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Groupe Lotissement Le clos des pivoines à Domont (95)

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Discussion

 
hibiscuit 
401 messages (78)
Le 18/01/2015 à 21h03
Bonjour,

Ce groupe a pour objectif de rassembler les futurs acquéreurs du lotissement "Le clos des pivoines" à Domont afin de discuter des questions/problématiques communes.


Le lotissement se trouve à Domont (95) et propose des terrains à bâtir.
Plan de masse du lotissement du Clos des Pivoines à Domont.
<br />
La numérotation n'est pas sûre.


Caractéristiques de ce lotissement :
- Constructeurs : libre de constructeur
- nombre de lots : 25 terrains répartis sur 2 tranches
- lotissement en L
- voirie à double sens donnant sur les rues "Rue de la Croix Martin" et "Rue du Chemin Vert"
- Trottoirs seulement d'un côté de la voirie
- Pas d'antenne collective
- Préfibré

Caractéristiques des terrains :
- Terrains viabilisés
- surface : 395m² à 485m² avec une grande majorité de 400m²
- dimensions : en moyenne 20m x 20m
- Clôture et Portails en façade: réalisé par l'aménageur. Portail voiture 1 place en PVC coulissant motorisé
- Clôture séparatives : en cours d'éclaircissement...
- Surface de construction : 40% (160m² au sol pour du 400m²)
- Surface autorisée de plancher : 200m² (surface totale)
- Nature des sols : carottages de la voirie en cours..
- Câblage : Les câbles seront enterrés
- Fibre internet : "les passages de câbles seront prévues" (préfibré ?)
- Emplacement maison : libre
- 3 Places de parking à prévoir sur le terrain

Les membres du lotissement et leur récits :
- Hibiscuit récit
- Maismel récit
- Si d'autres membres sont intéressés pour faire apparaître un lien vers leur récit ici, faites le moi savoir.


Edité 3 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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maismel 
1 060 messages (95)
Le 19/01/2015 à 11h20
Coucou!

très belle démarche et initiative!
merci!

pour le coup, je n'ai pas plus de réponses que toi tu m apprends même pas mal de choses... concernant le portail, le trottoir que d'un côté de la rue...

pourrais-tu ajouter le lien avec mon récit s'il te plaît?

merci beaucoup et à bientôt
Mélanie
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maismel 
1 060 messages (95)
Le 25/01/2015 à 21h16
Bonsoir,

je viens de lire une discussion entre 2 internautes sur un récit dans lequel tout me fait penser que nous aurons le droit aux micro pieux...

Le fait que nous n'ayons pas eu les résultats de l'étude de sol la semaine dernière comme c'était prévu, me fait vraiment penser qu'il y a un hic... je ne suis plus très optimiste, les indices suivants ne m'aident pas à être optimiste...

-Etant en attente du résultat de l'étude de sol qui tarde à venir (bizarrement, le retard est grand puisqu'on aurait dû les avoir en décembre...),
- comme le lotisseur nous demande à tous de mettre une cuve de récup d'eu de pluie d'au moins 1000L enterrée
- le règlement du lotissement nous imposant de planter 3 arbres de hautes tiges sur chaque terrains (25 terrains)
- un bassin de rétention étant prévu par le lotisseur,

je me dis vraiment , (j'espère que je me trompe), qu'on aura le droit aux micro_pieux... et pour le coup, pas de construction possible pour nous...

le suspens est grand...
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 26/01/2015 à 00h56
C'est clair que c'est chaud. Nous nous allons surement devoir revoir à la hausse notre budget... donc si le sol n'est pas clean, nous devrons abandonner le projet.

Moi je te propose de harceler de mails le commercial dès demain pour qu'il montre le bout de son nez car nous avons aussi des questions restées sans réponses.
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 28/01/2015 à 11h29
Ça y est ! Le résultat des carottages est tombé :

ARGILE VERTE (en petite quantité)

Ce résultat nous est parvenu au travers du commercial mais je n'ai pas le doc. officiel.

Et le règlement définitif validé par la mairie est aussi tombé. Va falloir refaire une passe dessus mais je vois que les clôtures sont toujours laissées à notre charge.

