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[31] petite maison à Longages (31410) !

Récit de construction de rominator - 29 messages - Affiché 5.315 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous!
aller apres avoir lus bcp d'entre vous, j'ai décider de me lancer.

nous avons signer le 15 juin le sous seing privé pour un terrain de 811 m² sur la commune de longages.

le terrain choisi est dans un lotissement qui comporte 16 parcelles. la notre (3 en tt sur le lotissement) est soumis ABF..

voila. je vais tenter de mettre des photo du projet. nous avons signé avec Architecte et deposé permis de construire Vendredi dernier....En ce moment, on est plutot sur le créneau Bancaire, recherche financement etc, une belle paire de manches!!!!

Aussi je suis largement preneur de vos avis!!!!

merci à tous !

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Env. 60000 message
Et hop, je suis la prunch Wink !!!
Messages : Env. 60000

 
rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Ouiii...bon part contre j arrive pas a mettre des photos grr:crying
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
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Env. 60000 message
Mince...

tu as essayé de passer par "gestion de mon projet" - "ajouter photos" ?
Messages : Env. 60000

 
rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
J y vais de ce pas!
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
supersab31 a écrit:Et hop, je suis la prunch Wink !!!

+1 !
T'as déjà commencé tes démarches auprès des banques ? Tu fait tout toi même ou tu passes par un courtier ?
Bon courage !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour Chacao !

alors au niveau des banques, on est passés par un premier courtier, qui nous à envoyé à la caisse d'épargne. ma femme a fait tt les rdv le dernier ce matin....

on est également en cours d'étude avec un deuxième courtier (qui nous a relancer), et on attends soes offres d'ici milieu de semaine.

voila. bon je vais tenter de mettre d'autres photos... mais vous attendez pas à voir la maison de batman!!!!

courage a tous!!!!
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
L'important n'est pas la taille du projet mais le fait qu'il s'agit de ton projet

hâte de voir la suite ...
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
Comme on dit : "ce n'est pas la taille qui compte... " Laugh
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Toulouse (31)
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Env. 60000 message
Je n'ai pas osé ... Biggrin
Messages : Env. 60000

 
rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Ben pour la suite ce sera "la grande aventure du pret immobilier"....quelle galère!!!!

bon aller je vais pas trop me plaindre il est vrai que c est plutot mon épouse qui gère ce coté la!!!
Laugh
Messages : Env. 20
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Sinon, pour detaillé le plan....la salle de bains, on a enlever le toilette... en gros douche à l'italienne et baignoire meuble tt ca tt ca....

mais bon, j ai un peu de mal a me projetter tant que le PETIT détail finacier sera acté.

concernant le CHAUFFAGE : climatisation réversible type GAINABLE (je bosse ds une boite de clim Biggrin), régulation centralisée... enfin tt bgien quoi.
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Super bloggeur Env. 400 message Toulouse (31)
rominator a écrit:Sinon, pour detaillé le plan....la salle de bains, on a enlever le toilette...


Pourquoi ??? je trouve ça très pratique le deuxième WC !

rominator a écrit: en gros douche à l'italienne et baignoire


+10000 pour le combo ! Je voudrais mettre les deux aussi mais pas la place !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Pour le wc... Je suis pas fan dans les toilettes même si j avoue que c est pratique mdr...

Pour la douche et la baignoire on a réduit d autres surfaces pour pouvoir caser les 2! Actuellement o
À juste une douche et avec un Bb en bas âge on rêve de baignoire lol
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Nouvelle du jour. permis deposé le 6 juillet.

le terrain est sous zone batiment de france... donc on a recu un courrier hier, comme quoi le délai maxi est de .....6 mois...

bon après on à appeler la mairie, qui nous a dit que le dossier à été traite le 9....et que on était en droit de l'esperer pour septembre....

qu'en penser vous? des experiences similaires?

petite precision nous avons acheté dans un lottissement en construction de 16 lots...dont seulement 3 sont soumis aux ABF...ca devrait bien spasser non?
W00t
Messages : Env. 20
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Env. 60000 message
Nous sommes dans le même cas. tout dépend de la distance et de la vue depuis le bâtiment classé sur ton lot.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour Rominator, je vais suivre ton récit de près, presque voisin (terrain optionné à lavernose)et j'ai hate de creer le mien dès que nous aurons avancé un peu plus dans notre projet.
Je te souhaite d'avoir rapidement l'accord de ton permis car 6 mois wouahh
Allez on croise les doigts Wink
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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Env. 10 message Haute Garonne
Bonsoir,
je pourrais savoir avec quel architecte vous faites construire?
Et oui, je suis en pleine recherche !merci.
Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour et desole de ne pas avoir repondu plus tot...j'étais en vacances....
l'architecte avec qui nous faisons construire est situé à auterive. société archi et co, je travaille deja avec eux dans le cadre de ma profession.

concernant l'avancement du projet, nous avons ENFIN finaliser notre prêt bancaire;;....quelle avanture qq meme on trouve de tt et nimporte quoi....

maintenant on est dans l attente du permis de construire... (octobre svp svp)
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour TOTO.

je vais tenter et m'efforcer de repondre correctement à vos différentes remarques.

