Groupe Lotissement rue des oiseaux Carvin 2022 - Discussion - Page 2

Oui nous avons versé 5% du prix du terrain

Mickg a écrit:

Bonsoir,
Je comprends votre décision. Aviez vous versé des ares à stempniak ?

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour pas de nouvelles une proposition de signer un avenant de prolongation de 12 mois nous a été faite nous devions passer chez le notaire le 28 février
Nous n'allons pas signer d'avenant nous allons abandonner notre projet trop d'inconnus
Bonne soirée à vous

Allez vous être remboursé ?

Evelyne Angelo a écrit:

Oui nous avons versé 5% du prix du terrain

Mickg a écrit:

Bonsoir,
Je comprends votre décision. Aviez vous versé des ares à stempniak ?

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour pas de nouvelles une proposition de signer un avenant de prolongation de 12 mois nous a été faite nous devions passer chez le notaire le 28 février
Nous n'allons pas signer d'avenant nous allons abandonner notre projet trop d'inconnus
Bonne soirée à vous

Oui car la promesse devient caduque le 28 février

Infirmière59 a écrit:

Allez vous être remboursé ?

Evelyne Angelo a écrit:

Oui nous avons versé 5% du prix du terrain

Mickg a écrit:

Bonsoir,
Je comprends votre décision. Aviez vous versé des ares à stempniak ?

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour pas de nouvelles une proposition de signer un avenant de prolongation de 12 mois nous a été faite nous devions passer chez le notaire le 28 février
Nous n'allons pas signer d'avenant nous allons abandonner notre projet trop d'inconnus
Bonne soirée à vous

Bonjour , des nouvelles à propos du recours ?

Bouzga a écrit:

Bonjour , des nouvelles à propos du recours ?

Bonjour non aucune nous nous sommes désistés du projet car nous n'avons pas voulu signer un avenant d'un an nous attendons notre remboursement

Bonjour, avez-vous des nouvelles concernant le recours?
On nous a proposé ce terrain. Nous sommes conquis, cependant avec les restrictions imposées pour la construction de la maison le budget est déjà assez élevé. Nous ne pouvons pas nous permettre d’attendre trop longtemps avant d’engager le prêt (PTZ valable que cette année + taux bas en ce moment) nous sommes censés signer mardi le compromis avec le lotisseur mais j’ai l’impression que le recours est loin d’être terminé.. L’un de vous a des nouvelles? Merci à vous

Bonjour
Non toujours en cours je crois
Quel lot vous a été proposé ?
Il y a des terrains a Carvin saint Paul qui viennent d'être commercialisé si vous voulez

marina.gnclvs a écrit:

Bonjour, avez-vous des nouvelles concernant le recours?
On nous a proposé ce terrain. Nous sommes conquis, cependant avec les restrictions imposées pour la construction de la maison le budget est déjà assez élevé. Nous ne pouvons pas nous permettre d’attendre trop longtemps avant d’engager le prêt (PTZ valable que cette année + taux bas en ce moment) nous sommes censés signer mardi le compromis avec le lotisseur mais j’ai l’impression que le recours est loin d’être terminé.. L’un de vous a des nouvelles? Merci à vous

Le lot 35. Oui le constructeur avec qui nous somme en contact nous en a parlé. Mais les constructions ne démarreront pas avant 2023 donc pour le prêt c’est pareil..

A mon avis il y en a jusque fin d'année😕

marina.gnclvs a écrit:

Le lot 35. Oui le constructeur avec qui nous somme en contact nous en a parlé. Mais les constructions ne démarreront pas avant 2023 donc pour le prêt c’est pareil..

