Incohérence du constructeur par rapport aux travaux de terrassement.

Quand avez-vous signé le CCMI? Vous parlez de rendez-vous, mais est-ce que dans le CCMI le terrassement est prévu comme travaux réservé? Est-il chiffré ?
PS: que dit l'AAMOI?

Nous avons signé le CCMI en août dernier. Dans le CCMI il est écrit que les travaux non visés dans la notice peuvent être pris en charge par le constructeur si le maître d'ouvrage le demande...
Au final dans notre notice il y a écrit: montant des travaux à la charge du maître d'ouvrage: aménagement chemin accès chantier et branchement eau, gaz, EDF, PTT (...)
Mais il y a un prix en face de ces lignes. Un prix que nous avons signé ainsi que le constructeur.
Mais est-ce que le fait de l'avoir mis dans "travaux à charge du maître d'ouvrage" dégage toute responsabilité du constructeur et fait que le prix peut varier?

Bonjour

travaux à charge client = non compris dans le ccmi
vous aviez 4 mois à partir de la signature du ccmi pour demander au cst qu'il fasse les travaux au prix qu'il a noté.

et vous n'avez fait aucune démarche avant ?
autrement dit : vous allez avoir la surprise pour les travaux à votre charge


pourquoi ce terrassier si vous n'avez pas de devis ? demandez en plusieurs !!!

misèèère

scarou a écrit:

...
Mais est-ce que le fait de l'avoir mis dans "travaux à charge du maître d'ouvrage" dégage toute responsabilité du constructeur et fait que le prix peut varier?

oui.

En même temps, l'AAMOI dit "Il lui est interdit (au constructeur) de faire des « provisions » pour d’éventuels imprévus car la loi interdit de laisser à la charge du maître de l’ouvrage de travaux qui ne sont pas précisément décrits et chiffrés. Il ne peut pas y avoir d’incertitude dans un CCMI."

Mais je ne comprends pas l'intérêt de nous faire signer un prix si au final tout change...
Ce qui m'inquiète le plus, c'est le problème de la servitude, si jamais il y a casse et que les voisins se plaignent (ils auraient raison!) qui prend en charge les frais? Nous? le terrassier? le constructeur?

Bon bah voilà j'avais essayé de penser à tout... et là je suis tombé dedans

scarou a écrit:

Mais je ne comprends pas l'intérêt de nous faire signer un prix si au final tout change...
juste pour 'information' et/ou préparer le dossier de la banque : pour avoir le prix global de la construction.
mais oui çà peut changer... si vous ne bougez pas dans les 4 mois...
on peut dire que 90% minimum se "font avoir" sur ce point.


Ce qui m'inquiète le plus, c'est le problème de la servitude, si jamais il y a casse et que les voisins se plaignent (ils auraient raison!) qui prend en charge les frais? Nous? le terrassier? le constructeur?
le terrassier , ou plutot son assurance.

demandez d'autres devis pour le terrassement, sinon il a la bonne place : seul en liste
d'autant plus qu'il a déjà prévenu que ce sera plus cher que prévu, faut s'attendre au pire...
ou dites lui clairement que votre budget est bloqué sur ces bases.

il y a quoi à faire ?
mettez un plan en ligne, le descriptif des travaux et le montant noté par le cst, çà permettra d'avoir de l'aide et des avis qui tiennent la route... avant d'aller tenir tête au terrassier

Bonjour à tous et merci pour vos réponses...

Ce qu'il y a a faire:
- enlèvement d'une haie de lauriers avec évacuation (environ 40ml de haie, largeur 2m)
- décaissement du terrain qui est en hauteur par rapport au trottoir (notamment pour prévoir un espace d'environ 5ml entre le trottoir et le futur portail, pour pouvoir arrêter la voiture sans gêner sur le trottoir)
- mise en place des réseaux divers privatifs (branchements EDF, GDF, PTT, eau, sonnette, y compris remblais et grillage)
- assainissement EP EU Privatifs (récupération périmètre des eaux pluviales + renvoi, aménagement des descentes de gouttières avec regard de visite, création d'un puisard sur une profondeur de 3ml, raccordement eaux usées en sortie...)
- chemin d'accès de chantier provisoire pour le bon déroulement de la construction
- gestion des démarches (DICT), notamment en ce qui concerne le poteau électrique en bordure du terrain
- mise en place d'un portail battant motorisé ou du moins préparation pour en accueillir un.
- déplacement d'un regard eaux usées venant du voisin
-réalisation d'un bateau et trottoir à refaire (enrobé...)

Nous sommes en train de demander d'autres devis. Du coup même si le constructeur avait missionné un terrassier, comme ce sont des travaux à notre charge on peut en choisir un autre?

Le budget pour les travaux reservés a été provisionné ainsi par le constructeur.
-Branchements et accès: 13 000 euros
-enlèvement des terres: 3000 euros
-Viabilités sur rue: 8500

Le terrassier nous dit qu'il y en a déjà pour 18000 euros uniquement pour les travaux ci-dessus (ça vous parait comment cher, normal, raisonnable; en attendant les autres devis j'aimerais avoir vos avis) et qu'il y a plein de choses qui n'ont pas été prévues par le constructeur (par exemple le mur de retenue des terres et du poteau à l'entrée du terrain, les gaines sont SANS CABLES...)
Dans la notice nous avons écrit et signé: les ouvrages et fournitures non compris dans le prix et qui restent à ma charge s'élèvent à la somme de 24 500€ TTC
Normalement écrit comme ça, les oublis doivent être pris en charge par le constructeur non? c'est quand même écrit noir sur blanc que le prix est 24 500 euros...

Le commercial n'a pas trop du vous expliqué le fonctionnement de la notice descriptive...
Le montant indiqué pour les travaux à votre charge est à titre d'information pour savoir combien sa coûterait si vous le fesiez faire par le constructeur.
Dans votre cas, vous avez choisi de garder le lot terrassement et raccordement divers, donc c'est à vous de choisir l'entreprise adéquate et demandez différents devis. Après si ça vous coûte plus cher, le constructeur n'y sera pour rien

Oui ca n'avait pas été présenté comme ça... Comme bcp de choses d'ailleurs...