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Présentation du projet :

Auteur du récit

simon50

Messages : 106
Dept : 50
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

17 janvier 2012 à 11h39

Présentation du projet :

Construction de notre première maison "Nid d'amour" à Bréhal dans la Manche.
La surface de notre maison tourne aux alentours des 125-130 m2 habitables.
Pour ce qui est du terrain, il est de 545 m2 et situé dans le charmant lotissement "Les jardins des Naults" aux parcelles bien implantées et réfléchies.
Nous avons choisi de travailler avec un maître d'ouvrage pour la construction de notre maison : "Résidences Concept" (Granville 50).

Les surfaces :

Rez De Chaussée (71,68 m²) :
  • Chambre 1 : 10,39 m²
  • Salle de bains privative : 3,07 m²
  • WC : 1,76 m²
  • Cusine + Placard : 11,36 m²
  • Séjour/Salon/Escalier : 42,51 m²
  • Dégagement + Placard : 2,59 m²
Etage (en habitable : 49,97 m²) :
  • Chambre 2 : 11,88 m²
  • Chambre 3 : 12,06 m²
  • Mezzanine : 17,98 m²
  • SDB : 6,59 m²
  • WC : 1,46 m²
Garage : 31 m²
Terrasse 1 (Côté sud) : environ 21 m²
Terrasse 2 (Côté ouest) : environ 15 m²

Aspects et détails techniques :

Structures porteuses : Parpaings "traditionnels" (R = 0,23)
Doublage Optima GR32 140mm murs extérieurs en RDC + Etage (R= 4.35)
Plafond BA13 fixé sur ossature métallique RDC
Partie horizontale étage : isolation thermique par mise en oeuvre de laine de verre 260mm compris pare vapeur
Rampants étage : isolation thermique par mise en oeuvre de laine de verre 200mm
Dessus béton cube toit zinc cintré : Panneau polyuréthane 60mm (R=1,65)
Ecran de sous-toiture Multivap 200
Couverture : Ardoise synthétique type Kergoat - Eternit
Enduit Gris Perle 091 WEBER ET BROUTIN
Menuiserie Alu LE GOT Bicolor gris anthracite 7016 ext. et blanc intérieur + volet roulant électrique
Porte d'entrée modèle Radian BEL'M
Velux GGU 78x118 pour salle de Bain
Velux GHL 114x118 pour chambre n°2 et dessus garage
Porte sectionnelle motorisée WAYNE & DALTON LPU 40 à rainures L, L3000 x H2000
Ventilation Double Flux
Escalier 1/4 tournant sans contre marche, garde corps tube alu
Plancher chauffant hydraulique au rez de chaussée
Radiateurs fluide caloporteur et inertie étage


Historique et étapes :
  • 26 novembre 2011 : Repérages et visites du terrain à Bréhal
  • 07 janvier 2012 : Signature du compromis de vente du terrain
  • 25 février 2012 : Signature du contrat de Maîtrise d'ouvrage
  • 29 février 2012 : Dépôt du permis de construire
  • 09 mars 2012 : Demande de pièces complémentaires au dossier de permis de construire
  • 21 mars 2012 : Permis de construire ACCORDÉ
  • 23 juin 2012 : Offre définitive de prêt
  • 10 juillet 2012 : Signature terrain

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Sildenaf 
7 727 msg (37)
Le 17/01/2012 à 14h31
Bonjour,

J'ai quelques remarques/question à te soumettre :
- tu ne prévois pas de seche serviette dans la salle de bain du bas ?
- l'entrée est trop directe à mon goût
- Ou passent les évacuations WC et SdB du haut ?
- 1 seul hublot pour le salon ? N'as tu pas peur qu'il soit sombre ?
- je trouve le poele pas super bien placé, il aurait plus sa place vers l'escalier, mais ou passer le conduit ?

Sild'
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simon50 
106 msg (50)
Le 21/01/2012 à 21h09
Salut Sildenaf,
Désolé j'ai un peu tarder à te répondre, pris de tout côté !
- Je pense qu'on mettre un petit seche serviette dans la salle de bains du bas. ça ne figure pas sur le plan
mais il y en aura bien un. Pour l'instant ce ne sont pas des plans définitifs donc on peut encore voir tout ça.
Tu penses qu'on a pas la place pour un sèche serviette ?
- Pour l'entrée je vois pas d'autre moyen de bien la délimiter. ça nous embête un peu de mettre des cloisons...
- Un autre post dans le forum a été mis pour les évacuations WC et SdB du haut... Et c'est vrai que j'avais pas pensé du tout à ça. Je pense que tel que c'est implanté là ils vont prévoir des coffres pour les cacher dedans non ?
- Pour le coin séjour/salon on hésite un peu. On mettre sans doute le hublot côté ouest de la salle à manger et une fenêtre panoramique façade ouest pour le salon. Pas de fenêtre au nord parce qu'on pense que ce sera froid. Puis il y aura une grande baie coulissante côté sud dans la salle à manger. Pour moi le seul inconvénient : pas de porte qui mène à la terrasse depuis le salon... Et je trouve pas de solution car on voudrait un canapé d'angle dans l'angle prêt du poêle à bois... :-(
- Pour le poêle à bois ta remarque est très pertinente !!!! A voir si on peut pas trouver un truc aussi pourquoi pas.

