Dabri

Sur le principe le constructeur doit fournir la garantie; il ne doit en aucun cas avoir tenté de faire échec à la condition suspensive d'obtention de la garantie.

Donc comment a til perdu son garant depuis qu'il vous a proposé un CCMI?

Ne signez en aucun cas un contrat de maitrise d'oeuvre avec cet intervenant.

A priori il vient de perdre son garant car il n'a pas assez de constructions à faire dans les mois qui viennent. Il m'a dit qu'il lui manquait 4 signatures. Je précise qu'il réalise seulement le gros oeuvre, il a ses propres maçons, mais il soustraite le reste des travaux.

Le contrat de maîtrise d'oeuvre ne m'intéresse pas trop, par contre comment ça va se passer avec notre crédit ? penses tu que je peux le garder tout en changeant de constructeur?

Bonsoir DABRI

Ca risque de poser des problèmes .

c'est bien ce que je craignai. Je pense que je n'obtiendrai plus le même taux (4,6 % sur 20 ans).

Bonsoir Dabri,

Concernant cst, +1 avec Mafioso et Glaceman.

Par contre, pour le prêt, je pense que vous pouvez l'obtenir dans les mêmes conditions. Après tout, pour la banque que vous construisiez avec X ou Y, si les conditions sont les mêmes, cela ne change rien pour elle.
Est-ce que pour l'instant, la banque vous a juste fait une offre ou le dossier est bouclé ?

Je pense que pour le prêt c'est jouable si vous ne tardez pas à trouver un nouveau cst.

Bon courage !

Le prêt est bouclé, mais je n'ai encore rien débloqué. J'ai acheté le terrain avec notre apport.

Bonjour Dabri,

Vous n'avez certainement pas le choix car votre contrat de prêt doit, je pense, stipulé que la garantie est obligatoire. Habituellement dans le cas des CCMI une banque ne débloque les fonds que lorsqu'elle est en possession de l'attestation nominative du garant. Elle va donc certainement vous obligé à changé de constructeur.

Ce qui serait la meilleure chose qu'il puisse vous arriver

A+

Bonsoir,
Voici quelques nouvelles suite à l'entretien que j'ai eu avec mon cst.
Il m'a bien confirmé que son garant le laissait tomber suite à un manque de commande pour 2009. Il est bien conscient des soucis que ça nous cause, et voici les solutions qu'il nous propose :
1) passer un contrat de maîtrise d'oeuvre avec un architecte, et ensuite faire les travaux avec les différentes sociétés qui étaitent prévues pour notre construction, dont la sienne pour le gros oeuvre. Je précise qu'avec ce contrat le prix que nous avions négocié pour la construction ne va pas augmenter, il va diminuer sa marge afin que l'archi ne nous coute pas d'argent.
2) passer par un autre constructeur. Dans ce cas, nous n'avons plus aucun contact avec lui.

Maintenant, nous avons un choix à faire, soit continuer avec lui sachant que les constructions qu'il réalise sont vraiment de très bonne qualité (j'ai de nombreux exemples de maisons réalisées par ses soins et à chaque fois que des commentaires positifs) ou alors recommencer à zéro avec un nouveau cst.
En revanche, je n'ai pas encore eu ma banque pour savoir quel est l'impact sur mon crédit vis à vis de ces deux solutions.

Voilà donc les dernières nouvelles, si vous avez des infos ou des conseils, je suis preneur.
Cordialement.
DABRI

si il perd des marchés pour 2009 en crt de cst soit qu il remet aussi en cause son activité maconnerie/.... ca sent mauvais; la banque voudra repartir à zéro car ccmi.

Bonjour,

il y a un truc qui m'échape, avez vous oui ou non un contrat CCMI avec ce constructeur!

Je supose que oui pour valider le prêt avec la banque, donc dès la signature du CCMI vous auriez dus avoir une garantie de parfait achevement au prix et délais convenus.

Si ce n'est pas le cas cela sent pas bon.


Pour le crédit , j'ai moi même été contraints de changer de constructeur et de rajouter du budget avec mon apport perso .La banque n'a causé aucun soucis du moment que les garanties du nouveau constructeur étaient identiques et que le surcoût était budgété .

Cordialement Alex

la garantie de livraison est generalement vérifiée au premier appels de fonds,

Bonsoir,
Merci pour vos réponses.

Pour Alex, oui il s'agit bien d'un CCMI en revanche la présentation de garantie de parfaite achèvement n'est nécessaire que pour le déblocage des fonds.
De plus, d'après les textes qui régisssent le CCMI, le cst doit nous fournir l'attestation de garantie que lors de l'ouverture de chantier. Ce qui n'était pas encore notre cas.
J'ai eu mon banquier et il ne remet pas en cause notre crédit si nous changeons de cst c'est déjà une bonne chose.
Nous n'avons plus qu'a reprendre contact avec d'autres cst aet construire notre maison suivant les mêmes plans.

glaceman a écrit:

la garantie de livraison est generalement vérifiée au premier appels de fonds,

Bonjour,

Non ,c'est lors de la signature du CCMI.

Mais jamais appliquée

Cordialement Alex.

alex a écrit:

glaceman a écrit:

la garantie de livraison est generalement vérifiée au premier appels de fonds,

Bonjour,

Non ,c'est lors de la signature du CCMI.

Mais jamais appliquée

Cordialement Alex.

En fin plus exactement lorsqu'on vous demande un cheque!!!

Et généralement c'est lors de la signature , bien que certains en demandent meme avant!!


Cordialement Alex.

Pour moi, le cst ne m'a pas de mandé de chèque à la signature. Le premier versement était après les fondations.

ALEX : un ccmi "dans la norme" demande le 1er appel de fons à l achevement des fondations

glaceman a écrit:

ALEX : un ccmi "dans la norme" demande le 1er appel de fons à l achevement des fondations

Bonjour,

Non c'est:

15% ouverture de chantier
25%achevements des fondations
40%achevements des murs
60% mise hors d'eau
75%achevements des cloisons et mise hors d'air
95%achevement travaux d'équipement , plomberie électricité menuiserie chauffage etc...

Le solde à la réception si pas de réserves.

Mais bien souvent on vous demande un chèque d'accompte sans respecter la loi!!!


Cordialement Alex.