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Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous venons de signer avec Claude Rizzon pour une nouvelle construction (maison + terrain) sur Volstroff, lotissement : les résidences de Volstroff

La maison sera le modèle Améthyste de 98m2.

Nous avons pris les options suivantes :

- Chauffage gaz (Viessmann Vitodens 222), chauffage au sol partie jour, et radiateurs à l'étage
- Volets roulants électriques
- Porte de garage sectionnelle motorisée
- Ecran sous toiture
- Drainage autour de la construction

Le terrain est le lot 103 de 4a50

Si il y a des futurs acquéreurs, je serai content d'en parler avec vous

Photos : ICI !

Dates Clés :

Administratif :

01/06/2011 : Première rencontre avec Maisons Claude Rizzon.
30/06/2011 : Signature du CCMI.
30/08/2011 : Obtention du crédit immobilier.
21/09/2011 : Dépôt du permis de construire.
07/11/2011 : Permis de construire accordé.
27/01/2012 : Acquisition du terrain formalisé par le passage chez le notaire.
20/03/2012 : Déclaration d'ouverture de chantier reçue
24/04/2102 : Réception de la nouvelle TLE qui passe de 3.436€ à 2.111€ (dégrèvement de 39%)

Construction :

19/03/2012 : Terrassement
23/03/2102 : Fondations achevées
02/04/2012 : Dalle coulée
05/05/2012 : Achèvement de l'élévation des murs
15/05/2012 : Achèvement de la pose de la charpente
23/05/2012 : Pose de la toiture (Maison hors d'eau)
26/05/2012 : Voiries et réseaux divers achevés
31/05/2012 : Pose des fenêtres
09/06/2012 : Remblaiement sur l'ensemble du terrain
18/06/2012 : Début des cloisons intérieures
03/07/2012 : Achèvement des cloisons intérieures. (Maison hors d'air)
18/07/2012 : Début de l'intervention de l’électricien.
24/07/2012 : Achèvement de l’électricité

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Voici l'état d'avancement de la préparation des terrains : en cours de viabilisation

Préparation des terrains
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Ultra photolover Env. 5000 message Audun Le Tiche (57)
Bonjour,

Bienvenue sur le forum, je connais ce modèle de maison qui me plaît bien. Bonne chance pour la suite.
Picto recompense Ultra photolover
Messages : Env. 5000
De : Audun Le Tiche (57)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Moselle
bonjour
bienvenue bonne chance pour la suiteBiggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 400 message Villerupt (54)
Messages : Env. 400
De : Villerupt (54)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Hello futur voisin !! ^^ ( enfin j'espère)
Et oui nous devons aussi construire sur Volstroff et par Rizzon et comme par hasard sur le terrain 104 ^^ !!

Par curiosité , avec quel conseiller êtes-vous chez Rizzon ?
Nous c'est Mr Tou....r !

Vous avez été carrément sur le terrain , nous avions pas trop osé la fois ou nous y sommes allé. Vous avez des nouvelles sur l'avancement des terrains et donc la date éventuel du permis de construire ? Nous avons rendez vous mardi (19 juillet)

Petite question , vous parlez du drainage mais fait des quatre cotes ou pas ? Car problème de propriété pour le drainage du mur en limite de propriété.
Nous aimerions avoir le drainage des 4 cotés.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Rosselange-elzange ^^ (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Bonjour !

J'ai eu le même conseiller que vous Biggrin

Je me suis carrément rendu sur le terrain par mes propres moyens, à ce jour, ils ont mis les terrains à niveau et la route est dessinée, et je pense qu'ils vont pas tarder a faire les raccordements. J'ai pu voir mon terrain, car les parcelles sont déjà grossièrement délimitées par des piquets. Concernant la livraison des terrains est "normalement" prévue pour octobre.

Alors concernant le drainage, visiblement c'est uniquement 3 cotés car il y a effectivement 1 mur en limite de propriété, j'aurais également voulu avoir le drainage sur 4 côtés ...

