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[72] Notre première maison

Récit de construction de Calu - 79 messages - Affiché 31.914 fois

Présentation du projet :


Notre projet de construction est une maison de plain pied avec combles aménageables.

La construction sera labellisée BBC.

Une chambre, une cuisine ouverte sur salon séjour, une SDB et un WC, un garage et un cellier.

La superficie du terrain est d'environ 4224m².

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Photographe Env. 700 message Sarthe


Bonjour Calu,
Dans l'attente du récit et des photos, je vous souhaite la bienvenue sur le forum.
Salutations
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Merci!!!

Nous en sommes à la demande de permis de construire.

J'ajouterai des photos dès que possible.
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Nous avons eu rendez-vous à la banque pour le prêt.

Tous est Ok sauf l'étude thermique.

Comme nous avons à notre charge le poêle à bois, l'électricité, la VMC et les sols, nous devons transmettre au constructeur les marques et références de ces différents éléments.

Puis le constructeur la transmettra à la banque pour le dossier du prêt bancaire.

Nous allons opter pour un poêle à bois BBC.

La marque est SUPRA et le modèle est ONTARIO.

Pour la VMC je pense à une simple flux hygro B de la marque Aldès

Mousse Polyuréthane sur-dalle pour l'isolation du sol.

Voilà c'est tout pour le moment.

Je mettrai des photos dès que possible.
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« Présentation du terrain »

Préparation > Terrain Par Calu le 06/05/2012 à 20h43


Vues de notre terrain depuis la route.




Vue du terrain depuis le fond.
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« Implantation - Plan de masse »

Préparation > Terrain Par Calu le 06/05/2012 à 20h59


Voici le plan de masse
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« Viabilisation - Branchement eau potable »

Préparation > Autres Par Calu le 06/05/2012 à 21h12
Nous avons reçu le récépissé de dépôt de demande de permis de construire.

Nous avons donc monté un dossier de demande branchement de l'eau potable auprès de Véolia.

Véolia nous annonce un délai de un mois et demi pour la totalité des démarches administratives et travaux.

Nous espérons que les délais seront respectés car le constructeur aura besoin d'eau pour commencer les travaux.
Picto recompense Super bloggeur
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Plusieurs mauvaises nouvelles se sont succédées depuis mon dernier message.

Le constructeur a tardé pour envoyer l'étude thermique à la banque et du coup l'envoi du dossier de crédit immobilier a été retardé.
Ensuite, le coup de malchance est que notre conseillère de banque a démissionné et nous avons appris par la personne qui se chargeait de m'interim que notre dossier n'était pas complet.
Puis le remplaçant de notre ex-conseillère reviens vers nous pour nous dire qu'il manque encore des éléments (devis pour les travaux qu'on se réserve entre autres).......Bref nous avons au final perdu presque un mois à cause du retard sur l'étude thermique et la démission de notre conseillère.

Résultat des courses, notre nouveau conseiller nous demande encore des devis et le notaire nous met la pression pour la signature de l'acte de vente du terrain.
De plus je prévoyais un début de construction début juillet mais les constructeurs ne travaillant pas au mois d'aout et compte tenu du délai restant pour le déblocage des fonds, le début des travaux commenceront début septembre.

Le stress est présent mais nous gardons espoir.
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonjour Calu,
Vous avez un beau terrain.

Pour le crédit, votre dossier n'est pas monté, mais n'oubliez que les taux d'emprunt ont fortement baissé.
Profitez-en pour négocier!! Info sur MeilleurTaux.com

Tant que les travaux n'ont pas commencé, il y a toujours du stress, nous sommes tous pressé de voir le début de la construction.

Cordialement
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Bonjour Tchoupilou,

Merci de me répondre.

En fait nous avons déjà signé l'accord de prêt (taux à 3.9 assurance comprise) depuis la mi-mai.

Il a manqué des éléments au dossier et comme notre conseillère a démissionné, cela a retardé énormément l'envoi en commission. Pas de chance.

