Ouverture de compteur chantier et coût viabilisation

Bonjour,

Oui les ouvertures de compteurs sont a votre charge, c'est normal, en revanche les consommations pendant la construction sont à la charge du CST.

Cependant, quelque chose me chagrine, si vous avez déposer le PC c'est que vous avez signer le CCMI, alors que vous n'avez pas de terrain ? Ca par contre ce n'est pas normal.

Le terrain a été signé avec l'agence sous réserve de la viabilisation, de l'accord du permis de construire, etc... et idem avec le constructeur toutes les réserves ont été mises.

gdufroy a écrit:

Sur le permis de construire j'ai vu que le raccordement a l'égout coute 2 200€

Avis aux Pro du forum, ce ne serait pas la taxe et non pas le coût de la viabilisation ?

gdufroy a écrit:

CCMI = ?

Le terrain a été signé avec l'agence sous réserve de la viabilisation, de l'accord du permis de construire, etc... et idem avec le constructeur toutes les réserves ont été mises.

CCMI = Contrat de construction de maison individuel,

OK, je n'avais pas saisi, quand vous disiez " que je compte acheter"

Quant aux couts de viabilisation, il faut demander aux gestionnaires des réseaux dont dépend votre future commune, en effet les prix, surtout pour ca, sont extremement variables et varient enormément selon les régions.

Par exemple : On a vu ici ces jours ci, une estimation pour une viabilisation EDF avec extensions annoncée entre 15 000 et 100 000 €. (http://www.forumconstruire.com/construire/topic-155199.php)

benenuts a écrit:

gdufroy a écrit:

Sur le permis de construire j'ai vu que le raccordement a l'égout coute 2 200€

Avis aux Pro du forum, ce ne serait pas la taxe et non pas le coût de la viabilisation ?

Exact, si indiqué sur le PC, c'est juste la PRE, par le cout du raccordement.

Merci pour vos réponses

C'est pas trop les montants que je veux mais plutôt la liste des choses a payer

Pour l'instant voila ce que j'ai listé

- Egoux ( 2200€ )
- Eau
- EDF
- tranchés entre le compteur et la maison ? à ma charge ou pas ?

Le contrat de construction comprend 15M de raccordement ce qui est suffisant pour la maison donc ont devrait pas avoir de coût supplémentaire de ce côté là ... Mais le raccordement c'est aussi la réalisation du trou de la tranchée ou pas ...

Désolé si je me fais pas bien comprendre je suis loin de m'y connaitre

gdufroy a écrit:

Merci pour vos réponses

C'est pas trop les montants que je veux mais plutôt la liste des choses a payer

Pour l'instant voila ce que j'ai listé

- Egoux ( 2200€ )
- Eau
- EDF
- tranchés entre le compteur et la maison ? à ma charge ou pas ?

Le contrat de construction comprend 15M de raccordement ce qui est suffisant pour la maison donc ont devrait pas avoir de coût supplémentaire de ce côté là ... Mais le raccordement c'est aussi la réalisation du trou de la tranchée ou pas ...

Désolé si je me fais pas bien comprendre je suis loin de m'y connaitre

Les 2200 € comme cités plus haut ne sont pas le cout du raccordement mais uniquement le droit de se raccorder sur le réseau ( pour faire simple, tu paies le droit de mettre la m....e dans les egouts)
ensuite tu as France télécom, EDF ( voir avec ERDF) et l'eau + tout à l'égout ( demander les coordonnés du gestionnaire du réseau à la commune)

Les tranchées entre la maison et les coffret sont effectivement a votre charge, mais sembles etre compris dans le prix dans le contrat que vous avez signé avec votre constructeur ( A vérifier)

Pendant qu'on y est faudra penser à passer les gaines pour le portail, la sonnette, et divers éclairages.

Attention aussi, la délivrance du PC génère également différentes taxe qui peuvent etre assez élevées ( TLE, TDENS, CAUE ... ).

