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[60] Maison Primmos 106 RT2005 (LDT Gisors)

Récit de construction de tontonlolo - 318 messages - Affiché 66.632 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

tontonlolo

Messages : 1045
De : Pontoise (95)
Ancienneté : + de 7 ans

Récit créé le :

28 mars 2012 à 16h15

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et tous,

Je me décide à venir apporter ma petite pierre à l'édifice des témoignages existants sur ce forum, non pas par nombrilisme exacerbé ( ) mais bien pour que ceux qui sont encore dans l'expectative quant à un projet de ce type puissent à leur tour recueillir conseils, avis et informations ... Et pour en obtenir également moi-même puisque je n'en suis qu'au début du commencement ...
Je "surveille" d'ores et déjà de près les constructions mes "futurs voisins" de Vigny avec tendresse, intérêt et envie

Cela va faire un an (avril 2011) que je me suis mis en rapport avec LDT (agence de Gisors), par hasard, alors que je cherchais (désespérément) un terrain pas trop cher et pas trop éloigné de Cergy Pontoise ... LDT me permit d'en trouver un, correct et à fort bon prix à 21km de Pontoise, donc (et/mais dans l'Oise) ...

Le premier contact ainsi que les suivants furent excellents et en mai, je signais les premiers plans ...
- Promesse de vente du terrain ("pré-réservation" pour éviter le passage devant notaire) signée en juin, 1ère demande de PC déposé en aout 2011, refusé une première fois en octobre, re-déposé en novembre, accepté en janvier 2012.
- Terrain acheté dans l'élan, affichage immédiat du panneau / 2 mois de recours des tiers.
- MAP au siège social de LDT en mars (il y a 2 semaines).
- Je viens de faire mettre l'eau sur le terrain et attends le terrassement de l'allée de chantier (d'un jour à l'autre).
- Le dossier électrique vient enfin d'être signé et renvoyé au siège ...
Après ... yapluka il me semble ... Mais nous verrons bien !

Concernant la maison (je vais voir comment ajouter les plans ici), j'ai préféré in fine valoriser les surfaces plutôt que l'isolation et ai abandonné l'idée de la norme BBC auquel je n'étais pas encore obligé (2011) ... C'est un choix dont je ne suis absolument pas fier, mais c'est le mien, eut égard à mon budget, mes possibilités et ... mes rêves ... :-(
Je suis donc parti sur une maison d'entrée de gamme Primmos de 106m2 habitables, avec un troisième appui qui me permet d'avoir des combles plus vastes au sol ... (55m2 au m2 au lieu de 36m2), combles qui seront livrés sans cloisons (openspace) mais avec 4 (petits ... merci l'ABF ! :-( ) vlux.

L'ABF a finalement accepté le garage en sous-sol (interdit pourtant par le PLU ...), donc, j'ai demandé et obtenu un sous sol total (>70m2) qui me semblait plus "intelligent" qu'un garage (au même prix a priori) accolé à un pignon, tandis que ma façade de (petit) terrain ne fait que 15m (10.31m pour la maison).
Par contre, l'archi a tenu à ce que la descente et la porte de garage soient sur le pignon et non en façade ... Soit ...

Voilà ... Ma première présentation est terminée, je reste à la disposition de chacun à présent et viendrai compléter ce fil au fur et à mesure des événements ...
Amicalement.

Laurent
Adhérent A.A.M.O.I N°3331

P.S : Premier coup de fil du conducteur de travaux pendant que je rédigeais cette présentation

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

boutchy 
5 175 msg (95)
Le 28/03/2012 à 17h51
Bon et bien je suis le premier !!Biggrin
Je vais suivre egalement to recit avec grand interet.
J'espere que tout se passra bien pour ta construction.
Arme toi de patiente et ne laisse rien passer.
Je vois que tu es en GR38 pur l'isolation de tes murs ,je dois dire que le pouvoir d'isolation est pas mirobolant,il serait preferable de paser en GR32.
Pour le reste je vois que tu as l'amenagement des combles à ta charge.
Vas tu le faire en meme temps ou se sera pour plus tard ?
@+ Seb.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 28/03/2012 à 18h09
Merci pour ce premier retour !

