Devis constructeur : avis sur prestations et calcul du prix au m²

Personne pour un petit coup de pouce ?
Car je dois donner une reponse rapidement, j ai vraiement besoin de vos avis

up

re up !

bonjour ,

j'ai modifié votre titre et aéré votre texte, peut être cela amènera-t-il les conseils

et en terme d'isolation ca donne quoi ? matériaux ? épaisseur ?

chauffage au sol électrique bof bof ! préfère une version hydraulique que tu pourra raccorder plus tard a la chaudière que tu veux (gaz, fioul, bois, granulé ...) !

pour tes combles, faire monté une arrivé d'eau c'est bien, mais en règles générale c'est surtout l'évacuation qui est difficile a monté plus tard.

stephplr77 a écrit:

bonjour ,

j'ai modifié votre titre et aéré votre texte, peut être cela amènera-t-il les conseils

Merci a vous, c est tres gentil !

armand a écrit:

et en terme d'isolation ca donne quoi ? matériaux ? épaisseur ?

chauffage au sol électrique bof bof ! préfère une version hydraulique que tu pourra raccorder plus tard a la chaudière que tu veux (gaz, fioul, bois, granulé ...) !

pour tes combles, faire monté une arrivé d'eau c'est bien, mais en règles générale c'est surtout l'évacuation qui est difficile a monté plus tard.

- Pour la version hydraulique du chauffage electrique, c est ce qui prevu. Un poile bois viendra epaulé l installation.
- Pour les combles les arrivées et evacuation sont prevue .

Merci pour vos remarques !

tu fais construire dans quel coin de l'aveyron ?

t'as vu , cela a amené une réponse

stephplr77 a écrit:

tu fais construire dans quel coin de l'aveyron ?

t'as vu , cela a amené une réponse

Exact bien vu !
je construis du coté de Rodez
cordialement

bonsoir,

je n'avais pas répondu... je reviens

angusflyer a écrit:

Description :
pas facile de donner un avis car ce descriptif est précis-tatillon sur certains points et trop vague sur d'autres points.

- Chemin acces tout venant/enroché applani d environ 50 m²

- Sous sol 105 m² avec 3 pts eclairage
3 lumières on s'en fiche , par contre isolé ou pas ? enterré ?

+ porte garage sectionnelle isolée 4,5m motorisée PROCOM 10 /

dalle 105 m²
dalle isolée ? avec quoi ? l'isolant périphérique est prévu ?

- RDC 100 m² (sejour/cuisine + 2 Chambres / bureau equipé plaquard)
Chauffage au sol liquide electrique chaudiere / cumulus 300 l
chauff liquide-electrique ? donc ce serait plancher chauffant eau avec chaudière electrique ?

2 baies vitrées alu volet electrique (ARGON) + 2 bandeau alu electrique + fenetre chambre PVC manuelle
quelle performances thermiques les baies et les fenêtres ?

Robineterie/douche/bain/lave main GROHE
le modèle vous plait ? sur ? et à part la robinetterie : la douche, baignoire et lave-mains... c'est tout choisi ?

Fourniture carrelage/faience que je pose moi même
carrelage-faience fournis par le cst ? vous avez déja choisi ?
Peinture non fourni à ma charge

- Comble amengeable 30 m² (avec arrivée eau/edf/telecom)

- Cuve 5000 l posée raccordée

- Equipement RJ45 dans chaque piéce CAT 6 (materiel VDI à ma charge)

- maison HPE

TARIF : 152 000 €

Pour etre plus precis je poste le detail du contrat :
http://www.partage-facile.com/6QTJQ6741B/maison.rar.html

je n'ai pas réussi à ouvrir le document sur ce site.

Avis aux expert sur le materiel employé, toute remarque/conseil est bonne à prendre !!!
Merci pour vos avis !