Si vous avez un prêt aidé pour votre construction, il y a un dégrèvement pour la TLE uniquement.

même si c'est dur a chiffrer car cela peux bcp varier, tu penses qu'avec 5000€ je peux tout boucler ?

gdufroy a écrit:

même si c'est dur a chiffrer car cela peux bcp varier, tu penses qu'avec 5000€ je peux tout boucler ?

Salut!

C'est dur à dire, ca va surtout dépendre de la TLE en fait. Renseigne toi auprès de ta mairie pour en connaitre le montant.

Pour les "à côté" (EDF, TELECOM à 200€....) , mon CCMIste m'a fait un topo d'environ 5.000€,,,, sans la TLE qu'il ne connaissait pas.

Renseigne toi en mairie, c'est mieux pour éviter les mauvaises surprises.

bonjour

Pour avoir le droit de se raccorder a l'égout la note etait de 2000 E et des poussieres ,, mais effectivement le raccordement proprement dit est a chiffrer en plus ,

Nous vennons de recevoir la PLE ,, 5000 E ,,,,,
En lisant le détail mais je vais me faire expliquer celui ci ,, il me semble que rentre en compte plusieurs choses ,, dont la surface de la maison,

Nous avons fait également viabiliser et la note est relativement salée ,, mais on le savait une surprise pour ERDF ou les travaux ont été beaucoup cher que prévue , donc bien se renseigner auprés d'eux ,

bonne continuation

juliette11 a écrit:

bonjour

Pour avoir le droit de se raccorder a l'égout la note etait de 2000 E et des poussieres ,, mais effectivement le raccordement proprement dit est a chiffrer en plus ,

Nous vennons de recevoir la PLE ,, 5000 E ,,,,,
En lisant le détail mais je vais me faire expliquer celui ci ,, il me semble que rentre en compte plusieurs choses ,, dont la surface de la maison,

Nous avons fait également viabiliser et la note est relativement salée ,, mais on le savait une surprise pour ERDF ou les travaux ont été beaucoup cher que prévue , donc bien se renseigner auprés d'eux ,

bonne continuation

Bonjour Juliette, tu peux me dire ce qu'est la PLE ?

Est pour la viabilisation totale tu en a eu pour cb ?

Merci de ton aide

Bonjour

Alors la TLE , c 'est la taxe d'équipement local et taxes assimilées , je te note le décompte de ce que çà comprend
1/ raxes locale équipement total 4003 E

2/ Taxes départementale pour le C.A.U.E ( conseils en architecture , urbaniseme et environnemebnt ) total 240 E

3/ Taxe départementale des espaces naturels sensibles total 801 E


Si j'ai bien compris , le n °1 est taxé en fonction de la surface habitable

d'abord les premiers 80 M2 = 365 E

de 81 M2 A 170 M2 + 534 E

au dela de 170 M2 + 702 E ( total 4003 E )

( je crois qu'on est pile a 171 M2 ,, et a mon avis pour un metre carré au dessus ,, on se fait allumer de 702E ,, un peu dégueu ,je vais vérifier la surface exact sur mon permis )


Sure les deux autres taxes ( 2 ET 3 ) çà semble etre un % ,calculé a chaque fois sur les catégories que j'ai détaillés plus haut en raport des tranches de M2 de la construction ,
je vais quand méme vérifier mon permis , a quelques metres prés , çà compte

je te note quelques infos qui sont sur la notice mais je pense que cela varie d'une région a une autre et d'une commune a une autre

