Projet construction petit immeuble de 6 lots en IDF

Bonjour,

thomas62220 a écrit:

200000 € environ 450 m²

= 444€/m2 : je n'y crois pas mais je vous souhaite d'y arriver.

Pour avoir une rentabilité à 12%, faut bien qu'il fasse TOUT tout seul.

Déjà il rogne sur les besoin d'un coordonnateur sécurité

thomas62220 a écrit:

Les risques incendies sont a prendre en compte ?

bien sûr que oui ! quelle question!!
l'accessibilité pmr aussi

Bonjour ELISA,

On m'avait dit la même chose il y a maintenant quelques mois .
Pour la petite histoire maison de
130 m²
Toit 4 pans, 35 ° 225 m² de toiture, tuiles HP 10 grand moule .
Parpaing de 20 , laine de verre de 160 sur les murs
40 cm de laine de roche soufflé en faux plafond .
Travail de faux plafond avec led intégré.
Électricité LEGRAND, intérrupteurs inox brossé
Coffret de communication grade 3
Aspiration centralisée.

Le tout pour 60 000 €
Forcement quand il s'agit que de négoce matériaux et que toute la main d’œuvre c'est vous c'est beaucoup plus simple .

Le pire de tout c"est que nous nous sommes permis de monter en gamme au vue du faible cout de cette construction, Baie vitrée de plus de 3 m volet électrique, avec domotique dans toute la maison .
Enfin voila c'est pour cela que je suis sur de mon budget et de mon projet. Reste à voir avec les différentes normes si je peut être bloqué sur certains points

Pouvez vous m'expliquer le r^le d'un coordinateur sécurité sur un chantier d’autoconstruction ?
Les risques PMR sont pris en compte .
En revanche pour la partie incendie seule, les extincteur ont été prévue et une issu de secours, d'autre choses vous viennent à l'idée ?

thomas62220 a écrit:

On m'avait dit la même chose il y a maintenant quelques mois .

oui, sauf que :
si tu as construit ta maison pour toi, en cas de soucis, ben tu peux t'en prendre qu'à toi
pour des logements collectifs, il y a beaucoup de choses à respecter :
sécurité incendie
PMR
parasismique
etc
etc

et là si tu te plantes, c'est pas la même chanson, ca va te couter très cher

Moi je dis, c'est bien.

En ce moment les promoteurs pro, tirent la langue, et des petits jeunes, font des miracles.

Pouvez vous m'expliquer en détail le rôle d'un coordinateur sécurité s'il vous plait ?

Merci

Un promoteur a des charges, des frais de gestions exorbitants .

A la différence je n'ai aucune charge, alors oui même si il faut s'entourer de coordinateur, architecte le budget ne doublera pas .

thomas62220 a écrit:

Pouvez vous m'expliquer en détail le rôle d'un coordinateur sécurité s'il vous plait ?

Merci

http://www.inrs.fr/accueil/secteurs/btp/coordination-sps.html
ou
http://fr.wikipedia.org/wiki/Coordonnateur_SPS

Je suis d'accord concernant la fonction de celui ci, en revanche en tant qu’auto constructeur il n'y aura pas d'autre travailleurs que moi .
donc en aucun cas besoin de ses fonctions .

Bonjour,

Je souhaite construite ma maison (residence principale) et y intégrer quatre appartements mitoyens loué en meublé au forfait.

Est-ce que du fait de la monopropriété et de la non division je peux me passer de toute les contraintes des promoteurs énumérées ci-dessus ? (PMR, incendie etc..)

Merci par avance.

Non
Tu ne peux pas faire 5 logements en disant que c'est pour toi et les louer ensuite

raph535 a écrit:

Est-ce que du fait de la monopropriété et de la non division je peux me passer de toute les contraintes des promoteurs énumérées ci-dessus ? (PMR, incendie etc..)

non, on ne peux pas