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[72] Maison Villadeale près du Mans

Récit de construction de estefania - 146 messages - Affiché 39.693 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Suivant moi-même depuis quelques mois les récits de certains d'entre vous que je trouve très utiles, je me décide finalement aujourd'hui à réaliser le mien!

Il s'agit là de ma première construction, sur un terrain de 485 m2 situé en lotissement à Ste Jamme sur Sarthe.
Pour la maison, mon choix s'est porté sur le constructeur VILLADEALE, agence du Mans, modèle Villadagio type 5 avec 3 chambres et garage de plain pied.
Pour le financement de mon prêt j'ai fait appel à un courtier, dont je suis très satisfaite,et dont je peux vous donner les coordonnées en message privé si vous le souhaitez.

J'espère, avec ce récit, que nous pourrons échanger sur notre aventure commune.Bonne construction à vous!


Chronologie des évènements:

14 février 2013 : 1er RDV avec mon constructeur
26 février : signature du CCMI (livraison annoncée en janvier-février 2014)
24 mars : signature du compromis de vente du terrain
2 avril : dépôt du permis de construire
24 avril : signature des offres de prêt à la banque
27 avril : obtention du permis de construire
12 juin : signature acte de vente du terrain

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Bienvenue sur le forum.Biggrin
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Bonne construction
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Merci à tous les deux.Bon je continue mon récit, j'ai un peu de retard!
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« Début des travaux »

Gros oeuvre > Terrassement Par estefania le 03/12/2013 à 18h44
Premier coup de pelle le 26 juin 2013, soit deux mois moins un jour après l'obtention du permis de construire.

2 juillet : les fondations sont coulées.
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« Vide-sanitaire / Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par estefania le 03/12/2013 à 19h18
Juillet : RIEN

Août : RIEN

19 septembre : pose des 2 rangs de parpaings du vide-sanitaire.

Semaine du 7 au 11 octobre : retour des maçons!Le vide-sanitaire est achevé.

14 octobre : la dalle est (enfin) coulée, il s'est passé 3 mois et demi depuis le début des travaux.Un peu long non?!
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« Les murs! »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par estefania le 03/12/2013 à 20h56
5 novembre : 6 rangées de parpaings mais les maçons n'ont pas regardé les plans.La porte entre le garage et la salle n'est pas au bon endroit!
Donc petit coup de téléphone à mon constructeur, le problème sera vite réglé, à ce stade ce n'est pas bien grave.

Cela ne monte pas vite!

18 novembre : Ah, retour des maçons! Montage de 2 angles et arrivée sur le chantier de quelques grosses palettes de parpaings.C'est bon signe.

25 novembre : ça monte doucement, doucement...toujours pas de pignons en vue!

26 novembre : arrivée de la charpente

27 novembre : coup de téléphone à mon constructeur, je ne suis pas très satisfaite de la "rapidité" des travaux.
Il m'informe alors que la maçonnerie sera achevée en fin de semaine, et que la charpente et la couverture seront déposées la semaine prochaine.

On est dimanche, je suis sur mon terrain et la maçonnerie n'est pas terminée.Tiens, je m'en doutais un peu!

Donc lundi 1er décembre, re-appel à mon constructeur, il y a eu un problème avec le maçon MAIS pas de retard prévu pour autant selon lui.A voir.....
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« A jour! »

Gros oeuvre > Autres Par estefania le 03/12/2013 à 21h05
Voilà, après un rapide résumé de ma construction avec les grandes dates,JE SUIS MAINTENANT A JOUR!!!

Pour ceux qui seraient encore indécis pour la création d'un récit, lancez-vous maintenant, et dès le début de votre aventure si possible, c'est quand même beaucoup plus simple!

Visite de mon chantier prévue demain, j'espère que ça aura avancé!
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Nouvelle déconvenue, apparemment équipe de maçons pas très sérieuse, la maçonnerie ne sera terminée qu'en fin de semaine,
ce qui décale d'une semaine la dépose de la charpente et la couverture.