1 : Garage trop petit. 4,5m de long. Qu'avez vous comme voiture ? Sachant qu'une clio/207 atteint 4m de long ça laisse 25 cm devant et derrière. Pas assez pour décharger à l'abri.

Nous avons choisi de reduire le cellier et de reduire la superficie du garage volontairement. c'est peut etre ma premiere maison en achat, mais je suis locataire (et oui, ca existe) en maison depuis un bail. mon terrain me laisse une possibilité d'abri voiture, et en ce qui nous concerne nous n'avons jamais mis notre voiture au garage (choix personnel). ce garage DE PLUS est isolé thermiquement (modification apportée à ce plan). Cela nous laisse donc la possibilité d'agrandir ultérieurement notre maison.

4 : Baignoire ET douche dans la même pièce d'eau ne réduisent pas les files d'attente à l'heure de la toilette, il est rare qu'on se lave à deux en même temps dans la même salle de bain.

c'est egalement un choix personnel. actuellement nous n'avons qu une douche et nous manquons clairement d'une baignoire.
en tt cas cela n'est pas fait pour reduire la file d attente a la salle de bains (les femmes sont les femmes)
2 : Pas de lave mains dans les wc

effectivement pas de lave mains dans les wc......vu avez vu juste puisque nous l'avons fait rajouté


Je vous remercie tt de me sur vos eclaircissement a certain point. pour le reste, nous essayons avant tt de realiser une maison qui nous plaise, dfans notre budget (vous ne le connaissez pas), avec possibilité d extention, un peu de terrain, bien placé ect.....
concernant les portes. nous sommes passés avec des portes a galandages (est ce le bon terme?) donc je ne vois pas le pb

concernant l'implantation des toilettes.

notre maison actuelle possede les sanitaires dans la partie jour.... nous n'y voyons aucun inconvenient je pense que c est a l appreciation de chacun;


3 : Vous dites que de par votre profession vous travaillez déjà avec cet archi. Votre profession est liée à la construction ? Si oui c'est étonnant que tous ces points faibles de base répétés à longueur de forum ne vous aient pas sauté aux yeux. Probablement l'euphorie de la premièr construction. Ca doit être pour ça qu'on dit qu'il faut réaliser 3 projets de maisons pour avoir une bonne.

De part ma profession, je travaille dans le secteur du chauffage, et ma profession est liee a une partie de la construction en effet. avez vous un avis egalement sur le chauffage?

concernant le chauffe eau à 8 m.... des sanitaires. je rajoute ce qu on appelle une boucle sanitaire. concernant les depenses d eau supplementaires je pense que la vraiment...vous pinailler.

5 : Mettre la maison en long vous aurait permis une pièce de vie avec double ou triple expostion et pas de fenêtre au nord dans les chambres

c'est ce qui nous a ete propose au depart, mais l'implantation ne nous plaisait absolument pas
nous assumons clairement notre choix au niveau de cette implantation


enfin voila pour resume, je vous remercie tt de meme de certaines de vos remarques "constructives"

pour les autres et elles sont assez nombreuses, je pense que chaque personne a une vision differente des autres, et concoit sa maison de ce fait (wc, salle de bains av douche ET baignoire, implantation de la maison, garage, cellier atelier...)

merci par ailleurs et pour terminer, je suis aller largement sur le forum, je n'y passe pas ma vie non plus

par contre j ecoute les remarques de chacuns. BiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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De : 31270 (31)
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Env. 10 message Miremont (9)
Salut rominator !!
Nous allons également passer par archi et co. On attend pour déposer le permis. Sachant que tu es chauffagiste que me conseille tu pour le chauffage. Je fais une maison de plein pied 120 m². J'avais pensé par une clim gainable également mais sachant qu'on veut une cheminée je sais pas si c'est compatible ...
Si jamais on pourrait se rencontrer pour en parler. D'ailleurs je croix que les deux associés m'ont parlé de toi.
Messages : Env. 10
De : Miremont (9)
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour FIFI815!!
Content de voir que tu passe également par Archi et co.
sur quel coin fait tu construire?

