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Présentation du projet :


Bonjour,
Allez moi aussi je me lance...
Tout d'abord, je n'étais pas trop pour la construction car j'avais les pétoches. Mais après beaucoup de visites dans le bâti et l'art de persuasion de mon mari, nous nous mettons à la recherche du terrain idéal... Un an plus tard, nous signons enfin le sous seing privé pour un terrain le 25/07/2012. Après des mois d'attente car ce terrain se situe dans cette fameuse ville où la station d'épuration n'était plus aux normes.
Nous avons rencontré des constructeurs et des MO :
- les bastides lauragaises - New Home - Trecobat : et 2 MO.

Projet= 145m2 de plain-pied avec garage double sur terrain de 1280m2. Nous mettrons plus tard une terrasse en bois et composite +/-pergola ou store.
Les volets seront en bois ou composites pour la partie nuit et roulants pour la partie jour. A priori chaudière gaz+panneaux solaires pr ECS + petit poêle.

27/:09 Notre choix est fait : nous travaillerons avec mr SALA (MO sur l'Isle Jourdain) conseillé par les membres de ce forum
1/10: PC déposé
23/11 :PC accordé
14/12 : ofrre de pret du 1 er credit reçu
20/12: Plans définitifs vus avec le desinateur

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Bienvenu ! Encore une construction Toulousaine !
Smile
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Merci!!! et je suis ton récit de manière très rapprochée....MO/ville je crois qu'on aqq points communs
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Dept : Haute Garonne
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Enfin peut être pr le MO??. On attend la rentrée pour le choix final!!!
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonsoir

evite les "etiquettes" et privilegie l'efficacité si tu fais une isolation efficace tu pourras te passer d'un post "chauffage "importnat tant pour le materiel que sur les factures d'energie et d'entretien par al suite ... prends le temps de bien lire le forum et de piocher des idées dans les maisons passives voire positives afin que ta maison soit bien "pensé" et sobre par la suite ...

pense qu'une isolation efficace traitera la chaleur ( à penser dans le 31..) le froid et l'acoustique ...
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
Tu as bien raison Regismu. Nous souhaiterions mettre de la ouate de cellulose mais pour l'instant pas de chiffrage de la plus value. Nous attendons les détails de l'isolation des murs pour comparer. Mais nous sommes d'accord le plus important reste une bonne isolation. Etant profane, je glane des infos sur le site depuis qq mois mais ce n'est pas tjs évident de tout assimiler. C'est pour cette raison aussi que nous allons faire une maison aux formes simples (rectangulaire). Choisir de mettre le prix ds les matériaux (dans la limite du raisonnable) plutot que dans le plan.Et essayer de la placer au mieux par rapport à ce terrain qui est tout en longueur.
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
D'ailleurs si vous avez des avis sur la config de la maison, je suis preneuse+++ vu que les plans ne sont pas encore définitifs. Merci pour votre aide
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Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour

je ne dis pas de depenser plus mais seulement de depenser mieux Wink

exemple l'isolation par l'exterieur plutot qu'un post chauffage de 12000€ ..avec ses futures factures d'energie et d'entretien . Crying
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
En même temps, dans la région toulousaine, les besoins en chauffage sont déjà limités...[/img]
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
bertrandm31 a écrit:Dans la région toulousaine, les besoins en chauffage sont déjà limités...


oui mais avec une "mauvaise" isolation tu auras des besoins de climatisation ..alors que tu peut tout traiter chaud/froid /acoustique d'un coup

et puis pourquoi chauffer dehors avec des ponts thermiques ou une isolation pas assez efficace voire meme uen etancheité deficiente c'est toi qui paye les factures d'energie et d'entretien d'un chauffage dont tu pourais te passer ou au moins le limiter tres tres fortment
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De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
La clim, c'est loin d'être indispensable par chez nous.
Une maison bien conçue (conception bioclimatique) et avec une utilisation de la ventilation nocturne, peut se passer de la clim. Et dans le pire des cas, s'il fait chaud quelques semaines dans l'année, c'est pas la mer à boire...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Quel est le surcoût d'une isolation par l'exterieur stp, en % ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Moins cher qu'un post chauffage Wink surtout sur la durée .. mais surtout plus efficace car la plus grande majorité des ponts thermiques sont traités d'office ...

