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[59] Rénovation complete maison 1900

Récit de construction de benbb - 29 messages - Affiché 16.357 fois

Présentation du projet :


Bonjour à toutes et à tous,
Je vous expose ici la rénovation de ma maison des années1900 dans le Nord.
Je tenterai d’exposer les différents travaux réalisés, ceuxen cours et ceux à venir.
Les travaux important ont été réalisés dans un tempsmalheureusement limité et dans un budget qui l’était tout autant ce quiimplique des approximations et/ou des erreurs sur certains points que j’évoqueraiségalement.
Je post également pour recueillir un maximum d’infos et/ouconseils sur les projets restants à venir ou les améliorations à apporter.
Nous avons donc réalisé :
- Électricité globale ;
- Plomberie complète ;
- Installation d’une nouvelle chaudière avecmodification emplacement ;
- Destruction de pièces / modificationdistribution, installation insert ;
- Reprise globale de l’isolation/placo,aménagement combles ;
- Toiture refaite intégralement avec reprisesablière ;
- Installation et création ouverture pour 8 velux ;
- Ouverture pour installation nouvel escalier au-dessusde la cave voutée ;
- Jardin : destruction et débarras des cheminset allées en béton, couper les arbres, biner et semer pour pelouse ; ouverturemur parpaing du fonds pour installation portail ; création d’une alléepour voiture…
- Remplacement de l’ensemble des menuiseries arrière+ toiture.
- …
A venir :
- Enduit total façade arrière ;
- REmodification pièces pour basculer la cuisinedans la pièce du fonds avec ouverture du mur porteur et donc modificationplomberie également.
- Remodification sas d’entrée plus grand etmodifier l’ancienne cuisine en coin télé pour les enfants.
- …

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Mise en bouche »

Préparation > Autres Par benbb le 27/04/2012 à 09h39
Tout a commencé lorsque bien installés dans notre maison neuve en lotissement (5 ans depuis saconstruction et notre acquisition en VEFA) nous avons eu l’envie de plus grand,tout plus grand.
La cuisine, le salon, les 3 chambres étaient certes bienagencées mais petite et notre famille de 4 personnes se sentait à l’étroit.
Nous demandons donc une estimation qui s’avère intéressante et qui nous permettrait de débloquer une plus-value afin d’entamer des travaux car disons le acheter neuf n’était pas possible et l’ancien déjà rénové trop cher.
Nous entamons donc une recherche disons passive, curieuse sans conviction réelle de par un budget limité et souhaitant rester dans lamême ville (BAUVIN).
Mon épouse ne travaillant pas pour l’instant, visite au gré de ce qu’elle voit et nous sommes déçu de ce que nous voyons.
Je visite avec elle une maison qui ne nous convient pas et l’agent immobilier en sortant de cette visite nous redemande nos souhait : cachet,volume, espace, potentiel…
Il nous propose la visite d’un bien en vente bien au-delà de notre budget mais pour mieux se rendre compte de nos envies et la : COUPDE CŒUR !
Cette maison rassemble nos souhaits, mais beaucoup de travaux sont à prévoir (électricité complète, plomberie et chauffage, isolation,toiture, menuiseries….) Bref TOUT à refaire.
Bref descriptif : maison de 1890 en façade + agrandissement dommage de guerre, 180 m² habitables sur terrain de 900 m² avec garage et dépendances
Nous tentons le coup et après une négociation intense avec chiffrage à l’appui nous arrivons à baisser le prix de 39 % !
Plus à hésiter, on fonce.
Et voilà, depuis lors je passe tout mon temps libre dedans,il nous a fallu 7 mois de travaux intensif pour qu’elle soit habitable,beaucoup d’aide (que je remercie encore) et un budget travaux de 50.000 eurostout de même (et ce n’est pas finis).
Voici la maison à l’origine, propre à première vue mais à y regarder de près…
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 200 message 95100 - Argenteuil (95)
Bonjour Ben,

Quelle magnifique façade et bien plus original, que ma maison "moderne".
J'ai hate de voir les photos des rénovations.
Je pense qu'il y a plus de boulot à faire ce type de rénovation "complete" plutot que de partir de rien.
Mais il eut été dommage de détruire un si beau souvenir du savoir faire d'antant.

