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Levee de privilège de prêteur de deniers.

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 5.842 fois
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour à tous,

en pleine négociation pour faire racheter notre crédit immo, vus les taux d'intérêts actuels, je cherche quelques infos sur les frais liés, en particulier sur la levée de privilège de prêteurs de deniers:

Notre crédit était de 151000 euros environs, quels seraient les frais de levée? Peut-on demander à les inclure dans le nouveau prêt, s'ils sont importants?

A+
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Messages : Env. 100
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 600 message Herault
Je me pose la même question, j'espère qu'on aura une réponse!
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
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Photographe Env. 600 message Ville Sur Jarnioux (69)
Bonjour,
Vous aurez un début de réponse dans vos contrats (offre de prêt) que vous avez accepté.
Sinon un coup de fil à votre banque, et le montant sera exact.
A++
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
euhh non pour la levée de privilède ou d'hypothèque c'est le notaire qui donnera la réponse pas le contrat de prêt ...
Le don du sang ça rend heureux
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
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Photographe Env. 600 message Ville Sur Jarnioux (69)
Ah ok!
Désolé Blush
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Ville Sur Jarnioux (69)
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Env. 3000 message Morbihan
PRINCIPAL: 151.000,00 €
ACCESSOIRES 30.200,00 €

ENREGISTREMENT 25,00 €
SALAIRE DU CONSERVATEUR 181,20 €
FORMALITES (H.T.) 100,00 €
EMOLUMENTS (H.T.) 293,65 €
TVA (19.6%) 77,16 €
TOTAL 677,01 €

PROVISION ARRONDIE A : 680,00 € (à faire valider par la comptanilité du notaire, certains sont plus disant)

Comptez jusqu'à 150 euros de frais de procuration en plus selon l'établissement prêteur.

Enfin, si vous restez propriétaire et que le nouveau prêteur n'exige pas un premier rang en cas de nouvelle garantie hypothécaire rien ne vous oblige à faire établir l'acte de mainlevée.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour, merci pour ces réponses!

Donc théoriquement, puisque nous restons propriétaires du bien , il n'est pas forcément obligatoire de lever l'hypothèque?

C'est une indication importante!
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 3000 message Morbihan
non si votre nouveau prêteur ne l'exige pas. Dans les faits, l'inscription n'étant plus causée, ça doit être relativement facile d'obtenir son accord.

Cependant si vous vendez dans le délai de remboursement du prêt qui aura fait l'objet du remboursement anticipé ou avant la date d'une année de la dernière échéance théorique (celel prévue au contrat hypothécaire), il faudra payer lors de la vente pour la mainlevée de l'inscription même si ce prêt a été remboursé depuis longtemps. Si votre nouveau prêteur exige également une inscription hypothécaire, et que vous vendez avant la date d'un an après la dernière échéance théorique de ce second prêt, il faudrait donc payer deux radiations...

Voir également à un autre niveau les IRA (indemnités de remboursement anticipé : 3% du capital restant dû plafonné à 6 mois d'intérêts)
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci pour ces précisions, c'est très intéressant.

Pour les IRA, nous les avions calculées, mais l'opération reste tout de même largement intéressante, dans notre cas.

Merci bien ,

Yanncoat
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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En cache depuis le mercredi 04 juin 2025 à 17h23
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