A ce jour les coffres pour accueillir les volants roulants ont été encastrés dans la maçonnerie, la ceinture est finie.
Prochaine étape:les pignons.
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Ah oui pas sérieux du tout... Pour nous, il a fallu 7 jours pour faire toute la maçonnerie avec les pignons alors que pour vous plus d'un mois Huh
J'espère que vous n'allez pas avoir d'autres surprises de ce genre...
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Oui,je l'espère aussi!!! J'aurais aimé que ça aille aussi vite pour moi,c'est vraiment l'idéal.Les maçons couraient certainement plusieurs chantiers en même temps!
A cette allure-là votre maison sera livrée avant la mienne malgré une obtention de permis de construire bien plus tardive.D'ailleurs quelle date vous a annoncé votre constructeur?
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Un délais de 8 à 9 mois pour la livraison, normalement vers juin si tout va bien.
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Si tout avance aussi vite et aussi régulièrement, vous devriez y être avant je pense.
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Env. 10 message Sarthe
Bonjour Stéphanie, ça y est je me suis inscrit pour suivre ta construction.
Le moins que l'on puisse dire c'est que n'avance pas vite !!! J'espère pour toi qu'ils vont accélérer maintenant parce que là... Tu m'avais dit qu'ils t'avaient promis la livraison en janvier ou février au plus tard, il va falloir retrousser les manches monsieur le constructeur !Wink
Moi j'ai déjà fait construire 2 maisons comme tu le sais (125 et 140 m² + garage), et par retour d'expérience je trouve que l'avancement de ton chantier n'est pas du tout dans les temps, surtout pour une petite maison rectangulaire. Ton constructeur abuse carrément, il va falloir aller le secouer un peu ! Si il prend des engagements moraux vis-à-vis de ses clients de livrer à une date donnée, il doit faire le nécessaire pour tenir ses engagements. Il t'avait dit 8-9 mois de délai si j'ai bien compris, c'est vraiment très long pour une maison si simple de cette surface. Moi j'ai eu les 2 livrées en moins de temps que ça, dont une à étage. Donc là c'est abusé ! Surtout si tu as budgétisé ton projet par rapport à cette date de livraison, ils ne se rendent pas compte ces constructeurs que chaque mois de retard c'est de l'argent perdu pour leur clients, et que de leur faute ils ne peuvent peut-être pas finir les extérieurs de suite ou acheter la cuisine ou la salle de bain qu'ils voulaient. Si à cause d'eux tu dois te rabattre sur du bas de gamme c'est vraiment pas terrible, tout ça parce qu'ils ne savent pas ce que c'est de tenir parole et respecter leurs clients ! J'espère que ton constructeur n'est pas de ceux-là.
Si ça peut te rassurer, je pense que 3 mois c'est plus que raisonnable pour finir totalement ton chantier à partir du moment où les artisans sont bien dirigés par le conducteur de travaux. N'hésite surtout pas à demander des comptes régulièrement au constructeur et des rdv de chantier avec le conducteur de travaux, moi je les voyais tous les 15 jours environ pour vérifier que tout était ok et correspondait bien aux plans. Ca permet de rectifier les petites erreurs au fur et à mesure et qu'il ne soit pas trop tard ensuite pour corriger. Après tout c'est toi paye la facture, donc ils ne peuvent pas te le refuser. C'est bien grâce à nous si ils ont un emploi et un salaire à la fin du mois, il ne faut pas qu'ils l'oubli !
Voilà, j'espère que tout ira bien, en tout cas tu m'avais dit plutôt du bien de ton constructeur et du commercial qui s'était occupé de toi au départ, donc il n'y a pas de raison, j'espère juste pour toi qu'il tiendra parole pour ta date de livraison.
En tout cas n'hésite surtout pas si tu as besoin de conseils.
Bises, à bientôt.
Christophe
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Vu sa maison, pas encore de couverture, elle ne sera jamais fini en fevrier c'est sur et certain ... surtout qu'ils ont une deuxième chape de béton à couler pour l'étage.
Ma maison, qui est légèrement plus avancée que la sienne, niveau délais, est prévue pour juin avec 8 mois de construction.
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Par contre faut m'expliquer une chose, comment ça se fait que ton chantier n'a pas avancé sur juillet et septembre??? Autant le mois d'aout je peux comprendre avec les vacances dans le bâtiment mais le reste? Tu n'as pas demandé d'explications à ton conducteur de travaux ou gueuler? Comme le dit Christophe c'est quand même ton argent qui est en jeu...
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Coucou Christophe, je suis super contente que tu te sois inscrit, tu vas pouvoir effectivement suivre ça de plus près et au jour le jour!
Bises à toi.
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Et Juzz, non pas de 2e chape, ma maison est un plain-pied.