à faire chiffrer par un professionnel .... faire plusieurs devis car on voit vraiment de tout W00t
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De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Dans le pire des cas, je vois que les déperditions dues aux ponts thermiques sont dans les 10% maxi. Donc comparé à une autre maison de surface et de firme équivalentes, je paierai 10% de chauffage en plus / an ? Ça ne suffira sans doute pas à rentabiliser la plus value de l'isolation par l'extérieur.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Mais le principe c'est justement de supprimer un gros post chauffage .. au profit d'une isolation efficace ..

la plus value il faut la chiffrer en supprimant le post "isolation interieur" .et "gros" chauffage .+ la gain de place à l'interieur ...

tu construis quand meme sur au moins 40 ans ..alors ce ne serait "que" 10% par an avec l'explosion des prix des energies tu le chiffres comment ? et el prix de la main d'oeuvre, de l'entretien, des pannes,du changement du materiel ..alors que la rien pas de frais ..tout benef ... Biggrin
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Sur le plan financier, même si les prix font x2 ou x3 d'ici 10 ou 20 ans, ils ne représenteront que 0,X ou X% de mes dépenses totales. J'aurai dépensé 50 ou 100 fois plus en loisirs, voyages, gadgets...
Et dans le pire des cas, dans moins de 20 ans, je n'aurai plus de crédit à payer, donc les dépenses de chauffages seront encore plus négligeables.

Tout ça pour dire qu'il faut relativiser le "prix du chauffage qui va EX-PLO-SER". On ne va pas non plus traverser une période de glaciation avec -30 degrés 8 mois par an.

Bon ceci dit, reste l'argument écolo...

(désolé polluer ce poste !).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
C'est le prix des energies qui va exploser..et non il ne faut pas le relativiser car ça arrive tres vite..meme si pendant des années on a vraiment cacher le cout ..

pas de refroidissement mais aussi le rechauffement ...

bon alors il y a quand meme d'autres arguments en plus ..penser aussi à la revente un jour de votre bien .. à ce moment la DPE obligatoire ..et la sous value ..indeniable ...

et puis relis moi une fois de plus soigneusment .. ..il n'est pas question de depenser plus mais de depenser mieux en etant plus efficace ..et en "pensant" sa maison
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Dur dur de trouver qq'un qui fait de l'ITE dans le coin. Pour l'instant, que des réponses négatives
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour,

il faut savoir qu'il existe aujourd'hui des clims BBC qui sont donc aussi peu énergivores que d'autres types de chauffage tout en présentant l'avantage de raffraîchir très efficacement (ce qui est appréciable en périodes de canicule malheureusement moins exceptionnelles qu'on le voudrait).

la mise en oeuvre d'une clim s'appréhende également (pour ne pas dire surtout) par le confort qu'elle procure et sa réactivité aux ordres donnés (adieu l'inertie...).

climatiser l'intégralité d'une maison revient moins cher que d'installer un plancher chauffant (rafraîchissant) en RDC + étage (de manière significative, presque 10 K€ dans notre cas) et permet aussi d'éviter les désagréments de rosée liés à une mauvaise utilisation du PC. enfin, une clim de qualité vous permettra de gérer efficacement et de manière différencié la température de chaque pièce (plus frais par exemple dans la chambre des parents que celle des enfants).

le coût d'une clim comparé à celui de prestations THPE d'une maison est nettement plus accessible financièrement.

en revanche, ne partez pas du principe que vous resterez 40 ans dans votre maison (c'est le cas d'une très faible minorité de personnes, la généralité est la revente au bout de 7 ans)...
calculez plutôt votre retour sur investissement sur une quinzaine d'année (voire moins).

ceci n'est qu'un point de vue supplémentaire.
Messages : Env. 60000

 
palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Nous sommes plutôt partis pour une chaudière gaz avec radiateurs basse température +ECS par panneaux solaires. Le problème , dans notre région, reste le confort d'été. On partait plus sur isolation des combles et des murs +stores ou pergolas pour le plein sud. En plain pied, la ventilation nocturne est plus..disons ..dangereuse... Sinon il reste le choix d'une PAC ou clim réversible mais ça me semblait très énergivore en électricité. Et on sait que l’électricité va doubler d'ici 2020...
Mais l'idée d'une clim, ça fait envie...
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Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pour la ventilation nocturne, il faut laisser ouverts les fenêtres avec grilles ou à la rigueur oscillo-battantes.
Pas de danger comme ça...

