[77] Clos des fontaines à Evry Gregy

On en sommes nous ?
Nous échangeons régulièrement avec le constructeur. Finalement nous en aurons vus 6 et on va vraisemblablement finaliser avec celui qui aura bien voulu sortir de ses plans préparés, prendre du temps pour nous écouter, nous proposer des solutions et un chiffrage.
Nous sommes très attachés à une forme spécifique de maison qui permettrait de valoriser au mieux le terrain un peu biscornu que nous souhaitons acquérir. La maison s,est nettement simplifiée au cours des échanges, pour des raisons de coût entre autres mais la discussion n'a jamais été rompues et nous arrivons finalement à un avant projet qui nous semble bien ficelé. Les grandes lignes du projet :

- un coin salle à manger attenant au salon mais pas de continuité directe pour les nuisances sonores entre-autres et pour changer d'atmosphère d'une pièce à l'autre
- une cuisine attenante à la salle à manger et une seule table dans la salle à manger + petit appoint pour encas dans la cuisine ;
- un coin salle à manger lumineux avec un maximum de baies vitrées ;
- 4 chambres de min 12m2
- une chambre parentale pas nécessairement grande mais avec un peu d'espace pour y faire un dressing (plus tard...)
- une salle de jeux qui servira aussi de salle de sport pour monsieur... (C'est à dire pour moi )
- une maison BBC (le choix s'est porté sur une PAC Amzair Silenz, un Ballon Eau chaude Thermodynamique, une PAC double flux hygro B, un plancher chauffant au Rdc, briques R25 Th+ (de mémoire)) + 14 cm d'isolant
- un garage permettant d'y placer du rangement en plus d'un véhicule sans pour autant y faire un garage double

Je me suis m'y à Google Sketchup pour avoir un aperçu de la maison - de son positionnement sur le terrain et d'évaluer l'impact du positionnement du futur voisin...

Nous progressons doucement de version en version en délaçant des cloisons ici et là. Finalement on a du mal à arriver à une solution qui nous convienne à 100%
On aimerait bien avoir des avis sur l'emplacement -les surfaces... N'hésitez pas.


Pourquoi en sommes nous arrivés là. Tout d,abord la zone constructible sur le terrain. Le terrain est assez étroit et en biais. La Maison est donc rectangulaire avec une extrémité pour profiter au maximum de la partie dégagée du terrain au sud. On ajoute un bo-window dans le salon, il suit la limite de zone constructible et permet d'agrandir un peu le coin salon.


- Nous voulions un sas à l'entrée : je ne voulais pas entrer directement dans une pièce de vie.
- Nous cherchons une proximité cuisine - salle à manger - salon mais pas de grande pièce unique. C'est ce que nous avons actuellement et avec les 2 enfants à la maison c'est plus un circuit de formule 1 ou il est impossible de se faire quoi que se soit (regarder la télé notamment)
- On veut un local technique pour y placer LV - LL - SL - PAC - BAC... avec accès extérieur pour le linge
- Un garage pas trop petit pour y mettre du rangement
- une chambre et salle d'eau au rdc


A l'étage
- 3 chambres dont la notre
- un petit bureau
- une salle de #jeux# pour home cinéma - trains électriques - jeux en tous genre et autres animations... pas trop petite pour lui donner une fonction bureau voire chambre à la revente


Résultat : le rdc nous plait bien mais l'étage est #étriqué# A tout vouloir y mettre j'ai peur que les pièces soient un peu petites. Par exemple le dressing de madame se réduit au strict minimum de 3 m2...


Il y a aussi ce couloir qui est imposé par l'étroitesse de la maison et la position de l'escalier.... on va y mettre un sun tunnel mais sera t-il suffisant ?


Voili Voilou. Demain le chiffrage actualisé avec l,agrandissement de certaines fenêtres...

