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[72] Rénovation d'une longère

Récit de construction de poloassalili - 40 messages - Affiché 15.040 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Voilà, parce que rénover est un chantier parfois aussi lourd que construire (surtout quand on fait tout soi-même sans artisan, avec aide familiale et amis), je me permets de vous présenter le projet de rénovation de longère sarthoise que nous avons avec ma compagne.
La maison offre la possibilité d'avoir jusqu'à 200m² habitable RDC + combles aménagés, mais nous nous contenterons dans l'immédiat d'aménager 120m² (ce qui est déjà pas mal!!)
Ainsi commence l'histoire mi-juin 2011, avec la signature du compromis de vente après plusieurs visites et réflexions...

Où en sommes-nous aujourd'hui?
Eh bien, le plan et l'organisation de la maison sont à peu près définitifs, les réflexions sur les matériaux, isolation, chauffage ... sont bien avancés de même que les divers devis et estimations (les plus précises possible!!). Idem pour l'organisation du chantier, nous sommes prêts à en découdre!!

mais commençons par un état des lieux....

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« état des lieux... »

Préparation > Terrain Par poloassalili le 11/08/2011 à 08h27
Voilà un aperçu des bâtiments et du (des) terrain(s) .... il y a un gros potentiel c'est sûr!! lol

l'entrée de la cour royale lol avec la partie qui était "habitée"... de façon rustique.



la partie étable (et chaufferie) qui sera aménagée un peu plus tard ...



le mur du voisin donne sur notre cour.... enfin ce n'est pas son habitation mais une dépendance.



à droite, la grange qui fait 100m² au sol sur 5m de haut, + la toiture (une cathédrale lol)



derrière la grange, un petit terrain (500m²) à défricher pour faire un beau potager



Ah... il manque encore la photo du champ de 4500m² devant le portail de la cour (de l'autre côté du chemin....)

La suite très vite.... ce sera l'état des lieux intérieur!
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« intérieur: l'état actuel »

Préparation > Plan de maison Par poloassalili le 11/08/2011 à 09h02
Et voilà à présent l'intérieur... dans son jus comme on dit, traditionnel, rustique, pile ce que je cherchais

La petite entrée, première pièce en arrivant dans la cour... cette pièce servira de pièce techniques (compteurs, évacuations eaux) et de jeu pour les enfants (s'ils veulent faire de la peinture par exemple... il y a le lavabo
dans le fond, il y a une cheminée cloisonnée qui cache un four à pain (surprise en attente!! )
Dans cette pièce, il faut faire tomber tous les enduits/peintures, et même le plafond/plancher d'étage qui est tout à refaire. c'est la seule partie de maison où il y ait autant à défaire et refaire je pense, et heureusement, elle est petite (14m² au sol)



deuxième pièce ensuite, le futur séjour/salon. tous les murs seront décapés pour faire apparaitre la pierre (la cheminée également qui accueillera un beau poêle à buches). La terre cuite est conservée et sera traitée à l'huile de lin, les poutres et le plafond nettoyés et repeints couleurs claires (ils sont propres)



dans l'angle, la porte qui donne sur un cellier sera condamnée, car l'escalier deux quarts tournant se trouvera dans ce coin (le radiateur devra bouger un peu...)


La future cuisine et salle à manger...
la fenêtre se transformera en porte-fenêtre (menuiseries bois pour rester en accord avec celles existantes (double vitrage SVP!!)
et la communication avec le salon sera agrandie à 2m de large et de haut minimum (tout sera ouvert d'un bout à l'autre de la maison)
en face, le mur sera aussi ouvert (vers la future entrée principale) mais à 1m de large maxi (c'est un mur pignon plus épais)


Le cellier qui donne derrière la future salle à manger...
les deux cloisons (en face et à droite) vont tomber pour faire une pièce unique cuisine (cette petite partie) et salle à manger. Pratique: il y a deux petites fenêtres existantes pour la cuisine, bon point pour la lumière naturelle!!