Merci pour toutes tes idées... ça permet de réfléchir encore et encore
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SamCaro 
172 msg (50)
Le 27/01/2012 à 13h47
Bonjour

J'ai l'impression de connaitre les tracés de ces plans
bonne continuation
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simon50 
106 msg (50)
Le 30/01/2012 à 21h57
Salut tout le monde,
On est toujours dans nos plans et on attend les différents chiffrages pour ensuite vraiment voir les détails et au final choisir notre constructeur ou maître d'oeuvre.

Petite question quand même que je soumets à l'avis général : dans notre maison nous aimerions un petit cube pour le salon. Beaucoup de personnes nous déconseillent les cubes à cause des problèmes d'étanchéité... Qu'en pensez-vous ?? Avez-vous des retours après 10-15-20-25 ans ???
J'espère que ce sujet n'est pas redondant le forum... Merci beaucoup pour vos réponses.
Dans l'attente de vous relire, @ très vite !
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27 fév. 2012
09:57:00

Les photos du terrain

Préparation > Terrain
Notre choix s'est arrêté sur un terrain de 545 m2 dans le lotissement "Les jardins des Naults" à Bréhal (50) :




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11 juil. 2012
00:52:39

Enfin propriétaires...

Préparation > Terrain
Après tout ce temps remplis de pas mal de péripéties et contre-temps,
nous somme enfin passés chez le notaire pour acquérir notre bien sur lequel tout devient possible !
Prochainement ici, les plans de notre futur chez nous.
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27 juil. 2012
02:00:27

Implantation

Préparation > Autres
Avec un peu de retard, les photos de l'implantation de la maison. Juste des piquets mais ça donne déjà une idée des volumes...


Dernière édition par simon50 le Lun 03/Déc/2012 16:45; édité 1 fois
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27 juil. 2012
02:10:30

Terrassement

Gros oeuvre > Terrassement
Le terrassement a été effectué le 24 juillet dernier !!! Quelle bonne nouvelle, le début des "choses sérieuses" - enfin !
Prochainement les plans de notre petite maison.







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28 juil. 2012
01:18:35

Les plans

Préparation > Plan de maison
Tout est dans le titre et les images parlent d'elles-mêmes



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02 aout 2012
23:00:16

Ferraillage des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Hier mercredi 1er août : ferraillage des fondations.









Dernière édition par simon50 le Jeu 02/Aoû/2012 23:23; édité 1 fois
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02 aout 2012
23:22:49

Coulage des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Là on commence à se faire une idée. Vivement le montage du vide sanitaire en septembre maintenant... patience et bonnes vacances !




Dernière édition par simon50 le Jeu 13/Déc/2012 12:03; édité 2 fois
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29 aout 2012
20:52:30

A l'attaque, c'est la reprise !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Bonne surprise hier, les travaux du vide sanitaire ont repris...


Dernière édition par simon50 le Jeu 13/Déc/2012 12:03; édité 2 fois
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simon50 
106 msg (50)
Le 30/08/2012 à 22h41
Et ça continue encore et encore.





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simon50 
106 msg (50)
Le 04/09/2012 à 23h16
Presque la fin du vide sanitaire. La dalle sera coulée demain, chouette !





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simon50 
106 msg (50)
Le 25/09/2012 à 21h15
Élévation des murs : ça pousse vite !










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tarte in 
6 000 msg (50)
Le 27/09/2012 à 14h11
Hello,

je n'avais pas vu ce récit manchois

ça m'a l'air d'être un beau projet!!
je vais le suivre avec attention!!

