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[44] 44 - Maison R+1

Récit de construction de BnK - 206 messages - Affiché 60.749 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

BnK

Messages : 505
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 6 ans

Récit créé le :

26 mai 2013 à 13h09

Présentation du projet :

Bonjour,

Nous venons ici pour vous présenter notre projet réalisé par Alliance Construction 44. Nous donnerons également notre avis sur alliance construction, avis qui nous est d'ailleurs personnel...mais on est surtout ici pour vos conseils et remarques avisés.

Déroulement :

Mars 2013 : Recherche active de terrain autour de Nantes, sud loire aussi bien que nord loire
Avril 2013 : 6 / 8 visites de terrains soit sous des lignes hautes tensions, soit sous les avions, soit trop onéreux !
2 Mai 2013 : Finalement, signons la promesse d'achat pour terrain à la Pagerie à Bouguenais : 305 m², viabilisé, clôturé, proche ligne Tan, en impasse et avec une vue sur zone natura 2000 où vivent 2 poneys (à voir dans le temps!!)
25 Mai 2013 : Signature du contrat de construction avec Alliance Construction, espérons que c'était le bon choix !
07 Juin 2013 : Dépôt du permis de construire
22 Juin 2013 : Pièces du permis incomplètes + conseil de modification du toit et fenêtre selon l'architecte départementale
17 Juillet 2013 : Réception des offres de crédit
10 Août 2013 : Accord permis de construire et affichage sur terrain
11 Octobre 2013 : Signature définitive pour le terrain
21 Octobre 2013 : Début du chantier !
25 Octobre 2013 : Les fondations sont faites et la dalle est coulée !
3 Novembre 2013 : Élévation des murs du RDC
4 Novembre 2013 : Appel de fonds n° 1
6 Novembre 2013 : Fin de l'élévation des murs
9 Décembre 2013 : Appel de fonds n° 2
11 Décembre 2013 : Charpente
16 Décembre 2013 : Couverture
1 Janvier 2014 : Bonne année !
15 Janvier 2014 : Menuiseries
15 Janvier 2014 : Appel de fonds n° 3 - Fin de la toiture
20 Janvier 2014 : Electricité + Rails placos
21 Janvier 2014 : Pose du placo, durée prévue : 15 jours
22 Janvier 2014 : Pose des gouttières
06 Février 2014 : Appel de fonds n° 4 - Fin du placos
07 Février 2014 : RDV Chantier
15 Février 2014 : Enduit terminé
26 Février 2014 : Chape finale
[[ 22 Février 2014 : Coupage d'arbres sur le terrain, avec un voisin très sympa ! ]]
8/9 Mars : Ponçage des murs avec girafe pro
15/16 Mars : Sous couche par nos soins - Le samedi entier a suffit
17 Mars 2014 : Terrassement extérieur, décaissement pour terrasse et dessouchage des arbres.
--- Un grand Merci à notre terrassier, SAUVETRE MTA, pour son aide. Visitez son site, il fait l'enrobé et le terrassement général --- http://www.sauvetre-mta.com/
26 Mars 2014 : Début de la pose du carrelage / L’électricité continue
14 Avril 2014 : Fin du carrelage au sol, début de la faïence
28 Avril 2014 : Début de la pose de l'escalier, stoppé à 12h pour mauvaise prise de cote du commercial
22 Avril 2014 : Appel de fonds n° 5 et 6 pour amortir de le crédit par anticipation

2 Mai 2014 : Plomberie - installation des sanitaires, ballon thermodynamique, pompe à chaleur
6 Mai 2014 : Nouvelle pose de l'escalier modifié

Jeudi 8 Mai : Finition cuisine + préparation salle de bain
Vendredi 9 Mai : Début de la terrasse pour mise à niveau"
Dimanche 11 Mai : Gazon ?

13 Mai 2014 : Pré réception
16 Mai 2014 : Remise des clés + passage de France Telecom

==> Notre avis global est donc de 3/4 soit "Plutôt satisfait" On recommande donc Alliance ^^

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

26 mai 2013
14:32:35

Les constructeurs que nous avons contacté

Préparation > Choix du constructeur
En préambule, faisons un petit point sur les constructeurs que nous avons sollicité :



Ceux que nous n'avons pas vu plus d'une fois :
- Habitat Plus : C'était notre premier RDV ... Absolument aucune écoute de nos souhaits, le commercial voulait impérativement nous vendre ses lots en VEFA (malgré le fait qu'on ait ouvertement précisé notre souhait d'être en terrain diffus et en maison non mitoyenne...Ne recommandons absolument pas!

- Créactuel : Après plusieurs relance, un commercial est venu, nous avons détaillé nos souhaits. Ne nous a jamais rappelé! Approche très spéciale... Avis défavorable!!
- Berthelot Construction : Avons fait un RDV découverte où nous avons détaillé ce que nous souhaitions, aucun retour depuis début Mai! Le commercial semblait pourtant pas mal avec une bonne technique, pas d'avis.



Petite remarque tout de même : Faire un premier RDV et ne pas donner revenir vers le client, ça ne donne pas du tout une image positive à l'entreprise !