J'espère que le propriétaire du terrain saura être patient.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonsoir Calu,
Très bien le prêt à 3,9% avec assurance.
Le verger, des pommiers?
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
D'après ce que je vois maintenant, les taux ont encore baissé.

Oui, ce sont effectivement des pommiers. Trentenaires mais bien entretenus.

Une semaine que le dossier du prêt est en commission. Le conseiller m'a dit entre 2 à 15 jours avant de recevoir l'offre de prêt.

J'ai hâte.

La bonne nouvelle c'est qu'on a obtenu notre permis de construire!!!! cool!!!BiggrinBiggrin
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonjour Calu,
Pas un petit bout de plan de la maison?
Cordialement
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Bonjour Tchoupilou,

Je mettrai un plan de la maison quand j'aurai finalisé les détails.

En effet, je dois encore calculer l'emplacement exact de 2 baies et une porte-fenêtre en fonction de la cuisine que j'ai déjà acheté.

Nous avons déjà fais un plan mais nous avons une close dans le contrat de construction qui stipule que nous pouvons définir plus tard les cotes exact pour ces éléments.

Une question : Est-ce bien raisonnable de mettre un plan de maison? Je suis peut-être un peu parano. DryDry
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Calu a écrit:Est-ce bien raisonnable de mettre un plan de maison? Je suis peut-être un peu parano.


Vous avez peur de quoi? Vous pouvez enlever les noms (constructeur, vous,...)
Juste pour suivre votre projet comme beaucoup de forumeurs.
Et de bonnes idées pourraient vous être communiquées pour la modification des plans.
Moi, je suis plutôt parano sur le faite que l'on indique le lieu précis ou l'on fait construire. Ceci facilite les voles éventuels

Tchoupilou
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Je suis d'accord.

J'ai enlevé la ville dans "lieu de construction". Du coup je ne sais pas si vous pouvez le retirer de votre message.

Je mettrai le plan bientôt.

Merci et @+
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
C'est fait.
@+
Tchoupilou
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonsoir Calu,
Pas de nouvelle
Toujours dans l'étude des plans?
Bonne soirée
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Salut Tchoupilou!!!

Après 2 mois de galère, nous avons enfin reçu l'offre de prêt la semaine dernière.

Je dois m'occuper de l'empierrement auprès d'un terrassier qui m'a déjà fait différents devis.

Il me propose 1 devis avec une épaisseur minimum de pierre, 1 devis avec le double d'épaisseur et 1 devis avec du géotextile. Bien entendu, le plus cher étant avec le géotextile.

J'ai demandé conseil à mon constructeur qui me dit qu'il vaut mieux faire quelque chose de bien dès le début donc avec le géotextile. Qu'en pensez vous Tchoupilou?

Par ailleurs, afin que le constructeur puisse commencer les travaux en septembre, je dois relancer Véolia pour le raccordement de l'eau. J'ai donné mon accord il y a 3 semaines et pour l'instant pas de nouvelles.

Enfin, nous signons l'acte de vente du terrain fin Août.

Je vais bientôt mettre les plans de la maison, il faut que je trouve un moment pour le faire car en ce moment j'habite à droite à gauche donc ça n'est pas facile.

Il faudrait que j'aille faire un tour sur ton projet aussi Tchoupilou.

Merci de t'intéresser à notre projet.

Biggrin
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Calu a écrit:
Je dois m'occuper de l'empierrement auprès d'un terrassier qui m'a déjà fait différents devis.
Il me propose 1 devis avec une épaisseur minimum de pierre, 1 devis avec le double d'épaisseur et 1 devis avec du géotextile. Bien entendu, le plus cher étant avec le géotextile.

Bonjour Calu,
Je ne suis pas un spécialiste, un empierrement pour quoi faire? Ton terrain à un problème?
Cordialement
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
En général, lorsque tu fais l'acquisition d'un terrain non viabilisé, tu dois prévoir un empierrement pour que les gros véhicules très lourds puissent accéder au chantier.

