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Présentation du projet :


Bonjour à tous ,

Je me lance dans l'écriture de notre projet MOB dans la Sarthe sur Champagné exactement vu que l'on commence à bien avancer .

En effet on va bientôt chez le notaire pour acter l'achat de notre terrain sur cette commune.

Nous voulions rester dans la communauté urbaine du Mans ( C.U.M.) ou pompeusement "Le Mans Métropole" comme ils disent maintenant!!!

En effet la C.U.M. nous permets d'avoir des bus qui vont d'ailleurs directement en centre-ville et la commune de Champagné vient de rejoindre cette année cette communauté du dizaine de communes autour du Mans.

Le fait que ce soit récent nous a permis d'avoir un terrain à un prix convenable car ils risquent de monter ces prix...

Nous savions ce qu'on voulait ou pas au niveau terrain :

- Pas ( trop de vis à vis ) donc le peu de parcelles de lotissement que l'on a visitées nous a tout de suite pas plues!..
- Pas trop loin du Mans car on y travaille tous les deux

Possédant déja un appartement cela servait à rien de se mettre dans un lotissement 'les uns sur les autres "

Et comme l'avenir est incertain nous voulions pas rentrer dans des frais d'essence et de voiture ahurissants...

Enfin le bus permettra à nos enfants de pas être 100% dépendants de nous

Après beaucoup beaucoup de recherche et déplacement nous a permis de dire rapidement si notre futur terrain était le bon!

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Voici le post concernant notre terrain donc

Il est donc situé dans une petite commune à coté du Mans

Le terrain n'est pas en lotissement mais dans un chemin déja construit un peu éloigné du coeur du village.

On sera situé entre deux terrains déja construit avec au nord une grande maison mais tournée " de biais " principalement par rapport à notre future maison

Au sud en léger contrebas nous avons une vieille maison aveugle à part un petit vélux .

Ce terrain était un ancien jardin arboré déjà clôturé avec un mur en béton de 1,20m environ au plus car le chemin descend légèrement et le mur finis à 1,80m
Le terrain est surélevé par rapport à la route de plus de 1 m car le mur retiens tout cela en fait.

Et les plus étaient déjà un vieux mais bon garage dans un angle ( sud -est ) accolé à la maison du voisin du bas.

Donc il y a beaucoup d'arbres dont pas mal d'abimés vers le fond qui sera l'emplacement de la future MOB!

L'eau étant déjà arrivée , ils nous restent l'électricité et téléphone à mettre

Voilà pour le terrain dont je vais mettre quelques photos
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
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Pour la maison nous souhaitons donc construire en bois / ossature Bois

Nous avons donc commencer à rencontrer des constructeur bois en plus d'un constructeur classique qui nous a toujours pas renvoyer de propositions d'ailleurs.
C'est à se demander si ils veulent bosser.

Donc nous avons vu Yes maisons  par Angers qui nous ont fait visiter une maison déja habitée depuis 2 ou 3 ans ( pas RT 2012 par ex ) et dans leur bureau/maison temoin

On a bien aimés à part le fait que la porte soit une grande porte vitré et qu'il n'avaient pas ( encore ) référencé de baies vitrées coulissantes.>YES Maison d'Angers > Dépot de bilan!

Le 2eme constructeur est Natilia qui est un plus gros constructeur qui a des agences sur toute la France.

Je lui ai dit ce qu'on voulait :

- grand espace de vie en bas ( environ 45 à 50m²) ouvert sur la cuisine
- Une chambre classique en bas et une autre plus petite
- Deux chambres en haut avec douche etc

Le tout d'environ 110m²

J'attends son retour qui se fait attendre.

