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Présentation du projet :


Après avoir assuré la maîtrise d'oeuvre (conception des plans, appels d'offres artisants et fournisseurs, suivi de chantier) de 2 constructions (en 2005 puis 2006), je décide cette fois ci d'avoir recoure à un constructeur pour mener à bien mon projet de 2 maisons locatives : la première en BBC (RT2005) pour profiter du scellier et la seconde en RT2012 pour le Duflot.

Pourquoi ce choix ?

.à ma grande surprise, actuellement pas de différence tarifaire à traiter directement avec les artisans
.difficulté à respecter les normes handicapées et le BBC.
.assurer soi-même la maîtrise d'ouvre demande énormément de temps et d'énergie

Ce que vous trouverez sur ce récit:

Tout au long de ce projet de construction, vous verrez si j'ai eu raison ou tord de signer avec les Maisons François Léon.

J'indiquerai le noms des artisans qui interviendront sur mes constructions. Je vous donnerai mon jugement en étant le plus factuel possible et en vous donnant des exemples sur ce que j'ai aimé et sur ce que je n'ai pas aimé concernant:

- le respect du CMI (prix convenu, délais etc...) et de la notice descriptive

- la qualité du travail lors des différentes étapes de la construction, et tout particulièrement à la maçonnerie qui est la plus importante.

- le conducteur de travaux (cdt), qui est la personne clef de tout projet de construction, en étant attentif en autre :

. à son professionnalisme,
. à sa rigueur
. à ses connaissances techniques,
. à sa capacité à gérer les artisans
. à la communication que nous aurons
. à sa réactivité face à d'éventuels problèmes
. au respects des délais
. au respect des engagements

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
BONJOUR, bon courage pour construire des maisons locatives.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
Article

« Démarches auprès de 10 constructeurs »

Préparation > Choix du constructeur Par roof29 le 17/11/2012 à 21h27
Projet: 2 maison BBC de 4 chambres à l'étage, surface habitable 100m²

Après avoir dessiné les plans ( ce qui permet de comparer beaucoup plus facilement), j'ai pris contact avec 10 constructeurs: Trécobat, Ponant, BLM, A. Jourdain, François Léon, Ty Gwen, Kervran, Maisons de l'avenir, Habitat Plus et DBL: 2 ne m'ont pas fait d'offre puisque étant proche des 1500€/m² ils étaient largués, inutile donc de perdre du temps, tant pour eux que pour moi.

Ma première surprise est de constater:

- l'incompétence de certains commerciaux:

.aucune connaissance technique,
.compréhension laborieuse et prise en considération succintes de mes demandes,
.informations fausses (ex: pas d'obligation de bbc pour profiter du scellier !!!),
.pas de visite du terrain,
.pas d'information sur l'avancé du pré-projet/devis (parfois 4 semaines d'attente au lieu des 2 annoncées sans un coup de fil),
.projet/devis présenté en 15 mn ( il ne faut plus de temps pour choisir une paire de chaussure !!!) mais malgré tout mieux que certain qui je contente de l'adresser par mail (en clair débrouille toi tout seul...),
.pas de relance (leur travail s'arrête sans doute lorsque le projet est en notre possession mais notre avis et notre décision leur importent peu),
.après m'avoir présenté le pré-projet/devis, certains ont pris note des modications que je souhaitais mais ils ne m'ont jamais recontacter (sans doute sont-ils débordés dans un marché extrèmement porteur actuellement (!!) ou alors se sont-ils rendu compte que j'avais certaines connaissances de la construction pour avoir eu l'occasion d'assurer la maitrise d'oeuvre complète de 2 maisons: il serait alors plus difficile de me faire "avaler des couleuvres"
.imponctualité,
.pas de présentation de leur entreprise,
.pas de carte de viste,
.pas de proposition de visite de chantier en cours
.etc...

- l'incompétence de certains constructeurs:

.proposition tenant sur une feuille A4 sous forme tableau excel,
.aucune notice descriptive,
.pas de logiciel digne pour établir un chiffrage et une description précise du projet, plans laborieux,
.notice pré-remplie incompréhensible avec des cases cochées,
.mes plans fournis mis en annexe (certains ne se sont pas donnés la peine de les reprendre en bureau d'étude!!).

Deuxième surprise: l'écart tarifaire (plans et prestations équivalents) entre les différents constructeurs consultés (jusqu'à 30% !!!!), même pour ceux "réputés" moins chers: trop gourmands sur les marges ?, mauvaises négociations avec les artisants et les fournisseurs de matériaux?

Actuellement, seuls 2 sont "dans la course": je fais mon choix début de semaine prochaine.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
Article

« Pourquoi François LEON parmis les10 constructeurs consultés? »

Préparation > Choix du constructeur Par roof29 le 24/11/2012 à 15h13
Le fait d'avoir fait les plans moi-même, les constructeurs n'avaient plus qu'à chiffrer : il m'était donc beau coup plus facile de comparer.

Après mes démarches auprès des 10 constructeurs, j'ai signé ce matin avec Les Maisons François Léon (agence de Pont l'abbé).


Pourquoi François Léon?


Ce que j'ai aimé:

- bon rapport prestations/prix

- le commercial de l'agence de Pont L'abbé:

. bon accueil (présentation de la plaquette de l'entreprise),
. relationnel,
. compétence technique (connait son sujet),
. à l'écoute,
. recherche de solutions pour optimiser le coût,
. bonne réactivité,
. bonne implication,
. bon suivi du dossier,
. patient (il fait l'être avec l'exigent que je suis),
. visite du terrain faite,
.a pris contact avec la mairie

- le bureau d'étude:

. plans et notice descriptives très clairs (bon logiciel),
. réactif car 5 projets modifiés m'ont été fournis à chaque fois dans des délais courts parfois même en 24H quand d'autres prennent 3 semaines à me les retourner rectifiés au stylo !!!