Wink
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Ok ok, bien vu.. Et toi Bertrandm31, tu as prévu quoi comme chauffage et isolation???
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Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Chauffage : gaz à condensation + plancher chauffant. Et l'emplacement et le conduit pour un poêle plus tard.
Isolation : murs en Calibric TH + 10 cm d'isolant. Plafond : 32 cm de laine soufflée.
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
bertrandm31 a écrit:Chauffage : gaz à condensation + plancher chauffant. Et l'emplacement et le conduit pour un poêle plus tard.
Isolation : murs en Calibric TH + 10 cm d'isolant. Plafond : 32 cm de laine soufflée.


vous ne pensez pas que vous pouvez faire mieux et moins cher

10 cm ce n'est meme pas la RT 2005 ? quel est le prix du post chauffage + pc ? ..
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De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Récemment, j'ai posé la question de savoir ce que m'apporterait de passer de 100 à 140 mm d'isolation dans les murs. On me l'a calculé : 20% de déperdition énergétique en moins "seulemement", mais un budget autre en isolation et menuiseries extérieures (tapées). Et compte tenu du climat dans la région, une rentabilité sur du long long terme...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
D'ou la solution en exterieur ou les menuiseries sont "classiques" Wink

mais franchement comment tu calcules ? ..20% à droite et 10 % à gauche ..ça commence à faire beaucoup

tu as fait chiffrer par quelqu'un d'autres car certains CST des que tu sort de leur materiel" standard" qu'ils achetent à prix de gros ..ou alors ou ils margent un maximun
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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De : Rognac 13 (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Une fois de plus : c'est rentabilisé en combien de temps la plus value d'une isolation extérieure ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Mais pourquoi veux tu absolument qu'à budget global ce soit plus cher ? W00t
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Messages : Env. 10000
De : Rognac 13 (13)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Si c'était la meilleure solution (ce dont je suis convaincu) POUR UN PRIX IDENTIQUE, pourquoi est-ce si peu répandu ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Car ce n'est pas proposé par les CST et que du fait que l'information ne passe pas ce n'est pas imposé par ceux qui construisent ..Crying
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« Caue »

Préparation > Plan de maison Par palm31 le 31/07/2012 à 21h17
Bonsoir,
Entretien hier avec un archi du CAUE pour avoir des conseils pour notre plan. Ca lui parait pas mal à part l'entrée et le décroché dans le salon. Et nous sommes tout à fait d'accord. Nous n'arrivions pas à imaginer un aménagement plaisant pour cette zone. Du coup, on pense enlever le porche, rajouter de la surface habitable et faire un porche extérieure. Nous passons de 145 m2 à 150m2. Demain rdv avec le dessinateur pour modif . Nous attendrons ensuite le chiffrage avec impatience pour voir si cela rentre toujours dans le domaine du possible...
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Toujours en attente du chiffrage du MO...Il est débordé. Je n'en peux plus d'attendre!!! Pourra t'on construire la maison de nos reves voire qq options en plus?? Ou plutot se restreindre???Huh
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Votre projet doit démarrer quand ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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palm31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
J'espère début janvier++ Je suppose qu'après le chiffrage, il faut encore revoir des choses. Et après dépose du PC maxi mi octobre pour etre dans les temps. Toujours pas de nouvelles officielles de la ville??
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« Contrat signé!!! »

Préparation > Choix du constructeur Par palm31 le 27/09/2012 à 17h02
Et voilà nous y sommes. Nous avons signé ce matin notre premier contrat de construction. Nous avons finalement choisi l'entreprise de Mr Sala (trouvé grace au forum). Nous nous sentons en confiance et bien entouré.
La maison fera 148m2 de plain pied. Les plans sont déjà mis en ligne. Et le permis de construire doit etre déposé la semaine prochaine.Maintenant banque et courtier.....Ca s'enchaine enfin
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bravo et une de plus avec M. Sala !
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
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« Choix: un maitre d'oeuvre!! »