De notre côté nous nous sommes désistés sur le lot 45 car le lotisseur nous proposait un avenant de 12 mois supplémentaires donc je pense que ce sera long
Bonne continuation

marina.gnclvs a écrit:

Bonjour, avez-vous des nouvelles concernant le recours?
On nous a proposé ce terrain. Nous sommes conquis, cependant avec les restrictions imposées pour la construction de la maison le budget est déjà assez élevé. Nous ne pouvons pas nous permettre d’attendre trop longtemps avant d’engager le prêt (PTZ valable que cette année + taux bas en ce moment) nous sommes censés signer mardi le compromis avec le lotisseur mais j’ai l’impression que le recours est loin d’être terminé.. L’un de vous a des nouvelles? Merci à vous

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

Bonjour nous venons de nous désister du lot 45 il n'était pas en zone inondable
Cordialement

Mafi a écrit:

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

Merci pour l'info.

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour nous venons de nous désister du lot 45 il n'était pas en zone inondable
Cordialement

Mafi a écrit:

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

Oui c'est vrai
C'était le cas pour nous
80cm
Le constructeur ne nous avait pas prévenu...
Nous nous sommes désistés également
Lot 57 si je me souviens bien (vue sur champ)

Mafi a écrit:

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

La rehausse de 80 cm vous l'aviez chiffrée ou vous vous êtes désistés avant? En gros si je comprends bien il faut prévoir trois rangs de parpaings en plus dès le départ.

Infirmière59 a écrit:

Oui c'est vrai
C'était le cas pour nous
80cm
Le constructeur ne nous avait pas prévenu...
Nous nous sommes désistés également
Lot 57 si je me souviens bien (vue sur champ)

Mafi a écrit:

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

Il nous avait chiffré des rangs en plus mais a cause du terrain argileux soit disant

Mafi a écrit:

La rehausse de 80 cm vous l'aviez chiffrée ou vous vous êtes désistés avant? En gros si je comprends bien il faut prévoir trois rangs de parpaings en plus dès le départ.

Infirmière59 a écrit:

Oui c'est vrai
C'était le cas pour nous
80cm
Le constructeur ne nous avait pas prévenu...
Nous nous sommes désistés également
Lot 57 si je me souviens bien (vue sur champ)

Mafi a écrit:

Bonjour,
Nous sommes intéressés par les terrains restants sur le lotissement.
J'ai lu que certaines parcelles étaient en zone inondable et qu'il fallait prévoir une rehausse de 80cm. Est ce c'est mentionné sur le PLU de la ville où c'est une info venant du lotisseur? Car le cahier des charges ne le mentionne pas.
J'ai consulté le plan de prévention des risques d'inondations et j'ai l'impression que la plupart du lotissement est concerné. Est ce que je me trompe ?
Bonne journée à tous.

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Bonjour de notre côté nous n'avons pas signé d'avenant de prolongation car ils nous proposaient un avenant de 12 mois donc nous avons été remboursés
Bon courage à vous

torkium a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Ils nous avaient bien dit que c'était 6 mois renouvables 1x et donc bloqué pendant un an . C'est pour ça qu'on s'est désisté. On vient de trouver une maison sur Carvin on a signé vendredi 😍

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour de notre côté nous n'avons pas signé d'avenant de prolongation car ils nous proposaient un avenant de 12 mois donc nous avons été remboursés
Bon courage à vous

torkium a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Malheureusement la clause était déjà dans notre contrat initial, et on n'y a pas vraiment fait attention...

Ils nous avaient prévenu du recours, mais en mode hyper confiant "nos avocats sont très confiants et la commune est avec nous, d'ici Mars ça devrait être réglé".

Puis en Mars ils nous ont dit courant Juin, et en Juin courant Septembre (et pour avoir les infos on doit aller vers eux pas mal de fois sinon c'est silence total, aucune communication sur les démarches en cours).

C'est de notre faute, on aurait du mieux lire la promesse de vente.

Le soucis c'est qu'on avait un taux intéressant à la banque, et le projet était avec maison Familiale donc tarif intéressant.
Ca nous menait à 34.9% de taux d'endettement. ça passait limite.

Sauf que Maison Familiale est en train de couler, les taux augmentent, les matériaux aussi... On se retrouve dans une situation limite ou on peut essayer de jouer un peu sur l'apport et quelques options, mais si le recours traine trop, on va clairement être hors budget, on n'aura pas le prêt, et du coup ils devront nous rembourser l'apport.