Entre temps j'ai eu des précisions concernant le PLU:

les toits végétalisés sont autorisées
on pensait avoir le droit qu'a un RDC + comble mais finalement le maxi sur la zone c'est du RDC + 1 etage + Comble

Et surtout les bardages bois et M.O.B. ne peuvent plus du tout refuser depuis le "Grenelle"

Donc on va pouvoir si nos moyen nous le permettent ; une MOB bardage bois ton naturel avec un toit végétalisé!!!
> Pas conclu avec lui car pas possible de mettre de la laine de  bois comme on désire
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
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Bonjour Loup72100
Pour notre maison bois nous avons fait appelle aux charpente Loret à Briouze dans l Orne vous pouvez aller sur la présentation de notre maison , de plus si vous souhaité des grandes baies vitrés il y a un menuisier à 100m de chez Loret , notre baie fait 6,5m...
A bientôt.
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Picto recompense Photographe
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De : Alencon (61)
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Merci Noel 61 pour votre conseil
Oui on espere mettre des grandes baies au sud et sud ouest si budget ok
On souhaitait des baies coulissantes mais apparement elles sont vraiment trop peu étanche comparées à des ouvertures "à la francaise " donc on est indecis!?
Quelqu un à des infos là dessus ou un nom de modèle efficace au niveau isolation?
Sinon j'ai eu la visite du commercial de chez Maisons Lignéa.
Très bonne discution avec ce monsieur qui était avant charpentier puis maintenant commercial mais qui fais la maitrise d’œuvre des maisons qu'ils vends en Sarthe
Les solutions techniques ( matériaux murs , bardages...) sont en phase avec notre pensée et très responsables. Et ca rentrerai dans nos prix  ( on se réserve des finitions etc quand même )
> Pas conclu car finitions baclées de la maison pour rentrer dans les prix > goutierre très plastique , traverse de bois tous les 5 m pour cacher le raccord car mur de 5m maxi et que laine de verre aussi

En parallèle  et par mail je discute aussi avec un technico-commercial de chez Laz Eurobat  qui font eux de la maison "poutre bois " ? C'est un autre concept de maison bois que je voulais étudier.
Là aussi très bonne discutions technique sur leur concept et solutions pour un cout d'environ 1300€ du m² ( surement se garder là aussi des choses à faire pour pas trop sacrifier en performance et beauté de la maison). Avec Laz , on est plus dans de la maitrise d’œuvre avec leurs artisans.
> Trop de doutes et pas assez de garantie de perrenité " France " pour ce constructeur mais qui a depuis fini plusieurs maisons en Savoie donc fiable quand meme
Donc à réfléchir et étudier ces deux constructeurs/MO
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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Photographe
Bonjour Loup,

Pour info, la maison sans chauffage et sans VMC double flux de descend pas en dessous de 13 degré même avec des températures base inférieur à -10. L été passé la maison n est pas passé au dessus de 23°, elle ce régule toute seule du fait, je pense les plaques de fermacel à la place du placo. Je n’ai pas fait de teste d étanchéité des baies vitrés, mais dans les baies il y a des chicanes comme dans une fenêtre, les sont en alu/bois.
Le budget au mètre carré est à 760€ pour l instant, mais nous avons fait la totalité de second œuvre.
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Picto recompense Photographe
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De : Alencon (61)
Ancienneté : + de 10 ans
 
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Ok merci pour votre retour .
Je vais voir effectivement pour du Fermacell car on me propose que du BA13 pour le moment.
Oui votre prix au M² est très économique.
Même en gardant certains postes on en sera loin nous car pas trop du métier et travaillant tous les 2.
SI j'arrive en dessous de 1300€ du M² avec deja de très bonnes prestations "esthético/écologico/durable" , nous serons content.
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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Photographe
Nous ne sommes pas du métier, mais bon bricoleur, travaillant également , nous passons le maximum de notre temps libre à cet construction.
Il faut aimer pour faire !!
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Picto recompense Photographe
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De : Alencon (61)
Ancienneté : + de 10 ans
 
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Bonjour à tous .
Demain je vais voir une entreprise d'artisans regroupés dans une SCOP et qui font de la construction écologique et durable sur Le Mans: Terabita
C'est un peu l'équivalent à la SCOP Maco ( Maco rezt et Maco bois ) que j'aurai bien fait travailler sur mon projet mais ils travaillent pas jusqu'en Sarthe je crois hélas.
Donc je verrai bien demain si ils peuvent me faire un truc sympa pour notre budget...
Wait & See Tongue
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Bonsoir Loup,
C'est une bonne nouvelle , je croise les doigts !!
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Picto recompense Photographe
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De : Alencon (61)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Auteur du sujet
Bonjour à tous ,