Bonne continuation!
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nathetf 
1 055 msg (50)
Le 29/09/2012 à 18h58
Bonjour Simon50,

Comme Tarte in, je découvre ton récit.
Hâte de voir la suite.
Nath
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simon50 
106 msg (50)
Le 01/10/2012 à 19h59
À tarte in et nathetf, merci pour vos messages !
J'ai fait le curieux et ai découvert également vos récits : vous avec aussi 2 beaux projets !!
Je poste de nouvelles photos tout de suite pour satisfaire votre curiosité Smile
@ +
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simon50 
106 msg (50)
Le 01/10/2012 à 20h31
L'élévation des murs se poursuit... Notre hublot se dessine... tout est super jusqu'à présent !!










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nathetf 
1 055 msg (50)
Le 02/10/2012 à 10h31
Bonjour Simon,
Cela va vite ! Biggrin
J'aime beaucoup l'idée du hublot
Nath
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tarte in 
6 000 msg (50)
Le 02/10/2012 à 15h29
Merci pour notre projet!
sympa le hublot!
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WildSpirit 
1 515 msg (50)
Le 02/10/2012 à 15h37
Bonjour Simon50,
Beau projet, qui avance vite Wink
Comment s'est passée la recherche constructeur/maitre d’œuvre ?
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simon50 
106 msg (50)
Le 03/10/2012 à 10h08
nathetf a écrit:Bonjour Simon,
Cela va vite ! Biggrin
J'aime beaucoup l'idée du hublot
Nath


tarte in a écrit:Merci pour notre projet!
sympa le hublot!


Merci, c'est clair qu'il est déjà beau notre hublot !!
Nous adorions l'idée du hublot et c'est l'élément que nous exigions sur chacun de nos plans dès le début.
Situés à environ 6km de la mer, nous voulions faire un clin d'oeil au côté maritime.
Depuis le début nous étions d'accord sur l'oeil de boeuf - d'ailleurs nous sommes d'accord sur beaucoup de chose et nous nous rendons compte que c'est effectivement indispensable dans un projet de construction !
Par contre nous avons hésité à le mettre dans le salon, dans la cuisine, ouvrant ou non, plus petit, plus grand.....
Bref maintenant c'est dans la salle à manger, 120cm de diamètre et non ouvrant !
@+
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simon50 
106 msg (50)
Le 03/10/2012 à 10h34
WildSpirit a écrit:Bonjour Simon50,
Beau projet, qui avance vite Wink
Comment s'est passée la recherche constructeur/maitre d’œuvre ?

Salut WildSpirit,
Les maçons ont enclenché la "vitesse de croisière" et font un super bon boulot ! Pourvu que ça dur.
C'est pas évident de se lancer dans un projet de construction et d'en voir clairement les différentes étapes.
Nous avons longuement hésité entre constructeur/maître d’œuvre et comme toujours il y a ceux qui sont pour les uns et ceux qui forcément penchent pour les autres.
Je vois que tu es passé par Teco pour ton projet !? Nous les avons rencontrés aussi et travaillé avec le commercial de Saint-Lô.
Il était très sympa mais nous a proposé un projet que nous trouvions assez "classique" et nous voulions 2-3 petites touches d'originalités esthétiques.
Nous nous sommes donc adressé et d'autres constructeurs et maîtres d'oeuvre. On est du genre "chiants" et si ma mémoire est bonne on a vu exactement 3 constructeurs et 3 maîtres d'oeuvre.
A la fin on en pouvait plus et c'est vrai qu'on s'est dit qu'on les a fait bosser pour rien (même si des plans ça peut toujours resservir) mais c'est pas non plus évident je trouve. Maintenant on se dit qu'on aurait du qu'en sélectionner 3 pour avoir que 3 devis mais au moins aujourd'hui on a NOTRE maison de nos rêves à notre goût !
Et on a fait des mix !!
Ce que nous reprochons aux constructeurs : offre parfois floue, plans un peu trop simplistes (à notre goût), coût trop élevé - et quand tu sortais des sentiers battus tu sentais passer les plus values,
pas forcément le choix des artisans (et nous aimons faire marcher la concurrence)... en gros pas mal de petites choses qui nous ont fait préférer un maître d'oeuvre.
Et je te parle pas du constructeur que nous avons rencontré et qui ne te donne pas la clé de ta maison une fois qu'elle est hors d'eau/hors d'air ! Tu n'est censé la voir qu'à la remise des clés !
Je sais pas si beaucoup d'autres constructeurs font ça mais nous avons trouvé ça assez bête, nous payons assez, on veut voir ce qu'on paie !
Mais on a aussi vu un maître d'oeuvre qui nous a vendu du rêve en 3D avec de supers visuels et un devis avec plein de ligne "à la charge du client" et là tu tousses aussi...
De ton côté comment tu as fait ton choix ? Ils vont bientôt attaquer les fondations alors ?
@ +
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WildSpirit 
1 515 msg (50)
Le 03/10/2012 à 11h30
Oui c'est pas facile, et plus on à de choix, plus on a des rendez-vous différents, plus on parle et donc plus on pense à de nouvelles choses pour son projet Smile
Pas facile déjà de trouver une entreprise avec une bonne réputation (ce forum est très bien car il permet de voir le boulot de certaines boites).