On va essayer de négocier avec eux pour faire ça intelligemment, concrètement ils n'ont pas d'intérêt à nous garder : si ça traine de toute façon ils devront nous rembourser car on sera hors budget
J'espère qu'ils comprendront la situation et qu'on va pouvoir négocier notre sortie sans trop de soucis, la on peut se positionner sur un terrain moins cher pour lequel les travaux peuvent commencer immédiatement... C'est notre seule chance de concrétiser notre projet avant que tout flambe (taux, prix des matériaux, etc).

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour de notre côté nous n'avons pas signé d'avenant de prolongation car ils nous proposaient un avenant de 12 mois donc nous avons été remboursés
Bon courage à vous

torkium a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Malheureusement ce n'est pas la bonne période pour faire construire . Bcp de chantiers a l'arrêt explosion des prix et des taux ... Réfléchissez bien 😕

torkium a écrit:

Malheureusement la clause était déjà dans notre contrat initial, et on n'y a pas vraiment fait attention...

Ils nous avaient prévenu du recours, mais en mode hyper confiant "nos avocats sont très confiants et la commune est avec nous, d'ici Mars ça devrait être réglé".

Puis en Mars ils nous ont dit courant Juin, et en Juin courant Septembre (et pour avoir les infos on doit aller vers eux pas mal de fois sinon c'est silence total, aucune communication sur les démarches en cours).

C'est de notre faute, on aurait du mieux lire la promesse de vente.

Le soucis c'est qu'on avait un taux intéressant à la banque, et le projet était avec maison Familiale donc tarif intéressant.
Ca nous menait à 34.9% de taux d'endettement. ça passait limite.

Sauf que Maison Familiale est en train de couler, les taux augmentent, les matériaux aussi... On se retrouve dans une situation limite ou on peut essayer de jouer un peu sur l'apport et quelques options, mais si le recours traine trop, on va clairement être hors budget, on n'aura pas le prêt, et du coup ils devront nous rembourser l'apport.

On va essayer de négocier avec eux pour faire ça intelligemment, concrètement ils n'ont pas d'intérêt à nous garder : si ça traine de toute façon ils devront nous rembourser car on sera hors budget
J'espère qu'ils comprendront la situation et qu'on va pouvoir négocier notre sortie sans trop de soucis, la on peut se positionner sur un terrain moins cher pour lequel les travaux peuvent commencer immédiatement... C'est notre seule chance de concrétiser notre projet avant que tout flambe (taux, prix des matériaux, etc).

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour de notre côté nous n'avons pas signé d'avenant de prolongation car ils nous proposaient un avenant de 12 mois donc nous avons été remboursés
Bon courage à vous

torkium a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Ha mais c'est déjà tout réfléchi. Si on arrive à se détacher de ce lot on peut immédiatement se lancer sur un autre terrain sur lequel on a une option et ça passera niveau budget. C'est justement encore le bon moment pour bloquer un taux et un prix (après une fois que ça c'est bloqué, si le chantier prend un an ou deux de retard, on s'en fout un peu on n'est pas pressé si c'est pour avoir pile ce qu'on veut).

Si on se dit "attendons que tout baisse à nouveau" c'est justement le mauvais plan : j'ai déjà 34 ans, s'il faut attendre genre 5 ans de plus, ça amène à 39 ans, pour faire un crédit sur 25 ans ça commence à être la galère.. Et ça veut dire 5 ans à payer un loyer (et donc pas pouvoir mettre énormément d'apport supplémentaire vu qu'une bonne partie de ce qu'on pourrait épargner part dans le loyer)

C'est justement pour ça que j'essaye de trouver une solution "rapide", sinon c'est tout le projet qui risque de tomber à l'eau, et pas certain de pouvoir le réaliser à nouveau financièrement plus tard si j'attend quelques années.

Infirmière59 a écrit:

Malheureusement ce n'est pas la bonne période pour faire construire . Bcp de chantiers a l'arrêt explosion des prix et des taux ... Réfléchissez bien 😕

torkium a écrit:

Malheureusement la clause était déjà dans notre contrat initial, et on n'y a pas vraiment fait attention...