Pas d'avis sur nos plans intérieur? A force de cogiter, on se pose beaucoup de questions, aura t on assez de place dans le coin dalle à manger? rangement cuisine? On souhaitait rallonger le mur de séparation cuisine salon de 50 cm pour avoir plus de place en cuisine mais avec du recul on se pose des questions sur ensuite la salle à manger

Tous les avis sont utiles

Bonsoir

pas d'avis sur te splans mais je voudrais attirer ton attention sur l'isolation efficace de ta maison... la rupture des ponts thermiques et de la le mode de chauffage...
as tu aussi regarder de pret :

l'isolation par l'exterieure la plus efficace pour la suppression des ponts thermiques et les solutions des maisons passives ( bien lire le forum .. )

Et bien pour la construction on vise une BBC. La maison sera équipée d'une pompe à chaleur (Silenz d'Amzair) et d'un ballon Thermodynamique. Une VMC double flux hygro. Des briques 25cm Th+ Weber plus 140 mm d'isolation. Pour le procédé de construction j'avoue faire confiance au constructeur. Sa dernière construction a une perméabilité à l'air de 0,3. On a choisi ce constructeur pour ca : il a l'air de bien maîtriser le sujet. Par ailleurs mes collègues font du contrôle de la construction et donnent des cours RT2012 ce qui devrait me permettre d'éviter les surprises (je n'hésite pas à la tanner pdt le repas...)
Non, c'est plus sur la distribution des pièces et les surfaces que nous nous posons bcp de questions. Encore ce soir sur la longueur du mur qui va séparer notre salon et notre cuisine. Le raccourcir de 50cm permettrait d'agrandir un peu la salle à manger et laisser un peu d'espace pour les cas ou nous serions plus nombreux à la maison. En contre partie, une partie de la cuisine serait visible et dépasserait de 50 cm sur le mur opposé... Bref ca nous occupe. En ce moment à la plage on fait des dessins à l'échelle 1 sur le sable et on circule dans les pièces. C.est marrant.

faire confiance ce n'est pas forcement fermer les yeux .. si vous avez bien lu le forum vous avez du y lire que le BBC n'est pas forcement un gage d'efficacité energetique .que vous avez d'autres solutions finalement moins chere en cherchant dans le passif et surtout des factures d'energies reduites au minimun pour des dizaines d'années ..

et pour l'isolation par l'exterieur ? vous vous etes posé la question ?

et pour les ponts thermiques? posés la question à vos amis ..il est encore temps

Bonsoir,
Vous devriez mettre vos plans, avec l orientation du terrain sur le forum dans la partie plan de maison. Vous aurez tout pleins de bonnes idées. Bon courage

lou72 a écrit:

Bonsoir,
Vous devriez mettre vos plans, avec l orientation du terrain sur le forum dans la partie plan de maison. Vous aurez tout pleins de bonnes idées. Bon courage

C'est fait et effectivement une remarque hier soir sur l'emplacement, peut-être inaproprié des WC, nous a fait réfléchir sur l'emplacement de l'escalier. Grosses conséquences sur l'étage et miracle un nouvel arrangement des pièces à l'étage semble plus sympa. Il faut juste que l'on vérifie si 1,7m de long c'est suffisant pour que l'escalier soit assez haut pour passer dessous et entrer dans le salon...

Bon après du temps - de la réflexion - des échanges avec le constructeur on devrait aller vers ces nouveaux plans. L'escalier est arrivé dans le salon et cette fois plus de couloir à l'étage.
Le hall est étroit. On aménagera avec une penderie vitrée



On a le sentiment d'avoir atteint quelque chose d'optimal au moins pour l'étage moyennant quelques concessions (sur le bureau notamment)

les plans encore les plans.
Finalement l'escalier sera bien dans le salon. L'étage est nettement plus homogène (chambres des enfants de même taille, vrai dressing, salle de jeux de 10m2 qui peut se transformer en chambre...)
Projet présenté au constructeur qui comme guise de commentaire nous répond : c'est pas possible.... en transférant l'escalier tjrs dans le hall mais à droite si bien qu'on se le prend dans le front...
Moment de panique, faut-il laisser tel que et garder un couloir à l'étage ?

et puis maintenant qu'il est dans le salon j'aimerai bien qu'il ne soit pas trop moche.