Après Teco à été le 1er site que j'ai consulté (le pur hasard), le commercial de Cherbourg à bossé sur mes plans pendant 1 an environ sans avoir la certitude que j'allais bosser avec eux. Patient et à l'écoute.
Les autres, soit moins bonne réputation, soit moins bonne écoute et donc un projet qui ne collait pas.
Et pour les maitres d’œuvre un très connu et sérieux à côté de chez moi qui était simplement surchargé de boulot donc mon petit chantier .... . Rien que pour le devis il fallait voir le nombre d'erreurs concernant la commune et le projet en lui même. L'impression de ne pas avoir été écoutée et que j'aurais du me battre avec lui pour avoir vraiment ce que j'avais en tête et non pas ce que lui avait en tête !!! Et les autres maitres d’œuvres avec bonne réputation était assez loin, donc j'appréhendais un peu les aller-retour et le suivi du chantier aussi loin de leur bureau.
Sur la 1ere page de mon récit il y a mon explication de choix. Plus qu'à croiser les doigts pour que ce choix soit le "bon" .
Les fondations je ne sais pas, le constructeur n'a pas l'air très pressé de commencer le chantier. Espérons qu'après les 2 mois de recours des tiers il puisse commencer rapidement pour que les fondations soient faites avant le grand froid...

Après je pense qu'il ne faut pas hésiter à consulter plusieurs personnes (même si c'est toujours embêtant de voir qu'ils travaillent sur notre projet pour rien) car comme je le disais plus haut, pour moi, c'était que du bon dans le sens où lors des discussions je ressortais avec de nouvelles idées, des nouvelles choses à faire attention,...
Et pour la personne avec ses visuels 3d, je ne sais pas si il trouve beaucoup de clients comme cela, mais c'est plutôt quelque chose à refroidir un paquet de clients de voir quelque chose d'inaccessible
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Didi29200 
285 msg (29)
Le 03/10/2012 à 11h56
Bonjour
je découvre également votre projet que je vais suivre. je suis de Granville W00t
en tout cas très joli le hublo
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simon50 
106 msg (50)
Le 03/10/2012 à 23h28
WildSpirit a écrit:Oui c'est pas facile, et plus on à de choix, plus on a des rendez-vous différents, plus on parle et donc plus on pense à de nouvelles choses pour son projet Smile
Pas facile déjà de trouver une entreprise avec une bonne réputation (ce forum est très bien car il permet de voir le boulot de certaines boites).

Après Teco à été le 1er site que j'ai consulté (le pur hasard), le commercial de Cherbourg à bossé sur mes plans pendant 1 an environ sans avoir la certitude que j'allais bosser avec eux. Patient et à l'écoute.
Les autres, soit moins bonne réputation, soit moins bonne écoute et donc un projet qui ne collait pas.
Et pour les maitres d’œuvre un très connu et sérieux à côté de chez moi qui était simplement surchargé de boulot donc mon petit chantier .... . Rien que pour le devis il fallait voir le nombre d'erreurs concernant la commune et le projet en lui même. L'impression de ne pas avoir été écoutée et que j'aurais du me battre avec lui pour avoir vraiment ce que j'avais en tête et non pas ce que lui avait en tête !!! Et les autres maitres d’œuvres avec bonne réputation était assez loin, donc j'appréhendais un peu les aller-retour et le suivi du chantier aussi loin de leur bureau.
Sur la 1ere page de mon récit il y a mon explication de choix. Plus qu'à croiser les doigts pour que ce choix soit le "bon" .
Les fondations je ne sais pas, le constructeur n'a pas l'air très pressé de commencer le chantier. Espérons qu'après les 2 mois de recours des tiers il puisse commencer rapidement pour que les fondations soient faites avant le grand froid...