PS : comment dois je calculer le prix au mettre carré (avec ou sans comble et sous sol ?)
souvent on compte que le non habitable coute 50% du prix de l'habitable autrement dit 100m2 de garage coute le même prix que 50m2 d'habitable.
donc addition du non-aménageable, diviser par 2 et cumuler avec la surface habitable.

autre solution se baser sur 500€/m2 pour les garages et cie.

dans l'Aveyron, quand même dommage de ne pas penser au solaire.

elisa21 a écrit:

bonsoir,

je n'avais pas répondu... je reviens
C est tres gentil à vous

angusflyer a écrit:

Description :
pas facile de donner un avis car ce descriptif est précis-tatillon sur certains points et trop vague sur d'autres points.

Tous est expliqué

- Chemin acces tout venant/enroché applani d environ 50 m²
- Sous sol 105 m² avec 3 pts eclairage
3 lumières on s'en fiche , par contre isolé ou pas ? enterré ?

isolé et enterré par nous même

+ porte garage sectionnelle isolée 4,5m motorisée PROCOM 10 /
dalle 105 m²
dalle isolée ? avec quoi ? l'isolant périphérique est prévu ?
Delta Ms prévu sur les partie enterré. Dalle simple pour avoir un sol propre et plat (Tout venant sous la dalle)

- RDC 100 m² (sejour/cuisine + 2 Chambres / bureau equipé plaquard)
Chauffage au sol liquide electrique chaudiere / cumulus 300 l
chauff liquide-electrique ? donc ce serait plancher chauffant eau avec chaudière electrique ?
Oui c est ça couplé à un poele abois

2 baies vitrées alu volet electrique (ARGON) + 2 bandeau alu electrique + fenetre chambre PVC manuelle
quelle performances thermiques les baies et les fenêtres ?
Bonne question à poser...

Robineterie/douche/bain/lave main GROHE
le modèle vous plait ? sur ? et à part la robinetterie : la douche, baignoire et lave-mains... c'est tout choisi ?
Oui, tout ceci est detailé dans le fichier joint

Fourniture carrelage/faience que je pose moi même
carrelage-faience fournis par le cst ? vous avez déja choisi ?
Non pas encore

- Comble amengeable 30 m² (avec arrivée eau/edf/telecom)
- Cuve 5000 l posée raccordée
- Equipement RJ45 dans chaque piéce CAT 6 (materiel VDI à ma charge)
- maison HPE

TARIF : 152 000 €

Pour etre plus precis je poste le detail du contrat :
http://www.partage-facile.com/6QTJQ6741B/maison.rar.html

je n'ai pas réussi à ouvrir le document sur ce site.
Il faut le telecharger, il s agit d un .rar compressé et decompressé par la suite il y a 17 pages

Avis aux expert sur le materiel employé, toute remarque/conseil est bonne à prendre !!!
Merci pour vos avis !

PS : comment dois je calculer le prix au mettre carré (avec ou sans comble et sous sol ?)
souvent on compte que le non habitable coute 50% du prix de l'habitable autrement dit 100m2 de garage coute le même prix que 50m2 d'habitable.
donc addition du non-aménageable, diviser par 2 et cumuler avec la surface habitable.
Ok merci je suis donc à 96m² + comble (30m²/2 = 15m²)+ 105 de sous sol divisé par 2 = 50m²
Cela donne donc environ 160 m². et donc du 950€ par m²

autre solution se baser sur 500€/m2 pour les garages et cie.

dans l'Aveyron, quand même dommage de ne pas penser au solaire.

Oui mais la bourse ne suis pas....il faut faire des choix. C est pour cela que nous avons mis un plancher à eau pour d enventuelles evolutions....

Merci pour vos reponses !
bonsoir

pour le détail j'avais vu que c'était un fic rar sauf que... je n'ai pas l'adsl, suis toujours à 56K et j'avais abandonné mardi après quelques minutes d'attente,
j'ai relancé, vais attendre.

pour le carrelage : il faudrait le choisir AVANT de signer et demander le montant de la moins value si vous l'achetez ailleurs, il faut faire chiffrer AVANT de signer sinon il mettra le prix qu'il veut et ce ne sera plus négociable.

elisa21 a écrit:

pour le détail j'avais vu que c'était un fic rar sauf que... je n'ai pas l'adsl, suis toujours à 56K et j'avais abandonné mardi après quelques minutes d'attente,
j'ai relancé, vais attendre.

pour le carrelage : il faudrait le choisir AVANT de signer et demander le montant de la moins value si vous l'achetez ailleurs, il faut faire chiffrer AVANT de signer sinon il mettra le prix qu'il veut et ce ne sera plus négociable.

