Ccmi et plus value

Bonjour,
Dans notre cas, le constructeur a eu une mauvaise surprise en commancant le terrassement (l'étude de sol utilisée était celle fournie par le lotisseur).
Il nous a indiqué un surcout de 10000€ (terrassement + fondations plus profondes), tout en précisant qu'étant dans le cadre d'un CCMI il ne pouvait pas nous demander de participer.
Il nous a juste demandé si on pouvait contacter le lotisseur pour demander s'il acceptait de prendre en partie le surcout car le terrain qu'il nous a vendu n'était pas clean. Au final ils ont coupé la poire en deux.

xavieraurelie a écrit:

Bonjour
j'aurai voulu savoir si certain d'entre vous avez des constructeurs
honnettes qui non pas tenté de rajouté une plus value
liee au sol ou abf et pris en charge directement le surcout;
ou bien ils ont tous essayer de vous le faire payer?

nous notre constructeur nous a tous fais payé les surcouts liés à l'abf et au reglement du lotissement, je ne sait pas comment m'en sortir pour essayer de récupére cet argent car j'ai signé la fin des travaux le 1 er mars

alemar71 a écrit:

xavieraurelie a écrit:

Bonjour
j'aurai voulu savoir si certain d'entre vous avez des constructeurs
honnettes qui non pas tenté de rajouté une plus value
liee au sol ou abf et pris en charge directement le surcout;
ou bien ils ont tous essayer de vous le faire payer?

nous notre constructeur nous a tous fais payé les surcouts liés à l'abf et au reglement du lotissement, je ne sait pas comment m'en sortir pour essayer de récupére cet argent car j'ai signé la fin des travaux le 1 er mars

Bonsoir,

Je crois que, malheureusement, à part une action en justice, vous ne récupérerez pas cet argent. Vous pouvez toujours envoyer un courrier recommandé, avec les textes de loi qui confirment que le CCMI est un prix ferme et définitif, avec menace d'injonction....Également, leur rappeler que leur clause stipulant qu'en cas de préconisations administratives les modifications sont à la charge du maitre d'ouvrage est considérée comme abusive. Mais, encore faudra t-il prouver que ces avenants n'ont pas été réclamés par vous, qu'il y a bien faute du constructeur. Si c'est un grand groupe, ils ont des juristes et jouent avec la légalité. Si c'est un petit constructeur; ce sera peut-être plus facile.
J'ai cru comprendre que le permis avait été déposé conforme au cdc. Dans ce cas, avez-vous eu un avenant pour le passage des volets bois en volets roulants? L'avez-vous signé?

Adhérez à l'AAMOI, peut-être pourront-ils vous aider.

Bon courage

Cordialement

Ma question serait plus large : à partir de quel moment s'appliquent les plus-values ? nous avons signé le CCMI, la notice descriptive et dans 7 jours nous avons notre première réunion pour échanger et valider le schéma électrique, le carrelage, parquets, porte d'entrée...est-ce que toute modification va entraîner une plus value ????

Bien sur; ce sont des demandes de votre part; idem si vous rajouté fenetre ou des metres carré
les plus value non autorisé sont celle lié des demandes des abf ou liés a la nature du sol, la le constructeur doit savoir avant de faire le chiffrage ccmi

rapsody a écrit:

Ma question serait plus large : à partir de quel moment s'appliquent les plus-values ? nous avons signé le CCMI, la notice descriptive et dans 7 jours nous avons notre première réunion pour échanger et valider le schéma électrique, le carrelage, parquets, porte d'entrée...est-ce que toute modification va entraîner une plus value ????

bonsoir,

cela dépend de ce que vous demandez: si vous déplacez l'emplacement des portes et cloisons intérieures, votre constructeur ne devrait pas vous facturer.
Le carrelage, il vous le facturera si vous choisissez du hors gamme ou une pose partivculière
En fait, tout ce que vous rajoutez en plus que ce qui est prévu dans la notice descriptive, il vous le facture, c'est normal. votre bible, c'est bien cette notice descriptive qui vous donne le nombre de prises, points lumineux, et autres choses prévues au contrat.