La future entrée... Déjà un peu plus boulot.
à gauche c'est la chaufferie (chaudière fioul de 5 ans), la cuve à fioul se trouve dans le renfoncement au fond à gauche (pas très pratique et ça sent un peu mais on se débrouillera: aération directe vers l'extérieur, cloisonnement)
au fond ce sera la buanderie/cellier (avec congélateur), il y aura un WC en face de la porte de la chaufferie.
On va couler la chape (chaux/sable) sur les cailloux (très durs à enlever mais qui ne bougent pas), avec ""juste"" une tranchée à faire pour les évacuations vers l'extérieur. et terre cuite au sol (tout le RDC en fait)



Au dessus de l'actuelle petite entrée... il faut imaginer que ce sera la salle de bain après avoir refait un plancher neuf
un des plus gros boulots des débuts à mon avis, d'autant qu'il faut ouvrir le mur à droite entre deux pannes pour faire une porte, sans toucher au conduit de cheminée (1,2m de large au milieu) et sans faire tomber les pannes
il y a peu de marge de manoeuvre et il faudra être organisé (j'ai mon idée)


les futures premières chambres... en fait une chambre dans le fond (22m²) et un palier chambre (25m²) juste devant (l'escalier sortira à gauche, au milieu)
une seule cloison à faire au final, pour ne rien perdre!


De la belle terre cuite au sol de l'étage à récupérer pour finir le RDC
dans le fond, au milieu nous ferons une ouverture pour communiquer avec la deuxième partie de combles, qui demandera beaucoup plus de boulot pour le sol.
là, c'est de la terre battue + terre cuite, presque plan. mais de l'autre côté, c'est planches sur poutres et plus loin terre battue mais qui n'inspire pas autant confiance quant à la stabilité

Ce sera pour un prochain numéro....
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voilà un grand projet à suivre avec intérêt
en tous cas bon courageHappy
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Membre utile Env. 600 message Bordeaux (33)
Il y a du boulot, mais aussi un très beau résultat possible à la clef!
Bon courage pour la réno ;)
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Super bloggeur Env. 100 message Gesnes Le Gandelin (72)
Merci pour les encouragements!!
je n'ai pas préciser mais il reste encore un petit mois avant d'avoir définitivement les clés (acte pas encore signé). à partir de là, les travaux commenceront vraiment!!
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
alors on va patienter avec vousBlush
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« pour le budget, c'est OK!! »

Préparation > Crédit Par poloassalili le 12/08/2011 à 10h57
Eh oui comme tout projet nécessite des fonds.... un petit tour à la banque fut nécessaire!!

Et là c'est OK, le budget est bouclé!! prêt accepté, il n'y a plus qu'à attendre la signature de l'acte début ou mi septembre.
Donc pour l'aperçu du budget:


- Acquisition (clés en main): 86000€
- Assainissement individuel: +/- 8500€ (pphytoépuration, il n'y a pas le tout à l'égout). Si les voisins se joignent au projet (hameau), le cout pourra être diminué de 30 à 70% selon le nombre de personnes!!
- isolation, électricité, enduits, eau, menuiseries..... +/- 25000€ (je ferai le détail plus tard, car tout n'est pas définitif au niveau des choix techniques)

La banque nous prête 96000€ (10000€ de travaux donc)
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Wahou...quels magnifiques bâtiments ! Y a du boulot mais ça va être chouette. Quelle chance d'avoir déjà les tomettes, c'est super que vous les gardiez, c'est beau. Les toitures ont l'air en excellent état (un poids de moins à faire )
Aller je vais suivre ces travaux !


Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
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« signature bientôt!! »

Préparation > Administratif Par poloassalili le 28/08/2011 à 13h12
Bonjour,

Voilà la date de signature et remise des clés officielle est fixée!!! Rendez-vous le 22 septembre!! yeeeeppeeeeeeeee!!!!
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
super nouvelle !!!Happy
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poloassalili Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Gesnes Le Gandelin (72)
Bonjour,