Et j'ai vu que les dimensions de parking sont aussi tombées : 2,5mx5m soit 5x5 si on colle 2 places l'une à côté de l'autre. Pfff quelle idée d'imposer 3 places sur le terrain on perd quand même 37,5m² au minimum
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maismel 
1 060 messages (95)
Le 28/01/2015 à 16h37
Coucou

tu ne comptes pas un garage pour faire une place de stationnement? heureusement que le portail sera coulissant sinon avec un portail battant on perdrait encore plus de place!!!

pour l'étude de sol, c'est plutôt positif! mais bon ça ne vaut pas celui que l'on fera sur chaque terrain!

il m'a quand même répondu : pas de terrain prêt à construire,

pas de réponses pour les boîtes aux lettres et la dimension du portail voiture...
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 29/01/2015 à 12h48
Oui, on fera un garage. On pense à un garage 2 places (autrement dit : 5m de largeur à l'intérieur). Pour l'instant, rien n'est fixé. on attend d'un constructeur qu'il s'explique sur le prix du garage (vraiment très très cher) et d'un autre constructeur qu'il nous fasse un devis pour un garage 2 places.

C'est vraiment dommage pour les terrains qui ne seront pas prêts à construire...
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 29/01/2015 à 13h19
En parcourant le net pour me renseigner au sujet des argiles (puisque nous sommes sur une zone à risque), je suis tombée sur un document du BGRM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) qui est plutôt bien fait.

http://www.brgm.fr/sites/default/brgm/publications/dossier-actu_argiles/files/assets/downloads/dossier-actu_argiles.pdf


Ce site également peut apporter des informations sur les argiles :
http://www.georisques.gouv.fr/dossiers/alea-retrait-gonflement-des-argiles/#/

Bonne lecture.
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 30/01/2015 à 20h37
Bonjour,
Lors d'une conversation téléphonique avec le commercial du lotissement, différents points ont été éclaircis :
D'ordre général, les terrains n'étant pas encore en vente, aucun appel d'offre n'a encore été passé auprès des différentes entreprises (pour le défrichement, les murs de façade, les portails, etc...) ce pourquoi nous n'avons pas encore toutes les infos comme la dimension du portail, la couleur du mur de façade, etc...
Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains... de ce que j'ai compris, il n'a pas la compétence afin d'interpréter les résultats et qu'il va directement voir les constructeurs afin de leur montrer ce qu'il en est. Il n'a pas encore été voir les nôtres (LDT et ERMI) mais a vu Domexpo et aura donc un retour de leur part la semaine prochaine pour savoir s'il faudra des fondations spécifiques pour leurs futurs terrains à eux. En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave. Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair. Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manoeuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur. Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance. En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.

Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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maismel 
1 060 messages (95)
Le 30/01/2015 à 20h44
Bonsoir

merci pour toutes ces infos très utiles, mais à chaud, après une première lecture, certaines d'entre elles me laissent plus que perplexes... je m'expliquerai dans quelques minutes...

j'ai vu (hier soir tard), que vous m'aviez envoyer un sms, il était tard, et je n'ai pas osé vous rappeler, quant à aujourd' hui, mon téléphone est sur répondeur et je n'arrive pas à mettre la main dessus...

je vous dis à tout de suite pour mes réactions "à chaud"
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Pascal95330 
14 messages (95)
Le 31/01/2015 à 14h59
Bonjour,

Je rejoins ce groupe car nous sommes également futurs acquéreurs d'un des lots du clos des pivoines.
Nous partageons tout à fait votre ressenti, les informations qu'on nous a donné lors de la réservation du terrain ne sont plus tout à fait les mêmes au fur et mesure que nous avançons dans le temps (ex : défrichage, clôture, ...).

Ces incertitudes, notamment concernant l'étude de sol, remettent de plus en plus en question notre volonté de se lancer dans 'l'aventure'.
Nous pensions qu'en passant par une commercialisation par la mairie cela serait moins compliqué.

Merci de nous faire partager les retours des différents constructeurs concernant l'étude des sols et la présence d'argile verte. Nous en ferons de même.