Donc a nouveau seul... c'est un peu le constat même si l'entrepreneur est à l'écoute... il n'est pas force de proposition.
Quelques jours plus tard et avec quelques feuilles de calcul prises sur internet. Je conclue que c'est possible mais avec un escalier dans le salon, 1/4 tournant mais sur mesure car la première levée est plus longue que les escaliers types. Avec une première trémie d1m30, un reculement de 1m60, j'obtiens une hauteur à l'échappée de 2m, 14 marches de 20cm et un giron de 20cm. Ca paraît bien

Entre temps le constructeur nous dit qu'il ne peut pas s'occuper de l'escalier avec son fournisseur ; débrouillez vous. Il commence sans doute à fatiguer des modifications que nous apportons au fur et a mesure de l'avancée du projet en oubliant aussi que certaines sont dues à des exigences du PLU qu'il n'avait pas prises en compte...
Ce matin rdv chez Lapeyre pour voir si l'escalier est techniquement faisable... Le technicien m'accueil avec des yeux ronds (et merde un escalier). Je repars 1/4 heure plus tard avec des cotes qui ne sont pas celles que je lui donne pour les longueurs de reculement et un escalier à 50°... J'ai tout de même ce que je voulais, une idée du prix ; 4000 euros pose comprise... et oui ca commence à chiffrer. Bon, je ne lâche rien. RDV lundi chez un fabriquant d'escalier sur mesure...en espérant qu'il e laissera présenter le projet...


Ah et puis la date de signature pour le terrain approche : t0 le 4 juillet. On nous dit que le lot voisin est aussi réservé. Bien. Comme ca les deux chantiers avancerons ensemble.

j'appelle le lotisseur pour fixer un rdv pour la promesse de vente. La fin des recours est fixée au 2 juillet.

Surprise, ils ont reçu un recours d'une association. #le projet ne respecte pas une clause du PLU#

Incroyable, je relis le PLU et effectivement il est précisé que les lots ne doivent pas être éloignés de plus de 25m des emprise publics. Or, le lotissement est prévu sur plus de 25m dont notre lot arrière.

La voirie était prévue initialement pour être concédée à la ville mais cette éventualité avait été refusée par la mairie. Résultat, 2mois après la pose du permis de construire.... un recours est déposé...

Que va t-il se passer ??? en tout cas ce soir c'est la douche froide. Qd je pense que j,ai rdv avec le constructeur mardi prochain pour finaliser le descriptif technique... deg

Salut,

Alors vous avez des news pour le PC et le lotissement ?
On va visiter un terrain en lotissement sur Evry gregy demain. Est-ce le même
Si oui j'espère que les choses se seront débloquées.

Bonjour, il y a pls projets à Evry. Le premier sur lequel on était positionné en début d'année. Chemin des cotes. Il y a eu un recours d'une assos. Recours malheureusement justifié. Le projet, validé par la mairie, ne respecte pas le PLU. Les lots arrières sont trop éloignés de la voirie en zone UBb. Le délai de réponse de recours administratif court jusqu'a 4 oct. Le problème c'est que la voirie est prévue de rester dans la copro et la mairie est en difficultés sur d'autres lotissements ou une reprise de la voirie n'est pas envisagée. Ce sujet a été traité au conseil municipal hier. La situation a peut-être changée. Si'il n'y a pas de recours sur le lotissement, tel que je connais la situation, il y a des risques de recours sur les lots arrières (+25m de la rue)