Voilà, après mure réflexion avec ma compagne, nous avons décidé de retirer la chaudière à fioul et la cuve, qui se trouveraient dans la future entrée. Cela prend beaucoup d'espace, et surtout, ça sent mauvais (pas terrible dans une buanderie d'avoir du linge qui sent le fioul )
Le local de la chaudière sera pour le coup transformé en WC et il accueillera un petit lavabo et le ballon d'eau chaude. pour le coup nous aurons une entrée plus grande, idem pour la buanderie, tout bénef!
Quant au chauffage... eh bien nous nous débrouillerons pour revendre la chaudière + cuve + conduit double peau isolé qui sont presque neufs, cela devrait nous payer une partie du futur chauffage. Et nous récupérons la souche de cheminée (en résine, préfabriquée) pour la mettre en haut du conduit du futur séjour. Economies, économies!!

Le chauffage, justement... nous voulions mettre un poêle à bois en appoint dans le séjour. Pour le coup, après quelques recherches et réflexion, nous allons opter pour un poêle à granulés (aussi décoratif qu'un poêle à bois), avec un modèle muni d'un petit ballon tampon pour brancher quelques radiateurs afin d'alimenter les pièces éloignées et l'étage. il faudra choisir un modèle de 12 ou 20kW (à définir). C'est un peu plus "contraignant" que le fioul, car il faut remplir la trémie tous les jours de préférence en hiver (pas de système à vis sans fin car ça coute trop cher et il faut un silo bref pas envie d'avoir une verrue sur la maison). mais c'est bien moins contraignant que le bois et bien plus propre. En plus c'est une ressource locale, il y a un fabricant à 15km.
Le démarrage et la température sont régulés par électronique, donc en cas d'arrêt, redémarrage facile!!

A bientôt!
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« ça y est enfin propriétaires!!!!! »

Préparation > Administratif Par poloassalili le 22/09/2011 à 16h44
Bonjour,

Le jour J est enfin arrivé!!! Nous avons signé et sommes enfin les heureux propriétaires d'une maison en r... à retaper!!!

Début des travaux dès demain matin (on va commencer tranquille...), mais avant cela il faut trier le (presque) kilo de clées

programme du WE: visite du salon de l'habitat (renseignements sur le chauffage granules), et début du "cassage" de cloisons et autres plafonds
La semaine prochaine: pose des fenêtres de toit, ouvertures dans les murs (3 à faire), cassage d'une petite dalle de béton (pour les canalisations notamment)

A bientôt pour le premier reportage photo des travaux!!
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Y a plus qu'à ! Comme on dit
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cool bientôt plein de nouvelles photos !!!Rolleyes
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« masse, pioches et pelles »

Gros oeuvre > Terrassement Par poloassalili le 28/09/2011 à 08h25
Il s'agit de terrassement... intérieur!!

ça y est les travaux ont commencé, trois maximum sur le chantier pour le moment c'est grandement suffisant pour ne pas se marcher dessus

j'ai vite compris pourquoi le four à pain n'avait jamais été démonté (bien que tout pourri, briques effritées) ...








et pour finir, les gravats du four à pain... difficile à croire


petit interlude, le plafond tenait une partie des poutres, et pas l'inverse (sisi...)
point positif il n'a pas fallu beaucoup forcer pour tout faire tomber lol
J'en profite pour signaler qu'il ne faut [color=FF0000]JAMAIS JAMAIS[/color] mettre de ciment sur un mur en pierre, particulièrement s'il y a des pièces de bois encastrées dans le mur à proximité immédiate (ici juste au-dessus de l'enduit de béton). cela provoque un déport de l'eau pompée du sol par les murs, jusque dans les moindres failles du ciment. en l'occurrence ici, les poutres étaient en première ligne mais bon, c'était prévu (bien que pire qu'imaginé)





la future cuisine et salle à manger avant...