Par exemple les toupies béton pour les fondations, les camions qui acheminent les différents matériaux comme la toiture ou les palettes de briques, etc....

Sans empierrement, ces véhicules risqueraient de s'embourber.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Ah! Ok!
Oui, nécessaire, mais le géotextile pour quoi faire? Un empierrement suffit!! Le terrain est meuble?
J'avais des devis pour le VRD, ça allé du simple au double!!!
Le géotextile peut-être utile à la fin de la construction pour les parties avec gravillons, allées, passage voiture ...
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
C'est là toute mon interrogation!!!

Dois je faire la qualité dès le début pour ne pas avoir à refaire à la fin des travaux ou dois-je faire le minimum et refaire propre à la fin?

Pour le géotextile, cela concerne l'espace entre le chemin et la maison.

Le chemin est de la terre argileuse et le terrain c'est du sable.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Chez moi aussi c'est du sable.
Mon avis perso: Faire le minimum car aves les camions 38T, de toute façon, le terrain sera "défoncé" et comme moi, il risque bien d'aller au-delà de l'empierrement pour tourné plus facilement!

@+
Tchoupilou
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonjour Calu,
Les vacances se sont bien passées?
Des nouvelles de la maison?
Cordialement
Tchoupilou
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Bonjour Tchoupilou,

Merci de prendre des nouvelles.

Très bien et vous?

Nous avons signé l'acte de vente pour le terrain lundi dernier.

Le terrassier vient faire l'empierrement la première quinzaine de septembre et un technicien de Véolia va venir entre le 15/09 et le 20/09 pour faire le raccordement au réseau d'eau.

Donc le début de la construction débutera fin septembre.

Par ailleurs, nous avons envoyé une lettre de demande de geste commercial concernant le retard de la banque pour l'édition de l'offre de prêt.

Elle nous a donc remboursé les frais de dossier. C'était la moindre des choses.

Je n'ai toujours pas eu le temps de mettre le plan de la maison en ligne.

J'aurai plus de temps au mois d'octobre.

J'irai également bientôt faire un tour sur votre page.

Cordialement
Calu.
Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 700 message Sarthe
Bonsoir Calu,
Des nouvelles?
Tchoupilou
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« Plan de maison »

Préparation > Plan de maison Par Calu le 14/10/2012 à 22h47
Voici le plan de notre future maison

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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Bonjour Tchoupilou,

Le terrassier est venu pour empierrer le chemin d'accès

empierrement chemin d'accès

Véolia est venu brancher l'eau.

Dans leur formulaire de demande de branchement de l'eau, il propose une option col de cygne.

Mon constructeur m'avait demandé un col de cygne donc j'avais demandé à Véolia d'en poser un.

Je me suis aperçu qu'ils ne l'avaient pas installé.

Je leur ai demandé pourquoi et ils m'ont répondu qu'ils n'en installaient plus car ils avaient eu trop de problèmes avec les maçons, que ça forçait sur les fixations du compteur d'eau, etc....

Finalement j'ai bricolé un truc pour que le maçon ai son robinet. J'ai acheter des embouts, un robinet et du tuyau d'arrosage. Accroché à un piquet en bois, ça fait l'affaire.

Les travaux de terrassement pour les fondations devaient démarrer cette semaine mais la météo à été capricieuse, nous avons eu un mois et demi de précipitations en cinq jours.

J'espère que ça va commencer cette semaine. A priori, la météo devrait être plus clémente à partir de mercredi.

Voilà pour les dernières nouvelles.
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Calu le 19/10/2012 à 13h53
Les travaux ont enfin commencé.


Malgré la météo exécrable, le terrassement à débuté mardi dernier.


Mercredi la toupie est venue pour couler les fondations. Les maçons ont posé un rang de parpaing enfoncé d'un centimètre dans le béton.