Bravo pour cette "entreprise" familiale et amicale et bon courage.

bilar
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De : 95100 - Argenteuil (95)
Ancienneté : + de 9 ans
 
benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Merci Bilar Biggrin

Effectivement beuacoup de travail.

Différend du neuf ou on a la possiblité de partir d'une feuille blanche alors que dans l'ancien on doit trouver des solutions avec l'existant. (par exemple difficle de modifier l'emplacement de l'escalier etc...)

bref passionnant mais très prenant et cher !!

Comme tu le sais, j'aime beaucoup ton modèle et ce que tu fait dedans !

Bon courage

ben
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De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
bonjour voisin

a voir nos maison on était vendu dans leurs jus ...

j'avais vu l'annonce de la votre avoue que j'aurais aimer la visiter

bon courage pour les travaux
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De : Le Village Des Vaches (59)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Oui effectivement "dans son jus" c'est la bonne expression.

J'ai fait le tour de ton récit (si je peux te tutoyer !) et des photos et je dois dire que la rénovation est superbe !

mais je vais détailler cela sur ton récit.

j'ai malheureusement peu de photos pendant les travaux mais je détaillerai le plus possible et mettrai des photos avant/après.

merci en tout cas de poster sur mon récit.

au fait question perso : peupliers ou cocquelicots ou perce-neige ? Biggrin
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De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
cela ne fait qu'une année que nous sommes ici
que "Gorges Brassens "
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« Toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par benbb le 30/04/2012 à 09h53
EDIT : désolé pour la qualité des photos et leur luminosité : prise ce matin 8h00 et avec mon tél portable....

La toiture : vaste programme

Lors de notre acquisition, nous avions juste remarqué le manque d'écran sous toiture.

Nous pensions juste devoir détuiler pour pouvoir en mettre un neuf puis retuiler mais malheureusement la sablière était completement pourrie et une partie de la charpente à changer.

Donc nous avons retroussé nos manches et avec heureusement l'aide d'amis dont un couvreur nous avons tout changé. Au final 4 mois de travail intense et 15.000 euros plus tard.... mais belle aventure, un de mes meilleurs souvenirs de chantier.


Sablière changé, charpente réparée et securisée, ecran sous toiture, nouvelle tuiles, destruction chéneau pour modification braisi et goutiière zinc. et 9 vélux d'installé en tout. (nous en avons profité pour aménager les combles avec poutres apparentes a voir dans un prochain article)

Au passage changement des menuiserie au RDC



[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_484835.php]
[/url][url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_484835.php]




[/url][url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_484835.php]







[/url]




Reste maintenant toute la refection facade RDC.

Vu malheureusement le "boulot" de l'ancien proprio il ne sera pas possible de sabler et essayer de recuperer la facade brique.

Je devrais donc m'orienter sur de l'enduit ou cimentage + peinture. Si qq'un connait un bon plan
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)


100% naturel la piscine

reste a nettoyer ; la filtrer et la chauffer
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De : Le Village Des Vaches (59)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Euh....non merci
Ca c'était il y à un an. au moins 30 cms de vase.
Depuis on à vidé intégralement et comblé de gravats, tassés au fur et à mesure. j'ai également cassé l'abris en parpaing et ouvert le mur du fonds afin d'y mettre un portail, le but à terme est de rentrer nos voiture par la (beaucoupl plus simple que sur la rue principale)


j'ai commencé le "briquage" (pavage en brique) qui ira jusqu'à la porte et je ferai une allée pour nos voitures et peut être un car port a la place de l'ancien vivier.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
c'est cool d'avoir accès de l'autre coter pour les véhicules ,nous pas possible c'est un chemin piétonnier au fond du jardin
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De : Le Village Des Vaches (59)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Oui effectivement on a de la chance car avant la fin de notre mur, le chemin devient uniquement piétonnier. Biggrin
donc autant en profiter et faire notre allée par la !
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Photographe Env. 700 message Criquebeuf Sur Seine (27)
hâte de voir la suite!!
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De : Criquebeuf Sur Seine (27)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Merci Bina820 !

Je vais essayer de faire pièce par pièce, même si tout n'est pas terminé ! Wink
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« Cuisine »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par benbb le 08/06/2012 à 11h45
Bonjour,

Cela fait quelques semaines que je ne suis pas venu poursuivre mon récit, encore beaucoup de travaux à faire.

Je profite d'être au travail pour faire cet article.

aujourd'hui, exposé de la première pièce transformée cuisine avec création d'un sas d'entrée.

