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Recherche de plan, idée pour terrain pente 20 % shon 182m²

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Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

Heureux propriétaire d'un terrain en pente de 20% dans une station de ski, viabilisé, avec shon 182m², je souhaite édifier une maison.

Devant les budget proprement délirant des constructeurs locaux (et non, je ne suis pas Crésus !), je souhaite faire à minima, à savoir sous-sol, étage, comble sur surface au sol de 80 à 100 m².
Aménagement au strict minimum: 1 wc, point d'eau et quelque prises et ampoules. J'ai trouvé un artisan (pas local) pour le gros oeuvre.

Est-il nécessaire d'avoir un intérieur fini pour valider un PC ? Peut-on soumettre des plans en Mairie, avec juste un volume, sans chambres, salon....

Mon idée est d'aménager sur le long terme.
Il s'agit de toute façon d'une résidence secondaire.

Si vous avez des idées, du vécu, merci de me faire part de votre expérience
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 10000 message Sud De Toulouse (31)
T'as des idées d'orientation ?
Messages : Env. 10000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 50 message Vosges
Bonjour,
Je suis entrain de construire sur un terrain en pente et sur ce type de terrain, difficile de compresser les couts... La partie terrassement + sous sol majore pas mal la facture mais en même temps, faut voir le bon coté des choses, tu auras un sous sol
Par ailleurs, il y a des domaines où on peut faire soi-même sans que cela compromette la solidité de l'ensemble, sur du terrassement et maconnerie d'un terrain pentu, je ne me fierais qu'à de bons professionnels, La poussée de terres peut-être très forte et ca s'étudie sérieusement...
De plus l'aménagement extérieur peut couter également, pour ma part il y aura un enrochement (plus pour des raisons esthétiques que techniques) mais là encore ça apporte à l'ouvrage un cachet intéressant qu'on ne retrouve pas dans une zone lotie, toute plate...
L'important est vraiment (d'où la questiion d'Isaac) l'orientation de la pente, chez moi ça descent vers le sud/sud ouest, donc on est bien. Le contraire est vraiment à éviter...
En ce qui concerne le permis de construire, on ne te demande pas les plans intérieurs de ta maison. Plan de masse, de coupe, de facade, etc., bref tout ce qui concerne l'aspect extérieur du bâti. Regarde sur les sites officiels, tu verras la liste des pièces demandées pour valider un PC.
Bonne suite.
Messages : Env. 50
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Haute Savoie
Bonjour,

La pente (le bas) est orientée plein Est.

Le terrain fait 35 x 35 m, avec une route en contrebas. Les viabilisations sont prêtes.
Il est vrai que je ne suis pas très chaud pour un gros terrassement, tant en terme de coût que d'empreinte "écologique".
De même, la configuration du terrain permet peut être de ne pas trop creuser: en partant du bas, il y a une pente forte 100% (dénivelé 3m), puis un replat de 8m en vente douce (10-20%), et de nouveau une pente forte. Mon idée est de construire sur le replat, et avec la terre décaissée, de faire une rampe d'accès en dessous. Pour le reste (jardin paysager ...) le reste de la montagne me suffit bien.

Elvin88, tu dis que cela majore pas mal. Dans quel ordre de grandeur ?

L'artisan que je mentionne me fait un devis à 40 K€, fondation 8x10 m, dalles, murs en monomur, dalle plafond et pignon pour future charpente. Il ne parle pas du terrassement.
Je sais par ailleurs qu'une maison (200 m²) avec sous sol, enrochement et beaucoup de terrassement a été complètement faite pour un budget de 300 K€ à coté par un constructeur (qui ne daigne pas me rappeler après demende de renseignement), et encore, il reste les finitions en facade à faire ! tu comprendras que je perds un peu mes repères...

Bonne journée et merci d'avance pour vos contribution

ps: j'essaye de mettre une photo du terrain
Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 50 message Vosges
Pour les tarifs, le mieux est de demander un devis, c'est vrai qu'il faut être patient parfois pour avoir une visite+ devis à la clé...mais comme ca, on sait à quoi s'attendre pour son terrain spécifique, parce que certains terrains imposent certaines contraintes.
Il faut être attentif, je pense à tous les postes que ca va mobiliser : étude de sol, chemin d'accès, terrassement, vrd, maconnerie, éventuels mouvement de terres / roches pour ne pas avoir de trop "mauvaises" surprises.
Le devis de l'artisan qui t'as contacté semble plus raisonnable que celui de la maison dont tu parles ! 300k€ de terrassement /maçonnerie pour 200m²? moi je m'inquièterais de pouvoir la revendre cette maison...
Messages : Env. 50
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 11 ans
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