Ils nous avaient prévenu du recours, mais en mode hyper confiant "nos avocats sont très confiants et la commune est avec nous, d'ici Mars ça devrait être réglé".

Puis en Mars ils nous ont dit courant Juin, et en Juin courant Septembre (et pour avoir les infos on doit aller vers eux pas mal de fois sinon c'est silence total, aucune communication sur les démarches en cours).

C'est de notre faute, on aurait du mieux lire la promesse de vente.

Le soucis c'est qu'on avait un taux intéressant à la banque, et le projet était avec maison Familiale donc tarif intéressant.
Ca nous menait à 34.9% de taux d'endettement. ça passait limite.

Sauf que Maison Familiale est en train de couler, les taux augmentent, les matériaux aussi... On se retrouve dans une situation limite ou on peut essayer de jouer un peu sur l'apport et quelques options, mais si le recours traine trop, on va clairement être hors budget, on n'aura pas le prêt, et du coup ils devront nous rembourser l'apport.

On va essayer de négocier avec eux pour faire ça intelligemment, concrètement ils n'ont pas d'intérêt à nous garder : si ça traine de toute façon ils devront nous rembourser car on sera hors budget
J'espère qu'ils comprendront la situation et qu'on va pouvoir négocier notre sortie sans trop de soucis, la on peut se positionner sur un terrain moins cher pour lequel les travaux peuvent commencer immédiatement... C'est notre seule chance de concrétiser notre projet avant que tout flambe (taux, prix des matériaux, etc).

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour de notre côté nous n'avons pas signé d'avenant de prolongation car ils nous proposaient un avenant de 12 mois donc nous avons été remboursés
Bon courage à vous

torkium a écrit:

Bonjour tout le monde,

Nous avons réservé le lot 55 en début d'année, Ils nous avaient dit qu'ils auraient des nouvelles courant mars, puis courant juin, puis finalement cette semaine ils nous ont dit courant Septembre...

Ca commence à pas mal trainer, ce qui nous fait peur est la hausse des taux, et la hausse du prix des matériaux, qui fait que si ça traine trop, on sera probablement hors budget pour notre projet.

Un constructeur nous propose un autre terrain, mais j'ai demandé à Stempniak et ils me disent que nous sommes engagés jusque Février 2023 même si le recours est maintenu, et que si on veut partir avant il faut payer 12% du prix du terrain...

Quelqu'un a réussi à négocier avec eux pour partir avant ce délai sans payer cette somme énorme?

Bonjour à tous. Je rejoins le groupe ce soir en quête d’informations. Qu’en est-il de votre côté? Avez vous été contacté par Stempniak?
Comment appréhendez vous votre projet ?
De mon côté aucunes nvelles et cela dure encore et nous dommes deja quasi fin septembre, quasi fin d’année
Tout augmente, 80% des demandes de financements sont refusées… dure dure de votre ce projet d’un bon oeil…
Qu’en est il pour vous?
Merci pour vos échanges

Bonjour,

Nous avons reçu un courrier de Stempniak (je suppose que vous avez reçu le même) mais nous n'y comprenons rien. Je compte appeler la semaine prochaine, mais en attendant si quelqu'un peut m'expliquer de quoi il s'agit.

Merci beaucoup !


MehdiOUT

Bonjour

Oui pareil c’est à rien n’y comprendre
Je n’ai pas eu le tmp de les appeler mais je compte également le faire semaine pro
Vraisemblablement le jugement ne sera rendu que le 06/10 
Nous verrons ce qu’il en ressortira et de là il nous faudra connaître les délais (viabilisation et parcellisation des terrains)
Bref affaire à suivre…

MehdiOUT a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu un courrier de Stempniak (je suppose que vous avez reçu le même) mais nous n'y comprenons rien. Je compte appeler la semaine prochaine, mais en attendant si quelqu'un peut m'expliquer de quoi il s'agit.

Merci beaucoup !