Mais tu as raison pour le non-avancement des travaux en juillet et septembre, j'aurais dû réagir avant.Je pense que j'ai été un peu trop gentille et naïve.

A l'origine la dalle devait être coulée en juillet mais à mon retour de vacances, rien, et mon constructeur m'a dit qu'il avait eu des problèmes avec ses maçons.Alors j'ai fait confiance car il m'avait dit au début que c'était une petite maison sans étage, donc super rapide à faire.Du coup je pensais qu'on serait quand même dans les temps.

Mais quand j'ai regardé de plus près l'évolution de vos maisons sur le site et sur des chantiers autour de chez moi, là j'ai réalisé qu'il allait y avoir un problème par rapport au délai de livraison annoncée si ça n'avançait pas plus vite maintenant.Et pour moi qui construit toute seule, j'ai forcément un budget plus restreint qu'un couple avec 2 revenus, et donc tout mois supplémentaire, c'est comme dit Christophe, un aménagement intérieur de moindre qualité, et un extérieur en attente.

Aussi il y a peut-être une autre explication à ce retard, à savoir le fait qu'il y a une autre maison du même constructeur dans le même lotissement mais qui a eu son permis de construire 2 mois après moi! Et donc peut-être était-ce plus avantageux de faire les 2 en même temps...

Ceci dit je pense que mon constructeur a maintenant pris conscience de ce retard, et qu'il va faire en sorte d'activer tout le monde.
Honnêtement je crois aussi comme le dit Christophe que si tout s'enchaîne rapidement on peut encore être dans les délais et que cela sera fini fin février.Il faut être optimiste!D'autant plus qu'à l'intérieur il n'y a pas grand chose à faire : je me suis réservée les sols des chambres, toutes les peintures, la salle de bains et la cuisine.

Donc faisable à votre avis???On va finir par lancer les paris!
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Bon sinon j'ai rencontré mon constructeur sur mon chantier samedi.Il vient de virer la fameuse équipe de maçons et une nouvelle doit être en place dès lundi pour finir le boulot, c'est à dire les pignons.

Ensuite dans la foulée charpente et couverture avec des équipes fiables cette fois!

Puis terrassement prévu sous peu et enduit façade réalisé semaine 51 normalement.OUFFF!
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Personnellement j'ai quand même de gros doute pour la réalisation aussi rapide...
Pour les sols des chambres, peinture, cuisine, en règle général c'est toujours à la charge du client et non du constructeur.
Content en tout cas pour toi qu'il est enfin changé l'équipe de maçon.
Ma maison ressemble vaguement à la tienne pour l'aménagement intérieur et ça ne va pas se faire en deux mois... cloison, isolation, éléctricté, carrelage c'est quand même un poste de travail assez important.
Enfin on verra bien, j'espère pour toi que je me trompe
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Env. 10 message Sarthe
Salut Stéphanie,
Il faut être optimiste (n'est-ce pas Juzz ? Wink), si le conducteur de travaux fait bien son travail et organise bien le timing, normalement pour fin février c'est bouclé, il n'y a pas de raison.
On connait les dates pour la toiture et les enduits, donc il reste à partir de la semaine 52 : cloisons + menuiseries : 10-15 jours maxi; chauffage par le sol : 1 semaine maxi; la chape légère : 1 journée (on laisse quelques jours avant de marcher dessus, 1 mois maxi avant de poser le carrelage); électricité et plomberie : 10 jours environ; carrelage : 2-3 jours; terrassement extérieur et raccords : 2 jours maxi (sans se soucier des dates des autres artisans).
C'est donc tout à fait jouable, même si les artisans ne sont pas des flèches, il faut juste que le constructeur soit là et fasse son travail pour respecter sa parole sur le délai de livraison convenu, les cartes sont entres ses mains !
Bonne soirée, bises à tous les trois.
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« ça repart! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par estefania le 12/12/2013 à 22h27


