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[95] Notre maison R+1 à Domont (le clos des pivoines)

Récit de construction de hibiscuit - 147 messages - Affiché 16.360 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

hibiscuit
Messages : 401
Dept : 78
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

18 janvier 2015 à 18h43

Présentation du projet :

Après avoir recherché une maison dans les programmes immobiliers, sans succès (généralement, le terrain est minuscule), nous avons décidé de faire construire notre maison.
Nous nous somme mis en quête d'un terrain à bâtir et c'est dans un futur lotissement que nous avons trouvé notre bonheur.
Le lotissement se trouve à Domont (95), et comporte 25 lots répartis sur 2 tranches.

Etapes passées
~~~~~~~~~~~~

Etape 0 : Recherche d'une maison neuve (programme immobilier) puis d'un terrain à bâtir : juillet 2014. Le terrain actuel a été trouvé en octobre 2014
Etape 1 : Signature de la promesse de vente du terrain chez le notaire le 29 avril 2015. Il a fallu attendre que le lotisseur ait le permis d'aménager et que le plan de distribution du lotissement ait été réalisé (par un géomètre)
Etape 2 : Signature du CCMI : 31/07/2015 (initialement prévu en mai)
Etape 3 : Obtention d'une offre de prêt : mi septembre 2015
Etape 4 : Dépôt du permis de construire : 11/09/2015
Etape 5 : Confirmation d'obtention du prêt : 27/10/2015 (initialement prévu fin août)
Etape 6 : Obtention du permis de construire : 12/11/2015 (initialement prévu août)
.......................- 1er constat affichage du permis par huissier : 25/11/2015
.......................- 2ème constat d'affichage du permis par huissier : 25/01/2016
Etape 7 : Signature définitive du contrat pour le terrain : 14/03/206 (initialement prévu fin novembre 2015 --> décalé à février 2016, puis à mars du fait de gros problèmes avec notre banque)
Etape 8 : Signature pour l'achat d'une cuisine chez But (Nobilia) : 17/03/2016
Etape 9 : Mise au Point avec le constructeur : 30/03/2016 et 04/2016
Etape 10 : Ouverture de chantier : 21/04/2016 (initialement prévu pour début décembre 2015)
Etape 11 : Fondations coulées : radier coulé le 29/05/2016
Etape 12 : Elévation maçonnerie terminée le 26/07/2016
Etape 13 : Mise hors d'eau terminée le 04/08/2016
Etape 14 : Toiture réalisée le 17/10/2016 avec plus d'un mois de retard.
.......................- Pieuvre électrique installée le 25/10/2016
Etape 15 : Achèvement cloisons. Cloisons réalisées à mi-novembre mais bandes non posées. Cloisons terminées vers la mi-décembre 2016.
L'appel de fond "hors d'air" nous a été demandé à cette occasion (en avance donc puisque nous n'avons pas notre enduit extérieur)
Etape 16 : Achèvement travaux équipement inscrits au CCMI + enduit extérieur (95%) : 28/04/2017

Commande lave-linge le 23/05/2017 (sera livré avec la cuisine)

Etapes à venir
~~~~~~~~~~~

Achat receveur douche le 26/05/2017
Etape 17 : Réception le 26/05/2017
Installation gaz le 31/05/2017
Etape 18 : Travaux d’aménagement (hors CCMI)
- Achat des fournitures le 03/06/2017
- Carrelage rez-de-chaussée à partir du 04/06/2017
Etape 19 : Déménagement




Si d'autres membres vont également faire construire dans ce lotissement, j'ai créé un groupe pour qu'on puisse échanger les informations entre nous.
Groupe Lotissement Le clos des Pivoines à Domont (95)
Nous avons également mis en place un forum privé pour discuter exclusivement entre futurs propriétaires du lotissement (sans risque d'être épiés par des commerciaux). Pour s'y inscrire, contactez-nous.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 jan. 2015
12:59:15

Inscription à l'AAMOI

Autres > Conflits - procédures juridiques
Pour éviter autant que possible les futurs problèmes avec le constructeur, nous avons décidé de nous inscrire à l'AAMOI (Association d'Aide aux Maîtres d'Ouvrages).

Nous avons donc envoyé notre bulletin d'inscription préventive cette semaine.
Il ne nous reste plus qu'à attendre un retour et à voir quelles informations on pourra bénéficier via l'AAMOI.

Le lien vers le site de l'AAMOI pour ceux qui ne connaissent pas :

http://www.aamoi.fr/l-association/presentation



Et vous, vous êtes vous inscrits ? Pour ceux qui ont déjà fait construire (ou qui sont en cours de construction), l'inscription vous a apporté quoi ?