MehdiOUT

Bonsoir,
Je voulais demander à Stempniak si des lots se sont libéré mais en faisant des recherches, j'ai trouvé que la DDTM du Pas-de-Calais demande la mise en place de batardeaux sur les maisons en plus de la surélévation de 80cm.
Cela risque aussi d'alourdir la facture finale. Est-ce le constructeur qui doit prévoir ces batardeaux ou cela peut-il être fait plus tard? Et à quel prix?
Merci

Chandler62 a écrit:

Bonsoir,
Je voulais demander à Stempniak si des lots se sont libéré mais en faisant des recherches, j'ai trouvé que la DDTM du Pas-de-Calais demande la mise en place de batardeaux sur les maisons en plus de la surélévation de 80cm.
Cela risque aussi d'alourdir la facture finale. Est-ce le constructeur qui doit prévoir ces batardeaux ou cela peut-il être fait plus tard? Et à quel prix?
Merci

Où avez vous vu ça? Où fait il mettre ces batardeaux🤔
Ou en est la justice avec l'affaire des voisins ?

Infirmière59 a écrit:

Chandler62 a écrit:

Bonsoir,
Je voulais demander à Stempniak si des lots se sont libéré mais en faisant des recherches, j'ai trouvé que la DDTM du Pas-de-Calais demande la mise en place de batardeaux sur les maisons en plus de la surélévation de 80cm.
Cela risque aussi d'alourdir la facture finale. Est-ce le constructeur qui doit prévoir ces batardeaux ou cela peut-il être fait plus tard? Et à quel prix?
Merci

Où avez vous vu ça? Où fait il mettre ces batardeaux🤔
Ou en est la justice avec l'affaire des voisins ?

C'est sur le site Internet de la Préfecture:
Il y a le plan des zones inondables
https://www.pas-de-calais.gouv.fr/content/download/27501/186[...]844/file/Carvin-min.pdf
Et il y a des préconisations:
https://www.pas-de-calais.gouv.fr/content/download/46729/282[...]ons_actualis%C3%A9e.pdf
Le lotissement est sur une zone bleue ciel sur le plan, ils appellent ça "plancher alluvial". Ils parlent des batardeaux et de la surélévation de 80cm dans la colonne "Permis de construire". Je suppose donc que cela doit figurer dans la demande de permis de construire et être fait par le constructeur. Mais c'est une supposition. Je n'en sais pas plus.

Chandler62 a écrit:

Infirmière59 a écrit:

Chandler62 a écrit:

Bonsoir,
Je voulais demander à Stempniak si des lots se sont libéré mais en faisant des recherches, j'ai trouvé que la DDTM du Pas-de-Calais demande la mise en place de batardeaux sur les maisons en plus de la surélévation de 80cm.
Cela risque aussi d'alourdir la facture finale. Est-ce le constructeur qui doit prévoir ces batardeaux ou cela peut-il être fait plus tard? Et à quel prix?
Merci

Où avez vous vu ça? Où fait il mettre ces batardeaux🤔
Ou en est la justice avec l'affaire des voisins ?

C'est sur le site Internet de la Préfecture:
Il y a le plan des zones inondables
https://www.pas-de-calais.gouv.fr/content/download/27501/186[...]844/file/Carvin-min.pdf
Et il y a des préconisations:
https://www.pas-de-calais.gouv.fr/content/download/46729/282[...]ons_actualis%C3%A9e.pdf
Le lotissement est sur une zone bleue ciel sur le plan, ils appellent ça "plancher alluvial". Ils parlent des batardeaux et de la surélévation de 80cm dans la colonne "Permis de construire". Je suppose donc que cela doit figurer dans la demande de permis de construire et être fait par le constructeur. Mais c'est une supposition. Je n'en sais pas plus.