Nous avons préféré nous positionner sur un autre lotissement. #nexcity#" Le projet est moins sympa car il s'agit d'un grand lotissement mais on y gagne tout de même car les terrains sont nettement moins chers. Si vous visitez un nexcity, sachez qu'ils ont deux projets, l'un en face de l'autre. Un sur terrain plat, l'autre en pente. Ils avaient prévu de vendre le plat plus tard sauf que les acheteurs potentiels préféraient attendre (dont nous). Finalement il ont commencé la commercialisation des terrains plats. Nous avons signé pour un lot sur ce terrain début septembre. Lisez bien le règlement. Il est très contraignant. Vous ne pourrez y faire qu'une maison traditionnelle. Il y a des contraintes absurdes par exemple sur les baies qui doivent toutes être en bois, la porte de garage y compris... Attention, la surface constructible est la même quelle que soit la surface du lot. Seule l'emprise au sol est proportionnelle à la surface du terrain. Tenez nous au courant

Merci pour ce retour. Je ne pensais pas qu'il y avait plusieurs projets sur evry gregy. Je verrai bien demain sur quel lotissement le constructeur nous positionnera.
Il est prévu qu'on ailles aussi sur gregy suisnes.
Il vous fournit le règlement du lotissement même sans engagement de l'acheteur ?

S'il s'agit du même lotissement que nous, je pourrais vous transmettre des docs. Normalement ils doivent vous les communiquer.

Salut,

RDV pris pour mercredi. On va voir où ils en sont dans la construction du lotissement et voir quels sont les lots encore disponibles.

Je suis preneur d'infos sur le nombre de lots vendus

Et bien voilà, adieu le projet sur lequel nous avons travaillé pendant plusieurs mois. Un recours de tiers sur le lotissement aura eu raison de notre patience.

Nous nous sommes rabattus sur un autre projet, qui par chance voit le jour dans la même petite ville.

Le terrain est réservé. Il s'agit d'un projet plus classique et le lotissement est plus dense : nous souhaitons revoir le projet à la baisse histoire que la maison soit tout de même revendable dans quelques années... Bref nous étions prêt à signer avec un constructeur sur le premier projet et finalement nous avons repris notre bâton de pèlerin pour ce second projet. Deux constructeurs (dont le premier) encore en lis. On le revoit vendredi mais à priori nous partirions avec un de ses concurrents... dures lois du marché. En fait, notre premier constructeur ne s'engage pas autant qu'il l'avait fait sur le premier projet : pas de plans, chiffrage flou... dommage.

Nous attendons la fin de la période des recours (début novembre) pour débuter les démarches auprès des banques et signer avec le constructeur. A priori les travaux d'aménagement du lotissement débuteront en février pour une livraison des lots à mai/juin. Le lotisseur va souscrire une assurance pour l'achèvement des travaux qui selon lui permet de déposer des permis de construire dès février....

Salut,

C'est donc toi qui a lâché le terrain d'Evry Grégy . En effet j'ai eu une AI qui me disait que suite à un problème administratif sur un terrain qu'un des deux acheteurs se retirait de la vente et se tournait vers le lotissement Nexixi.
Toute fois il avait espoir que ce terrain revienne à la vente d'ici un à deux mois

En revanche plus de 150 m²

@+ Slowden

Et voilà nous avons finalement retenu un constructeur pour notre projet. Les plans sont #quasi# finalisés ainsi que le chiffrage complet (maison, terrain et taxes diverses). Fin de la période de recours sur le terrain début décembre. Nous prévoyons de signer chez le constructeur mi-décembre. Finalement le projet avance et on prévoit un dépôt de permis de construire en février...

Et voilà nous avons signé aujourd'hui avec un constructeur.
Le lotissement devrait débuter en février/mars. Objectif : finaliser les plans extérieurs (reste à choisir les teintes des revêtements ext), attendre les résultats de l'étude BBC et l'avis de l'architecte responsable du lotissement pour pouvoir déposer le permis. Le lotisseur engage une assurance de bonne fin de chantier ce qui permet de déposer le permis avant la réception du terrain. Nous pensons le déposer début février... Finalement nous avons tellement travaillé sur les plans et eu de nombreux (trop) rdv avec plusieurs constructeurs que la signature n'a pas été un "moment qui restera en date" mais plus une formalité de relecture d'un document que nous avions épluché en détail (enfin on l'espère). La fin d'une première étape qui devenait laborieuse. Une petite pause pdt les congés et on finalise les démarches pour le crédit en janvier.

