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[59] New House

Récit de construction de derf101 - 19 messages - Affiché 3.372 fois

Présentation du projet :


BBonjour à tous
Et oui, c'est reparti pour moi dans un projet de construction. (Il s'agit du 3ième).
J'ai décidé de venir ici pour échanger, prendre des conseils et en donner car un peu d'expérience dans le domaine.

J'ai déjà trouvé mon terrain, choisi mon constructeur, et finaliser les plans car le permis de construire va être déposé.
J'avais fait mes 2 premières maison avec maison Familiale: Finalement assez déçu par les finitions.
Cette fois ci, j'ai essayé de monter en gamme en passant par:
- Piraino
- Maison du Nord
- Maison d'en Flandres:
Finalement moi choix a été très rapide en fonction des compétences techniques de mon interlocuteur. En effet, ce n'est pas un commercial mais un technicien.
J'ai donc choisi Maison d'en Flandres.

La viabilisation de mon terrain a pris un peu de retard avec le promoteur (Lotissement de 9 maisons), mais très bien situé à 5 minutes de l'aéroport de Lille avec une exposition sud.
Mon constructeur devrait déposer le permis de construire dans les prochains jours.

Une surface de 155m2 au planché et une surface utile de 180m2. J'ai favorisé une pièce de vie avec des volumes pour la cuisine, le salon, Salle à manger... de 85m2. Un séjour cathédrale donnant sur le jardin à l'arrière.
Une façade de maison plutôt simple à l'avant et beaucoup plus travaillée sur l'arrière.

A très bientôt pour déposer d'autres photos et n'hésitez pas à me demander des conseils sur les constructeurs...
Bon courage dans vos démarches.
FL

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Photographe Env. 300 message Le Plessis Trevise (94)
Bonjour et bienvenu sur le forum !
Nous faisons aussi construire par MF, quelle modèle as tu choisis ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Le Plessis Trevise (94)
Ancienneté : + de 9 ans
 
derf101 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Lille (59)
miss-keny a écrit:Bonjour et bienvenu sur le forum !
Nous faisons aussi construire par MF, quelle modèle as tu choisis ?


Hello
Merci pour le message.
J'ai choisi le modèle Petunia et toi?
Vous avez rajouté quoi option (Si on peut dire cela)?
Je suis presse car elle prend vraiment forme.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 7 ans
Article

« De retour »

Préparation > Permis de construire Par derf101 le 11/08/2017 à 00h21
Bonjour à tous 
Et oui, c'est reparti pour moi dans un projet de construction. (Il s'agit du 3ième). 
J'ai décidé de venir ici pour échanger, prendre des conseils et en donner car un peu d'expérience dans le domaine. 

J'ai déjà trouvé mon terrain, choisi mon constructeur, et finaliser les plans car le permis de construire va être déposé. 
J'avais fait mes 2 premières maison avec maison Familiale: Finalement assez déçu par les finitions. 
Cette fois ci, j'ai essayé de monter en gamme en passant par: 
- Piraino
- Maison du Nord
- Maison d'en Flandres: 
Finalement moi choix a été très rapide en fonction des compétences techniques de mon interlocuteur. En effet, ce n'est pas un commercial mais un technicien. 
J'ai donc choisi Maison d'en Flandres. 

La viabilisation de mon terrain a pris un peu de retard avec le promoteur (Lotissement de 9 maisons), mais très bien situé à 5 minutes de l'aéroport de Lille avec une exposition sud. 
Mon constructeur devrait déposé le permis de construire dans les prochains jours. 

Une surface de 155m2 au planché et une surface utile de 180m2. J'ai favorise une pièce de vie avec des volumes pour la cuisine, le salon, Salle à manger... de 85m2. Un séjour cathédrale donnant sur le jardin à l'arrière. 
Une façade de maison plutôt simple à l'avant et beaucoup plus travaillée sur l'arrière.

A très bientôt pour déposer d'autres photos et n'hésitez pas à me demander des conseils sur les constructeurs... 
Bon courage dans vos démarches. 
FL
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 400 message Seine Maritime
Hâte de voir votre intérieur!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« Déception des délais »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par derf101 le 05/05/2018 à 01h46
J'ai décidé d'expliquer les récits de mon chantier en toute transparence.