... et après quelques coups de masse. et de très belles briques pleines récupérées (on en a bien 1m3 avec le four à pain)
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
ca démarre sur les chapeau de roue
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quel boulot!!!Rolleyes
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« fenêtre de toit.... et autres »

Second oeuvre > Menuiserie Par poloassalili le 05/10/2011 à 08h25
Bonjour,

Voilà, je suis en train de poser ma première fenêtre de toit. en fait elle est maintenant posée, mais il reste les tuiles à finir de positionner, couper et sceller à la colle entre elles autour du velux.
le chevêtre n'a pas été facile à réaliser car les chevrons ne sont pas d'équerre, sauf un (qui était marqué "velux", sisi!!) . c'est celui de droite. et il a fallu faire plein de réglages et de calages fin à cause de cela. mais le résultat est satisfaisant, la fenêtre est parfaitement droite.
Pour les prochains velux ce sera plus facile car je devrai préfabriquer le chevêtre entier (je ne pourrai utiliser aucun existant). et il n'y aura pas à étayer les chevrons pour couper (juste vérifier le clouage dans les pannes)



j'ai commencé le piquetage des murs, enfin quelques minutes seulement. ça part tout seul donc une demi-journée devrait suffire à tout faire dans les deux pièces principales.


En revanche pour la petite pièce d'entrée, il a fallu 2 journées entières au burineur pour enlever les 3-4cm de béton très dur
Voilà une des deux faces réalisées. celle-ci sera couverte de 6cm de liège en plaque puis enduite à la chaux ou à la terre. l'autre côté sera rejointé en pierres apparentes

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« plancher salle de bain »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par poloassalili le 05/10/2011 à 08h32
Et voilà, la première pièce du futur plancher de salle de bain (14m²) est posée
il s'agit d'une solivette sur laquelle seront fixés les sabots qui accueilleront les bastaings de 2,5m de long en moyenne (2,4 à 2,6m), puis le plancher OSB, la "dalle" de 4-5cm en chaux, puis le plancher bois spécial salle de bain, collé.
pour la fixation, des "chevilles corbeaux" (je ne sais pas le nom) sont enfoncées à la massette (dur dur), entre deux pierres bien serrées (important, ça doit être bien coincé et même traverser une pierre un peu plus profond pour encore plus de solidité). une fois que c'est mis ça ne bouge plus. il faut en mettre tous les 60cm en moyenne en bas, et une tous les mètres en haut pour ne pas que ça bascule.

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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
impressionnant ce boulotRolleyes
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ca travaille dur par ici !


La photo avec la charpente c'est trop marrant, on dirait chez nous
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Super photographe Env. 900 message Correze
sympa les explication!! je vais suivre le récit car il y a beaucoup a apprendre en suivant votre récit!!
le piquetage vous le faite au burin ou au perfo?
Bon courage
Visite le 27/04/10
Compromis de vente signé le 29/04/10
Offre de prêt reçu le 31/05/10
signature le 22/07/10!
les gens ne savent plus rien faire eux même,il passent leur temp a payer des intermédiaires
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Super bloggeur Env. 500 message Lissay Lochy (18)
Bonjour,
Moi aussi je vais suivre ton projet, car très très intéressant.
Bon courage !!
Karine
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Super bloggeur Env. 100 message Gesnes Le Gandelin (72)
le piquetage se fait avec un petit marteau de charpentier ou mieux, un piolet pour finir les joints. ça se fait très très bien, j'ai de la chance c'est un mélange chaux/paille/sable peu dosé. ça part facilement.
En revanche pour la petite pièce 2 jours de burinage (perforateur électrique, vaut mieux la poignée anti-vibrations... à la main il aurait fallu deux semaines et des bras de catcheur) et il reste les joints à gratter un peu là où les pierres seront apparentes (mur de refend)
Les pierres sont bien belles, bien alignées à plat, je suis content!!!W00t
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« velux posés!! »

Second oeuvre > Menuiserie Par poloassalili le 23/10/2011 à 11h06
Bonjour,

Pas mal de temps que je n'ai mis à jour le récit... donc ça avance tout de même !!

Donc premier poste presque terminé: la pose des velux!! 5 de posés, mais il faut que je refasse des raccords. à présent on y voit comme dehors ou presque dans les combles
un exemple:


A noter que je fus obligé de faire un cadre complet car aucun chevron n'est perpendiculaire aux liteaux qui sont eux de niveau.

