Poser une option ?

Le permis d'aménager a t'il été délivré ?

je ne pense pas faut que je demande !

- S'il n'y a pas encore de permis d'aménager ,une réservation/option n'engage pas le candidat acquéreur
- Si un avant contrat (compromis ou promesse) est signé par la suite (après obtention du permis d'aménager obligatoirement), celui ci sera conditionné à l'obtention d'un prêt (en cas de refus de prêt l'acquéreur est désengagé)
- Pour ce qui concerne les contraintes du lotissement, elles figureront dans le dossier de ce lotissement (notamment dans le cahier des charges et le règlement du lotissement). A ce stade, le Géomètre expert du lotisseur peut peut être vosu renseigner sur les intentions du lotisseur sachant que l'administration pourra vouloir des modifications. Il faut donc attendre l'acceptation du permis pour pouvoir consulter ces documents et être fixé.

Sur la question de la viabilisation, en cas de signature du promesse de vente (après donc obtention du permis d'aménager) le lotisseur s'engage sur une date de livraison du terrain.

cyberdj a écrit:

Puis je passer directement par le lotisseur pour acheter ou je suis obliger de passer par l'agence ?

Bonjour,
Si tu n'as rien signé à l'agence, tu n'as aucune obligation de passer par eux.
Il faut aussi que le lotisseur n'est pas de mandat exclusif, mais ça doit être assez rare...
A++

en fait j'ai signé un bon de visite d'un terrain qui depuis a été reservé c'est pas grave de toute façon il n'etais pas bien orienté
Maintenant j'ai prix contact avec le promoteur pour avoir une offre terrain + maison dans le meme lotissement
je ne sais pas si c est plus interressant et quel est la marge de nego sur ce genre d'operation...

attention, il est risqué de vouloir doubler une agence qui n'a pas nécessairement besoin d'un bon de visite pour t'engager. La jurisprudence est claire à ce niveau là. Certaines sont procédurières et peuvent réclamer jusqu'à deux fois leurs honoraires en cas de poursuites. Renseigne toi bien avant que personne à l'agence n'ait noté l'objet de ton rdv par exemple...

contiene a écrit:

attention, il est risqué de vouloir doubler une agence qui n'a pas nécessairement besoin d'un bon de visite pour t'engager. La jurisprudence est claire à ce niveau là. Certaines sont procédurières et peuvent réclamer jusqu'à deux fois leurs honoraires en cas de poursuites. Renseigne toi bien avant que personne à l'agence n'ait noté l'objet de ton rdv par exemple...

Attends si je comprends bien ton post tu es entrain de me dire que l'agence n'a pas besoin de ma signature pour m'attaquer ?
j'ai signé un bon de visite d'un terrain qui n'existe pas encore on me l a montré par plan sur papier apres on a fait un petit tour vite fait mais bon un champs de 3 hectars ya rien a voir...
De plus je ne prends pas le terrain spécifié sur le bon de visite il ne m'interresse plus donc le bon de visite devient caduc.

Je pense que tu ne risques pas grand chose vu que ce n'est pas le même terrain...

cyberdj a écrit:

Bonjour


Ayant vu un terrain interressant sur le net je decide de franchir le pas et d'appeller l'agence...RDV 2 jours apres et l'agent immobilier me montre un beau champs d'herbe avec encore rien dessus.

J'essaye d'immaginer un peu notre projet futur mais bon ce n'est pas facile !

j'ai plusieurs question car je suis novice en la matiere !

l'agent immobilier me propose de poser une option dessus en quoi suis je reelement engagé sachant que les travaux d'amenagement du lotissement ne seront pas fini avant 1 ans et que se passe t'il si je n'ai pas le financement ?


Le terrain est relativement cher 234000 euros soit 1700 euros pour 500M² mais idealement placé face a un golf et proche de tout commerce et ecole en banlieue est parisien a votre avis quel est ma marge de negociation sachant que sur les 20 lots en 3 semaines 4 terrain ont deja une option ?

L'agent me parle de restriction au niveau du lotissement ( par ex : pas de sous sol total ) je lui demande plus de details mais apparement l'architecte ne lui donne pas ou puis je les trouver ?

Puis je passer directement par le lotisseur pour acheter ou je suis obliger de passer par l'agence ?

Ya t'il une date butoir pour que le lotisseur viabilise les terrain ou a t'il tout sont temps ?

merci de votre aide

Bonjour , j'ai été dans l'immobilier pendant quelques années et je peut peut etre te donner quelques tuyaux.

