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Env. 60 message Ardeche
Bonjour

Mon mari et moi avons pour projet de faire construire très prochainement.
Un ami de la famille nous a proposé un terrain encore non borné, et selon lui viabilisé, mais nous doutons, un chemin communal passe au dessus des terrains et la logette s'y trouve en bordure (à environ 15m du terrain), l'eau aussi (à confirmer par mon mari qui n'est pas là pour le moment). Je précise également qu'il n'est pas plat.
Nous avons rencontré un constructeur qui a retenu notre attention et dont nous avons de bons échos, je ne pense pas pouvoir citer le nom ici.
Je vous post le déscriptif de la maison, pour un budget global d'environ 150 000 € tout compris (nous ne pouvons faire plus...)
La maison est estimée à environ 90 000 € pour 90.29m2.

LOT TERRASSEMENT MACONNERIE FACADES :
Décapage de la terre en végétale
Fouilles en rigole
Fondations et aciers
agglos 2 alvéoles pour les soubassements de l'hab.
Dallage béton de 12 + empierrement pour l'hab. (nc le dallage du porche et de la terrasse)
Isolant de sol type TMS 60mm sous tte la surface habitable
Elevation des murs agglos 2 alvéoles
Linteaux droit des ouvertures
Appuis de fenêtres et seuils en béton
Poteaux B.A 25*25 et poutres cintrées pour l'auvent et pour le porche
1 conduit de fumée traditionnel (obligatoire pour du chauffage éléctrique)
Enduit de façades brut de projection y compris les poteaux, poutres et la souche de cheminée.

LOT CHARPENTE COUVERTURE ZINGUERIE ISOLATION DES COMBLES
Charpente fermettes pour l'habitation et l'auvent
Tuiles béton nuancées
Gouttières zinc, descente eaux pluviales PVC
Isolation des combles en laines de verre projetée R=6.5

LOT MENUISERIES EXTERIEURES :
Menuiserie PVC double vitrage 4.16.4
Gaz argon et grilles d'entrée d'air hygro B
Habitation :
Baie vitrée alu 180*215 + volet roulant éléctrique
fenêtre PVC 120*105 + volet roulant manuel
fenetre PVC 120*125 + volet roulant manuel
chassis PVC 60*75 + barreaudage
chassis PVC 40*45 + barreaudage
Porte d'entrée bois demi lune 90*125

LOT PLACO MENUISERIES INTERIEURES
Plafond BA13 sous fermette de la partie habitable
Doublage Calibel 80+10 en périphérie de la partie habitable
Cloison PPAN 50mm en séparation de la partie habitable
placomarine autour de la salle de bain et plaque coupe feu a l'arriere du conduit de fumée
6 blocs porte postformés de 0.73

LOT ELECTRICITE VMC
Conforme au norme c15-100
Appareillage de marque LEGRAND type "mosaique" ou de marque ARNOULD type "espace"
VMC conforme à la RT 2005
1 ligne pour volet roulant electrique

LOT PLOMBERIE SANITAIRE
sanitaire de marque ALLIA type "prima 2 " blanc y compris robinetterie mitigeur
1 baignoire droite 170.75
1 vasque
1 evier gres sur meuble
1 WC
1 alimentation lave linge
1 alimentation lave vaisselle
1 robinet de puisage ecterieur
1 chauffe eau 300 litres

LOT CHAUFFAGE ELECTRIQUE
Panneaux rayonnants pour la partie jour, convecteurs pour la partie nuit et la salle de bain de la partie habitable
horloge de programmation 2 zones

LOT CARRELAGES
Charpes talochées dans les chambres
pose droite de carrelage 30*30 gamme constructeur pour le reste de la surface habitable
plinthes assorties aux sols carrelés
Faiences (10m2) hors listel, fresques et decor
Habillage d'une baignoire droite

NC :
Voiries et reseaux divers
Peintures et papier peints ( a notre demande)

J'espere que mon message ne sera pas supprimée, est postée dans la bonne catégorie, c'est la première fois que j'utilise un forum.
J'ai mis quelques majuscules c'est pour que ce soit plus clair

On a conscience que notre maison est une maison premier prix, mais pour nous c'est ça ou rien...
On aimerait avoir vos avis sur ce devis, ce qui est a eviter, eventuellement les plus values sur d'autre materiaux d'une qualité supérieur.
Quelqu'un nous propose de faire la plomberie, electricité, et la charpente, le constructeur va t'il accepter ? Combien peut on esperer gagner ?

Pour le desctiptif de la maison (desolée je n'ai pas de scanner pour vous poster le plan):
Séjour / salon : 35.22m2
ch 1 : 12.13m2
ch2 : 9.24m2
ch3 : 9.15m2
wc : 1.66m2
SDB : 5.98m2
cuisine 10.16m2
auvent : 14.10m2
porche : 1.60m2
degagement : 4.54m2
cellier : 2.21m2 (mais là, ça ne va pas du tout, on veut minimum 7m2)

Je vous remercie de prendre le temps d'étudier ma demande, bonne journée à tous.
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 60000 message
Que veut tu que l'on te dise ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Ardeche
Citation: On aimerait avoir vos avis sur ce devis, ce qui est a eviter, eventuellement les plus values sur d'autre materiaux d'une qualité supérieur.
Quelqu'un nous propose de faire la plomberie, electricité, et la charpente, le constructeur va t'il accepter ? Combien peut on esperer gagner ?
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
Citation: mais pour nous c'est ça ou rien...