Ok oui ce sont des recommandations
A l'époque où nous allions réserver le terrain nous étions en zone inondable et il faudrait surélever mais notre constructeur ne nous en avait pas fait part ça nous a décidé a ne pas continuer du coup ( en plus de ce problème de justice)

Evelyne Angelo a écrit:

Bonjour à vous nous sommes sur le lot 45 et nous attendons des nouvelles du recours normalement début d année avez vous signé un avenant de prolongation nous devions passer chez le notaire fin février c'est raté pour le moment nous n'avons pas signé d'avenant
À bientôt et bonne année

Bonjour 
Ou en êtes vous a ce jour?

Ou en êtes vous a ce jour?

Mickg a écrit:

Oui je vous confirme que le lot 44 est également très bien placé et que le prix est abordable.
Et comme vous nous ne comptons pas forcément lâcher le lot sauf si bien sûr cela est amené à durer encore longtemps.

Bouzga a écrit:

Mickg en tout cas , je pense pas qu'on va lâcher notre lot, même ca dur un peu plus longtemps, surtout que le lot qu'on a réservé donne sur les champs et c'est difficile de trouver un terrain avec ces avantage et à ce prix , et je pense que le lot 44 a les meme caractéristiques presque aussi.
Fin min avis perso, c'est ce qui a pousser les riverrain a faire ce recours il croient qu'ils vont perdre la vue sur les champs mais il sortent l'argument de terre bio et terre agricole alors que eux aussi sont sur les même terres et ils ont passer par stempniak aussi.
Pour le reste il y'a un mec qui reclament une taxe qui l'a payer y'a 20 ans .... bref plus de detail sur le journal la voix du nord.
Mais perso je trouve que c'est de l'hypocrisie

Bonjour

A ce jour aucune nvelle de Stempniak ni de personne d’autre d’ailleurs. J’ai eur de remettre à jour mon dossier de construction et d’avoir une claque. C’est long et ça ne sent pas bon … surtout aucune comm !

Infirmière59 a écrit:

Ou en êtes vous a ce jour?

Mickg a écrit:

Oui je vous confirme que le lot 44 est également très bien placé et que le prix est abordable.
Et comme vous nous ne comptons pas forcément lâcher le lot sauf si bien sûr cela est amené à durer encore longtemps.

Bouzga a écrit:

Mickg en tout cas , je pense pas qu'on va lâcher notre lot, même ca dur un peu plus longtemps, surtout que le lot qu'on a réservé donne sur les champs et c'est difficile de trouver un terrain avec ces avantage et à ce prix , et je pense que le lot 44 a les meme caractéristiques presque aussi.
Fin min avis perso, c'est ce qui a pousser les riverrain a faire ce recours il croient qu'ils vont perdre la vue sur les champs mais il sortent l'argument de terre bio et terre agricole alors que eux aussi sont sur les même terres et ils ont passer par stempniak aussi.
Pour le reste il y'a un mec qui reclament une taxe qui l'a payer y'a 20 ans .... bref plus de detail sur le journal la voix du nord.
Mais perso je trouve que c'est de l'hypocrisie

Infirmière59 bonjour à vous de notre côté nous avons abandonné le projet bon courage à vous cordialement

Ah mais je comprends parfaitement 
A ça aussi d’abandonner…
Quand ça commence ainsi on craint le pire…
Bnne continuation

Evelyne Angelo a écrit:

Infirmière59 bonjour à vous de notre côté nous avons abandonné le projet bon courage à vous cordialement

Inès* a écrit:

Ah mais je comprends parfaitement 
A ça aussi d’abandonner…
Quand ça commence ainsi on craint le pire…
Bnne continuation

Evelyne Angelo a écrit:

Infirmière59 bonjour à vous de notre côté nous avons abandonné le projet bon courage à vous cordialement

Nous avions signé quand même en juin 2021 alors la patience a des limites quand nous avons refusé de signer un avenant le constructeur ne répondait plus et il a fallu de l'insistance pour récupérer notre acompte 

Bonjour,

Nous allons envoyer un recommandé à stempniak afin de renoncer au terrain. 
Le délai d'attente devient trop long pour nous. 

Infirmière59 a écrit:

Ou en êtes vous a ce jour?