concernant le système de chauffage, pour ma part je suis parti sur un système gainable.
apres tout dépend de ce que tu souhaites en terme de confort, on peut egalement travailler sur un plancher chauffant, avec une pompe a chleur air/eau...

tout depend egtalement du budget dont on dispose

Nous pouvons nous rencontrer quand tu le souhaite (c'est mon metier )
je t envoie mes coordonnees en mp

bonne construction !!!
Messages : Env. 20
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Env. 10 message Miremont (9)
Je fais construire sur Miremont.
Et en fait on se questionne encore sur le type de chauffage.
j'ai bien reçues tes coordonnées et te contacterai bientôt.
Messages : Env. 10
De : Miremont (9)
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour, bon alors ca fait un petit moment que je n'ai pas pris le temps de venir ecrire le récit de la construction.....

le permis de construire à été accepté !!! le 21 septembre.

nous attendons de signer l'acte definitif du terrain chez le notaire.... surement d'ici la fin de semaine prochaine.

le dossier bancaire est enfin bouclé.

actuellement nous sommes dans la phase consultations des entreprises, poste par poste.

l'étude de sol à été lancée (croisons les doigts et pas que les doigts....), si tout se passe bien, nous pourrions envisager un démarage des travaux d'ici début novembre !!!

poooooyaaaaaaaa !!!!!

Biggrin
Messages : Env. 20
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rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Petite question pour les "spécialistes"... nous avons demandé quelques modifications sur le projet initial, notamment sur les portes à galandages. quelqun s'y connait il mieux que nous? quels type de portes? j ai entendu dire qu il fallait faire extremmement attention aux systèmes proposés?

deuxième point.....

la maison est sur vide sanitaire isolé...
nous envisageons de faire une (voire deux) terrasses béton. j ai recu un devis avec une terrasse sur hérisson. est ce que c'est faisable sur une maison qui elle est sur vide sanitaire? cela ne risque il pas d'endommager la terrasse avec les mouvements de terrains?

merci aux experts si réponses il y a. Biggrin
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Saverdun (9)
Bonjour ,

Pour faire suite aux différents messages , et ayant fait construire avec archi et co auterive vous vous apercevrez au fil de la construction du manque de suivi chantier (metré carrelage faux et hop avenant .... Devis enduit fantaisiste et hop avenant ! Etc... )et le flou sur la facturation fantaisiste , a vérifier obligatoirement ,......
Vous acheter (chère ) une prestation d architecte pour avoir une certaine tranquillitée , alors qu il faut être sur ses gardes et systématiquement vérifier les travaux et la facturation.
Pour moi mauvaise expérience qui servira malheureusement de leçon

Bon courage
Messages : Env. 20
De : Saverdun (9)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Saverdun (9)
Bonjour ,

Pour faire suite aux différents messages , et ayant fait construire avec archi et co auterive vous vous apercevrez au fil de la construction du manque de suivi chantier (metré carrelage faux et hop avenant .... Devis enduit fantaisiste et hop avenant ! Etc... )et le flou sur la facturation fantaisiste , a vérifier obligatoirement ,......
Vous acheter (chère ) une prestation d architecte pour avoir une certaine tranquillitée , alors qu il faut être sur ses gardes et systématiquement vérifier les travaux et la facturation.
Pour moi mauvaise expérience qui servira malheureusement de leçon

Bon courage
Messages : Env. 20
De : Saverdun (9)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Miremont (9)
Tout a fait ... Même expérience avec des avenants ... Et d'autre soucis ..
Messages : Env. 10
De : Miremont (9)
Ancienneté : + de 11 ans
 
rominator Picto info Auteur du sujet
Env. 20 message 31270 (31)
Bonjour,

cela fait maintenant 1 an que nous avons emmenage dans cette maison.
je vous rejoins sur le fait que le suivi de chantier a ete realiser uniquement par nos soins.
alors que sur le papier, nous souhaitions nous decharger un peu de cette enorme partie.

cependant, je pense que meme avec un autre constructeur, nous aurions été amenés à la meme chose a peu de chose pres.

le cote positif pour ma part est que les entreprises qui on réalisé les travaux etaient tres competentes.

par contre, la gestion de chantier, anarchique. et de belles explications de texte en on decoulé!
Messages : Env. 20
De : 31270 (31)
Ancienneté : + de 11 ans

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rominator Auteur : rominator
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Longages Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 102m²
Superficie terrain : 811m²
Type de constructeur : Architecte
Architecte du projet Type de professionnel : architecte
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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