Vous avez choisi quelle maison ? (si vous voulez parler "détails" on peut communiquer par MP Happy

@ bientôt !

-Julien
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Dept : Moselle
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
ok. Nous avons rdv demain avec Mr T.....r et nous allons insister pour le drainage des 4cotés! c'est peut être rien pour eux mais la maison sera plus saine!

Voila notre récit que nous avons commencé hier , donc pas grand chose , mais cela va venir : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10153.php
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Voila la maison que nous allons construire
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De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Je pense que pour le drainage des 4 cotés, ça doit se jouer à coups d'autorisation des futurs voisins ... Il faudrait voir avec lui si c'est possible de le faire en demandant l'autorisation des futurs acquéreurs. Effectivement comme vous dites, c'est pas grand chose pour eux, aucun soucis pour le voisin car c'est enterré et ça protège la maison ...
Messages : Env. 200
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
ok il faudrait qu'on lui en parle demain! mais pour nous aucun problème pour que vous le fassiez chez nous. On lui en touchera deux mots demain!
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Picto recompense Photographe
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De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
J'ai rendez vous demain avec lui a 18h, je lui en toucherai également 2 mots Smile

Merci en tous cas !Biggrin
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Dept : Moselle
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
steph_cindy a écrit:
Vous avez été carrément sur le terrain , nous avions pas trop osé la fois ou nous y sommes allé.


Vous avez acheté un terrain sans l'avoir vu, juste sur plan ???? Drôle de façon de procéder ... Avant d'acheter notre terrain nous en avons vu des futurs lotissements, nous nous sommes déplacés pour voir où exactement ils se situaient, à quelle distance était les terrains (maisons) des futurs voisins, si il n'y avait pas de surprises (style ligne haute tension, un gros immeuble prévu juste à côté ...) non marquées sur le plan que nous montre gentillement le commercial ou même au niveau des bruits, des odeurs un plan ne peut pas nous le montrer... Bref, vous êtes courageux !!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Mondelange (57)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
En fait le cousin de Cindy construit aussi a Volstroff! il s'est déplacé pour voir et nous a dit: rien a craindre! c'est niquel et après on s'est déplacé! point de vue immeuble, ligne haute tension etc! ras....
Nous y sommes allée mais nous avons vu le lotissement complet! mais forcement pas notre terrain mais tous se valait.
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De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Exact, mais par rapport au plan du lotissement et la route dessinée on peut facilement retrouver son terrain, la terre des terrains est belle, j'espère juste qu'il ne feront pas leur remblai sommaire avec de la merde ... Crying
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
ok on compte y aller demain avant notre rdv avec Mr T..... On a rdv a 14h!
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De : Rosselange-elzange ^^ (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Gare au portail à l'entrée, il y a un morceau de métal qui sert à retenir le portail qui sort du sol, ma voiture en a fait les frais ! (aucun dégât heureusement, mais j'aurais roulé plus vite et elle morflait sévère !)
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
C'est vrai que Volstroff c'est calme, bien placé ... la campagne aux portes de Thionville et du Luxembourg. L'are de terrain se situe à quel prix? A Talange, ils ont détruit une mini forêt entre la route de Metz et Walibi le prix pour 6 ares de terrain quasiment 120000 euros. Je plains ceux qui auront leur terrain au fond, proche du parc Walibi.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Mondelange (57)
Ancienneté : + de 13 ans
 
idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Pour Volstroff on est a 17346€ l'are. C'est vrai que c'est bien placé, calme ... J'ai hâte d'y être !
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Pareil pour la bosse a la con à l'entrée du terrain de foot ! C'est limite tu restes coincé dessus
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Rosselange-elzange ^^ (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Thionville (57)
coucou les voisin nous avont signer la paserelle 139 avec vesta nous avons pas etait depuis 1 mois sur le terrain avez vous deja signer au notaire ?
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Thionville (57)
NOUS avons payer 15000 l'are et nous avons choisi la maison marquis avec 4 chambre personnellement je me pause beaucoup de question Sad je trouve que depuis notre signature nous avons tres peu de nouvelle de l'avancer par le constructeur j'espere que nous seront livrer au plus vite car il va etre difficile de jonglé entre notre loyer + le pret
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Très peu de nouvelles, c'est normal, les terrains ne sont pas encore constructibles. Quand au loyer + prêt c'est une chose à laquelle il faut penser avant de se lancer dans une construction il me semble, non ? sachez que, je ne vous le souhaite pas, mais vous n'êtes pas à l'abri d'un retard sur le chantier pour causes d'intempéries ou autres !
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Thionville (57)
ont prevu bien sur d’éventuel retard mais une question nous turlupine nous payons deja nos assurances deces chomage alors qu'on a pas signer chez notaire vous trouver ca normal ?
EN tout cas hate d'etre dans notre futur maison un reve pour tout le monde je crois surtout quand on a des enfants la folle envie de les voir jouer dans la piscine
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe pro Env. 3000 message Moselle
Bonjour,

encore un récit mosellan auquel je m'abonne !
Bonne continuation dans votre projet.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 3000
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Kada, normalement pour commencer a payer des assurances il faut que votre banque aie déjà levé des fonds. Est-ce le cas ?
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Forcement vu que c'est le pret qu'il assure !
Enfin si tu parle de l'assurance du pret si tu l'as pris ailleurs qu'a la banque
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Messages : Env. 200
De : Rosselange-elzange ^^ (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Thionville (57)
j'ai fait mon pret au credit foncier es depuis se mois il me prélevé toute les assurances sauf habitation qui elle prendra effet au premier novembre aucun fond na était débloquer puise que nous somme pas encore passer chez notaire quand je les es appeler il me disait que c'etait normal !? mais bizarrement quand je dit ca a mon entourage ils sont plutôt surpris que je paye sans avoir signé
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Hmmm c'est louche , pour l'assurance ca devrait se passer comme ca pour nous :
-signature du notaire
-la banque débloque le fond car on a signé pour que le terrain nous appartienne
-un coup de fil a l'assurance pour mettre en route l'assurance du prêt
-une fois que la maison est hors air et hors eau , coup de fil a l'assurance pour mettre en route l'assurance "hors air hors eau"
-réception de la maison , et de la assurance habitation normal

De plus dans notre cas, les fonds sont débloqué au dur et à mesure de l'avancement des travaux, donc le montant du remboursement du prêt la première année est plus faible.
Une fois la construction fini , on part sur des mensualités normales.

Après j'espère que je ne me trompes pas , dans ma tête c'est comme ca que ca se passe.
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Messages : Env. 200
De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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Env. 30 message Thionville (57)
steph sais tout a fait ce que je penser comme ce que tu ecrit la ! j'ai etait tres surprise de voir le prelevement des assurances quand j'ai apeler la banque il m'ont que c'etait normal comme on a notre pret en total accord ben les assurances pret effet . Je ne sais pas trop quoi penser je me renseigne un peu partout j'ai tel au notaire qui as lui aussi trouver sa etrange . je vais rapeler la banque je trouve ceci vraiment etrange
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
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Env. 30 message Thionville (57)
je vais faire un tour a volstroff apres pour y voir se qu'il si passe ;)
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
C'est p-e l'assurance ouvrage que tu paie , nous c'est compris chez Claude rizzon!C'est pour ca qu'on en parle pas!
Tu ne fais pas de recit de construction kada ?
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Env. 30 message Thionville (57)
je pense que si je vais ouvrir un recit alors j'ai tel a divers endroit aujourdui notaire et un huissier qui es ami donc j'ai eu ma réponse il s'avere que c normal le notaire ma dit de suite je suppose que c les assurance deces et chomage ?! en effet c bien ca il ma dit que de plus en plus de banque le fesait cela veut dire je suis couverte des maintenant si il nous arriverai malheur donc voila zennnnn Smile sinon j'ai etait sur le terrain ca fait rever pour la suite
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Ah assurance chez la banque , nous on prend chez un assureur a part (tu as le droit ), on economise 10000€ (oui autant avec 5chiffres )en passant de la banque a l'assurance ! Anarqueur les banques !
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Env. 200 message Moselle
Tu me donne une bonne idée Stéph, j'étais pas vraiment au courant de ça, je vais me renseigner.
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
en fait nous on la prends à la maaf! c'est très interessant! les mensualités ne dépassent pas les 45euros! et elles sont degressive! du genre la 25eme année on devrait payer 0.66cents d'assurance! normal de payer moins! vu que le pret arrive a échéance!!!
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Ben je viens d'appeler mon assurance et effectivement elle m'a parlé de ça. Mais visiblement au début le montant de l'assurance reste le même.
45€ sur 2 têtes à 100€ ou 45€ à 100% sur 1 tête ?
Messages : Env. 200
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Ce qu'il faut faire : simulation du prêt par la banque avec et sans assurance
Donc tu calcule au total ce que te coute l'assurance au total
PS: pour la banque c'est les mêmes mensualités du début a la fin donc l'assurance tu paie le même prix tout le temps.