Pouvez nous dire quel lot avez vous réservé ?
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maismel 
1 060 messages (95)
Le 31/01/2015 à 21h08
Bonjour Pascal,


soit le bienvenu sur le forum et plus particulièrement dans ce groupe du clos des Pivoines! Nous sommes maintenant 4 à être inscrits sur ce forum (sur 25 lots, c'est pas mal!) Atk n'a pas encore de récit, nous communiquons par messagerie privée, mais il est aussi pessimiste que moi, j'espère que vous réussirez à me rendre mon optimisme car plus le temps passe et moins j'y crois...


pour notre part, nous avons choisi le lot 2 mais de la 2ème tranche, j'essaierai de mettre une photo.




sinon, pour hier, je n'ai pas eu le temps de revenir (merci les enfants...)


mes nos réactions sont les suivantes:





hibiscuit a écrit:

Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains...
et je suis sûre qu'il a raison, notre étude de sols devra être plus profonde...




En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave.
et ceci explique cela... je suis convaincue qu'il peut y avoir des risques d'inondations, j'ai rencontré une dame qui habite rue A GANCE et qui m'a dit que sa cave avait été inondée. Je pense que c'est pour cela qu'ils prévoient les cuves de 1000 L, les arbres de hautes tiges, le bassin de rétention d'eau.
Que signifie cette argile verte?


pour nous, il ne faut pas que les fondations soient onéreuses, sinon, nous devrons abandonner...


Par contre, j'ai un vrai soucis, et je crois qu'on ne pourra rien y faire, je m'explique:


on va signer la promesse de vente et verser 10%, puis on va faire notre étude de sol, si le projet n'est plus réalisable (à cause de pieux ou autre adaptation au sol), nous ne pourrons pas acheter le terrain, quand nous rendra-t-on nos 10%? et surtout qui me remboursera l'étude de sol?


je suis complètement déboussolée et me dis, très "pessimistement" (j'ai inventé ce mot...), que nous risquons de perdre de l'argent si le projet ne peut pas se réaliser et du coup, avoir un budget encore plus serré pour un autre projet...


suis-je claire?
que pensez_vous de notre logique?




Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair.
c'est même loin d'^tre clair...




Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)
donc ça ne sert à rien qu'il aille voir notre constructeur, puisqu'il n'a que l'étude des sols de la voirie...

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manœuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue


Concernant les portails et les façades, c'est écrit que ceux-ci seraient installés lorsque toutes les constructions seront terminées... et si 1 maison met 4 ans à se construire, nous n'aurons pas de façade ni portail durant cette durée?
pour le coup, est-ce une bonne chose que ce soit prix en charge par eux! (hormis l'argument financier qui n'est pas petit! je le conçois)

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur.
Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance.
nous, nous hésitions vraiment avec le 5 de la deuxième tranche et le seul argument qui a fait qu'on choisisse le 2 , c'est qu'il nous avait dit que la façade de la rue Abel Gance ne serait pas à leur charge... maintenant on est vraiment déçus...
je me sens trahie et manipulée...




En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.
ce qui m'ennuie c'est que par mail, il a répondu que les boîtes aux lettres seront individuelles et que nous aurons l'emplacement.


qu'est-ce que cela veut dire? et si malheureusement, sur mon plan de masse j'avais décidé de mettre mon portail à cet emplacement.
j'ai l'impression que les choses sont faites à l'envers... il faudrait mettre l'emplacement de la boite aux lettres en fonction de notre plan de masse!
je n'ai à ce jour aucun retour..., vous pourriez peut-être lui poser la question!

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.
il en est hors de question. es-tu sure d'avoir bien compris? il ne peut pas nous imposer le notaire! nous sommes libres de choisir notre notaire et les 2 notaires se partagerons les honoraires (comme dans toute vente) Lors de la promesse de vente, On passera par Notre notaire, je veux être représentée et bien informée, J'espère qu'il ne va pas nous imposer ce notaire (Debaisieux à Domont) car ça risque de poser problème...

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.
heureusement! mais quand nous lui disions si il y a des micros pieux, nous ne pourrons pas faire construire, il nous répondait "comme 70% des gens qui ont réservé!"

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.
c'est ce qu'il nous a dit et c'est pour ça qu'on hésitait avec le lot 5 , car il n'y a aucun arbre...