Préparation > Choix du constructeur Par palm31 le 04/10/2012 à 09h47
Ca c'est fait!!! En la personne de Mr Sala sur l'Isle Jourdain. Beaucoup beaucoup de travail mais toujours de bon conseil et de bone humeur. Il nous a remis tous les devis détailés de chaque artisan avec leur assurance. Le sérieux, ça rassure. J'aimme controler tous les détails par rapport à un cst où nous n'avions accès à aucun devis...
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« Déposé!! »

Préparation > Permis de construire Par palm31 le 04/10/2012 à 09h49
Nous avons reçu hier le récépissé de la mairie pour le PC en date du 1er octobre. peut on espérer que dans 2 mois les choses commencent?? J'espère+++
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Messages : Env. 100
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Eh oui, Monsieur Sala est vraiment quelqu'un de professionnel et de compétent! Et d'impliqué aussi.
Le soucis du détail et des finitions, c'est super important!
Nous faisons aussi construire avec Monsieur Sala.
Nous avons finalement abandonné l'idée de l'isolation par l'extérieure, étant bloqués par une emprise au sol assez faible (164m², garage et terrasses couvertes comprises!!), mais nous ne regrettons pas nos choix.
Nous n'en sommes encore qu'au début, pas loin du dépôt de permis de construire ;)
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Membre utile Env. 10000 message Rognac 13 (13)
Bonjour

je ne compremds pas le raisonnement pour l'ITE .donc plutot que de "manger" sur l'exterieur vous preferez pêrdre de la surface à l'interieur ? qu'est ce qui ets prevu alors pour la suppression des ponts thermiques ?
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Messages : Env. 10000
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
lololulu22 a écrit:Eh oui, Monsieur Sala est vraiment quelqu'un de professionnel et de compétent! Et d'impliqué aussi.
Le soucis du détail et des finitions, c'est super important!
Nous faisons aussi construire avec Monsieur Sala.
Nous avons finalement abandonné l'idée de l'isolation par l'extérieure, étant bloqués par une emprise au sol assez faible (164m², garage et terrasses couvertes comprises!!), mais nous ne regrettons pas nos choix.
Nous n'en sommes encore qu'au début, pas loin du dépôt de permis de construire ;)


Vous avez aussi signé avec M. Sala ?
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
bertrandm31 a écrit:
lololulu22 a écrit:Eh oui, Monsieur Sala est vraiment quelqu'un de professionnel et de compétent! Et d'impliqué aussi.
Le soucis du détail et des finitions, c'est super important!
Nous faisons aussi construire avec Monsieur Sala.
Nous avons finalement abandonné l'idée de l'isolation par l'extérieure, étant bloqués par une emprise au sol assez faible (164m², garage et terrasses couvertes comprises!!), mais nous ne regrettons pas nos choix.
Nous n'en sommes encore qu'au début, pas loin du dépôt de permis de construire ;)


Vous avez aussi signé avec M. Sala ?


Tout dépend ce que l'on entend par "signer"
Pour l'instant, nous en sommes au dépôt de permis, suite aux plans proposés par l'architecte de monsieur Sala.
Nous n'avons pas encore les devis, ni de contrat à proprement parler, mais nous sommes certains de travailler avec lui!
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Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour Palm31

Merci de mettre en ligne votre récit et je vais le suivre. J'ai moi aussi signé avec M. SALA, pour l'instant nous en sommes aux fondations. Nous ne regrettons pas notre choix, il est très carré et cela nous rassure.
Messages : Env. 400
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Env. 400 message Haute Garonne
Je crois que vous avez signé votre contrat le jour où notre chantier devait démarrer. Ne deviez vous pas prendre l'avion ce jour là en fin de matinée ?
Messages : Env. 400
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
BRENDA 31 a écrit:Bonjour Palm31

Merci de mettre en ligne votre récit et je vais le suivre. J'ai moi aussi signé avec M. SALA, pour l'instant nous en sommes aux fondations. Nous ne regrettons pas notre choix, il est très carré et cela nous rassure.


Bonjour,

Allez vous créer un récit de votre construction ?
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palm31 Auteur : palm31
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 145m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1280m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Jacques Sala
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