Oui, TH38 pour l'isolation :-(
Je sais que son R (2.65 si je ne m'abuse) est très moyen / TH32 et encore plus / Prégymax 29 (R=3.4 au moins) mais, bien que j'en ai reparlé à la MAP, cela m'étonnerais que j'obtienne autre chose ... Faudrait une rupture de stock de TH38

/combles, ils sont bien aménagés (et pas aménageables, j'ai fait enlever portes et cloisons des deux chambres prévues sur les plans), je n'aurais rien à faire en isolation, juste aménager une seconde sdb selon mes rêves (cloisons de verre à mi-hauteur, wc, douche), les revêtements et la peintures restent bien à ma charge mais le plancher en plaques de contreplaqué sera bien présent ...
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 28/03/2012 à 19h27
Oui le Pregymax 29.5 est vraiment très bien.
Pour les combles et bien c'est très bien.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 31/03/2012 à 14h07
L'accès chantier est réalisé depuis avant hier. L'artisan qui l'a fait est un voisin du Vexin (Val d'Oise), très sympa, ouvert, réactif et fort correct / tarifs (recommandable par conséquent).

Je réalise aussi qu'LDT est passé par ici dans la semaine pour matérialiser avec des piquets le futur décaissement / fondations et sous-sol ...
Reste à vérifier qu'ils ont bien pris en compte la distance minimum (25m) qui doit séparer les murs de la maison du bardage du hangar situé en face ce qui n'était a priori pas le cas lors de la MAP sur le plan de masse du projet (il manquait 1m environ)

Sinon, concernant le branchement en eau, je ne comprends pas comment ils ont pu se raccorder à la canalisation qui passe devant le terrain sans avoir à franchir les limites de ce terrain
La terre n'a été retournée que sur le terrain (voir image) et je n'arrive pas à avoir de l'eau ... Je n'ai pas trouvé de vanne à proximité non plus ...
Bref, en gros je ne sais pas si je suis réellement raccordé au réseau d'eau potable ... Pourtant le tuyau (qui part bien vers la voie) et le compteur sont bien à leur place au fond du regard et le compteur indique déjà quelques dizaines de litres ...
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04 avr. 2012
17:23:04

1er coup de pelle !

Gros oeuvre > Terrassement
Les premiers coups de pelles ont été donnés ce mardi 03 avril !
Le décaissement pour le sous-sol est réalisé (peu profond mais les terres ainsi foisonnées ne semblent pas négligeables ...).
Le recul d'un mètre supplémentaire / rue a bien été pris en compte (merci M le Maire ! )

Les ferraillages des fondations et du sous-sol sont déjà présentes ... Et peuvent donc laisser penser que la suite des travaux (décaissement des fondations) ne devrait plus tarder !

L'eau est bien présente ... La vanne d'ouverture (fermée ...) se situait au milieu de la chaussée sous 2 cm de grave ... Il fallait être un vrai CDT pour imaginer la dénicher, non ?

(Petite private joke pour les Tahitiens qui moquent perfidement mon intérêt soudain pour le Pregimax 29.5 ... Reviendez sur la banquise, zyeutez les nouveaux tarifs énergétiques, et nous pleurerons ensemble ... )

Dernière édition par tontonlolo le Mer 04/Avr/2012 17:31; édité 1 fois
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 04/04/2012 à 17h29
Super !!
Les choses avancent.
Normalement je dois avoir du Pregimax 29.5 ,c'est vrai que c'est un super isolant,encore faut il qu'il soit bien posé.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 04/04/2012 à 17h44
Oui, c'est ce que me disait le CDT que je viens donc de rencontrer et qui repartait chez vous ensuite (seule les Primmos ont encore du th38 )
Je vais tenter un avenant ...
Mais a priori, j'ai pu lire ici ou là que déjà, pour passer du th38 au 32 c'est environ 800 roros ... or le Prégymax c'est carrément 2x plus cher au m2 ...
Tu construis sous quelle norme énérgétique ?
BBC, RT2005 HPE / THPE ?
Dans tous les cas, tu as bien géré ton isolation, félicitation !


Dernière édition par tontonlolo le Mer 04/Avr/2012 18:39; édité 1 fois
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 04/04/2012 à 18h05
En fait j'ai "juste" demandé un hors d'eau hors d'air à LDT.
Le reste c'est moi qui m'en occupe avec des artisans.
En premier ça devait etre de la laine de verre TH32 et puis j'ai eu un rendez vous avec un "vrai" plaquiste qui a pas mal de metier.
Il me disait que le mieux en isolation des murs peripheriques etait les panneaux car ils etaient bien joints et qu'ainsi il n'y avait pratiquement pas de deperdition à l'inverse des ossatures avec rails metaliques ou si la laine etait mal posée/jointée bonjour les pertes.Unsure
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 04/04/2012 à 18h20
ok ok, je vois ... Quel courage !
Par contre, je crois que tu confonds le gr32 (en rouleaux de ldv) et le th32 qui sont comme le th38 ou le pregymax, des plaques d'isolant Wink
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 04/04/2012 à 20h15
Oui ,emmelage de pinceaux !!
Je parle bien de GR32 en rouleau pour la laine de verre et on passe en TH.Wink
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Shanks 
2 msg (17)
Le 07/04/2012 à 08h46
Cool oui pour la negoce du pregymax bon courage pour la suite, et je suis l'avancement de la construction aussi!Wink
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07 avr. 2012
15:55:02