La trémie de l'escalier est faite aussi, même si sur la photo il manque le scellement de la poutre qui est fait.


et le plancher de la future salle de bain également! (voire la photo avec l'échelle pour le dessus)
là il porter trois tonnes sans problème... il y a plusieurs scellements dans le mur avec grosses pattes métalliques pour tenir le plancher, en plus des pattes enfoncées à la masse entre les pierres
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« burinage de trottoir... »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par poloassalili le 23/10/2011 à 11h10
Voilà, il y a un gros trottoir de 15cm d'épaisseur à casser pour passer les évacuations d'eaux usées de la maison (pas d'assainissement, tout à faire).
Plus de la moitié est faite, mais il y a tous les gravats à enlever ensuite....
sur 15m j'ai du en faire 9m environ (là ce n'était que la première séance). le tout avec un gros perforateur/burineur (pas de marteau piqueur). c'est long mais ça le fait

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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
quel courage....
boulot impressionnant et quelle belle luminosité
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
ca casse, ca casse, ca casse !!!

C'est vrai que la pose de velux sur un toit pas très droit n'est pas facile ! Nous aussi, ca été assez galère. Fallait que cela fasse droit à l'intérieur mais aussi vu de l'extérieur !
En tout cas c'est devenu très lumineux ! Chouette!
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Super bloggeur Env. 100 message Gesnes Le Gandelin (72)
angele_cyril a écrit:ca casse, ca casse, ca casse !!!

C'est vrai que la pose de velux sur un toit pas très droit n'est pas facile ! Nous aussi, ca été assez galère. Fallait que cela fasse droit à l'intérieur mais aussi vu de l'extérieur !
En tout cas c'est devenu très lumineux ! Chouette!


c'est pour ça qu'au final j'ai fait des cadres en chevrons, préassemblés avec de grosses pointes de 110mm. puis coupé les chevrons existants avant d'insérer le cadre. c'est rapide, propre et tout est d'équerre. j'ai pris également toujours la même latte de départ des velux dans la longueur de la toiture pour ne pas avoir de différence de niveau vu de la terrasse.

Bon, ça continue de casser, le trottoir est tout pété il ne reste plus qu'à ramasser et évacuer. Et cette semaine nous faisons (enfin surtout mon beau-père lol) l'agrandissement de la communication séjour-cuisine.... de 80cm à 1,7m de large
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« ouvertures.... »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par poloassalili le 19/11/2011 à 14h12
Hello!!

de retour pour un nouveau rapport de travaux
trois ouvertures ont été finies depuis le temps... je vous en présente déjà deux, la troisième il me reste des photos à faire (finie hier soir)

ouverture entre la cuisne/SAM et le salon agrandie de 80cm à 1,5m de large. et en hauteur on remonte de 25cm aussi (plus besoin de baisser la tête lol)


finie, avec la co-propriétaire des lieux et la nouvelle ouverture déjà bien entamée (vers la future entrée/chaufferie et buanderie):
A noter que le mur de gauche a été refait par le beau-père à l'identique, les mêmes pierres reposées dans le même ordre 70cm plus loin


la communication entre les deux parties de maison est maintenant faite (largeur 95cm), les montants en briques récupérées dans la même pièce avec cassage de cloisons (rien ne se perd, tout se transforme )
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« et on casse, et on démonte encore... »

Gros oeuvre > Terrassement Par poloassalili le 19/11/2011 à 14h21
... mais c'est presque fini !!

voilà déjà la terre cuite de la pièce palière d'étage retirée proprement (prête à être reposée en bas!!)
Il ne restera plus (le moment venu... patience) qu'à poser des lambourdes de niveau qui accueilleront un beau plancher massif en chêne cloué
A noter que dans le fond, nous gardons la terre cuite telle quelle (quelques carreaux à remplacer) pour le charme et parce que le niveau n'est pas trop mauvais (acceptable pour une chambre dirons-nous)



bonnes pierres des ouvertures (et autres glanées en creusant) rangées proprement:



et enfin, la future entrée avec la future chaudière granules, et dans le fond ce sera la buanderie. on commence à y voir clair



au passage, vue de toutes les ouvertures réalisées en bas (plus qu'une!!!!)