J'étais tellement enthousiaste de mon 3ième projet de construction et de faire confiance un autre constructeur: MAISON D'EN FLANDRES

Pour info, j'avais déjà fait construire 2 maisons avec Maison familiale.

Pour expliquer un peu l'historique, j'ai décidé d'indiquer aux futurs acquéreurs de bien choisir leur constructeur. Avec ce constructeur,au final la déception me gagne avant même d'avoir la maçonnerie.

Petit Historique:
- Obtention du permis de construire début novembre 2017.
- Début des fondations 20 février 2018 soit 4 mois après l'obtention du permis de construire.
- Quelques jours plus tard, mon chargé de travaux s'aperçoit qu'il y a une erreur de dimensions sur la façade (Manque 57cms), lorsque vous connaissez le prix au m2 d'une maison neuve. Forcément cette erreur de maçon engendre du retard et obligation de refaire les fondations.
- Mai 2018: soit 7mois après l'obtention de mon permis de construire, toujours pas d'avancée de travaux....

La maçonnerie devait commencer la semaine du 30 avril.
Forcement avec le pont, je décide d'aller voir sur mon terrain avec le lundi et je m'aperçois qu'aucunes palettes de livrées pour début de maçonnerie.

En revanche, je remarque que les autres maisons de mon lotissement pousse comme des champignons (Façade, Pignons,..... En effet, il faut savoir que je suis le second à avoir obtenu le permis de construire des 9 futurs logements du lotissement.

Je commence à constater que mon constructeur se moque de moi = 7mois et qu'une dalle de coulée et surcroit avec une erreur de dimension. 
En faisant la différence avec mes 1ères maisons construites = la maison était déjà hors d'eau et hors d'air.  
De plus en 2018, nous n'avons pas eu d'hiver très froid de plus.

Avec Maison familiale, à titre d'indication, la fameuse année ou il y a eu 50 cms de neige. 
Début des travaux en Janvier, Livraison de la maison en juillet.
Vous pouvez remarquer à quel point les délais sont exagérés avec Maison D'en Flandres. 

Donc Le soir même de ma visite ce lundi , je fais parvenir un SMS à mon constructeur (Chargé de travaux), Celui ci me rappelle le mercredi après le pont pour m'annoncer:
Mauvaise nouvelle:
Le mâcon ne pourra commencer votre chantier pour plusieurs raisons avant au moins 15 jours:
- Une personne à démissionner.
- Une personne en Maladie.
- Une personne en arrêt paternité.

Pour faire suite, je demande au chargé de travaux qu'un responsable me contacte. Ce responsable technique m'a indiqué que la réponse sera donnée   le 15 Mai pour connaître la reprise des travaux.

Dans la foulée, j'ai envoyé un mail au Directeur d'agence, je vous tiendrai informé de sa réponse. Pour le moment, rien.

Conseil au futur acquéreur:
- choix du constructeur: Maison d'en Flandres proposé un contrat sérénité: = 5% à la signature et 95% à la réception (Vous risquez de payer plus cher votre maison mais avec une livraison plus rapide). Pourquoi?
Car lorsque vous prenez cette option le constructeur fait l'avance des travaux  pour vous sur  le chantier jusqu'a réception (Son intérêt est d'aller très vite dans la construction pour obtenir les 95% du financement rapidement qui lui manque, même si vous payer votre maison plus chère).
Une trésorerie pour eux.
D'ailleurs, il vous en coutera moins cher avec les intérêts de la banque, il ne s'agit juste qu'une offre publicitaire...pour attirer le client. (Idem Maison d'en France)

Par contre, lorsque vous ne payez pas les 95% à la réception du chantier= Le constructeur vous demande de payer au fur et à mesure du l'établissement du  chantier. Plus le chantier dur, plus vous payer d'intérêts avec votre banque, en revanche lui favorisera les chantiers ou il fait l'avance pour vous.

Je vous conseille de bien stipulé dans le contrat de construction le temps de livraison des l'obtention du permis de construire. (12mois  en général).et non au début du chantier.
Cela arrangeait bien mon constructeur de retarder le plus possible.  