Mickg a écrit:

Oui je vous confirme que le lot 44 est également très bien placé et que le prix est abordable.
Et comme vous nous ne comptons pas forcément lâcher le lot sauf si bien sûr cela est amené à durer encore longtemps.

Bouzga a écrit:

Mickg en tout cas , je pense pas qu'on va lâcher notre lot, même ca dur un peu plus longtemps, surtout que le lot qu'on a réservé donne sur les champs et c'est difficile de trouver un terrain avec ces avantage et à ce prix , et je pense que le lot 44 a les meme caractéristiques presque aussi.
Fin min avis perso, c'est ce qui a pousser les riverrain a faire ce recours il croient qu'ils vont perdre la vue sur les champs mais il sortent l'argument de terre bio et terre agricole alors que eux aussi sont sur les même terres et ils ont passer par stempniak aussi.
Pour le reste il y'a un mec qui reclament une taxe qui l'a payer y'a 20 ans .... bref plus de detail sur le journal la voix du nord.
Mais perso je trouve que c'est de l'hypocrisie

Mickg a écrit:

Bonjour,

Nous allons envoyer un recommandé à stempniak afin de renoncer au terrain. 
Le délai d'attente devient trop long pour nous. 

Infirmière59 a écrit:

Ou en êtes vous a ce jour?

Mickg a écrit:

Oui je vous confirme que le lot 44 est également très bien placé et que le prix est abordable.
Et comme vous nous ne comptons pas forcément lâcher le lot sauf si bien sûr cela est amené à durer encore longtemps.

Bouzga a écrit:

Mickg en tout cas , je pense pas qu'on va lâcher notre lot, même ca dur un peu plus longtemps, surtout que le lot qu'on a réservé donne sur les champs et c'est difficile de trouver un terrain avec ces avantage et à ce prix , et je pense que le lot 44 a les meme caractéristiques presque aussi.
Fin min avis perso, c'est ce qui a pousser les riverrain a faire ce recours il croient qu'ils vont perdre la vue sur les champs mais il sortent l'argument de terre bio et terre agricole alors que eux aussi sont sur les même terres et ils ont passer par stempniak aussi.
Pour le reste il y'a un mec qui reclament une taxe qui l'a payer y'a 20 ans .... bref plus de detail sur le journal la voix du nord.
Mais perso je trouve que c'est de l'hypocrisie

bonjour. Avez vous du neuf? De mon côté zero info de qui que soit ni le lotisseur ni le constructeur. Je me sens vraiment laissée à l’abandon. Et les perpectives de réaliser ce projet s’envolent tout doucement…

Inès* a écrit:

Mickg a écrit:

Bonjour,

Nous allons envoyer un recommandé à stempniak afin de renoncer au terrain. 
Le délai d'attente devient trop long pour nous. 

Infirmière59 a écrit:

Ou en êtes vous a ce jour?

Mickg a écrit:

Oui je vous confirme que le lot 44 est également très bien placé et que le prix est abordable.
Et comme vous nous ne comptons pas forcément lâcher le lot sauf si bien sûr cela est amené à durer encore longtemps.

Bouzga a écrit:

Mickg en tout cas , je pense pas qu'on va lâcher notre lot, même ca dur un peu plus longtemps, surtout que le lot qu'on a réservé donne sur les champs et c'est difficile de trouver un terrain avec ces avantage et à ce prix , et je pense que le lot 44 a les meme caractéristiques presque aussi.
Fin min avis perso, c'est ce qui a pousser les riverrain a faire ce recours il croient qu'ils vont perdre la vue sur les champs mais il sortent l'argument de terre bio et terre agricole alors que eux aussi sont sur les même terres et ils ont passer par stempniak aussi.
Pour le reste il y'a un mec qui reclament une taxe qui l'a payer y'a 20 ans .... bref plus de detail sur le journal la voix du nord.
Mais perso je trouve que c'est de l'hypocrisie

bonjour. Avez vous du neuf? De mon côté zero info de qui que soit ni le lotisseur ni le constructeur. Je me sens vraiment laissée à l’abandon. Et les perpectives de réaliser ce projet s’envolent tout doucement…

Bonjour,

Pas d'info de la part de stempniak, il faut aller à la pêche soit même et c'est très dommage.
Quand on voit le prix et la localisation des autres projets immobiliers c'est difficile d'abandonner celui ci et pourtant... Ça devient vraiment long là.
Aux dernières nouvelles, pas de date de jugement car trop d'affaires en cours au tribunal et donc engorgement si j'ai bien compris...