Et voilà nous avons signé aujourd'hui avec un constructeur.
Le lotissement devrait débuter en février/mars. Objectif : finaliser les plans extérieurs (reste à choisir les teintes des revêtements ext), attendre les résultats de l'étude BBC et l'avis de l'architecte responsable du lotissement pour pouvoir déposer le permis. Le lotisseur engage une assurance de bonne fin de chantier ce qui permet de déposer le permis avant la réception du terrain. Nous pensons le déposer début février... Finalement nous avons tellement travaillé sur les plans et eu de nombreux (trop) rdv avec plusieurs constructeurs que la signature n'a pas été un "moment qui restera en date" mais plus une formalité de relecture d'un document que nous avions épluché en détail (enfin on l'espère). La fin d'une première étape qui devenait laborieuse. Une petite pause pdt les congés et on finalise les démarches pour le crédit en janvier.

Et voilà nous avons signé aujourd'hui avec un constructeur.
Le lotissement devrait débuter en février/mars. Objectif : finaliser les plans extérieurs (reste à choisir les teintes des revêtements ext), attendre les résultats de l'étude BBC et l'avis de l'architecte responsable du lotissement pour pouvoir déposer le permis. Le lotisseur engage une assurance de bonne fin de chantier ce qui permet de déposer le permis avant la réception du terrain. Nous pensons le déposer début février... Finalement nous avons tellement travaillé sur les plans et eu de nombreux (trop) rdv avec plusieurs constructeurs que la signature n'a pas été un "moment qui restera en date" mais plus une formalité de relecture d'un document que nous avions épluché en détail (enfin on l'espère). La fin d'une première étape qui devenait laborieuse. Une petite pause pdt les congés et on finalise les démarches pour le crédit en janvier.

Et voilà nous avons signé aujourd'hui avec un constructeur.
Le lotissement devrait débuter en février/mars. Objectif : finaliser les plans extérieurs (reste à choisir les teintes des revêtements ext), attendre les résultats de l'étude BBC et l'avis de l'architecte responsable du lotissement pour pouvoir déposer le permis. Le lotisseur engage une assurance de bonne fin de chantier ce qui permet de déposer le permis avant la réception du terrain. Nous pensons le déposer début février... Finalement nous avons tellement travaillé sur les plans et eu de nombreux (trop) rdv avec plusieurs constructeurs que la signature n'a pas été un "moment qui restera en date" mais plus une formalité de relecture d'un document que nous avions épluché en détail (enfin on l'espère). La fin d'une première étape qui devenait laborieuse. Une petite pause pdt les congés et on finalise les démarches pour le crédit en janvier.

Et voilà nous avons signé aujourd'hui avec un constructeur.
Le lotissement devrait débuter en février/mars. Objectif : finaliser les plans extérieurs (reste à choisir les teintes des revêtements ext), attendre les résultats de l'étude BBC et l'avis de l'architecte responsable du lotissement pour pouvoir déposer le permis. Le lotisseur engage une assurance de bonne fin de chantier ce qui permet de déposer le permis avant la réception du terrain. Nous pensons le déposer début février... Finalement nous avons tellement travaillé sur les plans et eu de nombreux (trop) rdv avec plusieurs constructeurs que la signature n'a pas été un "moment qui restera en date" mais plus une formalité de relecture d'un document que nous avions épluché en détail (enfin on l'espère). La fin d'une première étape qui devenait laborieuse. Une petite pause pdt les congés et on finalise les démarches pour le crédit en janvier.

