Prêt et apport

Il faut réserver au terrain la plus grande partie de l'apport, pour éviter les frais intercalaires car entre la réservation, l'achat du terrain et la fin de la construction il peut s'écouler parfois plus de 18mois.
Il faut prévoir une grosse enveloppe pour les imprévus surtout si pas en CCMI.

Donc ? choix 1?

Oui

Ben, non. Pas choix 1 !
Une banque prête sur la valeur du CCMI ou des devis d'artisans. Donc si tu mets toutes tes économies dans le terrain, tu n'auras plus de réserves pour les imprévus qui ne sont pas prévus au départ (par définition) et donc pas pris en considérations par la banque.

Pour ma part, j'essaie de trouver un juste milieu en mettant le max d'apport dans l'achat du terrain,mais en me gardant qq milliers de roros (le reste de l'apport donc) pour les imprévus. La difficultés là dedans, c'est de trouver combien mettre de côté. L'autre inconvénients est effectivement que ça augmente un peu les frais intercalaires.
Evidemment, il y a moins de risques en CCMI.

Je n'sais pas combien Fred22 compte payer son terrain mais prenons l'exemple d'un terrain acheté 100 000 euros en utilisant le prêt bancaire à 3,5% sur 20 ans 'moyenne actuelle pendant la pèriode couvrant l'achat du terrain jusqu'à son entrée en amortissement : minimun 12 mois soit (100000*3,5%)= 3500 euros de frais intercalaires + des frais d'emprunt plus élévés.
Donc, pour ma part je m'arrange pour payer ce terrain avec un minimun d'emprunt (sans compter des frais d'emprunt infèrieurs) et je profite de la pèriode d'attente(dépot de permis, etc)jusqu'à la pèriode de finitions(papiers peints, peinture) pour faire des économies.

fathoms a écrit:

[...] Donc, pour ma part je m'arrange pour payer ce terrain avec un minimun d'emprunt (sans compter des frais d'emprunt infèrieurs) et je profite de la pèriode d'attente(dépot de permis, etc)jusqu'à la pèriode de finitions(papiers peints, peinture) pour faire des économies.

Très juste, voici donc la variable manquante. Tout dépend du taux d'endettement et de sa capacité d'épargne.

la question est la : entre l'achat du terrain et la fin de construction, est-on capable de mettre de l'argent de cote pour augmenter la treso, et si oui de combien ?
Pour ca faut se faire un planning et savoir deja comment la treso familiale tourne aujourd'hui.

Sinon il est clair qu'au final, acheter le terrain cash permet de gagner pas mal de frais intercalaires et de ne pas etre pressé.
C'est ce qu'on a fait.

Ce que je veux savoir en fait c'est si je paye cash le terrain, vais je beneficier d un taux bien supérieur n'ayant presque pas d'apport?

Ton terrain sera considéré comme apport.

Je suppose que le banquier va vouloir m'en dissuader ?

Oui car diminution des frais intercalaires.
Mais grâce au forum tu as ou auras tous les arguments en main

faire deux pret en un
tu en fait un pour ton terrain que tu commence a amortire tout de suite
puis l autre pour la maison plus ton apport personnel
comme ça pas de frais intercalaire

Ah oui hrkik, ça peut être judicieux ! Va falloir que tu te fasses un paquet de simulations fred22. Vas faire un tour sur http://www.cbanque.com il y a des outils qui te permettront de les faire.

Perso, j'ai englobé mon apport dans le financement total (terrain + maison). Et pour l'instant, j'ai payé le terrain + quelques appels de fond avec l'apport sans débloquer le crédit. Je n'ai pas d'amortissement à payer en plus de mon loyer et pas encore de frais intercallaires. L'apport englobé dans le crédit m'a permis de négocier un taux plus bas (enfin à l'époque car maintenant je regrette de pas avoir attendu et si et si..). Enfin je vois pas bien où est le problème de fred22 ? Tu raisonnes en projet global avec un apport conséquent .

Achete cash ton terrain si tu le peux

Comme cela tu evite toute pression dans le choix du constructeur...