Oui escusez moi je me suis mal exprime
Le carrelage n est pas choisi mais est a ma charge tout en aillant des prix interressant en passant par le constructeur.

Si vous n arrivez pas a avoir le fichier rar, je tenterai de le reduire au maxi taille, faites moi le savoir.
En tout cas merci a vous pour le coup de main

a y est, j'ai récupéré

- y a pas d'étude de sol ?

- manque rupteurs d'isolation périphérique en nez de dalle ( = polystyrène tout autour de la dalle pour éviter le pont thermique)

- chatières pour ventilation combles perdues ? ce sont des combles aménageables non ?
le descriptif charpente est vraiment light, il faudra demander les détails au fabricant charpentier (je suis peut-être trop curieuse ) .

- porte d'entrée "choix de la société" çà ne me plairait pas suivant l'arrivage du jour, si le modèle n'est pas précisé au contrat vous pouvez avoir de mauvaises surprises.

- les dimensions des fenêtres et baies pas notées, j'espère que les plans sont justes et lisibles.

- isolation doublage des murs extérieurs : il faut faire enlever le "ou similaire" je ne crois pas qu'il y en ait .

- divers traitement des joints : il faut faire ajouter ponçage (genre enduit 2 ou 3 passes ET ponçage) , pour certains c'est implicite mais "ce qui va sans dire" va encore mieux quand c'est écrit... surtout si tu te gardes les peintures.

- pour l'escalier demande des devis dès maintenant : si c'est plus cher que le prix chiffré par le cst, tu as 4 mois pour lui demander (gentiment par LR+AR) qu'il te le pose au prix qu'il a chiffré.

- c'est quoi ces prises en 32A dans garage et labo ?

- plancher chauffant je n'aime pas le "ou similaire" il n'est pas BAO (avec Barrière Anti Oxygène) ?

- un sèche serviette dans les toilettes ?

- ballon d'ECS : pas isolé ? stéatite ou pas ? parce qu'avec une description pareille moi j'vous colle le 1er prix brico dep et encore... il est pas mal, on doit pouvoir trouver bien pire .
pour le contacteur jour/nuit il faut ajouter ce contacteur au tableau elec, c'est peut-être prévu ... il manque le descriptif du tableau avec la marque des éléments.
manque également le tableau de comm

- pour l'eau il manque le réducteur de pression en début d'installation.
il faudra bien vérifier que le plombier vient avec du cuivre et pas une couronne de PER.

- chape : étonnant une chape talochée tradi sur un plancher eau et gaffe aux joints de fractionnement avec le serpentin
faites bien préciser : chape flottante c'est à dire désolidarisée de TOUS les points fixes de la maison (murs, cloisons, portes, tuyaux...) avec une bande isolante en périphérie.
Manque le treillis pour cette chape (treillis de carreleur).

- tous les carrelages faience et autres travaux prévus à votre charge doivent être chiffrés dans le contrat (comme l'escalier) pour avoir une idée de prix et connaitre le budget TOTAL pour la banque.
et bien sur idem escalier : dans les 4 mois vous pouvez décider de demander gentiment au cst ....

Pour l'elec j'exigerais le détail du tableau electrique pour une raison toute simple : le Consuel vérifie rarement les tableaux des constructeurs, s'il manque des éléments...

Pour le tubage cheminée : vous êtes en chauffage electrique donc c'est tubage COMPLET qui est obligatoire
voili, voilou, je laisse la place

Bonjour, quelle analyse ! merci
Cela va me permettre d affiner correctement le contrat!

elisa21 a écrit:

a y est, j'ai récupéré

- y a pas d'étude de sol ?
Etude de sol faite il y a quelques mois avec le constructeur à sa charge sur le terrain !