Décaissement des fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
La pelleteuse est revenue pour décaisser les semelles filantes ...
Les chaises ont été posées (l'alignement avec les bornes du terrain à l'est me semble bon !)
Le ferraillage a été disposé en fond de fouille.
2 jours pour le tout ...
Correct, non ?

Je pensais qu'il fallait un petit béton de propreté en fond de fouille ...
Là, les aciers sont contre la terre ...
Seront-ils bien soulevés de 2-3 cm au moment où la toupie déversera le béton ?
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11 avr. 2012
17:45:44

Les longrines : c'est fait !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les semelles filantes (longrines) ont été coulées (mardi je pense), sous la pluie ...
J'espère que le ferraillage aura bien été soulevé de 5 cm au moment du coulage du béton car sur les images précédentes ce n'était pas évident ... (?)
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 11/04/2012 à 19h34
Citation: Longrines coulées de la veille, le béton a bien pris (sous la pluie)

Pour le beton ,il vaut mieux de la pluie que du grand soleil.
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 11/04/2012 à 20h58
boutchy a écrit:
Citation: Longrines coulées de la veille, le béton a bien pris (sous la pluie)

Pour le beton ,il vaut mieux de la pluie que du grand soleil.


Ah, tout à fait, mais je ne me plaignais absolument pas de ça , je pensais juste aux ouvriers qui (comme moi mardi) ont eu à souffrir de la flotte ...
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14 avr. 2012
17:04:27

"1ère pierre !"

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Les premiers rangs de parpaings sont posés ... Ça commence "pour de vrai" ...
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 14/04/2012 à 17h16
Impeccable les premiers parpaings .Wink
C'est toi qui realise la dalle beton ?
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 14/04/2012 à 17h21
Eh bien ... Ce ne sera pas LDT, ça, a priori c'est certain ... Tongue
Maintenant, il faudrait que je me bouge un peu pour le faire ... ou le "faire faire", avant que la dalle du rdc ne soit coulée (dixit le cdt), ce serait plus simple ...

Si à tout hasard tu avais des billes pour ça, je suis preneur ... Blush

Sinon, je vais faire (seul là) le drainage périphérique ... Mais a priori, il faut que la dalle soit coulée par contre ...
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 14/04/2012 à 17h32
Ba demande aux maçons qui font ta maison pour la dalle .Wink
Ou alors tu commandes une toupie,du polyane,des plaques de ferraillage et 4 ou 5 copains et c'est parti!!Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 14/04/2012 à 17h45
C'est un peu dans cet ordre là que je pensais réagir Wink
Je me suis renseigné hier chez L***y M****n / toupie ... Mais déjà c'est 250 ou 350€ rien que le transport et ensuite 150€ / M3 ... Sans compter l'éventuelle pompe ... W00t
Il faut que je trouve des centrales meilleures marché dans les environs ...

Pour la technique, j'aimerais faire une vraie dalle (12cm) sur la partie garage, une chappe sur un isolant "léger" dans une seconde partie, et enfin, une "chapounette" sur un isolant plus conséquent dans la partie "future salle de home cinéma" ... ... avec des ferraillages différents sur ces 3 surfaces ...

Enfin, pour mettre en place le béton ... de niveau (et bien lissé !) ou avec une légère pente vers l'entrée du garage, je ne me sens pas de le faire sans un vrai maçon à coté de moi ... Crying

Qui vivra verra Biggrin
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 16/04/2012 à 17h57
Citation: Une petite matinée pour terminer les 7 premiers rangs !

Connais tu l'entreprise de maçonnerie qu travaille chez toi ?
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 16/04/2012 à 18h04
Je rencontre le boss demain matin Wink
Les 3 ouvriers turcs présents aujourd'hui ne parlaient quasiment pas français ...
Moments de solitude ...
Mais j'ai pu joindre le responsable par téléphone ... (connais pas le nom, mais il doit être turc lui aussi ...)
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 16/04/2012 à 18h06
Ok.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 18/04/2012 à 00h58
Bon, pour la dalle, ça s'engage mal ... Le chef d'équipe (seul présent) turc, après échange avec son boss via son smartphone m'annonce un devis ... d'"un smic supérieur" à celui indiqué par LDT sur sa notice desciptive ...W00t Crying
Et pour "m'encourager", en partant, il me prévient que j'ai encore 2 jours pour me décider ... jusqu'au coulage de la dalle du RDC, après laquelle, même pour 500€ de plus, il ne me le fera plus ...