Donc après avoir étudier des dizaines de solutions "Bois" ( MOB , Poteaux-poutres , Contre-collé etc etc...) , nous avons presque finaliser notre choix.
Nous partons pour une MOB qui sera construite par un constructeur connus sur la Touraine et autres avec sa nouvelle gamme de MOB accéssible...
Membre d'Afco-bois... vous voyez ?
HappyBiggrin
Donc nous partirions sur R+1 mansardé aménagé.
Toit en deux pentes classique par rapport à l'dée de départ en toit plat mais vraiment pas intégré à la petite largeur du terrain car en exposition plein sud Happy
Ce sera très classique avec juste des Velux VFE à l'étage comme originalité je dirais.
Les dimensions seront de 8 sur 11m pour 76m² en bas 45m² en haut ( environ )
La piece de vie qui englobera la cuisine ouverte fera 46m²
Une chambre , un bureau , salle de bain , wc et local profil box finiront le RdC
En haut 2 chambres , une piece ouverte autour de l'escalier et wc douche.
Pour l'exterieur ce sera un bardage bois en Mélèze ou douglas que l'on lazurera.
Les menuiseries seront en PVC anthracite ext et blanc int avec que des ouvrants à la francaise oscillo-battant meme pour les portes fenetres donc. ( 2 ou 3 sur la facade Sud )
Pas d'ouverture sur la facade Nord à part un sorte de puit de lumiere venant du toit mais ouvrant pour la salle de bains.
L'isolation et ses materiaux ( Laine de bois + Ouate ) nous convenaient au niveau démarche environnemtale etc...
Le responsable est en train de chiffrer tout cela avec plusieurs variantes :
Fermacell ou Ba13
Deport de toit à 40 et 50cm ( par défaut 30cm ce qui est déja bien pour l'été )
Nous nous gardons les sols et les peintures à faire.
Nous sommes donc l'attente et esperont que les prix correspondrons à notre budget "moyen"...
3
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bonsoir,

quel est le constructeur que vous avez choisi ? a quel prix vous propose t il la maison ?
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Auteur du sujet
Bonsoir ,
Donc en fait nous sommes un peu en stand bye , d'une part car je n'ai pas du tout de touche pour mon appartement sur Le Mans que je veux vendre pour pouvoir continuer le projet "Maison"
Donc si vous connaissez des gens qui cherche un appart pas cher lol
Ensuite je regarde et surveille toujours les solutions pour atteindre nos souhaits de performances thermiques et de matériaux bio-sourcés , le tout dans notre budget qui est au grand maximum d'environ 140 150K€ pour garder pour les à cotés et les imprévus.
Au final si l'on peut pas trouver en constructeurs MOB je m'orienterais vers des artisans et je ferai le maitre d'oeuvre.
Rien n'est donc fait et je suis à l'écoute de toutes idées etc...
Bon courage à tous
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Tu peux faire appel au maitre oeuvre 3b construction de durtal, très à l'écoute et propose tout type de projet, par exemple il nous a poposé une maison passive de 107m2 à 154000 €, et et on était sur MOB avec enduit extérieur qui coute bien plus cher que le bardage.
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Messages : Env. 30
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Auteur du sujet
Bonjour ,
Un petit point sur l'avancement de nos recherches.
Nous avons continué à aller sur les salons , voir des constructeurs ou maitres d’œuvre toute cette année ( 2014) et après avoir retenu 3 devis différents , un devis de maitre d’œuvre se détache des autres.
Tant en prix , qu'en isolation supérieure et en dialogue ; notre préférence va à cette personne qui fait partie d'une petite société de maitrise d’œuvre.
Mon appartement n'étant pas vendu mais après avoir dialoguer avec ma banque , nous pouvons ( commencer à ) nous lancer concrètement et rentrer dans les détails sur les devis et autres finalisations de choix matériaux et plans.
Nous espérons toujours la vente de l'appartement sinon on le louera mais on a encore un peu de temps car toujours dans la même lignée honnête et réaliste , ce maitre d’œuvre est réaliste et se base sur un an avant livraison après le dépôt de permis de construire.Nous préférons cette mentalité à des plans sur la comète comme on dit...Je ne manquerai pas de commenter la suite de ce périple
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Bonjour Loup72100, nous ne faisons construire dans le même secteur Smile
Votre terrain a l'air top, pas facile de trouver ce genre de terrain sur Champagné.
Quel maitre d'œuvre avez vous choisi? Vous avez les plans définitifs?