A vous de bien définir ce que vous voulez

cdt

xavieraurelie a écrit:

Bien sur; ce sont des demandes de votre part; idem si vous rajouté fenetre ou des metres carré
les plus value non autorisé sont celle lié des demandes des abf ou liés a la nature du sol, la le constructeur doit savoir avant de faire le chiffrage ccmi

nous les plus values concerne les abf
non respect de la couleur des menuiseries et de la projection du crépi donc plus values que nous avons signé (bien sure on avait entierement confiance)
pensez vous que l'on es un petit espoir de revoir la couleur de notre argent?

alemar71 a écrit:

xavieraurelie a écrit:

Bien sur; ce sont des demandes de votre part; idem si vous rajouté fenetre ou des metres carré
les plus value non autorisé sont celle lié des demandes des abf ou liés a la nature du sol, la le constructeur doit savoir avant de faire le chiffrage ccmi

nous les plus values concerne les abf
non respect de la couleur des menuiseries et de la projection du crépi donc plus values que nous avons signé (bien sure on avait entierement confiance)
pensez vous que l'on es un petit espoir de revoir la couleur de notre argent?

Bonsoir,

Va falloir vous accrocher. signer c'est accepter.....
mais contactez l'AAMOI ils sauront vous aider

alemar71 a écrit:

xavieraurelie a écrit:

Bien sur; ce sont des demandes de votre part; idem si vous rajouté fenetre ou des metres carré
les plus value non autorisé sont celle lié des demandes des abf ou liés a la nature du sol, la le constructeur doit savoir avant de faire le chiffrage ccmi

nous les plus values concerne les abf
non respect de la couleur des menuiseries et de la projection du crépi donc plus values que nous avons signé (bien sure on avait entierement confiance)
pensez vous que l'on es un petit espoir de revoir la couleur de notre argent?

aucune idée; je suis pas vraiment spécialiste; moi on m'avait conseillé de les retenir sur les 5% de la livraison mais entre temps le constructeur a pris rdv avec les abf qui ont retirer leur prescription...

chveika a écrit:

alemar71 a écrit:

xavieraurelie a écrit:

Bien sur; ce sont des demandes de votre part; idem si vous rajouté fenetre ou des metres carré
les plus value non autorisé sont celle lié des demandes des abf ou liés a la nature du sol, la le constructeur doit savoir avant de faire le chiffrage ccmi

nous les plus values concerne les abf
non respect de la couleur des menuiseries et de la projection du crépi donc plus values que nous avons signé (bien sure on avait entierement confiance)
pensez vous que l'on es un petit espoir de revoir la couleur de notre argent?

Bonsoir,

Va falloir vous accrocher. signer c'est accepter.....
mais contactez l'AAMOI ils sauront vous aider

Oui c'est ce que je pensais, je leur ai adressé un courrier en recommandé car nous avons aussi un volet de coincé car la manivelle tourne dans le vide et amlgrès nos appels rien ne bouge donc je leur en ai touché 2 mots aussi de ces avenants , on verra bien
merci pour ces renseignements je vais me rapproché de l'AAMOI

chveika a écrit:

rapsody a écrit:

Ma question serait plus large : à partir de quel moment s'appliquent les plus-values ? nous avons signé le CCMI, la notice descriptive et dans 7 jours nous avons notre première réunion pour échanger et valider le schéma électrique, le carrelage, parquets, porte d'entrée...est-ce que toute modification va entraîner une plus value ????

bonsoir,

cela dépend de ce que vous demandez: si vous déplacez l'emplacement des portes et cloisons intérieures, votre constructeur ne devrait pas vous facturer.
Le carrelage, il vous le facturera si vous choisissez du hors gamme ou une pose partivculière
En fait, tout ce que vous rajoutez en plus que ce qui est prévu dans la notice descriptive, il vous le facture, c'est normal. votre bible, c'est bien cette notice descriptive qui vous donne le nombre de prises, points lumineux, et autres choses prévues au contrat.

A vous de bien définir ce que vous voulez

cdt

merci beaucoup !

rapsody a écrit:

Ma question serait plus large : à partir de quel moment s'appliquent les plus-values ? nous avons signé le CCMI, la notice descriptive et dans 7 jours nous avons notre première réunion pour échanger et valider le schéma électrique, le carrelage, parquets, porte d'entrée...est-ce que toute modification va entraîner une plus value ????

Bonjour,

Logiquement on valide le schéma électrique, le carrelage, la porte, etc... avant de signer le CCMI.

Car, si le CCMI est signé et que le contructeur vous propose des choses qui vous déplaisent il pourra vous facturer tous les changements et aménagements que vous allez demander au prix qu'il décidera.

Faire l'opération avant de signer ne vous épargne pas de payer plus pour ces changements mais vous permet de négocier à combien sera ce plus.