Je réponds :

Entre le RIEN et ça, ton choix est fait !

Donc je dis, le devis est correct !
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Ardeche
J'ai fait quelquechose de mal en postant ici ??Crying
je m'attendais pas à ce genre de réponse...
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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Env. 200 message Ain
ardechoise a écrit:J'ai fait quelquechose de mal en postant ici ??Crying
je m'attendais pas à ce genre de réponse...


Non rien de mal... Mais tu sait ici il y a beaucoup de monde du BTP et ce sont des gens "brut de décoffrage" alors ne leur en veux pas ! ;)


Pour ce qui est du devis il parait correct ou du moins complet.

Peut être pourriez-vous regarder a mettre un doublage 100+10. Ca fera toujours ca de moins en chauffage vu que vous êtes en électrique.

Sinon pour ce qui est de faire faire la plomberie, électricité, et la charpente, il faut voir mais je ne pense pas qu'il vous laisse faire la charpente et la couverture.

Sinon l'électricité et la plomberie pourquoi pas. C'est des poste ou vous pouvez gagner quelques milliers d'euros.
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Env. 60 message Ardeche
Ok par contre, un ami pointe le doigts sur le placopan, qu'en pensez vous ? est ce un mauvais choix ?
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Env. 60000 message
ardechoise a écrit:J'ai fait quelquechose de mal en postant ici ??Crying
je m'attendais pas à ce genre de réponse...



Rien de mal, non !
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Ardeche
Je m'attendais a plus de commentaires, je suis etonnée.
Pas d'avis concernant le placopan ?
Le constructeur n'a pas inclue de vide sanitaire, le terrain est en pente, est ce donc à prendre en compte ?
Je suis desolée, moi je ne suis pas dans le batiment et je souhaite vraiment avoir des conseils avisés sans jugement, ce n'est pas évident...
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Env. 2000 message Guadeloupe
Nous te présentons labricotier dans toute sa splendeur...

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Env. 60 message Ardeche
Sad
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Le placoplan (cloison alvéolée en carton) , c'est une passoire à bruit entre deux pièces (je connais, une partie de ma maison est faite comme cela). On entends distinctement une conversation d'une pièce à l'autre. Le standard maintenant, c'est cloison sur ossature métallique (Placo stil) avec doublage Laine de Verre entre les plaques de Placo. Regardes le sur-côût que cela entrainerait.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Env. 2000 message Guadeloupe
Bonjour,

Quelques remarques :

- Mettez des volets roulants électriques partout.
- Portes en 0,83.
- Placostyle pour les cloisons.
- Baignoire et vasque en quoi ?
- Panneaux rayonnants partout et sèche serviette dans salle de bains.

Mais avec ces quelques modifications, le prix de la maison risque de partir à la hausse.
Pour le gros oeuvre, je laisserais les pros s'exprimer...

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Messages : Env. 2000
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Env. 60 message Ardeche
Merci de votre réponse, pensez vous qu'il y ait un gros écart de prix ?
Voyez vous d'autres matériaux proposés qui laissent à désirer dans le devis ?
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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Env. 2000 message Guadeloupe
Soyez patiente (quelques jours), d'autres réponses vont arriver.
Pour le prix, c'est à vous de négocier avec le constructeur.
On peut dire qu'au niveau de prestations il fait le strict minimum...mais c'est en rapport avec le prix !

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Messages : Env. 2000
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Env. 60 message Ardeche
On va patienter Biggrin
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Ardeche
Pas de nouvelles ?
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Messages : Env. 60
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Env. 60000 message
Bonnes nouvelles .... Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Ardeche
Tu travailles dans l'animation ou le batiment ???Tongue
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 60000 message
Un peu de tout

Pour tout te dire je travaille de chez moi, je suis en libéral, donc j'organise ma vie comme je veut

MAis rassures toi, je bosse quand même.

J'organise les chantiers des autres

je fais des appels d'offres

je planifie des travaux

Je représente les maitre d'ouvrage sur chantier

Je livre des logements pour des promoteurs

Voila

Et toi ?
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Messages : Env. 60000

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Env. 60 message Ardeche
Ben moi je viens ici demander des conseils à des professionnels mais visiblement ils ne sont pas disposés à le faire sinon se moquer...
C'est regrettable...
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Citation:
Ben moi je viens ici demander des conseils à des professionnels mais visiblement ils ne sont pas disposés à le faire sinon se moquer...
C'est regrettable...



Bonsoir Ardéchoise,

Ce n'est pas un forum de pros. Personne ne s'est moqué de toi. Juste un peu taquiné....

Ton devis correspond à une maison "économique" . On peut aussi de dire qu'il faut mettre deux fois plus cher, mais est ce que tu attends???