Bonne construction
Amélie
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Saint Mars La Brière (72)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Auteur du sujet
Bonjour Amélie,
Oui le terrain on l'a su de bouches à oreilles.Le propriétaire l'avait comme terrain arboré et pour ranger son bateau uniquement et ce depuis 1975!
Il ne traitait pas etc... donc le terrain est super!
On a parlé de notre projet de maison bois et il a beaucoup écouté et a été emballé
On a tapé dans la main et quelques mois plus tard on était proprio!
On est très content
Nous avons des visuels uniquement et comme pour le nom du maitre d’œuvre , nous n'avons pas signé définitivement ( attente des devis complets et finaux ) ; je ne dévoile pas encore
Cela sera fait dès signature et avec son accord d'ailleurs!
Je vais lire votre récit aussi en espérant que tu vas bien pour vous !
Bonne journée à tous
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Je comprends mieux pour le terrain Wink

Oui nous cela se passe relativement bien, quelques petits "problèmes" mais dans l'ensemble on est satisfait, espérons que ca dure.

Bonne journée également
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Saint Mars La Brière (72)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Auteur du sujet
Des petites news pour maintenir le fil de ce récit mais effectivement deux fois rien :
On attends les devis finaux et détaillés de tous les artisans que l'on va faire travaillés dans la cadre de notre maitrise d’œuvre car comme expliqué précédemment ; nous ne passons pas par des constructeurs.

De plus , après avoir vu avec mes interlocuteurs , je vais laisser tomber les tuiles "Akro-toit" en je m'oriente suivant les conseils du couvreur vers de la tuile "Giverny".
Nous déposeront le permis de construire dans la foulée des devis.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Super photographe
Pour info la Giverny c'est le modèle de mes tuiles! ;)
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 100
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Bonjour Loup,oui nous sommes bien dans notre maison, cela fera bientôt un an , je vais faire dans quelque temps un retour sur mon ballon solaire qui me donne entière satisfaction...
A bientôt.

Noel
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
De : Alencon (61)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Auteur du sujet
Bonjour à tous ,

J'espère vous mettre l'article " Permis déposé" demain!!!
L'étude Bbio ( thermique ) est revenue.
Nous validons et relisons le permis à déposer ce soir et si ok on ira le déposer demain matin à la Mairie avant de filer au boulot!
On est pressés et trop contents! Biggrin
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Enfin le bout du tunnel, cela me fait plaisir, mais c'est long quand mémeBiggrin

A bientôt

Noel
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Picto recompense Photographe
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De : Alencon (61)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Auteur du sujet
Merci Noel

Oh on est qu'au début de la grosse tache qu'est la construction de la maison mais disons que cela a pris du temps oui mais on a bien réfléchis , cherché et essayé de supprimer des futurs écueils et problèmes à venir.
Les constructeurs même Ossature Bois ont été finalement été écartés car trop rigides , décevants et chers donc ça nous a couté du temps effectivement.
Maintenant et avec l'aide de notre maitre d’œuvre nous sommes confiants d'aboutir on l'espère sereinement à notre rêve
Bonne continuation
1
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans
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« Dépot du permis de construire déposé en Mairie »

Préparation > Permis de construire Par Loup72100 le 31/07/2015 à 14h48
Bonjour à tous ,
Donc je vous annonce sobrement ( à l'inverse de la joie que l'on a lol ) que notre permis de construire à été déposé ce matin à la Mairie de Champagné.
Je mettrai après en avoir discuter avec lui le nom de notre maitre d’œuvre, c'est la moindre de chose.
Donc c'est parti pour environ deux mois d'attente maximum sauf problème...
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« Permis de construire accepté »