Toutes les cloisons ont été doublées en placostyl, le plafond torchis a été enlevé

J'ai fait un faux plafond, plus bas certes mais qui cache les poutres avec une fleche trop importante à mon gout.

La plomberie et l'évacuation à été créée, en passant par la cave avec l'aide d'un "sanivite" pour nous faciliter la pente.

Un radiateur déplacé.

Nous avons également cassé le carrelage, et retrouvé sous celui-ci un carrelage ancien avec beaucoup de charme que nous avons décidé de garder. (après nettoyage)

Egalement créer une ouverture dans le mur porteur (placant des IPN) afin de modifier l'escalier qui auparavant donné sur une petite pièce sur le coté. Maintenant il donne directement dans cette pièce.
Changement de la porte fenetre simple vitrage par du double vitrage.

Enfin, j'ai créé un sas d'entrée, toujours en placo, afin de "casser" l'entrée direct dans la pièce.

Puis, nous avons installé la cuisine de chez "hyg..."

Voici avant






[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_518134.php]



[/url]






Reste à faire, changement de la double potre par un modele blanc coulissant.

et changement des deux radiateurs, par des modèles doubles peau.

Détail escalier



[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_518140.php]

[/url]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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De : Bauvin (59)
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« 2ème pièce : salon »

Préparation > Autres Par benbb le 18/06/2012 à 11h48
Après la première pièce transformée en cuisine, passons à la deuxième.

Cette pièces ou plutôt ces deux pièces servaient à l'origine de cuisine et de salon. La cuisine de 16 m² et la salon de 20m² étaient séparés par une cloisons en parpaing creux et cimentés des deux cotés. Heureusement mur non porteur.

Nous avons donc enlevé la cuisine, cassé ce mur de parpaing, enlever le plafond torchis, enlever tout le carrelage au sol, fait un réagrage complet, doubler toutes les cloisons intérieure/extérieure en placostyl (sauf 1 pan de mur mitoyen et deja isolé, fait un faux-plafond, on en a profité pour réouvrir l'ancienne cheminée ouverte pour y placer un tubage et insert.... installation du parquet.

Remplacer toute les menuiseries par du bois double vitrage.

Nous en avons également profité pour faire la plomberie pour la création de la salle de bain du haut.

tout cela en refaisant bien sur l'electricité.

AVANT


[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_484839.php]
[/url]


APRES



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De : Bauvin (59)
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Env. 100 message Aubigny En Artois (62)
Salut Benbb,

Beau travail de rénovation !

Alors comme ca, tu te sents pousser l'envie de faire construire ?
Pour voir la vie en rose, tu devras passer par ses épines!
Messages : Env. 100
De : Aubigny En Artois (62)
Ancienneté : + de 8 ans
 
benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Salut Yocébalu,

Bah oui comme tu vois, un an de travaux ne nous ont pas suffit.

Non en fait, dès le départ, on a acheté la maison avec le terrain en double distribution avec objectif de faire un jour construire puis la vie fait que finalement nous avons envie de le faire maintenant. (3ème bébé en route...maison sur la rue...) et on a eu surtout une bonne estimation de la part de notre agence immobilière.

Donc on a mis en vente notre maison (on en est au tout début, on teste surtout le marché) et si tout se passe bien on construira sur l'arrière.

Reste à voir quoi choisir une maison cubique (9*9) par constructeur ou une MOB en semi-autoconstruction.

Voili voilou tu sait tout.

Merci d'avoir posté

A+

Ben
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De : Bauvin (59)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
Bonne chance pour la vente et bon courage pour votre nouveaux projet

donc le jardin serait couper juste après les descendance a gauche ???
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De : Le Village Des Vaches (59)
Ancienneté : + de 9 ans
 
benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Oui enfin plus précisemment au milieu de la dépendance la ou la toiture est plus basse.

De quoi faire un atelier pour les nouveaux acheteurs et un jardin correct pour nous Biggrin
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De : Bauvin (59)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Aubigny En Artois (62)
Bon bah "M***E" pour la vente alors ! Wink

Par contre tu n'as fait faire qu'une seule évaluation de ta maison par une agence ?

