Auto constructeur et organisme de credit

bonjour doume06

Toutes les banques, du moins celle que j'ai vue, c'est a dire:

credit agri. , caisse d'épar. , banque postale , credit mutuel , et banque po.

il doit y en avoir bien d'autres.

Moi je suis en pleins dedans, c'est une vrai galere, ils ce renvoie tous la balle a qui fairas la meilleure proposition.

Mon conseil:

Etre sur de la somme que l'on veut emprunter.
Demander la doc si droit aux pret patronal 1% , ou autres pret (pass foncier par exemple), pour l'inclure dans le credit, c'est pourquoi je dit de bien ce renseigner si on y a droit.

Pour ma part je n'est pas droit aux pret 1%, je depasse de 700 environs le plafond, (les boules).
Je me reconforte avec le pret zero qui est doublé jusqu'au 31 juin 2010 il me semble.

quand on sait ce que l'on veut comme sommes, on fait le tour des banques, on dit que l'on est pas client, mais que si l'offre est interressante pourquoi pas le devenir. On repart donc avec une simulation. On fait ca avec plusieur organisme preteur, on peu leurs montrer ce que fait la concurence pour qu'ils fassent mieu, ainsi dessuite jusqu'a avoir quelque chose de bien.

Puis de la on vas trouver sa banque et logiquement elle devrait faire mieu que les concurents pour vous garder.

En tout cas, c'est ce qui m'arrive,le credit agricole s'aligne avec tout ce que je lui propose, a moi de faire marcher la concurence.
Pour ma part la caisse d'épargne est excelente et a déclasser toute les autres offres, enfin il me manque un petit rdv a la poste pour la simulation, qui ceci dit en passant est tres bien aussi niveau taux, frais de dossier 0€ , et voir pour remboursement anticipé gratuit.

De la j'irais au credit agricole qui devrait me faire mieu, si non je change d'établissement, normal. (bien regarder tout de même le cout total du credit, c'est une base plus sure que le TEG.)


Voilà j'espere t'avoir eclairer un peu de ma petite experience.


Sinon a mon tour j'ai une question.

j'ai besoin de 77000€ , les 20700€ du pret a taux zero y sont inclus quand ils font les simulations.
En faisant des simulations sur le net , en m'endetent a 33, voir 34% je peu emprunter 55000€ plus les 20700€ = 75000€ , avec mon apport perso j'arrive a faire mon projet auto construction.

Ma question est, es ce que c'est possible ce que je vien de faire, ou les banques sont elles obligées d'inclures le pret a taux zero dans le pret ?

au lieu de rembourser 77000€ sur 15 ans, cela me fairais passer sur 10 ans avec a la finale la même somme.

Merci.

bonjour et merci pour votre réponse.

Comme vous le dites le plus dur c'est de savoir vraiment ce que l'on doi emprunter car l'auto construction demande de prevoir au mieux l'ensemble des matériaux et la main d'oeuvre car je souhaite personnellement employer un bon maçon (déclaré à l'ursaff bien sur).

J'ai déjà fait le tour des banques et le plan de financement me donne droit au prêt à taux zero pour l'achat du terrain et maison donc la deçu c'est ok.

Maintenant le plus dur c'est de présenter l'ensemble des travaux aux organismes de crédit qui font la fine bouche pour cette formule. Je crois qu'il va falloir faire chiffrer au plus juste pour être crédible.

Concernant votre question, je pense que dans tous les cas vous devriez inclure le prêt a taux zéro dans votre financement en respectant bien entendu le taux d'endettement de 33%. Si vous dépassez le taux d'endettement préconisé , vous pouvez demander un lissage carle pret à taux zero se rembourse sur 12 ans (majeur partie des cas).

En espérant avoir répondu à votre question,


Autre question: avez vous une idée du prix de l'ensemble des matériaux (gros oeuvre (isolation comprise), charpente toiture pour une maison de 120M2 SHON)?

Salutations.

tu risques d'avoir un soucis avec le CA qui bloquera a cause de verifimo.

Pour notre part, c'est La Banque Postale qui nous a financé (il y a déjà 1 an et demi) mais ils souhaitaient un apport.