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...
c'est très important pour l'ombre...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.
Moi, je veux quelque chose de transparent...
j'ai beaucoup de mal à faire confiance (pas lui en particulier, mais dans le monde de la vente, des banques et de l'immobilier, ...)


Je pense que si on choisit cette solution, il faudra que nous nous mettions en contact avec les entreprises pour démarcher et que ça ne passe pas par lui.


pour la petite histoire, au départ, il nous a demandé 7000 euros de chèque de séquestre! en voyant notre réaction, en 2 heures, il est descendu à 3000...


j'ai vraiment du mal à faire confiance (les clôtures, le notaire...)



Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.



en tous les cas, merci encore pour votre partage,


Pascal, quel lot avez-vous choisi? dans quelle tranche?
habitez-vous déjà Domont?


a bientôt
mélanie et stéphane
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 01/02/2015 à 23h13
Nous avons donc renvoyé un mail au commercial afin d'éclaircir certains points.

Je mets en bleu des éléments de réponses ci-dessous :


maismel a écrit:Bonjour Pascal,


soit le bienvenu sur le forum et plus particulièrement dans ce groupe du clos des Pivoines! Nous sommes maintenant 4 à être inscrits sur ce forum (sur 25 lots, c'est pas mal!) Atk n'a pas encore de récit, nous communiquons par messagerie privée, mais il est aussi pessimiste que moi, j'espère que vous réussirez à me rendre mon optimisme car plus le temps passe et moins j'y crois...


pour notre part, nous avons choisi le lot 2 mais de la 2ème tranche, j'essaierai de mettre une photo.




sinon, pour hier, je n'ai pas eu le temps de revenir (merci les enfants...)


mes nos réactions sont les suivantes:





hibiscuit a écrit:

Carottage :
Résultat : ARGILE VERTE (en petite quantité*). Il n'a pas voulu transmettre les résultats car il dit que cela ne représente pas vraiment la nature des terrains...
et je suis sûre qu'il a raison, notre étude de sols devra être plus profonde...




En moyenne il y a 1,5m de profondeur d'argile verte et pour certains des zones d'eau qui rendra complexe le sous sol ou cave.
et ceci explique cela... je suis convaincue qu'il peut y avoir des risques d'inondations, j'ai rencontré une dame qui habite rue A GANCE et qui m'a dit que sa cave avait été inondée. Je pense que c'est pour cela qu'ils prévoient les cuves de 1000 L, les arbres de hautes tiges, le bassin de rétention d'eau.

Où as tu vu bassin de rétention d'eau ? Je lui ai parlé des inondations dans mon mail.

Que signifie cette argile verte?

Argile verte : regarde sur internet mais il y a je crois 2 argiles verte et marron. La marron est celle qui a le même comportement que la terre cuite (j'ai un collègue pour qui ça été le cas) et la verte (la moins bonne des 2). Mon collègue n'a pas eu à faire des micro pieux, il a juste dû descendre un peu plus profond ses fondations, 1m10 il me semble. L'argile verte retient l'eau et se contracte par temps sec (voir + de détails sur le net).

pour nous, il ne faut pas que les fondations soient onéreuses, sinon, nous devrons abandonner...


Par contre, j'ai un vrai soucis, et je crois qu'on ne pourra rien y faire, je m'explique:


on va signer la promesse de vente et verser 10%, puis on va faire notre étude de sol, si le projet n'est plus réalisable (à cause de pieux ou autre adaptation au sol), nous ne pourrons pas acheter le terrain, quand nous rendra-t-on nos 10%? et surtout qui me remboursera l'étude de sol?

Non, l'étude de sol reste notre charge.


je suis complètement déboussolée et me dis, très "pessimistement" (j'ai inventé ce mot...), que nous risquons de perdre de l'argent si le projet ne peut pas se réaliser et du coup, avoir un budget encore plus serré pour un autre projet...

Si tu blindes bien ton contrat d'achat, tu ne perdras que ton étude de sol.

suis-je claire?
que pensez_vous de notre logique?




Je vous avoue que tout n'est pas encore très clair.
c'est même loin d'^tre clair...

J'ai demandé des éclaircissements... Je vous tiendrai donc au courant.


