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[60] Maison Primmos 106 RT2005 (LDT Gisors)

Récit de construction de tontonlolo - 318 messages - Affiché 66.611 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

tontonlolo

Messages : 1045
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

28 mars 2012 à 16h15

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et tous,

Je me décide à venir apporter ma petite pierre à l'édifice des témoignages existants sur ce forum, non pas par nombrilisme exacerbé ( ) mais bien pour que ceux qui sont encore dans l'expectative quant à un projet de ce type puissent à leur tour recueillir conseils, avis et informations ... Et pour en obtenir également moi-même puisque je n'en suis qu'au début du commencement ...
Je "surveille" d'ores et déjà de près les constructions mes "futurs voisins" de Vigny avec tendresse, intérêt et envie

Cela va faire un an (avril 2011) que je me suis mis en rapport avec LDT (agence de Gisors), par hasard, alors que je cherchais (désespérément) un terrain pas trop cher et pas trop éloigné de Cergy Pontoise ... LDT me permit d'en trouver un, correct et à fort bon prix à 21km de Pontoise, donc (et/mais dans l'Oise) ...

Le premier contact ainsi que les suivants furent excellents et en mai, je signais les premiers plans ...
- Promesse de vente du terrain ("pré-réservation" pour éviter le passage devant notaire) signée en juin, 1ère demande de PC déposé en aout 2011, refusé une première fois en octobre, re-déposé en novembre, accepté en janvier 2012.
- Terrain acheté dans l'élan, affichage immédiat du panneau / 2 mois de recours des tiers.
- MAP au siège social de LDT en mars (il y a 2 semaines).
- Je viens de faire mettre l'eau sur le terrain et attends le terrassement de l'allée de chantier (d'un jour à l'autre).
- Le dossier électrique vient enfin d'être signé et renvoyé au siège ...
Après ... yapluka il me semble ... Mais nous verrons bien !

Concernant la maison (je vais voir comment ajouter les plans ici), j'ai préféré in fine valoriser les surfaces plutôt que l'isolation et ai abandonné l'idée de la norme BBC auquel je n'étais pas encore obligé (2011) ... C'est un choix dont je ne suis absolument pas fier, mais c'est le mien, eut égard à mon budget, mes possibilités et ... mes rêves ... :-(
Je suis donc parti sur une maison d'entrée de gamme Primmos de 106m2 habitables, avec un troisième appui qui me permet d'avoir des combles plus vastes au sol ... (55m2 au m2 au lieu de 36m2), combles qui seront livrés sans cloisons (openspace) mais avec 4 (petits ... merci l'ABF ! :-( ) vlux.

L'ABF a finalement accepté le garage en sous-sol (interdit pourtant par le PLU ...), donc, j'ai demandé et obtenu un sous sol total (>70m2) qui me semblait plus "intelligent" qu'un garage (au même prix a priori) accolé à un pignon, tandis que ma façade de (petit) terrain ne fait que 15m (10.31m pour la maison).
Par contre, l'archi a tenu à ce que la descente et la porte de garage soient sur le pignon et non en façade ... Soit ...

Voilà ... Ma première présentation est terminée, je reste à la disposition de chacun à présent et viendrai compléter ce fil au fur et à mesure des événements ...
Amicalement.

Laurent
Adhérent A.A.M.O.I N°3331

P.S : Premier coup de fil du conducteur de travaux pendant que je rédigeais cette présentation

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 28/03/2012 à 17h51
Bon et bien je suis le premier !!Biggrin
Je vais suivre egalement to recit avec grand interet.
J'espere que tout se passra bien pour ta construction.
Arme toi de patiente et ne laisse rien passer.
Je vois que tu es en GR38 pur l'isolation de tes murs ,je dois dire que le pouvoir d'isolation est pas mirobolant,il serait preferable de paser en GR32.
Pour le reste je vois que tu as l'amenagement des combles à ta charge.
Vas tu le faire en meme temps ou se sera pour plus tard ?
@+ Seb.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 28/03/2012 à 18h09
Merci pour ce premier retour !

Oui, TH38 pour l'isolation :-(
Je sais que son R (2.65 si je ne m'abuse) est très moyen / TH32 et encore plus / Prégymax 29 (R=3.4 au moins) mais, bien que j'en ai reparlé à la MAP, cela m'étonnerais que j'obtienne autre chose ... Faudrait une rupture de stock de TH38

/combles, ils sont bien aménagés (et pas aménageables, j'ai fait enlever portes et cloisons des deux chambres prévues sur les plans), je n'aurais rien à faire en isolation, juste aménager une seconde sdb selon mes rêves (cloisons de verre à mi-hauteur, wc, douche), les revêtements et la peintures restent bien à ma charge mais le plancher en plaques de contreplaqué sera bien présent ...
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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 28/03/2012 à 19h27
Oui le Pregymax 29.5 est vraiment très bien.
Pour les combles et bien c'est très bien.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 31/03/2012 à 14h07
L'accès chantier est réalisé depuis avant hier. L'artisan qui l'a fait est un voisin du Vexin (Val d'Oise), très sympa, ouvert, réactif et fort correct / tarifs (recommandable par conséquent).