.
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0
 
maismel 
1 060 msg (95)
Le 29/01/2015 à 20h52
Coucou

ça y est, vous êtes partis?

Atk (qui a réservé un terrain dans le lotissement) et moi avons les mêmes réserves, tant que l'étude de sol de notre terrain n'est pas réalisée (par nous), nous nous ne lançons pas, trop peur des mauvaises surprises, en effet, la nature du sol peut changer d'un mètre sur l'autre
mon mari et moi, avons d'ailleurs mis toutes nos recherches en stand by

nous avons peur qu'en creusant, ils trouvent un sol qui engendre des pieux ou micro pieux d'une valeur entre 20 et 30 000 euros, dans ce cas, nous ne pourrions plus faire construire...

en ce qui concerne l'AAMOI, il y a un débat sur le récit de cheznou77

a bientôt pour les aventures!
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1
hibiscuit 
401 msg (78)
Le 29/01/2015 à 21h02
Disons qu'on a envie de rester optimistes. Par contre, la chute sera grande si l'étude de sol nous révélait des complications pour les fondations. Nous serions aussi obligés d'abandonner le projet.Crying

Je vais aller voir le récit de cheznous77.

On a posé nos questions par téléphone au commercial du lotisseur, et on a eu pas mal de réponses. Il faudra qu'on les retranscrive dans les pages du groupe.
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0
maismel 
1 060 msg (95)
Le 29/01/2015 à 21h19
Ok pour cheznou77, par contre fais attention il n'y a pas de "s" à nous...

et merci pour tes futures informations!!

à bientôt
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0
xurso 
386 msg (91)
Le 30/01/2015 à 18h45
Bonjour,

Votre démarche est saine, prenez vos plans et faites le tour des constructeurs, le discours du commercial est très important et tout ce qui vous est dit doit être écrit, c'est un conseil.

Comparez également à prestations équivalente, une maison en agglo coûte moins cher à construire mais sera moins isolante(enfin il y a débat), cloisons de distribution 5/7/10/12 cm, huisseries bois/pvc/alu, volet coffrets intégré ou pas, v.s./terre plein, etc.......

Mais c'est une belle aventure qui commence.Biggrin
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1
hibiscuit 
401 msg (78)
Le 05/02/2015 à 01h12
Et voilà ! Nous avons reçu notre identifiant et notre mot de passe pour accéder au contenu réservé aux adhérents de l'AAMOI.

Nous devrions recevoir un courrier prochainement.

Du peu que j'ai vu pour l'instant, le contenu accessible en tant qu'adhérent a l'air plutôt fourni.
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1
18 avr. 2015
11:37:17

Notaire

Préparation > Administratif
Et voilà, notre rendez vous chez le notaire pour signer la promesse de vente du terrain est fixée au 29 avril.

Nous aurons 3 clauses suspensives :
- obtention du prêt bancaire
- obtention du permis de construire
- coût des fondations limité à une certaine somme.

D'ici là, il faut encore qu'on voit notre banquier pour évaluer notre capacité d'emprunt avec les derniers critères concernant la maison et surtout les fondations qui seront certainement au minimum un radier.
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0
 
maismel 
1 060 msg (95)
Le 29/04/2015 à 22h17
Hey!

en voilà des belles photos! ça va commencer!! chouette du concret et de l'action!

je comptais y passer demain, je vais prendre le goûter chez une copine rue du chemin vert!

je ne me repère pas du tout! par où ont-ils commencé? et par où rentrent-ils (trou normand ou chemin vert?)

je prendrai d'autres photos demain!
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hibiscuit 
401 msg (78)
Le 30/04/2015 à 12h43
Oui, ça fait plaisir qu'il y ait du changement. Les choses démarrent enfin. Et en ce qui nous concerne, c'est aussi valable pour nous puisque maintenant que nous avons signé chez le notaire, on va devoir accélérer les choses.

La vente définitive du terrain a été fixée pour fin novembre. Mais comme cette dernière ne s'effectuera qu'à condition que le permis de construire ait été déposé et purgé de tout recours, ça nous laisse jusqu'à fin juin pour le dépôt de permis de construire (Il faut en moyenne 5 mois : 2 mois pour l'acceptation du permis + 3 mois de recours au tiers et administratif).

Autrement dit : C'est très très short !! Ohmy
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0
30 avr. 2015
22:37:48

Les plans : Quel casse-tête !

Préparation > Plan de maison
Il faut qu'on accélère notre travail sur les plans, avec les 2 constructeurs toujours dans la course.
J'ai retranscrit leurs plans pour avoir quelque chose d'uniforme entre les deux.
Vous en pensez quoi ?