Pour chaque poste, j'ai fait 3 devis et j'ai pris le plus élevé pour monter le financement, ça me laisse une marge de manoeuvre suffisante.

Par contre, renseignez vous bien sur les délais de déblocage de fonds (délai entre le premier et le dernier déblocage) qui peut être problématique suivant l'avancée du chantier. Pour la poste, c'est 3 ans mais pour d'autres, ce n'est qu'un an : court quand on fait tout !!

Petit message à Semal, pas cool de faire bosser des conseillers concurrents pour finalement revenir vers sa banque habituelle : ils ont qu'à faire une super offre dès le départ s'ils veulent vraiment vous garder !

Bon courage.

doume06 a écrit:

....

Autre question: avez vous une idée du prix de l'ensemble des matériaux (gros oeuvre (isolation comprise), charpente toiture pour une maison de 120M2 SHON)?

Salutations.

Bonjour,

Il faut vraiment faire des devis, vaut mieux en faire plus que pas assez! Vous pouvez pas vraiment vous projeter avec le budget d'un autre membre, il y a tellement d'option, de gout différent...
Faire plusieurs devis comme l'indique celine46, ça permets de comparer, si votre budget le permet, prendre le plus haut devis afin d'augmenter la marge de manœuvre, la banque débloquera sur facture par la suite, elle s'en fou si vous changez d'artisans.
Pour les choses auxquelles vous souhaitez vous occuper, vous devez faire des devis de fournitures, pareil, n'hésitez pas à les gonflez un peu, vous aurez toujours des trucs que vous n'aurez pas penser.
Bon courage
A++

Bjr,
je viens à la pêche aux infos concernant l'autoconstruction.
En effet nous allons faire faire un Hors d'eau et nous gérerons le reste à savoir : les menuiseries et la plomberie seront effectués par
des professionnels, l'isolation l'électricité le carrelage ainsi que les finitions seront effectuées par nos soins.
Donc ma question est toute simple : concernant les déblocages de fonds pour les professionnels pas de prob, la banque débloque
au fur et à mesure des appels de fonds des artisans (factures), mais pour le reste je me demande comment cela se passe.
Comment le reste sera débloqué puisque nous allons acheter nous même les fournitures et matériaux ?
J'attends vos réponses. Merci

easy33 a écrit:

Bjr,
au fur et à mesure des appels de fonds des artisans (factures), mais pour le reste je me demande comment cela se passe.
Comment le reste sera débloqué puisque nous allons acheter nous même les fournitures et matériaux ?
J'attends vos réponses. Merci

Idem, avec des factures sauf qu'au lieu d'être des factures d'artisans, il ne s'agira que de factures de matériaux.

doume06 a écrit:

Autre question: avez vous une idée du prix de l'ensemble des matériaux (gros oeuvre (isolation comprise), charpente toiture pour une maison de 120M2 SHON)?

Salutations.

Pour ma part une maison plain pied, 105 surface totale 35000€ ca part du vide sanitaire, plancher, murs, charpente tuiles, menuiserie ext., int. ,
cloison plafond, doublage laine de verre mur ext. + comble, egout et gaines , fosse septique 3000l en beton , goutiere , + ciment ou autres accessoire pour chaque etape, le conduit cheminée avec plaque coupe feu, la vmc , caniveau entrée garage et les services (dechargement grue, prise en charge poid lourd (520€ HT)).

Manque, la plomberie, l'electricitée, le carrelage ect...