... et enfin, celle de la salle de bain à l'étage avant érection des murs en parpaings:
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beau travail d'équipe encore une fois!!!!Happy
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« encore deux ouvertures finies!! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par poloassalili le 01/12/2011 à 23h26
Et voilà, les deux ouvertures de l'étage sont terminées!!
plus qu'une en bas, et une fenêtre à transfomer en porte-fenêtre et les ouvertures sont finies. Enfin il reste des ouvertures devenues inutiles à boucher (3 au total dont une qui demandera pas mal de boulot)

celle de la salle de bain (à gauche elle vient d'être bouchée, ouverture pour hobbits joufflus )



et la communication entre les deux parties de grenier, autrefois séparées:

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quel travail !!!
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« plomberie, EU, électricité »

Second oeuvre > Plomberie Par poloassalili le 01/12/2011 à 23h39
Un peu de plomberie, d'électricité et de réseau EU:

rien n'est encore fixé, mais tous les niveaux sont réglés entre 1,5 et 3% de pente


La mise à terre sera bientôt effective (il y avait besoin!!!!)

A peine rebouchée la terre, que déjà se bousculent canalisations EU, gaine TPC et tuyau PE pour la serre et la grange (à 40m de là, il y a encore un peu de tranchée à faire....lol)

Et voilà ce que ça donne en arrivant à l'intérieur:

Le tuyau vert c'est une fantaisie: pour le reconnaître lors du branchement au compteur lol
Il débouche par la future cuisine, à travers le mur jusque dans la future buanderie où il alimentera un tableau secondaire (plus fourni que le principal!! lol)


Et enfin, vision de la plomberie qui n'a pas une fuite (sauf une petite goutte avant le compteur mais il doit falloir juste resserrer un peu et puis je la paie pas ) mais que je vais peut-être devoir modifier quelque peu si le diamètre de tuyau prévu depuis la nourrive est trop faible pour la cuisine, buanderie, ECS...
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Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Oh mais j'en avais raté un gros morceaux là...j'adore le remontage en brique de récupération, ca à un charme fou.
Oui je suis mille fois d'accord avec vous pour la tomette...c'est super beau.

En tout cas, bravo pour le travail accompli, ca avance bien.
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
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poloassalili Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Gesnes Le Gandelin (72)
merci!!
pour la tuyauterie j'ai trouvé une solution: passer deux tubes PE de 20mm depuis la nourrice, un pour la cuisine et l'eau chaude sanitaire (arrivée au ballon), l'autre pour la buanderie et la salle de douche + le WC. avec ça je suis sûr de ne pas manquer de débit
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Article

« la grosse tranchée... »

Gros oeuvre > VRD / Fosse septique Par poloassalili le 13/12/2011 à 14h26
Oyé oyé braves gens... point de mini-pelle, ni de trancheuse de sol ou dynamite pour creuser cette belle tranchée de 25m de long dans le roc (de la belle quartzite bien dure à souhait).
Non, tout à l'huile de coude (et de genou), avec l'assistance du sacro saint perforateur-burineur de chez *osch.

2 bonnes journées à deux, plus encore une bonne journée et demi seul pour tout faire et tout nettoyer derrière.
voilà les première photos en plein chantier, il manque la tranchée rebouchée complètement car pas pu prendre de photo encore.

il n'y a presque pas d'eau... juste 20-25cm, pratique pour creuser la pierrre non?

La botte témoin:

et ça c'est une journée avant de finir:

je précise qu'il a fallu que je vide avec un petit sceau puis que je me dépêche de creuser car ça se remplissait assez vite (petites résurgences d'eau dont une qui avait un beau débit). les 7-8 derniers mètres ont été moins durs (plutôt du tout venant que de la roche mère comme avant)
Que c'est bon de se remémorer le bon vieux temps du goulag Manquait plus que la neige (enfin déjà un peu de pluie)
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Photographe Env. 6000 message Cholet (49)
quel courage!!!! beau travailBlush
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poloassalili Auteur : poloassalili
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireSarthe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Plain pied + combles
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 200m² (8 pièces)
Superficie terrain : 5500m²
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