Pour ma part je viens de vendre la mienne en décembre 2011 et les differences d'estimation entre agences étaient innimaginable. J'ai eu l'estimation la plus faible à 190.000€ et la plus haute à 240.000€ ! T'imagines 50.000€ de différence pour le même bien, c'est ennnnnnorme !!!!
Nous avions donc essayé de la vendre à 240.000€, mais sans succés... Elle est partie à 210.000€. En gros il fallait quasiment faire la moyenne des deux extremes !

Au vu de mon expérience je ne peux que te conseiller de prendre plusieurs avis. Ca te permettrait d'avoir confirmation de l'estimation... ou pas ! Après c'est comme tu veux...


Sinon pour ce qui est des constructeurs je suis plutot d'accord avec Maya62. Elle a juste oublié ECC à Lens ! Pour ma part j'y ai trouvé un excellent rapport qualité prix et surtout, le conseiller sur lequel je suis tombé est vraiment top. Pourtant je suis du genre trés chiant !
Je te le recommande les yeux fermés. Je te filerai ses coordonnées en MP si tu veux. Tu m'en dira des nouvelles !

En tout cas je compte sur toi pour nous faire un petit résumé de ta tournée des constructeurs.

Bon courage pour la suite !
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De : Aubigny En Artois (62)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
En fait je suis un peu de la partie concernant les agences

Je ne suis pas négo mais je travaille en gestion donc j'ai une relative bonne connaissance du marché Biggrin

L'agence qui m'a fait l'estimation et celle qui m'a vendu la précédente maison en 3 semaines donc je lui fait confiance et je préfère travailler avec une seule agence pour ne pas multiplier les annonces qui font mauvais effet aux éventuels acheteurs. Mais je sais évidemment qu'aujourd'hui tout se négocie...

donc y'a plus qu'à croiser les doigts.

Bien reçu ton MP, le moment venu je les consulterai de ta part.

A+

Ben
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Env. 100 message Aubigny En Artois (62)
benbb a écrit:En fait je suis un peu de la partie concernant les agences

Je ne suis pas négo mais je travaille en gestion donc j'ai une relative bonne connaissance du marché Biggrin

A+

Ben


Mais tu ne nous l'avais pas dit ca, petit coquin !!! LOL

Bon bah dans ce cas... On croise les doigts pour que la vente se fasse vite ! Et bien !!!
Messages : Env. 100
De : Aubigny En Artois (62)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
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De : Bauvin (59)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Gommegnies (59)
Bravo à vous pour cette rénovation, la maison a du charme.
etes-vous sûr de ne pouvoir récupérer la brique ? pour quelle raison ?
j'aimerais que vous expliquiez comment vous avez rénové vos carreaux de ciment (cuisine), j'ai pratiquement les mêmes (dans l'état origine !!) et rien ne fonctionne !!
merci si vous répondez ! et bon courage pour la suite...!
une chtie près du Quesnoy
Messages : Env. 10
De : Gommegnies (59)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
Bonsoir,

Malheureusement pour la brique je ne pouvais pas la recuperer ( a un cout raisonnable j'entends sinon tout est possible). Trop de modif dessus avec des briques differentes, du parpaings et carrement du mortier direct a cetains endroits Crying
Donc sauf a engager de gros travaux, j'ai du me resoudre a abandonner l'idee de recuperer les briques.
Pour le carrelage, je dois dire avoir eu beaucoup de chance, le carrelage au dessus etait a peine colle, je les ai donc retirer soigneusement au burin et gratter le surplus. Un coup de laitance pour la finitions et c'est quasi parfait !Smile
Bon courage a vous !
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Messages : Env. 50
De : Bauvin (59)
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Env. 10 message Gommegnies (59)
Alors ça me fait un peu peur, car celle que j'achète a un mur recouvert de peinture (jaune !)... mais bon, je demanderais plusieurs devis, quitte à faire une partie nous-mêmes !! j'ai récupéré mon carrelage, à peu près ! en frottant fort !! bon courage aussi, plein d'énergie pour la suite de sprojets !!
Messages : Env. 10
De : Gommegnies (59)
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benbb Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Bauvin (59)
La peinture em elle-mem c'est pas grav, vous pouvez recuperer la brique avec un bon sablage. Peut etre faudra t-il refaire les joints. Mais effectivement si vous en avez la possibilite, il ne faut pas hesiter !
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Messages : Env. 50
De : Bauvin (59)
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Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
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benbb Auteur : benbb
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Bauvin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Surface habitable : 180m² (8 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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