Après je pense qu'il ne faut pas hésiter à consulter plusieurs personnes (même si c'est toujours embêtant de voir qu'ils travaillent sur notre projet pour rien) car comme je le disais plus haut, pour moi, c'était que du bon dans le sens où lors des discussions je ressortais avec de nouvelles idées, des nouvelles choses à faire attention,...
Et pour la personne avec ses visuels 3d, je ne sais pas si il trouve beaucoup de clients comme cela, mais c'est plutôt quelque chose à refroidir un paquet de clients de voir quelque chose d'inaccessible

Il faut partir confiant pour ton projet !!
Par ici on a entendu beaucoup de bien de Teco - en tout cas du côté de Saint-Lô - donc je pense qu'il y a pas trop de soucis.
Autant je pourrai te donner mon modeste avis au niveau des constructeurs/maîtres d'oeuvre du coin pour ce que j'en sais un peu mais dans la région de Cherbourg hélas, aucune idée....
Mais y'a un truc que je m'explique pas dans ton post : 1 an il a mis pour bosser sur tes plans ???? Il était pas pressé pressé..
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WildSpirit 
1 515 msg (50)
Le 04/10/2012 à 10h04
Je viens de répondre sur mon récit à ta question pour ne pas "polluer" le tien de mes histoires Blush

Pour ta recherche de terrain ça s'est passé comment ? Vous avez trouvé facilement ?
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justinemiguel50 
306 msg (50)
Le 05/10/2012 à 12h37
Bonjour simon50
Très beau projet j'aime beaucoup vos touches d'originalité que vous avait fait Wink
Je vais suivre ton récit avec plaisir, et toutes les raisons que tu donne au sujet des constructeurs et maîtres d'oeuvres sont également ce que nous pensons Biggrin
Pourquoi nous avons choisis un maître d'oeuvre
Bonne continuation
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0
simon50 
106 msg (50)
Le 08/10/2012 à 10h40
justinemiguel50 a écrit:Bonjour simon50
Très beau projet j'aime beaucoup vos touches d'originalité que vous avait fait Wink
Je vais suivre ton récit avec plaisir, et toutes les raisons que tu donne au sujet des constructeurs et maîtres d'oeuvres sont également ce que nous pensons Biggrin
Pourquoi nous avons choisis un maître d'oeuvre
Bonne continuation

Merci, ta maison est toute mignonne aussi !
Mais que vois-je ?? Un hoblot aussi !?? ça fait fureur en ce moment.
Bientôt le début des travaux alors ?
@ +
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1
justinemiguel50 
306 msg (50)
Le 08/10/2012 à 11h06
Oui nous avons opter aussi car on trouver sa super jolie puis il fallait quelque chose au milieu de la façade car sinon sa faisait trop carré de partout cela contraste un peu avec les autre forme de la maison on aime bien Blush
Nous éperons que les travaux débute d'ici fin novembre, enfin on feras tous pour car le hic c'est notre banque ils ne sont pas du tout presser, ben tien en parlant de sa une petite question : vous aussi vous passer par un maître d'oeuvre, donc vous avez un contrat de maîtrise d'oeuvre, est ce que la banque à attendue que vous lui fournissait tous les devis des artisans pour nous faire l'offre de prêt ou est ce que vous lui avez fourmis un devis estimatif globale de tous le financement qui leur a suffit en attendant les devis des artisans et dons signer plus tôt l'offre de prêt ??? j'espère que je suis claire Crying
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simon50 
106 msg (50)
Le 08/10/2012 à 11h16
WildSpirit a écrit:Je viens de répondre sur mon récit à ta question pour ne pas "polluer" le tien de mes histoires Blush

Pour ta recherche de terrain ça s'est passé comment ? Vous avez trouvé facilement ?


