Frais de notaires ?

Bonjour,

le % dépend du prix du terrain (généralement autour de 8% de mémoire). Le mieux est d'appeler le notaire, il vous donnera précisément le prix à payer lors de la signature du compromis (il ne s'agit souvent pas des frais de notaire mais d'une avance sur prix du terrain consignée sur un compte bloqué en cas de rétractation non justifiée) et ce qu'il vous demandera (frais divers + solde du terrain) lors de la signature de l'acte

Bonne journée

Generalement c'est 8 à 9 % du prix du terrain à payer lors de l'achat definitif.

Donc lors de l'acte definitif vous n'aurez plus qu'à payer environ 3 à 4 % du prix du terrain.

Ok, merci oui, maintenant je me souviens ce qu'a dit le constructeur, c'est une avance sur le terrain et non les frais.

On a bien mis de coté 9 % pour les frais

Merci pour ta réponse gaff, merci aussi à toi missflorine

+1
Les 5% ne font pas partie des frais de notaire mais sont une avance/immobilisation que tu payes au propriétaire du terrain. C'est le prix de la réservation du terrain.
Lors de l'acte définitif, tu devras payer 100% des frais de notaire, mais tu n'auras plus que 95% du prix du terrain.

Sinon, ce que tu peux faire, c'est demander d'ores et déjà au notaire une attestation écrite qui liste les frais que tu auras à payer sur ton terrain lors de l'acte définitif. Je me souviens que dans mon cas j'avais demandé et reçu cette attestation, et cela permet, dès la promesse de vente, d'avoir les sommes exactes des frais que tu auras à payer, sans en oublier.
Dans mon cas, il m'avait alors fourni le montant des frais de notaire, une participation à des frais de géomètre que je devais payer, un dépôt de garantie pour la voirie (mairie), etc.

Lors de la signature du compromis, le notaire peut demander une avance sur frais, quelques centaines d'euros (500€ par exemple), il y aura ensuite une avance sur le prix du terrain qui varie entre 0% et maximum 10% du prix du terrain.
L'avance sur le terrain peut se négocier avec le vendeur. Certains sont peu exigeants et ils acceptent 0%, donc pas de gros chèque à la signature du compromis. Mais il est courant que la demande tourne autour des 5%.

Le jour de la signature de l'acte définitif, il restera à régler la totalité des sommes, moins celles déjà réglées le jour du compromis.

Si la banque doit financer la totalité, il suffit de demander au notaire avant le rendez vous les sommes à engager et de faire parvenir à la banque la "facture" pour que celle-ci effectue un virement sur le compte de l'étude.

Merci à tous pour vos réponses.
Je pense en effet que je vais appeler le notaire pour demander tout cela.

Pour notre part, les frais de notaire se sont montés à 7.7 % du prix du terrain (net vendeur).

http://www.pap.fr/calcul-immobilier/frais-de-notaire/frais-de-notaire.php

A quelques dizaines d'euros le simulateur avait les bons chiffres. (dans notre cas)

Ton simulateur me trouve 4196 euros pour un terrain de 45390 euros.

On avait chiffré 4140 euros, donc ca me va

Heu.... comme les notaires font tout payer.... si je demande une attestation des frais, ca va me couter combien ?

C'est une blague quoique ....

variable d'un notaire à l'autre, certains (employés) ne prennent pas le temps de noter tout ce qui est fait.

Une attestation cela représente effectivement un certain nombre d'unités de valeur dans le barême des notaires.

Ceci étant, les notaires ne sont pas rendus au point des avocats qui chronomètrent les appels téléphoniques...

Hello,

nous le notaire nous a mis dans le compromis une estimation des frais notariés (1800€)

Dans mon cas, un terrain en lotissement (donc viabilisé) dans le 79, j'ai payé 10,44% du prix terrain en frais de notaires. Et encore, j'ai un Prêt à l'Accession Sociale (PAS) donc j'ai eu des frais de notaires "réduits". Sinon, ils m'ont pris 11,15% du prix du terrain, par estimation des frais totaux, lors de la signature de l'acte authentique. Quelques semaines plus tard, ils m'ont remboursé quelques centaines d'euros du fait que j'avais un PAS et qu'ils avaient le décompte exact des frais et taxes.
Pour moi çà a été cher alors

il y a deux choses dans ton cas probablement, les frais d'acquisition et les frais de prêt (ces derniers étant "réduits" en ce sens qu'il n'y a pas de perception de taxe de publicité foncière pour les prêts PAS).

Raisonner en %centage est une erreur. tout dépend du prix de vente.

Si j'achète un terrain 2 000 euros,50.000,00 euros ou 100.000 euros les frais d'achat seront respectivement de 11,1% 8,16% et 7,17%

poil a écrit:

il y a deux choses dans ton cas probablement, les frais d'acquisition et les frais de prêt (ces derniers étant "réduits" en ce sens qu'il n'y a pas de perception de taxe de publicité foncière pour les prêts PAS).

Raisonner en %centage est une erreur. tout dépend du prix de vente.

Si j'achète un terrain 2 000 euros,50.000,00 euros ou 100.000 euros les frais d'achat seront respectivement de 11,1% 8,16% et 7,17%

Ah ok, c'est pour çà... j'ai effectivement payé un terrain moins de 50 000 euros, et avec une hypothèque (pas de caution).