Bonsoir,

Voici quelques photos de ma petite visite de la veille!
Surprise, c'est la première fois que je rencontrais des ouvriers sur mon chantier.Il y avait les maçons et les charpentiers, j'ai donc pu discuter un peu avec eux.Et oui Christophe, il y a de quoi être optimiste, eux aussi sont d'avis que la maison peut être livrée fin février si tout s'enchaîne bien.
L'équipe de charpentiers est super sympa et semble très sérieuse.Elle m'a dit qu'elle aurait fini vendredi.Ensuite rampanage, ça tombe bien les maçons sont sur place à l'autre maison.

Axel a bien plu aux maçons, ils les a aidé à balayer le surplus de ciment sur la dalle!Bah oui il commence par le bas de l'échelle mon loulou!Peut-être une future vocation, qui sait...

Bon en tout cas ça s'active, c'est bon signe!
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Bonne nouvelle alors
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« Charpent déposée! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par estefania le 14/12/2013 à 14h47



Visite ce jour.
Les charpentiers ont bien travaillé.
Les maçons sont présents aujourd'hui pour finir le rampanage.
La suite au prochain épisode...
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estefania Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
estefania a écrit:


Visite ce jour.
Les charpentiers ont bien travaillé.
Les maçons sont présents aujourd'hui pour finir le rampanage.
La suite au prochain épisode...
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Env. 10 message Sarthe
Super, ça a bien avancé ! Ca ressemble enfin à une maison ! Biggrin
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
N'est-ce pas?!Tongue
Bon maintenant j'attends Monsieur le couvreur pour me mettre l'écran de sous-toiture et les liteaux,et puis mes ardoises pour que ça ressemble encore plus à une maison.Je vais appeler mon constructeur lundi pour savoir quand il commence.
Pour mon problème avec l'emplacement de la sortie pour le lave-vaisselle, le maçon m'a dit qu'il faudrait plutôt se tourner vers une réduction de raccord de tuyau.A voir...
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« Pose de l'écran de sous-toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par estefania le 19/12/2013 à 19h03


Rendez-vous ce matin sur le chantier avec le ravaleur pour confirmer mes choix de couleurs pour l'enduit façade.Bon contact et bons conseils.Il interviendra à partir du 5 janvier si le temps le permet.
Et sur place,début des travaux de couverture, pose de l'écran de sous-toiture.Les gars auront fini samedi ou lundi, ça prend forme!

Demain après-midi, rendez-vous pour choisir les gouttières.Celles de base en PVC prévues à l'origine ne "collent" pas avec la couleur de l'enduit blanc et gris, et de la couverture, donc mon constructeur m'envoie en choisir en alu avec surcoût qu'il prend à sa charge.Un bon point, merci Monsieur le constructeur.

Maintenant j'attends les menuiseries pour le HE/HA.Suis déjà allée chercher l'attestation d'assurance alors y a plus qu'à...moi j'suis prête!!!
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Env. 10 message Sarthe
Salut Stéphanie !
Et bien c'est super, ça avance enfin ! On dirait que ton constructeur a envie de se rattraper et de faire le nécessaire pour tenir ses engagements cette fois. Tu pourras lui faire de la bonne pub si c'est le cas, tu m'avais parlé de plusieurs amis qui avait un projet de construction non ? Peut-être des nouveaux contrats pour lui si tout se passe bien et que tu es satisfaite à la fin. Les cartes sont entres ses mains ! Et très bon point pour lui pour les gouttières, bravo Monsieur le constructeur, c'est un gentil geste.
A+, bises à tous les trois.
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Coucou Christophe,
Oui,bien pour les gouttières!Je les ai choisies rectangulaires couleur gris anthracite bleuté, c'est ce qui convient le mieux avec l'ardoise.C'est vrai que ça va faire beaucoup plus sympa.
Et sinon oui, pour les amis ils se renseignent un peu, et notamment une collègue qui comme moi construirait seule, et qui pour l'instant hésite encore beaucoup.J'espère que si tout se passe bien pour moi ça va la décider.
Bisous à toi, à très bientôt!
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« Joli! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par estefania le 21/12/2013 à 19h50


