Besoin d'aide pour un plan avec petite façade

Salut Isaac!

Arf arrête, on s'en sort pas!! Mais on essaie!

J'ai t'ai donné une solution dans ton sujet, alors sors d'ici !

Merci Ceridwenn, pour ton plan.

mais plus je cogite, et plus je me rends compte que je vais être obliger de m'accoler des 2 côtés de mon terrain ; 6m de façade pour la maison c'est trop juste surtout que je veux mettre une chambre en bas.

J'aurais donc 12m18 de façade , mais le gros hic c'est que je ne pourrais plus faire le tour de ma maison . Il faudra donc que je puisse accéder à mon garage par l'arrière.

Je pense que c'est faisable.

Avec 12 mètres, pas besoin d'être mitoyen des deux côtés !

Tu as raison, c'est mieux de pouvoir faire le tour de ta maison au moins par un côté.

Donc mitoyenneté au nord par le garage (300 intérieur grand mini) et tu laisses 4 mètres de l'autre côté : il te reste 5 mètres pour la partie habitation faisant un "L" autour du garage, étage au dessus d'un partie de l'habitation et garage (si tu as le droit).

Sinon pourquoi pas une maison toute en longueur et de plain pied, mitoyenneté complète au nord par cellier, WC, salle de bains et bureau (vélux), pour profiter de vitrages sud...

Quelles sont les règles de mitoyenneté ???

Car le voisin va pas être content, sauf s'il est lui aussi implanté en limite.

Pour le plain pied, il sera trop petit pour car, ca me fera 70m² environ habitable.

La zone d'implantation est de 15m de profondeur par 12m de large, mais devant le garage j'ai un emplacement de 5mx5m pour les voitures.

Pour un étage, aucun problème. mais j'aurais que 3m avant la cloture (exposition Sud de ce coté) et je pense avoir de l'ombre à cause de la haie

flo27->44 a écrit:

Pour le plain pied, il sera trop petit pour car, ca me fera 70m² environ habitable.

Lazone d'implantation est de 15m de profondeur par 12m de large, mais devant le garage j'ai un emplacement de 5mx5m pour les voitures.

OK. Il faudrait être mitoyen des deux côtés.

flo27->44 a écrit:

Pour un étage, aucun problème. mais j'aurais que 3m avant la cloture (exposition Sud de ce coté) et je pense avoir de l'ombre à cause de la haie

Dans mon guide tu trouveras le diagramme solaire de ta latitude :

>>> Latitude 47° <<<

Avec une baie, il te faudrait une palissade de 1 mètre de haut maximum pour avoir la baie complètement éclairée au creux de l'hiver pendant que le soleil est en face (décembre). Mais avant et après (le matin et l'après-midi) il est un peu plus bas quand les rayons attaquent latéralement...

Mais avec une fenêtre de 90 cm de hauteur, implantée à 125 cm du sol, c'est acceptable si tu ne dépasses pas 2 mètres pour la haie. Au creux de l'hiver, la surface vitrée sera partiellement à l'ombre avant et après que le soleil ne soit pile en face. Et à partir de mi février, à quelque chose près c'est bon.

Et si tu laisses 4 mètres, évidemment c'est encore mieux.

Bonjour

J'ai eu Coméca (mon constructeur) et il m'envoie des plans par mail, histoire de gagner du temps.

Bonjour

Je me suis creusé les méninges et ça a chauffé dur !!

Je crois que c'est bon pour un nouveau plain pied, tout en respectant les règles d'urbanisme.

J'ai fais un croquis sur tableur. pour infos je suis en limite séparative des deux coté sans voisin à droite (espace commun au lotissement et exposition SUD).

dans la cuisine, la fenêtre coté pignon droit est panoramique 160x95 en chassis fixe et sans tain pour plus d'intimité.
Je pense mettre un évier en dessous.

Si vous avez des suggestions n'hesitez pas !

Le plan n'est pas parfait mais je suis en limite constructible de tout les cotés.
pour infos le pignon droit fait 12m de profondeur. la surface habitable doit tournée autour d'un petit 90m²

Personne pour donner son avis ?

Si moi !

Comment veux-tu faire un vélux avec des fermettes ? Opte pour un puits de lumière, avec ventilation par la VMC.

Mais en y réfléchissant, voir pour inverser salle de bains et buanderie, cette dernière n'ayant pas besoin d'éclairage naturel...

Le problème reste les deux chambres donnant dans la pièce de vie, et ce n'est pas génial du tout...

Le reste n'est pas si mal, sauf pour les ouvertures sud.

Mais si tu optes pour du sans tain, cela signifie quasiment zéro apport solaire et luminosité réduite, alors autant se passer d'ouvertures sur le pignon sud, lesquelles génèrent en plus du du vis-à-vis...

Sinon voir pour des rideaux plutôt, sur fenêtres claires, et tu plantes un arbre à feuillage caducs juste devant chacune d'elles (tu le dis à personne ).

Et tu recules cette maison pour profiter d'au moins 5 mètres devant.

tu fait construire ou toi???
je suis sur nantes et construit sur reze!!!

jayzy a écrit:

tu fait construire ou toi???
je suis sur nantes et construit sur reze!!!

J'habite aussi à Nantes et je fais construire à Ste Luce sur Loire, aux lotissement les Islettes.

Pour infos j'ai eu mon constructeur, et il m'envoi aujourd'hui le nouveau plan, j'ai hâte de voir ça !!

Je le mettrais en ligne ce soir

Flo

flo27->44 a écrit:

Je le mettrais en ligne ce soir

Salut, tu n'as plus qu'une heure.

Tic tac tic tac

voici les plans :