Plan proposé par LDT :
    - On aime la possibilité de passer dans la future chambre au-dessus du garage directement par le couloir de l'étage.
    - On aime le grand salon/séjour
    - On aime la simplicité du découpage de l'étage
    - On n'aime pas (du tout) la salle de bain et les toilettes de l'étage...
    - On n'aime pas l'absence de placard dans l'entrée (à part le tout petit qui rogne une partie du cellier)
    - On n'aime pas la forme alambiquée du cellier dû au placard de l'entrée
    - On n'aime pas l'alignement approximatif de certaines fenêtres entre RdC et étage





Plan proposé par ERMI :
    - On aime les placards dans l'entrée
    - On aime le grand salon / séjour
    - On aime la répartition équilibrée des superficies des chambres
    - On aime les placards dans les chambres
    - On aime l'alignement des fenêtres entre rdc et étage
    - On aime la fenêtre qui éclairera le palier de l'étage
    - On se pose des questions sur le cellier énorme mais qui peut du coup servir en partie de buanderie (bonus pour nous) ou de salle d'eau (mais il faudrait cloisonner pour éviter l'humidité dans la partie cellier)
    - On n'aime pas l'emplacement des WC de l'étage qui rend la chambre 4 bizarrement faite et qui en plus aura les bruits de chasse d'eau
    - On n'aime pas le fait de devoir passer par une chambre pour accéder au dessus du garage.
    - On n'aime pas l'entrée de la chambre 3 qui donne sur un mur (le mur du placard)




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hibiscuit 
401 msg (78)
Le 18/07/2015 à 22h08
Cette fois, je pense qu'on a réussi à dessiner un plan qui nous plaise.

On a trouvé des idées sur le net pour avoir un grand placard dans la chambre parentale, et on a décidé de placer les deux autres chambres côté rue pour avoir une façade qui soit harmonieuse. avec des chambres côté jardin, et la salle de bain, la salle d'eau et la chambre parentale côté rue, la façade était vraiment moche !!



Aperçu de la façade avant :



Aperçu de la façade arrière :



L'enduit des façades ne sera pas blanc mais plutôt ton pierre claire (015).
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hibiscuit 
401 msg (78)
Le 23/07/2015 à 03h13
Pour ceux qui veulent un plan avec des cotations, ça va venir.. le temps de mettre mon modèle 3D aux dimensions à l'intérieur.

Je pense aussi faire une animation gif des mouvements du soleil pour voir les déplacements d'ombre.

Il faudrait aussi qu'on modélise la maison qui se trouve au bout de notre jardin et qui est quasi collée en limite séparative.
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23 juil. 2015
03:41:19

Résultats de l'étude de sol : le coup de massue

Préparation > Terrain
Nous avons lancé notre étude de sol via notre constructeur et avons reçu les résultats cette semaine.

Gros coup de massue pour nous deux car le terrain est plus que mauvais, il est désastreux !
Grosso modo, on a de l'argile marron jusqu'à très profond et le sol n'a que très peu de résistance mécanique. On commence à être dans le vert en dessous de 4m....

Les préconisations des géotechniciens sont des pieux ou micro pieux ou comme solution alternative un radier à placer sous un vide sanitaire de 1,6m de hauteur. Le terrain étant en pente, on aurait donc un radier qui va de 2,5m de profondeur d'un côté à 1,2m de l'autre.
Ce qui va coûter cher au final, c'est l'enlèvement des terres : 273m³ au lieu de 80m³ initialement prévu dans notre devis.

On passe alors de 15000€ de fondations initialement prévus au devis à 26000€ suite à l'étude de sol.
Sur le coup, on a vu le projet de maison s'envoler.... mais on va voir ce qu'on peut faire.

Croisez les doigts pour que ça passe dans notre budget...

Dans le cas où ça ne passait plus, on est protégé par nos clauses suspensives sur le terrain car le coût des fondations dépasse largement la limite qu'on s'était fixée dans notre promesse de vente du terrain. On est bien content de l'avoir fait rajouter cette clause !

Bon, on est quand même dégoûtés du prix que vont nous coûter ces fondations si ça passe au niveau budget..... les terrains sont bien trop chers par rapport à leur qualité pourrie !
Et dire qu'on nous avait dit qu'il n'y en aurait pas pour plus de 15000€ de fondations.....
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znox 
60 169 msg
Le 28/07/2015 à 09h16
Idée pour la Salle de douche de l'étage: mettre la douche au fond et la vasque près de la porte.... pour éviter les problème de volume à respecter pour les prises et interrupteurs

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hibiscuit Auteur : hibiscuit
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Domont Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 127m² (5 pièces)
Superficie terrain : 402m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
ERMI
Soisy sous montmorency (95)
Avis du membre :
 Peu satisfait
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     95  contemporaine de JPL à Argenteuil
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