Ce que je n'ai pas aimé:

- pas possible d'avoir la liste complète des artisans avant la signature, même si, en insistant, j'ai obtenu la plupart des noms


en conclusion
--> bon rapport prestations/prix et professionnalisme du commercial et du bureau d'étude: il ne reste plus qu'à confirmer lors de la construction !!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 1000 message Crozon (29)
Bonjour,

merci pour cette analyse, qui etait le deuxieme resté dans la course ?

bonne année, et bonne construction, il sera interessant d'avoir votre retour,
sur "constructeur" au lieu d'assurer la maitrise d'oeuvre vous meme, j'ai
l'impression que d'habitude les gens font dans l'autre sens !
Adhérent AAMOI 2969
Premier constructeur Lemay, liquidé.
Deuxieme constructeur Trécobat, OK.
Livré, avec 635 jours de retard.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Crozon (29)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Finistere
Du nouveau sur tes projets?! peux tu m'envoyer par mp tes avis sur tous les constructeur que tu as rencontrer, recherchant un, cela ma permettrais de choisir... merci
Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« Terrassement, maçonnerie »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par roof29 le 27/05/2013 à 19h35
Réunion de chantier avec le chef de travaux: ok: quelques moins-values et pas de mauvaises surprises sur les tarifs: ce qui est rare !! Elles ont été chiffrées de manière honnête.

début du chantier: 1 semaine après la date prévue: ça va

Terrassement: Toulemont de Combrit: RAS

Entreprise de maçonnerie
: CR Ouest de Quimper: travail moyen (trop rapide, baclé) : pas repris pour la 2èmemaison

fouilles régulières et bien creusées, bon décapage

semelles de bon gabarit, coulées dès le lendemain en ma présence (largeur: 50, prof moy 25, 7m3 de béton) par contre pas de semelles de propreté (non prévues au devis:dommage)

fondations : pas vu le type de ciment hydro qui a été utilisé, enduit d'étanchéité correct

plancher bas: ferraillage (treillis, chapeaux, raidisseurs, chainage) conforment en section et en quantité: pas vu les ligatures mais j'ai demandé au cdt de passer vérifier avant que le plancher ne soit coulé
épaisseur du plancher : conforme
à ma demande: pas de palettes de blocs Cogétherm avant au mini 1 semaine pour éviter de mettre le plancher en contrainte: respecté

Les moins: -problème sur le poteau (a dû être repris)
-absence de beaucoup de joints verticaux (jour visible)
-sable ponce (1 bag sur le chantier) utilisé ou sable normal 3 fois moins cher (2 bags) !???

-la terrasse de 12m² qui est uniquement un dallage sans empierrement pour un coût de 580 € TTC (je n'avais pas fait attention à la lecture du devis): ce qui fait très cher le m3 de béton !!

A la fin de la maçonnerie: changement de Cdt qui a été totalement absent dans le suivi,rencontré une seule fois, aucun contact :Le nouveau est très compétent, directif, présent et facilementjoignable
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Chateau-gontier (53)
Bonjour
en recherche de terrain sur Pont l'abbé
connaisez-vs les quartiers tranquilles?, on aimerai du coté de la route de Loctudy ?
j'ai l'intention de faire construire avec les maisons françois Leon
donc je vais suivre votre construction avec attention.
Messages : Env. 10
De : Chateau-gontier (53)
Ancienneté : + de 7 ans
 
roof29 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Plomelin (29)
Janou53 a écrit:Bonjour
en recherche de terrain sur Pont l'abbé
connaisez-vs les quartiers tranquilles?, on aimerai du coté de la route de Loctudy ?
j'ai l'intention de faire construire avec les maisons françois Leon
donc je vais suivre votre construction avec attention.


Bonjour,

Je ne connais pas assez Pont l'abbé pour vous conseiller sur l'emplacement d'un terrain,

cdt
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60000 message
Bonsoir,

Construisant aussi avec FL en ce moment (agence de Brest), nous aimerions savoir où vous en êtes dans votre projet et si tout se passe bien.

Au plaisir de vous lire Smile
Messages : Env. 60000

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« Modification des voies d'accès »

Jardin - exterieurs > Voie - allée - enrobée Par roof29 le 02/11/2013 à 18h57
Aménagements sur partie commune, non compris dans le devis du constructeur : traité directement avec CADIOU TP de Pleuven : très bon travail : je recommande
- apporte des solutions techniques,
- respect des délais,
- relationnel,
- rendu du travail,
- qualité/prix
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
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« Intérieur »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par roof29 le 02/11/2013 à 18h58
Placo et isolation : Bescond de GOURLIZON: RAS sur le placage, reste les bandes .....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
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« Hors d'eau »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par roof29 le 02/11/2013 à 19h00
Charpente : BARRE Plogastel : RAS

Couverture : HELLO Gourlizon :RAS, agéablement surpris de la qualité de taille des ardoises
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
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« Maçonnerie 2ème maison »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par roof29 le 02/11/2013 à 19h06
Le maçon de la 1ère n'ayant pas été reconduit, la seconde sera faite par CBE 29 de Quimper:

Le plancher bas vient d'être coulé: RAS
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 10
De : Plomelin (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 80 message Finistere
Bonjour roof29,

pouvez vous nous dire ou vous en êtes dans votre construction?
vous avez quelques photos ?
qui est votre carreleur?
Bonne continuation

DOMNAT29
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 8 ans

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"2 maisons avec François LEON, en pierre ponce , 4ch, 102m² (BBC et RT2012)"

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roof29 Auteur : roof29
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Plomelin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 102m² (5 pièces)
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Francois Leon
Pont l'abbe (29)
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