Groupe Lotissement « Coeur Village Saint-Pathus » - Discussion - Page 2

Bonjour 👋🏾 vous allez bien?

Nous allons réussir à nous voir je pense 🤣🤣. Oui reprise du boulot pour ma part fin du télétravail, ça fait bizarre.

Oui il y en a énormément de moucherons la journée le soir fin de l’évasion. Mais je ne sais pas pourquoi mais c’est compliqué d’être dehors la journée. Les travaux côté bâtiment vont plus vite que du côté de nos maisons

Ahahh oui. De toute façon, nous allons habiter le même quartier

Ah!! Ca me rassure un peu. Hier, nous avions l'impression d'être dans une serre à moucherons ... c'est dingue.

Côté bâtiment, ils avancent sur l’extérieur. A l’intérieur, j'ai pu apercevoir qu'ils avaient a priori fini les placo. Il manquait les prises et autres équipements ainsi que la peinture.
Ils devraient être prêts pour l'été.

Ahahh oui. De toute façon, nous allons habiter le même quartier

Ah!! Ca me rassure un peu. Hier, nous avions l'impression d'être dans une serre à moucherons ... c'est dingue.

Côté bâtiment, ils avancent sur l’extérieur. A l’intérieur, j'ai pu apercevoir qu'ils avaient a priori fini les placo. Il manquait les prises et autres équipements ainsi que la peinture.
Ils devraient être prêts pour l'été.

Bonjour à toutes et à tous,

Bon un petit peu de news, sur la vie à Saint Pathus, j’aime bcp ! Bon nous sommes dans le noir total lol. Nous avons eu la visite du technicien de France Telecom (Orange), et donc les coffrets existe bien dans les rues, mais ils sont vides, donc pas possible d’avoir internet et visiblement ça prend bcp de temps. J’ai fait une relance auprès de CIG-CIC, mais clairement rien avance, et Orange n’est pas pressé de faire les raccordements aux réseaux. Et il ne peuvent pas faire d’aérien pour passer les câbles.

Autre point l’éclairage public, j’ai fait la demande et le lotisseur s’en occupe, ainsi que les panneaux de rues. Donc nous aurons bientôt nos rues également sur le Gps.

Un conseil pour les futurs arrivants, faites vos démarches auprès de CIG-CIC, parce qu’ils sont pas pressés.

Hello,

Vous avez donc emménagé ?
Oui, je pense que Saint Pathus est vraiment une petite ville agréable à vivre.

Pour notre maison, on commence a voir le bout du chantier . Elle a changé de couleur et ils coule les chapes cette semaine. On croise le doigts pour une livraison fin septembre.

Top pour les différentes démarches que vous avez faites.

Pour les coffrets Telecom, je vais en rajouter une couche également. Ça sent pas bon cette histoire...

Hello,

Comment allez-vous ?
Au cas où ce n'était pas encore fait, n'oubliez pas de remplir la déclaration H1 (dans les 90 jours suivant la réception) qui sert notamment pour l'exonération de taxe foncière.

Bonjour à toutes et à tous,



lilcupidon971 En effet nous sommes installés !! Lol. Oui c’est pas top niveau travaux publics ou encore ceux du lotisseur. En tout cas ce n’est vraiment pas évident.
Merci pour l’information pour le Document H1, en tout cas il doit être transmis au moment que la maison est habitable. Donc oui pour ma part nous l’avons bien transmis 👏🏾👏🏾👏🏾.

J’ai vu votre maison avance très rapidement, il va falloir très bientôt prévoir les travaux de peinture, et finition.

PS: pour information pour ceux qui sont bientôt sur la fin des travaux ou qui s’y approche, si vous êtes intéressé pour l’alarme, étant donné que nous avons mis le notre. J’ai un contact de Verisure qui se déplace à votre logement pour étudier vos besoins.

Excellente journée à vous.

Bonjour tout le monde,

Hitman971
Aaaaaah vous devez être aux anges !

Oui il semblerait que ça soit un "sport national" les problèmes de génie civil et autres sur les nouveaux lotissements...
En espérant que ça se débloque rapidement.

Nous avons eu confirmation par Aurélie ABELLO pour la difficulté d'Orange a effectuer les travaux de mise en conformité pour les télécoms. Ça semble mal engagé tout ça...

Effectivement, ça a bien avancé depuis la reprise. Ils ont sûrement du couler les chapes (et installé l'escalier, j'espère ).
Je vais aller vérifier cette semaine.
Encore les VRD, gouttières, quelques ajustements électricité/plomberie, les sols d'ici fin juillet normalement.
On devrait être pas trop mal pour début septembre si tout va bien, on a vraiment hâte.