Demandez lui alors d'aller voir votre constructeur et ce dernier vous donnera le type de fondation à réaliser.
Bien sûr, il faudra tout de même qu'on fasse chacun notre étude de sol (c'est plus prudent...)
donc ça ne sert à rien qu'il aille voir notre constructeur, puisqu'il n'a que l'étude des sols de la voirie...

Je lui ai posé la question, on verra sa réponse.

Portail :
Le portail voiture ne sera que d'une place. Je lui ai donc expliqué que les manœuvres allaient être impossibles avec 3 voitures et il m'a dit qu'il fera en sorte de choisir le portail 1 place le plus large possible auprès de l'entreprise qui sera retenue


Concernant les portails et les façades, c'est écrit que ceux-ci seraient installés lorsque toutes les constructions seront terminées... et si 1 maison met 4 ans à se construire, nous n'aurons pas de façade ni portail durant cette durée?

pour le coup, est-ce une bonne chose que ce soit prix en charge par eux! (hormis l'argument financier qui n'est pas petit! je le conçois)

Je lui ai posé la question

Façade :
Vu que l'entreprise n'a pas encore été sélectionnée, la couleur du ton pierre n'a pas été arrêtée. Il n'y a pas d'obligation pour autant que la maison suive la couleur de la façade.

Clôtures séparatives :
Les fameuses clôtures séparatives que l'on croyaient comprises dans le prix ne l'ont jamais été. Cette information vient de la première version du règlement du lotissement dans lequel il a fait une erreur.
Sera donc compris la façade plus l'arrière des terrains donnant sur la rue Abel Gance.
nous, nous hésitions vraiment avec le 5 de la deuxième tranche et le seul argument qui a fait qu'on choisisse le 2 , c'est qu'il nous avait dit que la façade de la rue Abel Gance ne serait pas à leur charge... maintenant on est vraiment déçus...
je me sens trahie et manipulée...

Tu veux dire que tu as encore le choix ? tous les terrains ne sont pas encore réservés ???
Par rapport à la clôture côté Abel Gance, là tu mets un doute car il me semble qu'au tel. Jeudi, il m'a rappelé que c'était bien à la charge du lotisseur/aménageur ! Après en relisant les règlements au nombre de 3 versions différentes dans le temps, elle apparaît entre la v1 et la v2 puis disparaît à l'apparition de la v3... Appel le pour en être sûr


En revanche, les clôtures séparatives feront l'objet d'un 50/50 avec son voisin sur lequel il donne.

Boîte aux lettres :
Les boîtes aux lettres seront individuelles. Pour rappel, on est dans un lotissement sans charges de copropriété.
ce qui m'ennuie c'est que par mail, il a répondu que les boîtes aux lettres seront individuelles et que nous aurons l'emplacement.


qu'est-ce que cela veut dire? et si malheureusement, sur mon plan de masse j'avais décidé de mettre mon portail à cet emplacement.
j'ai l'impression que les choses sont faites à l'envers... il faudrait mettre l'emplacement de la boite aux lettres en fonction de notre plan de masse!
je n'ai à ce jour aucun retour..., vous pourriez peut-être lui poser la question!

Je lui ai posé la question, mais je pense que l'on pourra choisir.

Notaire :
On n'a pas besoin de prospecter pour un notaire pour l'achat du terrain car nous devrons passer par celui du lotissement chez qui ira le commercial. Ce sera le notaire du lotissement.
il en est hors de question. es-tu sure d'avoir bien compris? il ne peut pas nous imposer le notaire! nous sommes libres de choisir notre notaire et les 2 notaires se partagerons les honoraires (comme dans toute vente) Lors de la promesse de vente, On passera par Notre notaire, je veux être représentée et bien informée, J'espère qu'il ne va pas nous imposer ce notaire (Debaisieux à Domont) car ça risque de poser problème...

Je lui ai aussi posé la question mais pourquoi ? tu le connais ? Il est mauvais ?