Si vous avez d'autres infos, n'hésitez pas

Bonjour, des nouvelles concernant le recours ?

Bonjour à tous  👋 
J’ai vu la pancarte du projet l’emplacement est très sympa. Quel est le prix du m2 à titre d’info? 
Avez vous des conseils à nous communiquer au sujet de ces terrains ? 
Un grand merci pour votre aide, 🙂

Dalia597 a écrit:

Bonjour à tous  👋 
J’ai vu la pancarte du projet l’emplacement est très sympa. Quel est le prix du m2 à titre d’info? 
Avez vous des conseils à nous communiquer au sujet de ces terrains ? 
Un grand merci pour votre aide, 🙂

Bonsoir. Si je peux me permettre : passez votre chemin! 3 ans que nous avons reservé notre parcelle. Et visiblement un soucis administratif « qui sera reglé très vite » bloque le lotisseur et nous par la meme occasion. Au final projet qui ne verra certainement plus le jour et au pire les ccmi ont explosé et le peix des materiaux sans parler des prets… non vraiment ne perdez pas votre temps mme. Cdt

Inès* a écrit:

Dalia597 a écrit:

Bonjour à tous  👋 
J’ai vu la pancarte du projet l’emplacement est très sympa. Quel est le prix du m2 à titre d’info? 
Avez vous des conseils à nous communiquer au sujet de ces terrains ? 
Un grand merci pour votre aide, 🙂

Bonsoir. Si je peux me permettre : passez votre chemin! 3 ans que nous avons reservé notre parcelle. Et visiblement un soucis administratif « qui sera reglé très vite » bloque le lotisseur et nous par la meme occasion. Au final projet qui ne verra certainement plus le jour et au pire les ccmi ont explosé et le peix des materiaux sans parler des prets… non vraiment ne perdez pas votre temps mme. Cdt

Je plains de tout cœur les gens qui attendent toujours ... Une sacrée galère 

Dalia597 a écrit:

Bonjour à tous  👋 
J’ai vu la pancarte du projet l’emplacement est très sympa. Quel est le prix du m2 à titre d’info? 
Avez vous des conseils à nous communiquer au sujet de ces terrains ? 
Un grand merci pour votre aide, 🙂

Bonjour, oui effectivement l'emplacement est très sympa , mais les terrains sont soumis aux ABF donc plein de restriction pour votre construction , plus le problème du recours contre le lotissement , nous nous avons annuler notre réservation y'a un an après un an de blocage et j'ai même entendu que le problème ne sera pas réglé, j'ai l'impression que le lotisseur n'est pas pressé. Un conseil pour vous, ne perdez pas votre temps  

Inès* a écrit:

Dalia597 a écrit:

Bonjour à tous  👋 
J’ai vu la pancarte du projet l’emplacement est très sympa. Quel est le prix du m2 à titre d’info? 
Avez vous des conseils à nous communiquer au sujet de ces terrains ? 
Un grand merci pour votre aide, 🙂

Bonsoir. Si je peux me permettre : passez votre chemin! 3 ans que nous avons reservé notre parcelle. Et visiblement un soucis administratif « qui sera reglé très vite » bloque le lotisseur et nous par la meme occasion. Au final projet qui ne verra certainement plus le jour et au pire les ccmi ont explosé et le peix des materiaux sans parler des prets… non vraiment ne perdez pas votre temps mme. Cdt

Oh c’est vrai 🥹 vous l’aviez eu à quel prix du m2 le votre ? Vous êtes toujours en attente ou vous avez abandonné ? J’ai appelé et la dame au téléphone me disait que ça allait bouger très vite. 🤷‍♀️