Oui je vais étudier ce qu'ils pourraient nous proposer ou si je monte un système moi même.

lilcupidon971 excellent ! Pour Septembre vous prévoyez l’emménagement, ou la livraison de la maison?

Ça avance vite en tout cas, c’est cool.

Si vous venez cette semaine, faites un coucou à la maison.

Hitman971

Oui le CdT coordonne bien les interventions des artisans.
On prévoit la livraison fin septembre.
Tout dépendra si les carreleurs partentben vacances en août et si ils arrivent a faire les sols fin juillet avant un éventuel départ.

Oui on passera sans soucis

Bonjour,

Pour votre RDV MAP, est-il obligatoire d avoir le plan et devis des cuisinistes ?

Bonjour,

Pour votre RDV MAP, est-il obligatoire d avoir le plan et devis des cuisinistes ?

Nath9578

Bonjour,

Il n'y a pas d'obligation et votre CST ne peut pas vous imposer de l'avoir.

Par contre, il est assez recommandé de l'avoir ou a minima un plan permettant de définir l'emplacement des prises/attentes électriques (notamment pour four, micro onde, réfrigérateur, lave vaisselle, lave linge, hotte, etc) et arrivées/évacuations d'eau.

Certains éléments ont des prises/ampérages spécifiques.

Si vous avez une idée d'implantation, vous pouvez faire le plan vous même pour déterminer leurs placements. Ce n'est pas compliqué en soit. Sinon, faites le tour des cuisinistes/artisans/GSB afin d'avoir un plan (je pense que chez Ikea ou via leur outil par exemple, vous pourrez obtenir un plan technique, les cuisinistes c'est généralement plus compliqué sans signature)

C'est toujours dommage de devoir faire des travaux d'adaptation une fois la maison livrée alors que tout aurait pu être anticipé (même si un changement d'avis peut arrivé )

OK merci pour l'information

Nath9578 bonsoir,

Il vaut mieux avoir les plans avec vous. En effet il y de l’électroménager où vous devez respecter l’amperage.

Bonjour à tous,

Nous venons d’acquérir le lot n 14 dans le lotissement, nous entendons partout parler de la participation assainissement collectif (PAC) à payer lors de la réception de la maison. Est ce que vous savez si on l’a sur SAINT PATHUS comment la calculer et quel montant avez vous eu s’il vous plaît?

Merci a vous d’avance pour vos réponse et aide à bientôt 😉😉

Nari93

Bonjour et bienvenue sur le forum/lotissement.

Oui, elle est applicable sur le lotissement et équivaut a 80% (maximum) du montant que vous auriez du payer en cas de travaux pour un assainissement non collectif.

Normalement elle est là meme pour tous les lots et le montant est de 3000€.
Il me semble que c'est a regler une fois le raccordement effectué ou alors en même temps que la Taxe d'Aménagement (du moins la première partie), soit un an après l'obtention du permis de construire.

Bonjour à toutes et à tous,

En effet mais il me semble que c’est également indiqué dans le règlement du Lotissement.

Je te confirme lilcupidon c’est bien au moment de la taxe d’aménagement.

Ah oui effectivement sa rajoute au dépense 🥵 le commercial nous avais dis non normalement quel étais dans la taxe d’aménagement!! On a bien fais de se renseigner avant...

Merci beaucoup à tous en tous cas pour vos réponse

Bonne soirée 👍

Nari93

Bah c'est soit inclus (en cas de majoration de la taxe d'aménagement prévue à cet effet), soit en plus de la TA (comme dans notre cas car pas de majoration dédiée) ou alors vous payez directement via les travaux pour mettre en place un assainissement non collectif (généralement plus cher et avec des frais réguliers).

Dans tous les cas, vous payez !

Oui sa je me doute bien que dans tous les cas il faudras payer 😩😩!! Y’a t’il d’autres taxes à payer lol que l’on va découvrir au fur et à mesures??

lilcupidon971

Du coup vous en êtes où dans votre avancer avez vous déjà emménager ? Tous ces bien passer lors de la construction ?

Nari93

Aménagement, Assainissement.. il me semble que c'est tout.
Apres, classiaue, la Taxe foncière et éventuellement Taxe Enlèvement des Ordures Ménagères.