Visite d'hier.
Les couvreurs sont en plein travail, et ça avance bien.
Elles sont vraiment jolies ces ardoises du fait de leur petite taille.Cela rend vraiment bien, ce que m'ont également dit les couvreurs.Enfin là on ne voit pas très bien car la nuit commençait à tomber.
Là le garage était entièrement fini des 2 côtés ainsi que le devant quand je suis partie, restait plus que l'arrière.
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Ca y est, la couverture est terminée, la maison est hors d'eau!
Et autre bonne nouvelle, les menuiseries sont pour demain, ça avance assez vite en ce moment, on rattrape le retard.Tongue
Bon Noël à vous tous!
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Env. 10 message Sarthe
Alors ces menuiseries ? Ca y est c'est posé ?!
On dirait que c'est bien démarré maintenant, si tout le monde y met du sien tu devrais être dans les temps, c'est super !
Bises, à bientôt.
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« Hors d'Eau/Hors d'Air! »

Second oeuvre > Menuiserie Par estefania le 28/12/2013 à 18h46
Les menuiseries ont finalement été posées hier, ça y est, nous avons atteint le HE/HA!!!
Ca bosse même pendant les vacances...









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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Les artisans doivent avoir la pression pour venir bosser même pendant les fêtes de noël Wink
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Env. 10 message Sarthe
Il n'y avait qu'à demander ! Biggrin Ca change une fois "fermé", maintenant tu peux te projeter un petit peu plus.
Tu verras quand les cloisons seront montées, là ça sentira la fin !
A+
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Aujourd'hui, RDV avec le plaquiste pour préciser quelques détails et valider le choix du carrelage car c'est également lui qui s'occupe de ce poste.
Dès aujourd'hui il avait déjà commencé à visser quelques suspentes et rails à la charpente pour commencer le plafond.



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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Oui Juzz je pense, enfin c'est signe que mon constructeur fait bien son boulot et fait tout son possible pour une livraison au plus tôt comme il me l'a dit.Et puis le plaquiste m'a dit être prêt et trimballer la marchandise dans son camion depuis une semaine déjà.Ce sont les autres artisans qui ont traîné un peu.Du coup je ne sais pas s'il avait prévu d'être en vacances, mais il est bien là, et tant mieux.
Maintenant tout semble rentrer dans l'ordre, vous voyez il faut être optimiste!
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Photographe Env. 400 message Le Mans (72)
Tant mieux pour vous s'il a su se ressaisir Smile
Attention cependant à ce qu'il n'aille pas trop vite maintenant
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Photographe Env. 200 message Le Mans (72)
Enfin de bonne nouvelle, nous sommes content pour vous. Vous devez être soulagé ! ! Maintenant reste à croiser les doigts pour que la suite des travaux aillent aussi vite. Mais attention à bien vérifier les futurs travaux, il ne faut pas qu'il bâcle le travail pour tenir le délai. Soyez prudente.
Bonne soirée
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Env. 60 message Cotes D'armor
Après un début difficile, ça accélère ! Allez, vous emménagea demain, c'est ça ? Hé hé hé Tongue
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Env. 20 message Rennes (35)
Bonjour

Nous envisageons de faire construire notre maison avec les maisons villadeale de Rennes. Les prix n'etant pas affichés sur le site, nous souhaiterions savoir quel est le prix de votre maison (sans le terrain) afin d'une idée . Merci
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Oui Karadoc, vous avez tout compris, j'emménage demain!!!Non, plus sérieusement,ça a bien avancé et donc j'espère une livraison pour fin février.Mais avec prudence:rapide mais bien fait!Wink
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Oui Karadoc, vous avez tout compris, j'emménage demain!!!Non, plus sérieusement,ça a bien avancé et donc j'espère une livraison pour fin février.Mais avec prudence:rapide mais bien fait!Wink
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Photographe Env. 100 message Le Mans (72)
Bonjour Kettler, je vous ai répondu en message privé.
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"Maison Villadeale près du Mans"

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estefania Auteur : estefania
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireSarthe Ste Jamme Sur Sarthe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 80m² (5 pièces)
Superficie terrain : 485m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Le mans (72)
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