Dernier entretien ce we avec le constructeur pour finaliser l'arrangement des pièces et les choix spécifiques tels que l'emplacement de la future cheminée, teinte approximative du revêtement,... Tout est à présent calé pour que le projet puisse être soumis à l'architecte coordinateur du lotissement, à priori la semaine prochaine. D'ici 3 semaines nous devrions avoir la réponse sachant que plusieurs points seront à son appréciation (type de vélum, emplacement sur le terrain, fenêtre sur pignon,...). Nous avons également visité les fournisseurs de carrelage et salle de bain auxquels nous devons nous référer. Nous partons sur un carrelage imitation parquet. Nous allons attendre avril et l'arrivée des nouveautés. Pour les salle d'eau et salle de bain se sera bien mais à minima, le budget n'étant pas extensible, nous préférons garder un petit matelas pour la cuisine.

Tout est dans le titre. Préambule au dépôt de permis de construire, le projet est parti cette semaine pour examen par l'architecte coordinateur. Idem pour l'étude BBC du projet. Reste à attendre fébrilement les réponses.

Etude BBC ? tu veux dire l'etude thermique ?

Oui... j'aurai dû être plus explicite.. il s'agit bien de l'étude thermique.
De toute façon je ne pense pas qu'il puisse y avoir une étude à priori pour l'atteinte des critères de perméabilité à l'air, ils seront testés en fin de construction. Pour ce qui est du confort d'été ce ne sont à mon avis que de belles paroles : s'il y a bien des dispositions constructives qui ont un impact connu, rien n'est vérifié ni vraiment maîtrisé par les constructeurs.

Bonjour
Nous nous intéressons nous aussi au clos des fontaines, avez vous eu les mêmes contraintes que nous : 20% d emprise de sol et 8m au faitage Max. Ca rendrait impossible un plein plein sur un terrain de 500m2. Il faudrait 3m en limite de propriete et comme les terrains ne sont pas très large, ça rentre pas forcément.
Qu'elles typés de fondation avez vous eu et a quelle profondeur?
Ce sont des terrains argileux et il paraît que les terrains ont des portances assez différentes, avez vous eu l étude de sol ?
Merci d avance

Bonjour. Pour répondre à propos du clos des fontaines. Oui nous avons l'étude de sol, il y a bien de l'argile mais elle est relativement distante de la surface, en tout cas celle qui pose des problèmes de retrait/expansion. Envoyez moi un mail en privé et je vous la transmettrais. Même si le constructeur ne le jugeait pas nécessaire, j'ai insisté pour que élargir les semelles mais rien de plus. Pour l'emprise au sol c'est effectivement un casse tête. Nous avons opté pour une maison avec étage. Ce n'est pas un R+1 mais nous avons très peu de surface sous 1M80 a l'étage. Nous somme au racket de ce qui est possible en terme d'emprise au sol, de hauteur de maison et de surface habitable... Pour un plein pied ça risque d'être un peu compliqué.

Bonjour
Je suis intéressé par l étude de sol si je trouve comment vous envoyer un mail privé. Pour l'emprise au sol, 2 constructeurs nous parle d.une demande en cours pour étendre à 30%. Avec ces 30%, un plein pied passerait sinon c'est mort. Nous on s'intéresse aux terrains qui sont en pente car plus large de façade. Pouvez vous me dire la hauteur de votre vide sanitaire car un des constructeurs nous parle de 1m50 sur la partie plate et plus sur les terrains en pente.

Bonjour
Pour ceux construissant au clos des fontaines savez vous le taux communal qui s'applique pour la taxe d'aménagement? ?
Merci

Bonjour,

Je suis à la recherche des voisins sur le forum, et je pense que peu-être vous êtes en Clos des Fontaines 2.  Si c'est le cas et vous êtes toujours membre actif du forum, merci de m'envoyer un message sur ma page récit : Charb.  Il suffit d'entrer Charb comme recherche et me trouver pour m'envoyer un message.  Je vais être la secrétaire de l'association syndicat libre de Clos des Fontaines 2.

Charb