Cool non ?
Seb, tu veux tjrs le nom de l'entreprise ?
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 18/04/2012 à 07h21
Crying
Non c'etait pour savoir si c'etait les memes que chez nous.
C'est cher le beton....
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 18/04/2012 à 23h30
Oui, cher ... Il est déjà un peu moins cher sur Gisors (où il y a une centrale) où Point P le fait livrer pour 130 ou 140€ net ...

Sinon, la nouvelle du jour concerne un (nouvel) avenant de LDT pour diverses bricoles comme d'autres prises, des linteaux (pour agrandir les ouvertures dans l'avenir)et surtout l'isolation :
Je pars à présent sur du Prégymax 29.5 (pour une plus value correspondant à ce que j'envisageais au départ pour le TH32, donc ça me parait un bon plan) Tongue

Sinon, je recherche un prix pour du gravier 20/40 livré pour mon drain ... 2.5 t environ ... Si quelqu'un connait de "bonnes adresses", je suis preneur Rolleyes
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1
21 avr. 2012
14:05:56

Dalle coulée !

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Je passais à tout hasard voir si les poutrelles avaient été mises en place, en imaginant que, peut-être la dalle serait coulée en début de semaine prochaine ...
Eh bien non ... Cela aura donc été fait hier ...
Le 1er niveau est donc achevé 15j après l'ouverture de chantier ...
A priori les délais sont corrects, non ?


Par contre, je ne vois aucune réserve (pvc) pour les descentes d'eaux usées ...
J'espère qu'ils ont de bons marteaux piqueurs chez LDT
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1
 
boutchy 
5 175 msg (95)
Le 21/04/2012 à 14h40
15 jours c'est pas mal !!Wink
Pour les reservations ils font tout après.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 21/04/2012 à 18h07
boutchy a écrit:15 jours c'est pas mal !!Wink
Pour les reservations ils font tout après.Wink


Surtout que, ayant eu le cdt hier soir au tél, a priori il n'était pas au courant car il ne m'a rien dit ...
Il parlait juste de commander l'enduit hydrofuge pour la fin de la semaine pour me laisser ensuite poser le drain ...
En tout cas, tant que je n'ai pas posé le drain, il n'y aura pas de remblaiement et donc pas d'élévation du rdc ...

Oki / réserves
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 21/04/2012 à 18h17
Mr G ne previent pas systematiquement,il faut lui demander d'etre averti pour les differentes phases.Wink
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02 mai 2012
15:39:14

Elévation des murs du rdc

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Encore une (bonne) surprise !

Alors que rien ne s'était passé la semaine dernière et que vendredi l'enduit hydrofuge n'avait pas été fait et que toutes les palettes pesaient encore sur la dalle, ce mercredi, les murs du rdc sont quasiment terminés ...
amha, il n'ont pas chômé le 1er mai sinon, ce ne serait même pas possible ...

Problème 1 : l'enduit hydrofuge n'a pas été appliqué jusqu'au plancher mais 3 rangs et demi de parpaings plus bas ... Why ?

Problème 2 : Concernant les 3 linteaux demandés (et payés ...) je n'ai aucune garantie de leur réalité car les maçons ont eu bcp d'hésitation (pb de la langue ?) pour me confirmer les 3 différentes longueurs ... Et comme ils ne sont pas maçonnés ... :-(
Grosse surprise possible le jour où j'agrandirai les ouvertures ... (?)

Problème 3 : Je ne sais pas si la dalle, après une grosse semaine (10 ou 11j), est capable de résister sans plus aucun étai pour l'aider à par ex, 2 palettes superposées de 70 parpaings chacune soit 140x18=2.5t sur 1 m2
Ca me parait un peu "short in time" ...

Tout cela avance tout de même très vite ...

Je vais de mon côté devoir poser le drainage ... Ce week-end ? Avant le second tour cela va sans dire ...
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05 mai 2012
22:05:39

Drainage

Gros oeuvre > Autres
Grosse journée pour laquelle j'ai (euh ... nous !) pour la première fois (enfin) mis la main à la pâte

Plus de 3 tonnes de gravier et sans doute plus d'une tonne de sable à mettre en place "à la main" (brouette et seaux) après préparation de la surface et pose des drains.
Dans l'ordre : petite couche de sable, pose du drain, 30cm de gravier, premier géotextile, petite couche de gravier, 30 cm de gravier de polystyrène (qui faisait double emploi, je sais mais bon, pas prévu !), seconde couche de géotextile, encore du gravier pour le "caler" et le protéger (5/10cm) puis couche de sable (10/15cm).