De la tu vas voir ton assureur, il te calcule au centimes pret ce que tu gagne en passant par chez eux !

Ensuite dans notre cas , on a pris 100% sur les deux tetes, et les tarifs sont pas les memes car je travaille parfois a plus de 3 mètres du sol, donc je paie plus cher de mon coté.
On assurance notre pret principal et notre PTZ et au total cela nous revient a 9500€ (6000 pour moi 3500 pour ma conjointe)
et par exemple le premier mois en tout, on paie 45€ mais dans le detail: 27 pour moi et 17 pour elle ( environ ), et a la fin des 25ans 0.42 pour moi et 0.20 pour elle ( presque l'euro symbolique )
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
et autre truc très intéressant : l'hypothèque que tu paie 2000€ par exemple, tu prend un organisme qui se prend garant
(nous : crédit logement )
Tu paie moins chère genre 1800€ et il te rende même une somme a la fin des 25ans si tu n'as pas eu besoin d'eux (remboursement de 600€ environ)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Le banquier m'en a parlé de ça, effectivement, mon hypothèque doit couter dans les 2400€ et ils me rendent 800€ à la fin. (que représenteront 800€ dans 25 ans ?) Biggrin
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Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
Pas grand chose je te l'accorde , peut-etre un resto lol
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De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Mais c'est vachement intéressant quand même, moi mon banquier me prend environ 90€ pour les 2 têtes à 100%
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 200 message Rosselange-elzange ^^ (57)
par mois , vache ! (enfin je crois que moi c'etait pareil voir meme plus je ne sais plus)
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Messages : Env. 200
De : Rosselange-elzange ^^ (57)
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idjul Picto info Auteur du sujet
Env. 200 message Moselle
Au final tu réduis quand même de moitié la cotisation mensuelle ! C'est déjà pas si mal !
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Env. 30 message Thionville (57)
waow vaut assurance son tres basse je crois que si je vous dit le montant de mes assurance vous tombé a la renverse direct ! c peu etre pas rapport a l'age aussi le metier que l'on fait si il ya beaucoup de risque ben c plus cher
Messages : Env. 30
De : Thionville (57)
Ancienneté : + de 11 ans
Article

« Plan 3D de la maison »

Préparation > Plan de maison Par idjul le 26/07/2011 à 20h39
Hello à tous

Voici une petite réalisation du projet final sous "Live interior 3D pro" sous Mac

Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 11 ans

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"Construction Claude Rizzon - Modèle Améthyste - Volstroff"

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idjul Auteur : idjul
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMoselle Volstroff Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 98m²
Superficie terrain : 450m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Claude Rizzon
Thionville (57)
Avis du membre :
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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