On peut vivre heureux dans une maison avec des cloisons en Placoplan qui transmettent les bruits et malheureux avec des super cloisons.

Perso, j'ai une maison "économique" avec des prestations "minimales" depuis 30 ans. A l'époque, j'étais super heureux d'être enfin chez moi et j'ai amélioré au fur et à mesure. Pas de regrets. Je ne me suis pas endetté exagérement, mes gosses ont grandi en pouvant aller en vacances sans se priver..

Ton descriptif et ton devis paraissent complets. On t'a conseillé doublage 100 mm au lieu de 80 mmm, la différence de prix est minime. Pour les cloisons, à toi de voir... Convecteurs, si c'est thermostat classe C, c'est bon aussi, tu peux les changer par la suite si tu veux....
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
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Env. 200 message Ain
Pour rebondir sur ce qui dit mgarrig, pensez a l'évolution de votre maison (chose que beaucoup de monde oublies...).

Donc regardez, et préférez "investir" sur des postes qui seront difficiles à faire évoluer (j'en reviens ici a mon doublage 100+10 au lieu de 80+10 ;)).

Sinon le devis en lui-même est complet.

Et hormis les deux question du doublage et du Placoplan, nous ne pouvons pas vous guider ou vous conseiller beaucoup plus ! ;)


Excusez labricotier, l'hiver c'est pas ca période ! C'est pour ca qu'il est ronchon !

Tongue
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Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 200 message Ain
Pour en revenir a la question du vide sanitaire, votre constructeur parle de dallage....
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Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 60 message Ardeche
Merci beaucoup de vos réponses.
Nous avons bien noté les points que vous avez relevés et allons en discuter avec notre constructeur.
Pour ce qui est du vide sanitaire, on s'inquiète un peu du fait que visiblement dès qu'un terrain est en pente le vide sanitaire devient obligatoire et selon notre constructeur non.
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
un vide sanitaire n'est jamais obligatoire.
Par contre le dallage doit être réalisé en suivant les DTU
Par contre comme tout le monde, je te déconseille les cloisons proposées.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Bloggeur Env. 30 message Bourghelles-nord (59)
Bonjour
Le vide sanitaire n'est pas obligatoire mais attention de ne pas signer et qu'après la visite technique du terrain, le constructeur ne l'exige pas car la plus-value peut être importante.
Il faut également faire attention que le niveau du sol de la maison soit au dessus du niveau du terrain naturel, autant pour l'esthétique que pour l'écoulement des eaux de ruissellement. Une maison en partie enterrée, est rarement jolie.
Bon courage
Bruno
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 30
De : Bourghelles-nord (59)
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Le constructeur fait une visite du site avant de chiffrer la maison ( en théorie), je ne vois pas ce qu'il peut exiger ( il n'a rien à exiger, c'est le client qui exige...)après.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 20 ans
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Super photographe Env. 400 message Chambray Les Tours (37)
bonjour
voilà un post que j'ai trouvé avec des chiffres
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-93072.php
à vous de juger avec ces chiffres... c'est pas les memes tarifs
entre 90000 et 14900 euros il y a un delta non négligeable
Ne pouvez vous pas vous réserver certains postes (isolation, cloison, peintures papiers peints)
ca permettrait d'augmenter l'isolation, de faire un VS, de mettre des portes de 83...
la maison de Gedeo
Permis 29 mai 2008
Les exterieurs maintenant
http://gedeo-web.over-blog.com/
http://gedeo.forumconstruire.com
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
De : Chambray Les Tours (37)
Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 60 message Ardeche
Bonjour

Nous avons donc apporté des modifications :
Calibel 100 + 10
Placostyl
Chauffage pompe à chaleur.
Nous allons faire nous même la menuiserie, electricité et plomberie.
Nous optons aussi pour le vide sanitaire.
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

bonne idée les modifs
il faudra vérifier pour la VMC car "aération fenêtres hygro B" c'est très bien mais "vmc rt2005" sont pas obligés de mettre une hygro B. Si elle était dans le lot electricité vous pourrez choisir.
un autre point important : le carrelage chez leur fournisseur, vous devriez allez MAINTENANT lui rendre visite et voir ce qu'il propose car chez certains c'est du : "un peu moche" en standard constructeur et les coups de coeur coutent un max en plus-value.

Si le terrain est en pente attention au nombre de rangs d'agglos pour le VS et surtout attention à la vue de coupe finale : assurez-vous que la maison finie sera bien d'aplomb par rapport à la route, au terrain et pas avec une marche de 60cm pour entrer

Vous devriez faire chiffrer les reseaux (VRD) çà vous évitera de mauvaises surprises et +1 pour mettre des volets roulants partout

vous avez lez plans quelque part ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 60 message Ardeche
bonsoir
j'essaye de vous poster le plan mais je ne sais pas comment je dois faire.
Pour les VRD, nous ne trouvons pas d'interlocuteur, comment pouvons nous les faire chiffrer ?
Nous revenons sur la PAC, trop onéreux, on repart sur les panneaux rayonnants, nous n'avons pas le budget sinon.
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Messages : Env. 60
Dept : Ardeche
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