Bref, j'ai mal partout mais suis content de notre taf ...
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1
 
boutchy 
5 175 msg (95)
Le 05/05/2012 à 23h37
Oula ,oui je connais ce boulot de gladiateur !!Biggrin
Felicitation c'est un gros boulot mais on a la satisfaction de l'avoir fait seul.Wink
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14 mai 2012
21:07:51

Mignons pignons

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Au moment où je commençais à m'inquiéter après une semaine de "standby" où personne n'était intervenu sur le chantier, j'apprends qu'en 1 journée (a priori) les deux pignons seront terminés
Comme quoi, il ne faut jamais désespérer ...

Entre temps le mur de refend aura été terminé avec ses poutres (de part et d'autre) et j'aurais aussi également pu rencontrer mes fort sympathiques futurs voisins qui suivent a priori ce fil ( )

Dernière édition par tontonlolo le Lun 14/Mai/2012 23:16; édité 1 fois
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 14/05/2012 à 22h24
Super !! Belle avancée ,la toiture ne va pas tarder,ta maison va etre terminée en un rien de temps !!Ohmy Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 14/05/2012 à 23h18
Puissent les dieux bâtisseurs t'entendre Tongue
Connais-tu les dates de vacances de notre cdt ?
Les travaux continuent-ils pdt cette période ou tout ralentit-il ?
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 14/05/2012 à 23h23
Non je ne connais pas ses dates de congés..
Je vais essayé de le contacter demain afin d'avoir un rendez vous sur place pour lui communiquer les quelques details à revoir sur notre maison.Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 14/05/2012 à 23h29
Ok, il te dira sûrement si les travaux continueront pdt son absence j'imagine
(je lui ai juste envoyé un sms inquiet ce midi alors que le soir j'apprenais l'avancement des travaux ... quelle impatient fais-je ! Blush )
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16 mai 2012
17:17:08

Charpente (américaine) : 1er jour !

Gros oeuvre > Charpente - couverture
Nouvelle surprise alors que je passais terminer une bricole et espérais (éventuellement) trouver un paquet de fermettes entreposées sur l'herbe :
La charpente est quasiment terminée (à vue de nez) alors que l'équipe n'était là que du matin ...

Les ouvertures pour les futurs Vlux étaient découpées dans l'élan ...

Une grosse équipe, peut-être, mais réellement efficace !
Chapeau !
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 16/05/2012 à 21h56
Bravo !! Et bien ça avance rapidement chez toi !!Wink
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 16/05/2012 à 23h16
Bah, vi, ça me parait même un peu surréaliste là Rolleyes
Je serai donc en hors d'eau en moins de 2 mois de travaux à ce rythme ...

Ça me parait trop beau pour que ça dure, hein ...

Une belle pub pour notre cstr en l'état Tongue
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 26/05/2012 à 13h55
Petite visite ensoleillée ce midi :

Le maçon est passé pour faire les arases sur les pignons (pour permettre au couvreur de terminer son ouvrage et d'y clouer les derniers liteaux !) et il en a profité pour faire les deux murs encadrant la future échelle de meunier au sous-sol, les 3 aérations du sous-sol et ... surprise, les 6 appuis-fenêtres de la maison, frais du matin à en croire la couleur du mortier Tongue

Bref, la couverture devrait être faite la semaine prochaine ... inch'Allah !
Et gageons que 10 tuiles au m2 se posent plus rapidement que 60 ...
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boutchy 
5 175 msg (95)
Le 26/05/2012 à 21h14
Bon et bien comme tu dis ,ta couverture ,c'est pour la semaine prochaine,sort le carnet de cheque car elle sera terminée le weekend prochain !!Biggrin
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tontonlolo 
1 045 msg (95)
Le 26/05/2012 à 23h54
Je viens déjà de recevoir (et de faire parvenir à mon banquier) l'appel des 40% aujourd'hui ...
Tu as raison, l'adf pour le hors d'eau n'est pas loin ...
Tongue
(m'enfin, finalement, tout est transparent pour nous ...)
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"Maison Primmos 106 RT2005 (LDT Gisors)"

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tontonlolo Auteur : tontonlolo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Bouconvillers Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 106m²
Superficie terrain : 620m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
LDT
Gisors (27)
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