Concernant la marge de négociation c'est jamais evident mais tout se que je peut te dire c'est " tape " plus bas que se que tu aimerais l'acheter par exemple si le prix de depart est de 234ke et que tu aimerais l'avoir à 200ke propose 180ke

Concernant se que tu as le droit de faire sur le terrain je t invite soit a aller voir le maire de la commune ou eventuellement de recuperer le PLU dela parcelle concernée, fait attention également par rapport aux batiments de france et autres monuments classés.

dernier point la seule façon de " bloquer " un terrain est de signer une proposition d achat ou un compromis de vente et pour ton financement il existe une clause suspensive d'accord de crédit qui est stipulée dans le compromis de vente c'est à dire que si pour une raison x ou y tu n as pas ton credit ( lettre de refus de la banque à l'appuis ) la vente s'annule d'elle meme.

A ta place je prendrais soins d attentre un maximum avant de m'engager afin d' avoir des dates concernants la fin des travaux de viabilisation et autres.

Bon courage


EDIT : Le bon de visite n'a aucune valeur juridique , de plus comme tu l as stipulé plus haut le terrain que tu as vu ne sera pas celui que tu vas acheter maintenant reste quand meme a savoir se qui était inscrit sur celui ci

Le bon de visite n'a aucune valeur juridique particulière : il convient à l'agence de démontrer que c'est elle qui t'a mis en relation avec l'acheteur. La seule question à te poser : comment aurais tu entendu parler de ce terrain si tu n'étais pas passé par l'agence ?

Salut contiene!

En passant devant ?
Ça c'est passé ainsi pour moi...
Je passe devant un terrain, le tel du proprio est sur une grande pancarte.
J'essaye de le joindre, nada! Je continue mes recherches, 3/4 jours après, je tombe sur une agence qui me propose ce terrain.
J'avais un budget de 100000 euro pour env 1000m². Le terrain était à vendre officiellement à 116000 euro.
Pas très chère dans ce coin, le prix du m² étant autour de 1400 euro mais ce terrain à une pente assez prononcé (25-30%), ce que je recherche!
Au final, l'agence a négocié pour moi le terrain avec le proprio, il a accepté mon offre 100k€ frais d'agence inclus.
S'il avait répondu, il aurait gagné les 5000 euro de frais d'agence.

A++

oui mais si l'agence a la preuve qu'elle lui a présenté ce tearrin (ou ce lotissement), il va avoir du mal à s'en détacher...Sauf peut être effectivement si le terrain n'est pas celui présenté par l'agence...

Juxt3 a écrit:

cyberdj a écrit:

Bonjour


Ayant vu un terrain interressant sur le net je decide de franchir le pas et d'appeller l'agence...RDV 2 jours apres et l'agent immobilier me montre un beau champs d'herbe avec encore rien dessus.

J'essaye d'immaginer un peu notre projet futur mais bon ce n'est pas facile !

j'ai plusieurs question car je suis novice en la matiere !

l'agent immobilier me propose de poser une option dessus en quoi suis je reelement engagé sachant que les travaux d'amenagement du lotissement ne seront pas fini avant 1 ans et que se passe t'il si je n'ai pas le financement ?


Le terrain est relativement cher 234000 euros soit 1700 euros pour 500M² mais idealement placé face a un golf et proche de tout commerce et ecole en banlieue est parisien a votre avis quel est ma marge de negociation sachant que sur les 20 lots en 3 semaines 4 terrain ont deja une option ?

L'agent me parle de restriction au niveau du lotissement ( par ex : pas de sous sol total ) je lui demande plus de details mais apparement l'architecte ne lui donne pas ou puis je les trouver ?

Puis je passer directement par le lotisseur pour acheter ou je suis obliger de passer par l'agence ?

Ya t'il une date butoir pour que le lotisseur viabilise les terrain ou a t'il tout sont temps ?

merci de votre aide

Bonjour , j'ai été dans l'immobilier pendant quelques années et je peut peut etre te donner quelques tuyaux.

Concernant la marge de négociation c'est jamais evident mais tout se que je peut te dire c'est " tape " plus bas que se que tu aimerais l'acheter par exemple si le prix de depart est de 234ke et que tu aimerais l'avoir à 200ke propose 180ke

Tu crois qu'on peut baisser de 50000 euros comme ça...? je suis septique sachant que je passe par une agence et que les terrain du lotissement en question partent tres vite...

pour revenir au terrain effectivement le bon de visite que j'ai signé a deja une option dessus donc je risque rien...