C'est un devis hors d'eau hors d'air...Mais chaque region la construction change, si vous etes coté montagne la charpente seras pas la même, dans une zone sismique la c'est les fondation qui change. Pour etre le plus precis possible, j'ai fait le plan de la maison par un archi, avec toutes les cotes, vue en coupe, enfin avec le maximum d'infos pour que les vendeurs de materiaux puissent chiffrer au mieu. Je suis allé chez materiaux tout faire, le devis est super bien détaillé, pour le reste des fournitures plomberie, tuyauterie PER, PVC diam. 100 , polyethilene (eau), carrelage,faience, parquet flotant, colle, peinture cloture, sanitaire, robineterie, cuisine, salle de bain, cheminée, j'ai tout fait a brico dépot en prenant le matos le plus cher pour pouvoir aller chercher ailleur au cas ou la qualitée ne me plairais pas, de plus, gros gain de temps, suffit d'aller chez eux de demander une feuille (voir 2), pour faire un devis (gratuit), il vous donne un catalogue, ou le net est bien plus pratique et aller c'est parti. ex je sais que leurs carrelage n'est pas top, mais j'en est prix un a 30€ le m², je sais quand cherchant bien, ou une promo dans un magazin de meilleure qualitée je trouverais mon bonheur...Avec tout ca en main le banquier pouvais me poser toutes les questions qu'il voulait j'avais tout sous la main...

Bossant dans une entreprise d'electricitée, j'ai dit au banquier que ce secteur c'etait moi qui le financer avec mes economies, j'ai la pieuvres gratuite, et tout le matos prix coutant environs.


Pour resumer le tout.

35000€ la maison
7000€ fourniture brico depot
2500€ mon devis electricitée
et une fourchette de 3000/4000€ pour faire les fouilles, VS , la fosse a été compter dans le devis mais j'ai le tout a l'egout.
Le béton de la dalle pour la maison n'est pas compté non plus, j'ai 8m3 (garage sur herisson), a environs 90/100€ le m3, compter 10/20€ de moins pour le beton de fondation. Cout de la pelle 75€ de l'heure HT.transport beton 90€ environs

Je suis dans le sud de la France, (Tarn).


Voilà, je vous est dit le max, si vous avais des questions...

celine46 a écrit:

Petit message à Semal, pas cool de faire bosser des conseillers concurrents pour finalement revenir vers sa banque habituelle : ils ont qu'à faire une super offre dès le départ s'ils veulent vraiment vous garder !

Bon courage.

Tout a fait d'accord, et je les fait remarqué a ma conseillere.
Là, j'ai reflechis (oula attention !!! ) , vue que les banques concurente style caisse d'epargne qui me fait quelque chose de bien,
3.80% assurance 0.35% , sur 15ans (vous me le dites si c'est pas bien au fait, mais j'ai pas trouvé mieu),
(quoiqu'il me reste un RDV avec la poste encore), bref, je me suis dit, je vais me pointer avec ma simulation au CA, est elle , elle vas juste baisser d'un chouillat un truc pour etre plus avantageuse, et je devrais accepeter ???

Non, j'ai envie de lui demander ce que je veu, j'ai envie de lui dire, vous me faites du 3.60%, et assurance a 0.35%,
ou je m'en vais faire mon marcher ailleur...Soit elle ce plie ou me fait un truc vraiment correct, normal pour garder un client, ou je vais ailleur.

Qu'en pensais vous ?


ps. Pardon au fait pour mes fautes d'orthographe, malgrer mes efforts je sais que j'en fait beaucoup.

un truc correct c'est un truc ou tout les deux y gagne ... et la je suis pas sur que ca soit le cas, donc tu prend le risque d'un refus.

elle t'a parlé de verifimmo ?

armand a écrit:

un truc correct c'est un truc ou tout les deux y gagne ... et la je suis pas sur que ca soit le cas, donc tu prend le risque d'un refus.

elle t'a parlé de verifimmo ?

Pas du tout, elle m'a juste dit qu'elle transmetais le dossier au siege, et que celui ci devait être accepté.

Le risque est certain, mais qu'est je a y perdre au bout ?

semal a écrit:

armand a écrit:

un truc correct c'est un truc ou tout les deux y gagne ... et la je suis pas sur que ca soit le cas, donc tu prend le risque d'un refus.

elle t'a parlé de verifimmo ?

Pas du tout, elle m'a juste dit qu'elle transmetais le dossier au siege, et que celui ci devait être accepté.

Le risque est certain, mais qu'est je a y perdre au bout ?

Ok je viens de trouver des infos sur le site sur verifimo, etant en auto construction, et avec pas mal d'apport,
je pense pas qu'il y est de probleme...

Mais au fait , quel rapport avec verifimo ?