Au départ on pensait pas du tout construire à Bréhal. On pensait même pas construire du tout en fait, on regardait les terrains par ci par là mais sans vraiment de but précis.
étrangement on est tombé dans la construction par hasard. LOL !
Je te cache pas que comme beaucoup je pense, c'est clair que l'idée de la vue sur mer nous plaisait.
Mais triste et dure réalité, ça coûte plus cher forcément !
Par exemple un terrain magnifique encore disponible dans un lotissement sur les hauteurs de Donville-les-Bains : 379 000 € les 750 m2 environ....
Une maison "raisonnable" là-dessus et tu dépasses quand même vite les 500 000€... autant dire que t'as mal à la main quand tu signes les chèques et tes enfants et petits enfants sont contents que tu ai pris un crédit de 40-50 ans ! Donc clairement pas pour nous.
On se dirige donc à l'opposé, vers des terres reculées où les terrains passés les 5-8 km d'éloignement de la mer sont moins chers (même s'il faut bien avouer que ça reste cher tout de même).
Coudeville-sur-mer - petite commune de 870 habitants - et des terrains d'environ 500-600 m2 aux alentours de 50 000€. Seul problème : tous sont implantés sur la longueur. Donc finalement pas top pour le potentiel que nous souhaitions que la maison dégage.
Et enfin Bréhal, au détours d'un chemin on aperçoit une pancarte "Lotissement de 23 parcelles". La curiosité nous y pousse.
Là ça commence à ressembler à quelque chose. Après avoir hésité entre 2 terrains - et en avoir parlé avec nos parents respectifs - aucun doute possible, celui sur lequel nous construisons aujourd'hui était LE terrain idéal pour nous. Situé à 10 min de mon travail (ma femme étant professeure des écoles "itinérante" car débutante, pas encore de poste fixe) et juste à côté des principaux axes Coutances/Saint-Lô/Granville. Méfiance et prudence quand même avec le radar automatique à 200 m... Très bonne exposition sud ouest. Inconvénient majeur des lotissements : la mitoyenneté. Nous avons donc fait le choix de n'avoir qu'un voisin à droite du garage car chemin piétonnier de l'autre côté. Du coups je pense que ce sera le coin "promenade canine" mais bon on fera le nécessaire pour bien délimiter nos plantations/pelouse/grillage du reste.
Pour l'instant on pense avoir trouvé le terrain idéal ou du moins celui avec nos critères, et c'est ce qui compte. Je te redis ça quand nous serons vraiment dans notre maison avec les voisins et le quotidien ! Soit dès l'été prochain normalement !
Et Bréhal est une ville qui grandit de plus en plus avec école primaire, collège, mer à 6 bornes, beaucoup d'animations... Donc si un jour nous devions revendre notre maison, je pense qu'il y aura de la demande.
Ton terrain à toi fait 1 070 m2 ? Nous on voulait pas trop de pelouse à entretenir... mais au moins y'a moyen de bien démarquer la maison avec cette surface !!
C'est vrai que dans les lotissement on est quand même un peu serré les uns aux autres.
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simon50 
106 msg (50)
Le 08/10/2012 à 12h00
justinemiguel50 a écrit:Oui nous avons opter aussi car on trouver sa super jolie puis il fallait quelque chose au milieu de la façade car sinon sa faisait trop carré de partout cela contraste un peu avec les autre forme de la maison on aime bien Blush
Nous éperons que les travaux débute d'ici fin novembre, enfin on feras tous pour car le hic c'est notre banque ils ne sont pas du tout presser, ben tien en parlant de sa une petite question : vous aussi vous passer par un maître d'oeuvre, donc vous avez un contrat de maîtrise d'oeuvre, est ce que la banque à attendue que vous lui fournissait tous les devis des artisans pour nous faire l'offre de prêt ou est ce que vous lui avez fourmis un devis estimatif globale de tous le financement qui leur a suffit en attendant les devis des artisans et dons signer plus tôt l'offre de prêt ??? j'espère que je suis claire Crying


Du même avis que toi pour l'oeil de boeuf qui casse le côté carré des ouvertures classiques.
Le maître d'oeuvre nous a fournis dès le début un petit dossier avec un devis approximatif un peu surévalué de chaque corps de construction.
Nous avions donc ainsi les éléments nécessaires pour présenter à notre banque le coût global de notre construction.
Les prix n'ont pas beaucoup changé par rapport à l'accord de principe. Mais nous avions quand même un devis très bien détaillé en fonction des tous derniers plans de la maison.
Et c'est important car un petit changement ou une petite originalité peut vite faire monter le coût.
Puis nous sommes passé par MeilleurTaux.com Granville et très franchement ils ont été hyper réactifs, hyper compétents, très sérieux, très sympas à l'écoute et ils expliquent bien chaque étape. Disons qu'on leur a donné le dossier donc c'était à eux de nous trouver la meilleure offre, les meilleures garanties et la meilleure banque et de servir d'intermédiaire. Au moins on avait la certitude que notre projet démarrait bien. Et sincèrement c'est leur métier à eux. Nous - en tout cas moi - le côté chiffre, cacul et tout, même s'il faut bien le faire, tout ce qui m'importe c'est que je rembourse pas trop cher chaque mois et pas pendant des siècles !
J'espère avoir bien répondu à ta demande... Bonne continuation et bon courage alors !! On est passé par là et on a toujours hâte que tout aille plus vite, patience après vous verrez ça va trop vite !!

@+
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WildSpirit 
1 515 msg (50)
Le 08/10/2012 à 12h23
Bonjour Simon50,
379 000 € le terrain ? W00t. Effectivement rajouter la construction et les frais à côté c'est de quoi s'embrouiller avec son banquier Smile
C'est vrai que c'est cher la proximité de la mer, et la loi littoral est très pointilleuse donc pas facile d'avoir "son" projet comme on l'imagine.
Pour le fait de vouloir limiter le nombre de voisins, je comprend très bien. C'est pas facile de s'imaginer une fois le lotissement construit et terminé, comment sera la proximité (vis-à-vis, bonne entente, bruit, ....).
L'été prochain c'est bientôt, encore quelques mois et vous y serez Wink
Je ne suis jamais allée à Bréhal, mais effectivement j'en entend parler en bien, ça se développe pas mal et beaucoup d'annonces de nouveaux lotissements.

