Modifs envisagées sur avant projet, qu'en pensez vous?

Bonjour,

Alors voila nous avons reçu notre premier avant projet et je voudrais votre avis sur les modifications que j'envisage de demander. Je m'interroge sur certains points aussi je vous les expose également afin de savoir si c'est moi qui suis trop soucieux du détail ou si je fais bien de m'en inquiéter.


Alors deja ce que je souhaite modifier :

Isolation : Cloisons : il est prévu des cloisons en briques enduites de platre (ca j'adore) isolée avec polystyrène 6cm selon RT2005 ; je trouve que c'est trop peu niveau isolation ; je préfèrerais 10cm de laine de roche plutot que ces 6cm de polystyrene. Qu'en pensez vous ? Est ce que c'est un bon choix et est ce que ca demande un gros investissement en plus ?

Toiture : Il est prévu ceci : "isolation par trilatte épaisseur 110/130 mm". Est ce correct ? Je sais pas du tout niveau toiture je connais pas!



Le vide sanitaire est prévu de 40cm de hauteur, je trouve que c'est trop peu, je préfèrerais 60cm minimum ; c'est important parce que 40cm autant ne rien mettre ! Qu'en pensez vous ?

Terrassement : L'adaptation au sol n'est pas prévue, j'entends demander un prix forfaitaire ferme et définitif ; il est indiqué ceci :

Le terrain devra être borné, dessouché sur l’emprise de la construction. Ce poste restant à la charge du maître d’ouvrage.

Le devis est sur la base d'un terrain plat, meuble et d'un taux de travail de 2 kg/cm².
Terrassement en pleine masse exécuté par tracto pelle. Réalisation de la plate forme.
Implantation de la villa. La terre décapée sera stockée sur place. Plus value pour enlèvement des gravats.
Si le terrain nécessite le brise roche pour les fondations ou adaptation au sol, celui ci sera
à la charge du client ou fera l'objet d'un avenant au contrat.
Une étude de sol sera réalisé par vos soins　.
Le maitre d’ouvrage devra prévoir un compteur d’eau provisoire.

Si je comprends bien : le terrassement minimum est prévu mais des qu'il faut adapter, recourir au BRH, c'est moi qui paie...

De même les VRD ne sont pas compris dans le prix ; il est prévu que les gaines et évacuation sortent juste de 50cm de la maison afin de les connecter ensuite au réseau. La encore, j'entends demander un chiffrage exact. Mais est ce que vous avez une idée de ce que ca coute ? La maison est en bord de route et tout est sur la route a 3m de la facade.

Enfin, je me pose des questions concernants la gamme des équipements ; Pouvez vous me dire ce que je peux obtenir comme qualité avec ces prix la ?

(ceci est secondaire car je sais que de base on a souvent le minimum mais je préfère tout savoir)

Carrelage : 18euros par m2 ; 2,5 euros par metre de plinthe..
Ca me parait tres bas de gamme surtout les plinthes !

Carrelage extérieur : 12 euros par m2

Placage : (je suppose que ca veut dire faience ?) 10m2 pour la maison a 18euros le m2
Ca me parait vraiment insuffisant en terme de surface avec cela on ne fait meme pas une douche.

Sanitaires : Base d'achat des sanitaires de la SDB et du WC : 410 euros
Robinneterie chromée 220 euros TTC

Il n'est rien précisé sinon "douche a l'italienne" ; je suppose que je dois demander des précisions sur la porte de douche, sa dimension, son revêtement au sol ??

Cuisine : Evier sur meuble en stratifié 120 euros (ca je m'en fous je compte mettre direct une cuisine)


Equipement électrique : selon la nouvelle norme NF C 15 100
Cette norme prévoit-elle assez de points de courants, points lumineux etc ?? ou faut il en rajouter ?? Je ne connais pas cette norme.


Voila merci beaucoup pour tous les renseignements.