Ils n'ont pas fait les joints des parpaings car il pleuvait de trop.




Je suis rassuré car le sol est essentiellement composé de sable pur ce qui est parfait pour une maison en terre-plein. Nous avions fait des carottages de sol au préalable mais je craignais qu'il y ai des poches d'argile.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« Le terre-plein »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Calu le 23/10/2012 à 22h18
Les travaux de maçonnerie continuent.

Le deuxième rang de parpaing et le rang de planelle ont été posé et le sable pour le terre-plein est bien aplani.



Le maçon coulera la dalle lorsque le plombier aura passé les tuyaux.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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« La dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Calu le 30/10/2012 à 16h29
Aujourd'hui en allant sur notre terrain, j'ai pu remarquer que le plombier avait posé les tuyaux et que la dalle était toute fraîchement coulée.






J'ai un peu peur que la dalle travaille car ce soir il risque de geler (-2°C).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 60000 message
Si ils ont mis un adjuvant accélérateur dans le béton ça peut etre bon sinon à surveiller
Messages : Env. 60000

 
Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Bonjour salutpistache,

Oui, on m'a confirmé ça donc je suis rassuré.

Merci pour ton message.

@+
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Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Après 23 jours de séchage, la dalle est maintenant prête à recevoir les murs de briques.

J'ai appelé le constructeur pour qu'il me rassure sur la possibilité qu'il gèle durant la maçonnerie.

Il me dit qu'il n'y pas de problème car ce n'est pas la colle à base de résine mais une colle ciment.

J'ai quand même un doute. S'il se met à pleuvoir dans les trous des briques et qu'après il se met à geler, je pense que les briques vont souffrir.

Je vais essayé d'éclaircir ça au plus vite car il compte commencer les murs avant les fêtes.
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Env. 60000 message
ça va en ce moment ça ne gèle pas trop. je pense qu'à -10 ils ne montront pas les briques.
Messages : Env. 60000

 
Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
De toute façon je vais surveiller la montée des murs de prêt. Je viens de lire la doc technique et ça ne doit pas être utilisé en dessous de 0°C.
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ça y est tes briques sont montées ! Biggrin
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« Les Murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Calu le 31/01/2013 à 11h58

Et oui Salutpistache!!!! Après un mois de Décembre très pluvieux et un début Janvier glacial, voici enfin les murs élevés!!!!

Ce sont des briques alvéolaires maçonnés et non collés. Ce sont des briques Gelis PV20.


Sur cette photo ce sont les briques pour laisser passer le chaînage vertical.


On peut voir les linteaux en brique servant de coffres pour les volets roulants. C'est plus esthétique qu'un coffre de volet standard en PVC posé à l’intérieur de la maison.

Le dernier rang de briques est en section U pour accueillir le chaînage horizontal.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Ta derniere photo date de mai 2013 ...
Messages : Env. 60000

 
Calu Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 70 message Sarthe
Lol mon pc à crashé quand j'ai mis la photo, c'est bon c'est mis a jour!!! Biggrin
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« Chaînage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Calu le 26/02/2013 à 12h51


Une petite photo du chainage
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« Rehaussement et pignon »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Calu le 26/02/2013 à 12h55
Nous avons opté pour un rehaussement de 70.

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« Structure fermettes »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Calu le 26/02/2013 à 13h06
Et voici la structure de la charpente en fermette.



Charpente de la marque Yvon.

Hauteur plancher-plafond des combles : 2mètres60
Picto recompense Super bloggeur
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« Couverture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Calu le 08/03/2013 à 13h36
Bonjour,

Les travaux s'accélèrent!!!

La charpente est couverte. Nous avons choisi des tuiles de type "résidence" TBF couleur rose ombré.

Picto recompense Super bloggeur
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Calu Auteur : Calu
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireSarthe Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 75m²
Superficie terrain : 4224m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Bati Home
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