Concernant notre projet, ca avance plutôt bien depuis le début malgré le confinement.
Nous en sommes au stade des chapes qui doivent être coulées sous peu. Il restera le carrelage, les sanitaires/chauffages, menuiseries et équipements électriques a poser... Et nous seront pas loin du bout ...enfin au début d'une longue étape

Mais Hitman971 pourra être plus convaincant dans ses propos vu son avancement

On espère une livraison fin septembre courant octobre

lilcupidon971

Merci pour vos réponses apporter..

C’est génial sa a déjà bien avancer on croise les doigt pour vous pour avoir une livraison au plus vite !! Ah oui sa c’est sur qu’après c’est le début d’une autre aventure pour tous le reste de l’aménagement 😀

Vous avez choisis de garder beaucoup de choses a votre charge pour tous le reste du coup ?

Nari93

Oui on a pas trop a ce plaindre a ce niveau là

On a garder les peintures, sols dans les chambres, la pose des douches, baignoire et meubles vasques

Pareil que nous .. bon pour l’instant on en ai loinnnnnnnnn 😂

lilcupidon971 oui c’est clair pour nous c’est un projet fini. Même si il y à tjr qqch a faire. Mais sur les extérieurs il y a du boulot pour nous, (Clôture en attente du voisinage, d’agrafe que je ferai plus tard, terrasse, etc etc....) c’est vraiment du boulot. Mais c’est agréable de vivre sur la commune, d’autant plus qu’il y aura une amélioration des complexes sportifs, à proximité de nos maisons.

En tout cas bienvenue à vous. Nari93

Hitman971

Oui y'a aussi toute la partie extérieure... Un sacré chantier

Hitman971

Merci beaucoup 😊

Bonjour à toutes et à tous,

Un petit point sur le réseau FAI, pour le moment après une ultime relance auprès du Lotisseur, nous ne sommes pas prêt d’avoir internet. La partie génie civile d’Orange n’est pas prêt à faire les travaux. Visiblement nous allons en avoir pour courant 2021!

Je pense qu’on aura la fibre optique avant France Telecom.

C’est incroyable. Concernant la coulée verte les travaux sont pour le courant 2021, ils attendent la fin des travaux des appartements, et l’évolution des maisons.

Hitman971

Bonjour et merci pour ce retoye.
Donc pour l'instant, pas d'internet c'est ça ? Du moins pas digne ce nom ?

Peut être faut il envisager une action après du lotisseur/Orange (?) pour demander réparation

C'est vraiment n'importe quoi.

lilcupidon971 il n’est pas prévu pour le moment l’Internet visiblement c’est un problème avec les équipes génie civil d’Orange. Qui n’ont pas finalisé les travaux. Pas de câble dans les coffrets au sol.

Clairement c’est n’importe quoi, visiblement ils font des relances auprès d’orange sans date d’intervention. Mais nous ne sommes pas bcp à faire pression sur le lotisseur en même temps. Lè soucis c’est que vous verrez que même une antenne à 90€ dans les combles, ou une partage de connexion ne capte pas super bien avec l’isolation des murs. A part faire des mails pour nous dire que nos 1000€ vont sauter, clairement il n’y a rien qui avance quand on fait appel à eux. C’était la misère pour l’électricité je me suis bagarré avec eux afin de transmettre des papiers en Octobre 2019, afin qu’Enedis puissent venir faire les branchements. Franchement c’est vraiment pas cool.

Hitman971

Oui je vois.
Le seul moyen étant d'avoir une box 4g ou équivalent.

Il faudrait voir dans quelle mesure on peut engager la responsabilité du lotisseur. Même si Orange est mandaté pour faire les travaux, c'est au lotisseur que nous avons a faire et c'est a eux de faire le nécessaire.

Je ne sais pas si on peut lancer une action pour qu'ils payent des pénalités de retard. Car finalement, ce n'est pas conforme au contrat de vente vu que la viabilisation comprend les télécoms, or cela n'est pas fait.

lilcupidon971
Ils sont très malins vu que les travaux sont faits m, en raison de la présence des coffrets. Mais eux rejettent la faute sur Orange, car c’est eux en charge du raccordement sur le Lotissement.

Pas possible d’avoir de boîtier 4G , nous ne sommes pas en zone blanche.je m’étais déjà renseigné auprès de Free, Orange, et SFR.

Hitman971

Oui dans ces cas là y'a jamais de responsables

En plus pas de box possible... C'est vraiment se foutre de la gueule du monde !!

Je vais essayer d'anticiper avec un forfait 4g en plus du coup...

lilcupidon971 c’est exactement ça.