Finalement, j'avais hésité en être Piraino et Maison du Nord dans le choix de mon constructeur pourtant après 2 constructions.

Je vous tiendrai informé de l'évolution mais à ce jour je favoriserai d'avantage les constructeurs qui possèdent leur propre équipe d'artisans tel que Piraino.
Je ne recommanderai pas à ce jour Maison d'en flandres. (Même groupe que Maison d'en France)

J'espère qu'ils me feront changer d'avis dans les jours qui suivent...

Si vous avez des questions, je reste à votre dispo pour éviter ces pièges.
Picto recompense Photographe
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De : Lille (59)
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derf101 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Lille (59)
Bonjour à Tous

Et oui je n'ai toujours pas ma maison depuis le début du récit.

Pour toutes personnes désirant faire construire avec Maisons d'en Flandre, Je vous déconseille vivement ce constructeur.
Si vous désirez connaître les raisons, je pourrais vous expliquer et vous montrer tous les écrits du très bon directeur d'Agence. M.Allavoine
Il n'en a rien à foutre de vous. Ce qu'il compte c'est son argent. Il ne chercher pas de solutions pour ses clients.
Pas un geste commercial, pas un appel. Il s'est juste déplacé pour demander le chéque des appels de fond.
Il laisse faire le sale boulot à ses équipes... Le genre de petit chef ou tout le monde doit être à ses pieds.
Les délais de livraison m'ont été cachés à lors de la signature du CCMI.
Je reste à votre disposition.
N'hésitez vraiment pas à me contacter pour les personnes se retrouvant dans la même situation.
FL
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Citation:

Superbe j adore J'adore !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
derf101 a écrit:
Les délais de livraison m'ont été cachés à lors de la signature du CCMI.


Bonjour

Je suis étonnée de ce que vous dites.
Vous voulez dire que les délais de construction n'étaient pas indiqués au contrat

Si c'est le cas, il y a une vraie faille dans votre contrat, et l'AAMOI saura peut-etre vous dire sur quel délai il faut partir dans ce cas (personnellement, je n'avais jamais vu ça )
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 100 message Estaires (59)
C'est vraiment dommage car esthétiquement votre maison est très belle et il me semble à la vue de vos photos qu'ils viennent de terminer la couverture, les travaux à l'intérieur n'ont toujours pas débutés ?

Par curiosité, quel est le délai de livraison désormais annoncé ?

Nous avions hésité à signer avec Maisons d'en Flandres car le commercial / technicien était vraiment bon mais nous avons préféré signé avec un autre maître d'oeuvre car nous connaissions la majorité des artisans qui vont intervenir sur notre chantier.

J'espère en tout les cas qu'ils vont mettre du monde sur votre construction pour "bien finir" le chantier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
De : Estaires (59)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour Derf101,
Nous faisons construire aussi avec maisons d'en flandre et nous sommes à notre 2eme construction avec eux.
Nous avons eu une petite période d'attente tirée au max des délais de démarrage chantier mais notre chantier vient de démarrer.
Tu es aujourd'hui a quel stade des travaux et depuis combien de temps.
N'hésite pas à m'envoyer les éléments en MP si tu souhaites échanger

Merci
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
derf101 Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 10 message Lille (59)
fouga a écrit:
derf101 a écrit:
Les délais de livraison m'ont été cachés à lors de la signature du CCMI.


Bonjour

Je suis étonnée de ce que vous dites.
Vous voulez dire que les délais de construction n'étaient pas indiqués au contrat  

Si c'est le cas, il y a une vraie faille dans votre contrat, et l'AAMOI saura peut-etre vous dire sur quel délai il faut partir dans ce cas (personnellement, je n'avais jamais vu ça   )

Bonjour 
Ils sont bien stipulés dans le contrat, mais m'avaient été annoncés de 12 mois et non plus comme écrit sur le contrat. J'ai fais confiance, Si J'avais pris un contrat 5% d'acompte à la signature et 95% à la remise des clés, j'aurai déjà ma maison je pense... car c'est eux qui auraient du faire l'avance des travaux et payer les entreprises. 
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Malheureusement, on sait bien qu'un commercial qui veut vendre trouve toujours les arguments pour y arriver

C'est pour ça qu'on le répète souvent. Il faut toujours faire écrire ce qui est négocié. Si le commercial est honnête, il n'aura aucun soucis à écrire ce qu'il dit

Un dicton connu dit : les écrits restent, les paroles s'envolent.
Ce dicton s'appliquent particulièrement à la construction.