Je réalise aussi qu'LDT est passé par ici dans la semaine pour matérialiser avec des piquets le futur décaissement / fondations et sous-sol ...
Reste à vérifier qu'ils ont bien pris en compte la distance minimum (25m) qui doit séparer les murs de la maison du bardage du hangar situé en face ce qui n'était a priori pas le cas lors de la MAP sur le plan de masse du projet (il manquait 1m environ)

Sinon, concernant le branchement en eau, je ne comprends pas comment ils ont pu se raccorder à la canalisation qui passe devant le terrain sans avoir à franchir les limites de ce terrain
La terre n'a été retournée que sur le terrain (voir image) et je n'arrive pas à avoir de l'eau ... Je n'ai pas trouvé de vanne à proximité non plus ...
Bref, en gros je ne sais pas si je suis réellement raccordé au réseau d'eau potable ... Pourtant le tuyau (qui part bien vers la voie) et le compteur sont bien à leur place au fond du regard et le compteur indique déjà quelques dizaines de litres ...
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04 avr. 2012
17:23:04

1er coup de pelle !

Gros oeuvre > Terrassement
Les premiers coups de pelles ont été donnés ce mardi 03 avril !
Le décaissement pour le sous-sol est réalisé (peu profond mais les terres ainsi foisonnées ne semblent pas négligeables ...).
Le recul d'un mètre supplémentaire / rue a bien été pris en compte (merci M le Maire ! )

Les ferraillages des fondations et du sous-sol sont déjà présentes ... Et peuvent donc laisser penser que la suite des travaux (décaissement des fondations) ne devrait plus tarder !

L'eau est bien présente ... La vanne d'ouverture (fermée ...) se situait au milieu de la chaussée sous 2 cm de grave ... Il fallait être un vrai CDT pour imaginer la dénicher, non ?

(Petite private joke pour les Tahitiens qui moquent perfidement mon intérêt soudain pour le Pregimax 29.5 ... Reviendez sur la banquise, zyeutez les nouveaux tarifs énergétiques, et nous pleurerons ensemble ... )

Dernière édition par tontonlolo le Mer 04/Avr/2012 17:31; édité 1 fois
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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 04/04/2012 à 17h29
Super !!
Les choses avancent.
Normalement je dois avoir du Pregimax 29.5 ,c'est vrai que c'est un super isolant,encore faut il qu'il soit bien posé.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 04/04/2012 à 17h44
Oui, c'est ce que me disait le CDT que je viens donc de rencontrer et qui repartait chez vous ensuite (seule les Primmos ont encore du th38 )
Je vais tenter un avenant ...
Mais a priori, j'ai pu lire ici ou là que déjà, pour passer du th38 au 32 c'est environ 800 roros ... or le Prégymax c'est carrément 2x plus cher au m2 ...
Tu construis sous quelle norme énérgétique ?
BBC, RT2005 HPE / THPE ?
Dans tous les cas, tu as bien géré ton isolation, félicitation !


Dernière édition par tontonlolo le Mer 04/Avr/2012 18:39; édité 1 fois
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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 04/04/2012 à 18h05
En fait j'ai "juste" demandé un hors d'eau hors d'air à LDT.
Le reste c'est moi qui m'en occupe avec des artisans.
En premier ça devait etre de la laine de verre TH32 et puis j'ai eu un rendez vous avec un "vrai" plaquiste qui a pas mal de metier.
Il me disait que le mieux en isolation des murs peripheriques etait les panneaux car ils etaient bien joints et qu'ainsi il n'y avait pratiquement pas de deperdition à l'inverse des ossatures avec rails metaliques ou si la laine etait mal posée/jointée bonjour les pertes.Unsure
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 04/04/2012 à 18h20
ok ok, je vois ... Quel courage !
Par contre, je crois que tu confonds le gr32 (en rouleaux de ldv) et le th32 qui sont comme le th38 ou le pregymax, des plaques d'isolant Wink
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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 04/04/2012 à 20h15
Oui ,emmelage de pinceaux !!
Je parle bien de GR32 en rouleau pour la laine de verre et on passe en TH.Wink
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Shanks 
2 msg (17)
Le 07/04/2012 à 08h46
Cool oui pour la negoce du pregymax bon courage pour la suite, et je suis l'avancement de la construction aussi!Wink
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07 avr. 2012
15:55:02

Décaissement des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La pelleteuse est revenue pour décaisser les semelles filantes ...
Les chaises ont été posées (l'alignement avec les bornes du terrain à l'est me semble bon !)
Le ferraillage a été disposé en fond de fouille.
2 jours pour le tout ...
Correct, non ?

Je pensais qu'il fallait un petit béton de propreté en fond de fouille ...
Là, les aciers sont contre la terre ...
Seront-ils bien soulevés de 2-3 cm au moment où la toupie déversera le béton ?
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11 avr. 2012
17:45:44

Les longrines : c'est fait !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les semelles filantes (longrines) ont été coulées (mardi je pense), sous la pluie ...
J'espère que le ferraillage aura bien été soulevé de 5 cm au moment du coulage du béton car sur les images précédentes ce n'était pas évident ... (?)
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boutchy 
5 153 msg (95)
Le 11/04/2012 à 19h34
Citation: Longrines coulées de la veille, le béton a bien pris (sous la pluie)

Pour le beton ,il vaut mieux de la pluie que du grand soleil.
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tontonlolo Auteur : tontonlolo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Bouconvillers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 106m²
Superficie terrain : 620m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
LDT
Gisors (27)
Avis du membre :
 Très satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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