J'ai un gros loulou - chien type Berger Allemand - donc il me (lui) fallait du terrain pour se dégourdir les pattes Biggrin.
Je ne me rend pas encore compte de l'entretien qu'il y aura à faire car pour le moment c'est encore un grand champ. Le prix étant similaire pour du 500m² dans Carentan que du 1 000m² à 3 minutes seulement.
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justinemiguel50 
306 msg (50)
Le 08/10/2012 à 13h09
Merci pour ton explication c'est très claire, je t'ai poser la question car nous notre maître d'oeuvre nous a fournis exactement la même chose que toi un dossier complet avec les plan le devis estimatif complet de tous le financement comme toi, sauf que nous il ne veut pas encore faire la demande de l'offre car il ne veut pas s'avancer si le prix change il veut les devis des artisans donc a cause de lui nous avons pas encore signer la vente du terrain et le notaire et le proprio ne sont pas content ( ce que je comprend ), donc nous sa nous énerve aussi Mad
Mais c'est pas faute d'essayer de le booster mais le hic c'est qu'il sais très bien que nous avons pas le choix de passé par lui : nous aussi on est allez voir meilleur taux.com de St lô, mais il ne nous ont pas trouver de banque car je suis au chômage en ce moment donc à part notre banque personne nous suis ...
Enfin bref : c'est pas évident la partie financement comme tu dit ... c'est très très stressant
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simon50 
106 msg (50)
Le 16/10/2012 à 16h12
justinemiguel50 a écrit:Merci pour ton explication c'est très claire, je t'ai poser la question car nous notre maître d'oeuvre nous a fournis exactement la même chose que toi un dossier complet avec les plan le devis estimatif complet de tous le financement comme toi, sauf que nous il ne veut pas encore faire la demande de l'offre car il ne veut pas s'avancer si le prix change il veut les devis des artisans donc a cause de lui nous avons pas encore signer la vente du terrain et le notaire et le proprio ne sont pas content ( ce que je comprend ), donc nous sa nous énerve aussi Mad
Mais c'est pas faute d'essayer de le booster mais le hic c'est qu'il sais très bien que nous avons pas le choix de passé par lui : nous aussi on est allez voir meilleur taux.com de St lô, mais il ne nous ont pas trouver de banque car je suis au chômage en ce moment donc à part notre banque personne nous suis ...
Enfin bref : c'est pas évident la partie financement comme tu dit ... c'est très très stressant

Mais c'est bizarre que ça vous empêche de signer le terrain !? Nous on avait que des estimatifs et c'est une fois qu'on a signé avec lui, signé le terrain et que disons les choses sérieuses ont commencé que là il a demandé des prix fermes et définitifs auprès de ses différents artisans.
Et on a pas hésité nous aussi à contacter d'autres artisans pour bien comparer les prix.
C'est pour ça que nos prix dans le dossier étaient gonflés car ils préfèrent surévaluer plutôt que de "décevoir" tout le monde.
La banque nous a donné son accord à partir de l'estimatif maximum que nous a donné le maître d'oeuvre. Et normalement - pour l'instant en tout cas - on devrait être dans le budget qu'on s'est fixé avec lui. Ils appellent ça le "budget global" dans notre cabinet de maîtrise d'oeuvre et ils s'engagent eux aussi à rester dans ce budget.
S'ils le dépasse, on est censé pouvoir refuser tout plus value.
Pour ce qui est de ta situation professionnelle c'est clair le chômage ne doit pas aider.... Déjà qu'en temps normal les banques sont pas mal réticentes, là ça doit pas être facile.... J'imagine que tu dois toucher quand même une indemnité? Mais que forcément pour des sommes comme celles de nos maisons ça doit être assez dérisoire... et il faut prendre en compte toutes les autres dépenses de la vie quotidienne...
Bon courage à vous en tout cas !!!
@ +
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simon50 
106 msg (50)
Le 16/10/2012 à 16h13
Le coffrage de la dalle béton au dessus de notre future porte d'entrée :






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simon50 
106 msg (50)
Le 16/10/2012 à 16h20
La dalle béton en porte à faux, au dessus de notre future porte d'entrée :





