Frais de notaire et reboursement pret

Lors de la signature du compromis, le notaire peut demander une avance sur frais, mais le plus "gros" reste le vendeur qui peu demander une avance également, un acompte qui peut représenter jusqu'à 10% max (à vérifier). Donc pour la signature du compromis n'oubliez pas votre chéquier !!

Pour le prêt, un fois accepté tant que rien n'est débloqué vous paierez normalement seulement l'assurance.

merci pour ta reponse.

mais comment font les gens pour sortir une somme pareille??ça represente beaucoup 10% quand meme, surtout quand on a pas d'apport.

quand le pret s'est débloqué, on paie le terrain donc on rembourse les mensualités et ensuite on débloque petit à petit pour le consturcteur et on paie les frais intercallaires.

donc ça fait mensualités pour le terrain et frais intercallaire c'est ça?

10% est un maximum, après il est possible de négocier avec le vendeur. Il est même possible de ne rien donner !!!
Mais tout dépend du vendeur. Car pour lui c'est une sorte d'assurance. Car si l'acheteur se rétracte sans raison valable, l'acompte est conservé !!

Imaginez vous vendez un bien, vous ne demandez pas d'acompte, les semaines passent voir les mois, puis votre acheteur vous dis que finalement il ne veut plus votre bien !!!
Vous avez perdu beaucoup de temps et peut être des clients potentiel. Y'a fort à parier que le prochain coup vous demandiez un acompte non ?

Pour le remboursement du prêt terrain+construction, il y a plusieurs scénarios possible, a définir avec votre banque.

merci

c'est vrai qu'il est logique pour le vendeur de demander un accompte mais ce n'estpas toujours evident de sortit une telle somme cash.

on pensait que si nous annulions le terrain là on aurait des frais.

ta banque te prête sans aucun apport ? c'est très rare de nos jours.

Demande au vendeur du terrain combien il demande à la signature du compromis.

Nous par exemple pour un terrain de 64000 euros nous n'avons donné que 1500 euros. Donc tu vois c'est raisonnable...

Moi aussi j'avais peur quand on m'a dis qu'il fallais donner 10% mais en realité c'est plus souvent bien moins qu'ils demandent...

oui la sociéte que nous somme allés voir nous a dit qu'il n'y a pas de soucis d'avoir un pret sans apport.
les 2 banques que nous avons fait nous ont dit la meme chose.

là on passe par une société qui va chercher pour nous et surtout négocier le taux. elle fait tout.

on lui a parlé de la somme qu'on veut emprunter et on sera à 31% d'endettement avec notre pret voiture donc corret.

personne n'a tiqué sur le fait qu'on avait pas d'apport.

missflorine, les 1500 euros tu les avais sur ton compte alors?

Tu n'as même pas 1500€ de côté??
ouch... dur dur...
faites bien gaffe pour le calcul du budget, de tout tout TOUT calculer pour ne pas avoir de surprises ...
(taxe TLE... et tout le toutim...)

certaines banques prêtent tout, même les frais de notaires...
renseignez vous avant de vous engager

et dans les simuls que vous avez, y'a les frais intercalaires, faites gaffent à ça, car souvent, elles apparaissent
donc, si là, vous n'arrivez pas à mettre de côté... comment allez vous faire assumer les mensualités en plus de votre loyer??
il faudra demander une franchise totale...
donc bien voir tout ça...

Allez, bon courage
et bonne continuation

merci

non on a rien du tout de coté parce qu'on a voulu profiter et puis aussi ça ne fait que quelques mois que j'ai trouvé un CDI.
Mensuellement, nous avons un bon revenu.

le courtier que nous sommes allés voir nous a tout inclu dans l'enveloppe (frais de notaire, raccordement...)

les frais intercallaires peuvent aller jusque combien envion?

eh bien, ça dépend beaucoup...
du taux, de la durée de la construction...
mais je pense qu'il faut compter plusieurs milliers d'euros...

Attention, tout de même,
votre dossier risque d'être difficile
les banques ne vont pas se battre je pense pour votre dossier...
il aurait peut être mieux vallu attendre quelques mois histoire de montrer que vous pouviez gérer un budget et mettre de côté au moins les frais de notaire...

nstepha a écrit:

merci

c'est vrai qu'il est logique pour le vendeur de demander un accompte mais ce n'estpas toujours evident de sortit une telle somme cash.

on pensait que si nous annulions le terrain là on aurait des frais.

Nous n'avons nous non plus aucun apport, nous n'avons absolument rien versé a la signature du compromis mais il est bien indiqué dans celui ci qu'en cas d'annulation nous devrions des dommages au vendeur

merci tu me rassures.