Préparation > Permis de construire Par Loup72100 le 07/10/2015 à 11h16
Youpi le permis de construire est accepté et validé!!!
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De : Le Mans (72)
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Bonjour , ça faisait longtemps que j'étais venu ajouter des choses sur mon récit c'est vrai et je m'en excuse auprès de ceux qui me suivait.
Il est vrai que beaucoup de chose ont changé:
- J'ai changé de boulot pour aller me perdre encore un peu plus loin de Champagné hélas > 58Kms
De plus cela ne s'est pas trop bien passé avec le salarié du " maitre d’œuvre" qui a pris notre dossier en main.
Je ferrai l'effort de poster des photos de notre maison qui est " à notre gout " très jolie" mais cela s'est fait dans la douleur on va dire. Bon courage à tous ceux qui construisent donc et bonne chance car nous cela se termine enfin on va dire
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Donc j'ai donc ajouter quelques photos de l'été dernier quand la maison était " presque" finie surtout les exterieurs.
Depuis le terrain a été retourné (2 fois !!!) donc au niveau de la pelouse j'ai été obligé de tout replanter etc...
Actuellement ca repousse bien vu que le terrain est bon ( terrain paysagé jamais sollicité depuis toujours avant nous )
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« Montage de la cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par Loup72100 le 20/04/2017 à 12h39
Bonjour ,

Je rattrape petit à petit mon retard de mon récit et donc je vous met quelques photos lors du montage récent de la cuisine :
Montage de la cuisine



Montage de la cuisine

Montage de la cuisine
<br />
Emplacement evier ( pas encore découpé ) et lava vaisselle plus bas à droite

Montage de la cuisine
<br />
Emplacement evier ( pas encore découpé ) et lava vaisselle plus bas à droite

Montage de la cuisine

Montage de la cuisine
<br />
Decoupe de l emplacement plaque à induction
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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Auteur du sujet
Petit retour sur le comportement de la maison après notre emménagement.
Avec les températures négatives ou maxi 2 ou 3° au matin en ce moment ; en arrêtant le poêle le soir vers 22h on a 16 le matin.
Donc pour une maison neuve et pas chauffée pendant des mois suite à nos difficultés a la faire " finir" cela est plutôt bon.
Les 38cms de laine de bois dans l'ossature bois ont l'air de faire plutôt bien leur role!
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De : Le Mans (72)
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« Maison finie et cloturée »

Jardin - exterieurs > Voie - allée - enrobée Par Loup72100 le 23/10/2018 à 10h30
Après un an et demi dans la maison , je repassais sur le forum.
Avec les derniers soucis de fin de construction ( Puisard"oublié"...finitions etc..) enfin soldés , nous sommes très bien dans notre maison.
Le fait aussi de n'avoir pas trop supprimé d'arbres etc fait que la maison est déja très agréable dehors aussi!!!
Maison Finie et cloturée 1
Elle est aussi très bien intégré au ( nouveau ) chemin ( 1 an et demi et des galères : chute de ma femme pb de voitures abimées )

Maison Finie et cloturée 1
 Nous avons fini de cloturer aussi avec grilles "Renault" et portail et portillon ( en haut ici n, non visible ) en aluminium  anthracite pour le tout rappelant nos menuiseries 
Maison Finie et cloturée 1
Le muret béton etait déja existant , nous nous sommes repris dessus
[img]no[/img]
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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« Avant / Après »

Préparation > Terrain Par Loup72100 le 23/10/2018 à 10h42
Pour voir l'évolution > avant l'achat  ci-dessous : 
Avant l'achat du terrain
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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Auteur du sujet
Magnifique coucher de soleil avant hier soir avec ciel rosé rouge qui se refletait sur la maison :
Coucher de soleil
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Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 6 ans

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"Projet de M.O.B. sur la Sarthe ( Champagné )"

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Loup72100 Auteur : Loup72100
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireSarthe Champagne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 118m² (6 pièces)
Superficie terrain : 450m²
Type de constructeur : Maitre d'oeuvre
Maitre d'oeuvre du projet Type de professionnel : maitre d'oeuvre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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