Vente du terrain (1ère tranche) :
Date : mi février et les achats s'étaleront sur février / mars

Clauses suspensives sur la vente :
Cela ne le gêne pas si on met des clauses suspensives du type "si l'analyse du sol révèle que des fondations spécifiques doivent être mises en place, cela annulerait la vente" ou tout autre clause est possible.
heureusement! mais quand nous lui disions si il y a des micros pieux, nous ne pourrons pas faire construire, il nous répondait "comme 70% des gens qui ont réservé!"

Nous t'avons pas compris.

Toitures :
En fait, c'est le PLU qui fait foi. Il sera donc possible d'avoir des ouvertures côté jardin et non côté voirie. Je pense que cela s'applique aussi aux terrains donnant sur la rue Abel Gance mais à vérifier. En revanche, côté voirie ce qui est interdit reste flou. Est ce que toutes ouvertures sont interdites ou seulement un certain type ? Notre constructeur nous a dit qu'à la lecture, cela laisse des possibilités mais nous ne sommes pas convaincus donc sur son conseil, il faudra se rapprocher du service urbanisme pour savoir ce qui est possible vu que c'est eux qui valideront les projets.

Défrichement :
Seulement la voirie sera faite. Il fera un maximum auprès de l'entreprise qui sera retenue pour déborder sur les terrains.

C'est ce qu'il nous a dit et c'est pour ça qu'on hésitait avec le lot 5 , car il n'y a aucun arbre...


Pour reprendre plus haut, tu as encore le choix ???

Voisinage :
Il est d'accord pour nous communiquer le contact de nos 2 futurs voisins respectifs afin de pouvoir échanger comme par exemple sur l'emplacement de la maison etc...
c'est très important pour l'ombre...

Effet de groupe :
Il n'est pas contre et est même pour un effet de groupe pour faire appel à une même entreprise comme celle qui défrichera la voirie pour avoir un prix de gros.
Moi, je veux quelque chose de transparent...
j'ai beaucoup de mal à faire confiance (pas lui en particulier, mais dans le monde de la vente, des banques et de l'immobilier, ...)


Je pense que si on choisit cette solution, il faudra que nous nous mettions en contact avec les entreprises pour démarcher et que ça ne passe pas par lui.


pour la petite histoire, au départ, il nous a demandé 7000 euros de chèque de séquestre! en voyant notre réaction, en 2 heures, il est descendu à 3000...

C'est vrai que ça c'est louche. tu as été la seule dans ce cas là ? C'était quand ? Dès le début du lotissement ? Franchement appelle le pour lui demander ce passage de 7000 à 3000 tu te sentiras beaucoup mieux après peut être il s'est trompé non ? Nous ça été directement 3000€. De plus, il est vraiment sympa au tel donc n'hésite pas.

j'ai vraiment du mal à faire confiance (les clôtures, le notaire...)

Pk veut tu passer par ton notaire, il est bien ?



Coordonnées des entreprises choisies par le lotisseur :
Du coup, il sera possible d'avoir les coordonnées des différentes entreprises choisies par le lotisseur si on souhaite réduire nos coûts en les faisant travailler sur nos terrains en même temps qu'elles travailleront sur la voirie.

Voilà pour les dernières nouvelles côté lotissement.



en tous les cas, merci encore pour votre partage,


Pascal, quel lot avez-vous choisi? dans quelle tranche?
habitez-vous déjà Domont?


a bientôt
mélanie et stéphane
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 02/02/2015 à 01h22
Voyant qu'il y a de + en + de monde, je fais un petit point :

- Hibiscuit :
-- Auteur du groupe
-- Lot 10 (tranche 1)
-- Récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-24637.php

- Maismel :
-- Membre du groupe
-- Lot 2 (tranche 2)
-- Récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-23917.php

- Odilon44 :
-- Membre du groupe
-- Pas de lot, suit simplement le groupe
-- Récit : x

- Pascal95330 :
-- Membre du groupe
-- Lot 13 (tranche ?)
-- Récit : x

- Noco :
-- Membre du groupe
-- Lot ?
-- Récit : x
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hibiscuit 
401 messages (78)
Le 02/02/2015 à 01h26
Pascal a eu une très bonne idée !

"Que diriez-vous de demander que le commercial organise une réunion d'information ? A quelques semaines de signer une promesse d'achat, il persiste trop d'incertitudes et/ou de non réponses."
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