'' montant des taxes
le montant de chaunes des taxes est égal au produit de la surface hors oeuvre nette du batiment par la valeur forfaitaire correspondante au M2 multiplié par le taux applicable

taxe+ shon x valeur forfaitaire m2 X TAUX


TAUX /
. LA loi fixz le taux a 1% de TLE . ( 1) Toutefois par décision du conseil municipal , il peut etre porté jusqu'a 5% pour chaque catégorie de construction .
TDENS ( 3) / Le taux fixé par le conseil régional peut varier suivant les differents catégories de construction dans la limite de 2 %
TDCAUE (2) un taux unique pour l'ensemble des catégories de construction est fixé par le conseil général dans la limite de 0,3 ù


tse savoie : le taux est fixé par le conseil général dans la limite de 5 %


pour la viabilisation du terrain , soit raccordement egout , eau , eau de pluie , erdf + fourreaux ft ,, + terrassement inclus et tranchées incluses enfin tout compris , on est pas loin de 30000 E ,,
dans la note est inclus aussi le fait que pour nous raccorder a l'égout , on a été obligé de passer sous la terrasse d'une voisine,, et donc de remettre en état ,


Ne prend pas peur parce que je le répéte est inclus tout les terrassements , fondations création du chemin d'accés ,finition en concassée ,, ect ,, il faudrait que je fasse un calcul
viabilisation erdf , véolia et egout pour te donner une idée précise , mais je ne promet pas d'avoir le temps tout de suite , et puis nous avions de grande longuer de tranchées a couvrir ,

Juliette

Vous aviez écrit : PLE et non TLE, je pense que c'était un peu confus du coup ;)

Houps ,, pardon, c'est une erreur de frappe , je suis désolée ,

Non mais soyez pas désolée, les erreurs de frappe ça arrive à tout le monde (moi aussi je me demandais ce qu'était la PLE du coup )

, merci
c'est peut etre le choc du montant qui m'a perturbée ,, on va dire çà comme çà ,,

30 000€ ?????????? Mon agent immobilier m'a parlé de 5 000€ ... La je suis en stress.

Mais merci pour tout tes geignements, j'ai en effet eu avec mon permis de construire une feuille avec des formules de calcul

Je vais lire ça plus sérieusement et contacter la mairie pour éclaircir les choses

gdufroy a écrit:

30 000€ ?????????? Mon agent immobilier m'a parlé de 5 000€ ... La je suis en stress.

Mais merci pour tout tes geignements, j'ai en effet eu avec mon permis de construire une feuille avec des formules de calcul

Je vais lire ça plus sérieusement et contacter la mairie pour éclaircir les choses

Bonjour,

Un agent immobilier est la pour vendre, c'est un commercial, ils ont pour facheuse habitude de sous évalué les frais annexes.

Je pense que c'est bcp trop pour moi.

D'après ce que j'ai lu sur internet cela dépend bcp de la situation du terrain, de sa distance avec les raccordements, etc...

Moi c'est un terrain en bord de route, eau, edf, telecom, égouts, tout passe en bordure de terrain

Bonsoir,

que le réseau passe en bordure de terrain ok, mais ce qu'il faut regarder c'est où sont situés les boitiers EDF, Eau, etc. car on ne peut se raccorder sur les canalisations des voisins.

Après, pour info, moi je suis à 80m des boitiers et poteaux électriques, et ça va me couter environ 5000€ pour EDF, Eau, et FT. Hors prix des compteurs bien entendu. Et je suis sur des tranchées à faire sur un chemin privé. Ca coute forcément plus cher quand on doit traverser la route ou creuser sur la voie publique (car là c'est EDF et la société des eaux qui doivent le faire eux mêmes).

Comme je le précise dans mon méssage ,le cout dont je parle comporte d'autre posts , qu 'erdf eau ft et égout , donc ne pas paniquer mais bien se renseigner auprés des intervenants , erdf eau ect ,
Comme tu le dis , cela dépend du terrain et comme le dit Jester06 , si il faut traverser des routes ou autres ,, çà compte ( nous tout est privé du point d'extension a la maison,, ) , donc pas de panique, pardon de vous avoir effrayer , j'avais ce montant total calculé par le commercial , raport a tout ce qui etait nécéssaire sur notre terrain ( passer sous la terrasse du voisin, ect ,, )

des devis fait par erdf véolia ect et celui d'un terrassier devrait eclairer les choses ,