Oui j’ai dû prendre un abonnement 4G, en espérant que ça capte super bien. C’est clairement pas évident d’être en attente. Je vais essayer de souscrire à un abonnement chez Orange. Free m’a dit au bout de 6 mois, ne pas être capable de faire les travaux Via France Telecom, car pas de câble en extérieur, et m’a remboursé les frais.

C’est vraiment une galère sans nom. C’est un parcours du combattant.

Hitman971

Oui voila, croisons les doigts pour que le réseau soit stable.

Faut vraiment qu'ils accélèrent le mouvement.
Sans internet, je vais galérer pour le télétravail

Bonjour à tous et à toutes,

Comment allez vous ?

Vous a t’on parler des frais d’architecte éventuelle lier au changement de plan lors de la signature du CCMI s’il vous plaît ?

Nari93

Bonjour,

Je ne sais pas a quoi cela correspond.
Normalement (sauf constructeur malhonnête, et dans ce cas changez) vous fixez une surface a construire (généralement un rectangle de X*Y m) pour Z euros. Si vous faites des formes particulières, vous aurez potentiellement une plus value.

Vous faites vos plans en ajustant les dimensions intérieures/extérieures et vous déposez votre demande de permis.

Si vous voulez changer les côtes extérieures, il faudra refaire une demande de permis modificatif et c'est très souvent facturé pas les constructeurs.

Pour l'interieur, vous devriez pouvoir changer jusqu'à la MAP sans frais (tant que ça ne bouge pas vos murs extérieurs.
Même durant la construction, vous pourrez ajuster (si votre conducteur est assez souple).

Je sais pas si j'ai répondu à votre question

Nari93 bonjour,

Alors normalement ça dépend du constructeur. Normalement il est compris dans le prix de la maison. Je ne sais pas qui est votre constructeur. C’est assez bizarre que vous ayez des frais de gestion architecture. Ce qu’il veut dire à chaque modification vous devez mettre la main à la caisse. Ou alors vous avez sûrement un architecte indépendant pour la construction de votre bien.

Bonjour à toutes et à tous,

Vendredi 14 Août, j’ai eu la visite encore une fois d’un technicien de Free, pour la création de ma ligne. Comme vous le savez il n’a rien pu faire les chambres de tirages sont toujours vides.

J’ai donc écrit au directeur de Mme Pauc, qui finalement me répond qu’ils ne peuvent rien y faire, car les travaux sur site sont gérés par Mme ABELLO de CIC CM aménagement.

Donc autant vous dire que nous ne sommes pas prêt d’avoir Internet à la maison. Et il faut être prêt car sans tv, ni internet, vos journées paraissent plus longues.

Je ne sais pas ce que nous pouvons faire afin de faire pression sur eux, mais je vais prendre des informations de mon côté. Il n’est pas normal.

Bonne journée !

Hello,

Ça a l'air d'être un vrai guet apens cette histoire d'internet.
C'est inadmissible après autant de temps depuis la livraison des terrains, que le nécessaire ne soit toujours pas fait.

Je viens de poser la question sur Kozikaza pour savoir si quelqu'un avait déjà eu ce problème et ce qu'il est possible de faire.
Peut être qu'il faudrait faire la même chose sur ce forum.

Je pense aussi qu'il serait bon d'appeler le notaire, il pourrait nous aiguiller.

On peut également faire un courrier avec les proprios déjà sur place pour les mettre en demeure et les menacer de les poursuivre en justice si le problème n'est pas réglé sous peu. Peut être que ça leur mettra un peu plus la pression. On profiterais pour leur réclamer des pénalités.

Qu'en penses tu ?

lilcupidon971
Oui je suis d’accord, mais il est vrai qu’en termes de réclamation les mails n’ont pas vraiment l’air de fonctionné avec eux. Et en toute sincérité, à part me répondre que nous avons fait des relances auprès d’Orange. Ils s’en fichent complètement!

Je commence vraiment à ne rien comprendre, je vais prendre attache avec mon notaire également afin de voir avec eux. Le courrier me semble une très bonne chose, vous ne vous rendez même pas compte des relances par mail, que je fais afin de faire les travaux. Rien que pour l’inscription scolaire de mon fils qui sera au collège dans la ville d’à côté, ils nous demandent de faire des démarches par Internet.

Donc j’en ai marre d’entendre qu’on me sort que j’ai fais des relances auprès d’Orange.

Un vrai bourbier cette histoire.