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justinemiguel50 
306 msg (50)
Le 16/10/2012 à 17h01
simon50 a écrit:
justinemiguel50 a écrit:Merci pour ton explication c'est très claire, je t'ai poser la question car nous notre maître d'oeuvre nous a fournis exactement la même chose que toi un dossier complet avec les plan le devis estimatif complet de tous le financement comme toi, sauf que nous il ne veut pas encore faire la demande de l'offre car il ne veut pas s'avancer si le prix change il veut les devis des artisans donc a cause de lui nous avons pas encore signer la vente du terrain et le notaire et le proprio ne sont pas content ( ce que je comprend ), donc nous sa nous énerve aussi Mad
Mais c'est pas faute d'essayer de le booster mais le hic c'est qu'il sais très bien que nous avons pas le choix de passé par lui : nous aussi on est allez voir meilleur taux.com de St lô, mais il ne nous ont pas trouver de banque car je suis au chômage en ce moment donc à part notre banque personne nous suis ...
Enfin bref : c'est pas évident la partie financement comme tu dit ... c'est très très stressant

Mais c'est bizarre que ça vous empêche de signer le terrain !? Nous on avait que des estimatifs et c'est une fois qu'on a signé avec lui, signé le terrain et que disons les choses sérieuses ont commencé que là il a demandé des prix fermes et définitifs auprès de ses différents artisans.
Et on a pas hésité nous aussi à contacter d'autres artisans pour bien comparer les prix.
C'est pour ça que nos prix dans le dossier étaient gonflés car ils préfèrent surévaluer plutôt que de "décevoir" tout le monde.
La banque nous a donné son accord à partir de l'estimatif maximum que nous a donné le maître d'oeuvre. Et normalement - pour l'instant en tout cas - on devrait être dans le budget qu'on s'est fixé avec lui. Ils appellent ça le "budget global" dans notre cabinet de maîtrise d'oeuvre et ils s'engagent eux aussi à rester dans ce budget.
S'ils le dépasse, on est censé pouvoir refuser tout plus value.
Pour ce qui est de ta situation professionnelle c'est clair le chômage ne doit pas aider.... Déjà qu'en temps normal les banques sont pas mal réticentes, là ça doit pas être facile.... J'imagine que tu dois toucher quand même une indemnité? Mais que forcément pour des sommes comme celles de nos maisons ça doit être assez dérisoire... et il faut prendre en compte toutes les autres dépenses de la vie quotidienne...
Bon courage à vous en tout cas !!!
@ +


Hey oui c'est note banquier qui joue sur les mots, et je te rassure personne ne comprend, le propriétaire, le notaire, le maitre d'oeuvre, tous le monde autour de nous... c'est très agaçant de ce trouver dans cette situation, tous pourrais allez plus vote aujourd'hui si il ne freiner pas la demande de prêt, nous avons pris RDV avec lui vendredi et je peut te dire que mon conjoint va lui dire ce qu'il pense.....
J'enchaine CDD sur CDD avec quelque période de chômage donc ils s'aiment pas trop moi non plus je préférerai avoir un CDi mais dans la conjoncture que nous sommes trouvé un CDI c'est plus compliqué .....
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nathetf 
1 055 msg (50)
Le 18/10/2012 à 22h39
Salut Simon,
les choses avancent, c'est chouette.
Vivement la suite !
Pour Justinemiguel50, c'est vrai que les banquiers devraient tenir compte de la conjoncture. Aujourd'hui, rares sont les sociétés qui offrent un CDI. C'est plutôt CDD sur CDD. Bon courage.
Nath
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1
simon50 
106 msg (50)
Le 30/10/2012 à 10h04
La dalle de l'étage sèche depuis pratiquement 3 semaines maintenant.
Normalement reprise du chantier la semaine prochaine - pont de la Toussaint et planning des maçons obligent...
@ très vite donc pour de nouveaux éléments et de nouvelles photos de notre construction.
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allenae 
4 msg (35)
Le 02/11/2012 à 16h51
Bon courage Simon pour la suite des travaux ! (je me suis inscrite moi aussi sur le forum, j'ai créé le récit de notre rénovation ! a bientôt Anaelle)
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simon50 
106 msg (50)
Le 16/11/2012 à 17h16














Lundi 19 Novembre prochain, la charpente arrive !
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nathetf 
1 055 msg (50)
Le 16/11/2012 à 20h02
Cool, cela a bien avancé !
Vivement la charpente
Nath
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simon50 Auteur : simon50
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieManche Brehal Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Pièces : 5 pièces
Superficie terrain : 545m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Résidences Concept
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