Et si vous avez bien un délai dans le contrat signé, il n'y a rien à redire. Si ce délai ne vous convenait pas, il aurait fallu le négocier au début
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
derf101 a écrit:
fouga a écrit:
derf101 a écrit:
Les délais de livraison m'ont été cachés à lors de la signature du CCMI.


Bonjour

Je suis étonnée de ce que vous dites.
Vous voulez dire que les délais de construction n'étaient pas indiqués au contrat  

Si c'est le cas, il y a une vraie faille dans votre contrat, et l'AAMOI saura peut-etre vous dire sur quel délai il faut partir dans ce cas (personnellement, je n'avais jamais vu ça   )

Bonjour 
Ils sont bien stipulés dans le contrat, mais m'avaient été annoncés de 12 mois et non plus comme écrit sur le contrat. J'ai fais confiance, Si J'avais pris un contrat 5% d'acompte à la signature et 95% à la remise des clés, j'aurai déjà ma maison je pense... car c'est eux qui auraient du faire l'avance des travaux et payer les entreprises. 


Quoi qu' il en soit vous devez avoir un délai précis sur votre CCMI

Le commercial peut avancer ce qu' il veut mais il faut se baser sur les écrits

Ils so t dans leur droit si le rail n est pas expiré hélas pour vous
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Nord
Citation: Etageres placo  encastrées salon

Superbes ces étagères
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour,
J'ai lu votre récit. J'ai fait construire par Maisons d'en Flandres en 2004 et j'ai rencontré le même souci que vous (le 5 % 95% n'était pas encore possible). Dalle coulée début novembre et reprise du chantier fin mars... Nous avons été livré de la maison mi juillet juste à la fin de la durée contractuelle.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 800
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 30 message Nord
Bonjour,

Nous faisons également construire avec MDF et que des problèmes depuis le début! Cette entreprise est une catastrophe, aucun professionnalisme, rien à foutre des clients, matériaux sélectionnés pour le prix et non pour la qualité, ils ne savent que se gaver sur le dos des clients! Nous devrions en discuter ensemble afin de voir si nous rencontrons le même genre de soucis, ce qui a l'air d'être le cas.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 100 message Nord
Bonjour, nous faisons aussi construire avec MDF, quels sont vos soucis ?
Nous avons commencé notre liste de réserves pour ne rien oublier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 30 message Nord
Déjà lors du dépôt de permis de construire le commercial a oublié de joindre des documents ce qui a reporté l'accord du permis puisque la mairie à demande des pièces supplémentaires. La date du ccmi à était repoussé de mi avril où l'on a signé mais le commercial à mis la date à fin juin Mad ensuite permis accordé en août le terrassement n'a commençait qu'en avril (Après de nombreux appels de ma part et un rdv avec le directeur qui est hautain à un point il m'a rendu folle encore un qui ne voit que le fric ça se ressent!) Et de avril à aujourd'hui donc presque 1 an où le chantier n'avançait pas sans que j'appelle sans cesse pour savoir quand le chantier aller enfin avancer. Et voilà que depuis quelques mois tout le travail fait à l'intérieur est catastrophique, tout est mal fait et a dû être refait à notre demande. En fait on paye un service en passant par un constructeur mais franchement je suis beaucoup plus qu'eux l'avancée de mon chantier! Bref un projet cauchemardesque et pourtant nous sommes indépendant avec mon mari donc les problèmes de gestion ça nous connaît mais là c'est inimaginable nous n'avons que des désagréments depuis le début! Ils ne savent pas travailler dans cette entreprise!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 30
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans

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derf101 Auteur : derf101
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m² (5 pièces)
Superficie terrain : 410m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons d'en Flandre
Hazebrouck (59)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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