- manque rupteurs d'isolation périphérique en nez de dalle ( = polystyrène tout autour de la dalle pour éviter le pont thermique)
Ok je lui en parle

- chatières pour ventilation combles perdues ? ce sont des combles aménageables non ?
Effectivement, j ai lu et relu et je suis passé à coté MERCI !
le descriptif charpente est vraiment light, il faudra demander les détails au fabricant charpentier (je suis peut-être trop curieuse ) .
OK

- porte d'entrée "choix de la société" çà ne me plairait pas suivant l'arrivage du jour, si le modèle n'est pas précisé au contrat vous pouvez avoir de mauvaises surprises.
Oui tout à fait, j ai vu le modele sur catalogue, je le fais preciser

- les dimensions des fenêtres et baies pas notées, j'espère que les plans sont justes et lisibles.
En fait les plans seront cotés precisement, et le contrat s y reporte.
Pour le moment je dirai qu il s agit du pre contrat de maniere à chiffrer
Mais je vais suivre votre conseil et noté precisement tout cela

- isolation doublage des murs extérieurs : il faut faire enlever le "ou similaire" je ne crois pas qu'il y en ait .
Ok je fais cela

- divers traitement des joints : il faut faire ajouter ponçage (genre enduit 2 ou 3 passes ET ponçage) , pour certains c'est implicite mais "ce qui va sans dire" va encore mieux quand c'est écrit... surtout si tu te gardes les peintures.
Effectivement je fais les peintures, je vais m empressé de rajouté le ponçage

- pour l'escalier demande des devis dès maintenant : si c'est plus cher que le prix chiffré par le cst, tu as 4 mois pour lui demander (gentiment par LR+AR) qu'il te le pose au prix qu'il a chiffré.
L'escalier n y sera pas au debut je gererai cela par la suite comme les ouvertures des combles. c etais à titre indicatif

- c'est quoi ces prises en 32A dans garage et labo ?
C'est à notre demande....

- plancher chauffant je n'aime pas le "ou similaire" il n'est pas BAO (avec Barrière Anti Oxygène) ?
BAO ? je ne sais pas, je me renseigne !

- un sèche serviette dans les toilettes ?
lol bien vue !

- ballon d'ECS : pas isolé ? stéatite ou pas ? parce qu'avec une description pareille moi j'vous colle le 1er prix brico dep et encore... il est pas mal, on doit pouvoir trouver bien pire .
je fais preciser cela, il m a donné la marque mais pas noté
pour le contacteur jour/nuit il faut ajouter ce contacteur au tableau elec, c'est peut-être prévu ... il manque le descriptif du tableau avec la marque des éléments.
Oki
manque également le tableau de comm
Je m en occupe les cables descendrons dans le sous sol. Je poserai la baie VDI et reste. A ma charge

- pour l'eau il manque le réducteur de pression en début d'installation.
il faudra bien vérifier que le plombier vient avec du cuivre et pas une couronne de PER.
Ok c est noté

- chape : étonnant une chape talochée tradi sur un plancher eau et gaffe aux joints de fractionnement avec le serpentin
faites bien préciser : chape flottante c'est à dire désolidarisée de TOUS les points fixes de la maison (murs, cloisons, portes, tuyaux...) avec une bande isolante en périphérie.
Manque le treillis pour cette chape (treillis de carreleur).
Gros point noir, je ne sais pas du tout, nous allons voir cela mardi

- tous les carrelages faience et autres travaux prévus à votre charge doivent être chiffrés dans le contrat (comme l'escalier) pour avoir une idée de prix et connaitre le budget TOTAL pour la banque.
et bien sur idem escalier : dans les 4 mois vous pouvez décider de demander gentiment au cst ....

Pour l'elec j'exigerais le détail du tableau electrique pour une raison toute simple : le Consuel vérifie rarement les tableaux des constructeurs, s'il manque des éléments...
Ok je rajoute

Pour le tubage cheminée : vous êtes en chauffage electrique donc c'est tubage COMPLET qui est obligatoire
C est à dire ?


voili, voilou, je laisse la place

Encore merci elisa21 !