Ceux que nous avons vu plus d'une fois :

- Trécobat : Des maisons contemporaines, un commercial dynamique et réacti, exactement ce que nous souhaitions sauf qu'aucun plan n'a été présenté en accord avec le PLU! Nous aurions aimé avoir un "vrai" projet en adéquation avec nos attentes. Nous recommandons tout de même.
- Espace Habitat : Très bon commercial, une erreur de PLU du dessinateur au départ mais très vite réglée. Bon matériaux, bonne approche, avons vraiment apprécié le professionnalisme. Recommandons fortement car ils pensent réellement maison bioclimatique et vie au quotidien. Nous ne l'avons pas sélectionné car le prix était un poil au dessus alliance.
- Depreux : Bonne maîtrise technique, très bonne réactivité mais malheureusement pour notre projet le coût était trop élevé face aux confrères... Je pense que selon la gamme de maison, ils peuvent être bien placés.
- Alliance : Commercial sympathique, là encore, il a fallut suivre le dessinateur car non respect du PLU à deux reprises. Je précise que notre terrain est un peu particulier! Sinon, nous avons apprécié l'approche, les materiaux et le prix plutôt compétitif (je pense). On parlera de recommandation une fois le travail terminé !


Ce n'est que nos avis qui ne correspondent qu'à notre projet... Peut-être aurez-vous des avis contraires

Dernière édition par BnK le Dim 26/Mai/2013 20:09; édité 1 fois
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26 mai 2013
14:45:00

Caractéristiques de la maison et vue 3D

Préparation > Plan de maison
Caractéristiques du projet :


108m² + 15m² de garage
Vide sanitaire en Argi 16
Murs en Brique BGV Primo (= On se pose la question de l'intérêt de la brique compte tenu des maçonnerie parasismique en béton ? une idée ?)
Charpente tradi au dessus le garage et fermette pour le reste
Menuiseries alu monocolor gris anthracite + volets alu gris anthracite commandée via télécommande RTS Somfy
Porte entrée Bel'm ZEN
Porte de garage sectionnelle Alu motorisée gris anthracite.


Images :
Maison vue de face qui donne a peu près à l'ouest :

Vue face avant

Les deux baies donnent au Sud et à l'Est :

Vue face arrière

Toutes les façades ci-après :

Vue 3D des cotés de la maison
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miyala 
55 msg (44)
Le 28/05/2013 à 22h28
Beau projet. Les travaux sont prévue pour quand ?
vous auriez un plan de masse? on se rendrait mieux compte par rapport au terrain.

hâte de voir le débuts des travaux.
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BnK 
505 msg (33)
Le 29/05/2013 à 20h40
miyala a écrit:Beau projet. Les travaux sont prévue pour quand ?
vous auriez un plan de masse? on se rendrait mieux compte par rapport au terrain.

hâte de voir le débuts des travaux.


Les travaux ne commenceront que d'ici Octobre je pense, donc pas de suite :o) ! On a hâte !

Comme demandé, je mets le plan de masse ci-après, en effet, c'est plus simple de comprendre comme ça ^^

Plan de masse du projet
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miyala 
55 msg (44)
Le 29/05/2013 à 20h50
Hhaaa!!! tout de suite je comprend mieux ;) j'ai trouvé votre terrain cette après midi, en faites je passe devant tout les jours. Notre constructeur feras la maison de vos futur voisins un peu plus bas sur un autre terrain.

Vivement Octobre alors, nous on auras presque fini. quand vous passerez sur le chantier, ça seras l'occasion pour l’apéro..

Vous avez fait une étude de sol ? sachez que le terrain ici est hyper méga argileux... du coup faut adapter les fondations. pour nous on a du faire à 1.80m, c'est ce qui à causer notre soucis avec les terres, regardez si c'est bien inclus dans votre devis de prestations, ça vous éviteras nos surprises.
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BnK 
505 msg (33)
Le 29/05/2013 à 21h02
L'étude de sol a été faite via un pénétromètre de type Panda et je crois que nous avions eu un petit surcoût par rapport au devis initial dû à cette étude.
Devons-nous demander un résultat papier de cette étude d'après vous ?

Pour l'implantation, c'est la seule que nous avons trouvé après torture de nos neurones :p

Et oui, nous avons déjà vu votre chantier ^^ ! La maison d'à coté doit avoir une avancée goudron rouge non ?
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29 mai 2013
21:24:41

Les plans de notre maison, version finale !

Préparation > Plan de maison
Notre RDC est prévu, sauf modification intérieur ultérieure, comme ceci :

RDC, version finale

l'étage est classique :

Etage, version finale

Vos avis ? idées ?

Nous nous posons une question sur le bloc central prévu pour les tuyaux, est-ce que ça va faire du bruit dans la chambre ou non ?
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miyala 
55 msg (44)
Le 29/05/2013 à 21h48
BnK a écrit:L'étude de sol a été faite via un pénétromètre de type Panda et je crois que nous avions eu un petit surcoût par rapport au devis initial dû à cette étude.
Devons-nous demander un résultat papier de cette étude d'après vous ?

Pour l'implantation, c'est la seule que nous avons trouvé après torture de nos neurones :p

Et oui, nous avons déjà vu votre chantier ^^ ! La maison d'à coté doit avoir une avancée goudron rouge non ?



Tant mieux si elle a été faite. Pour nous c'était 5500 € de plus value environ sur le devis initial. faite gaffe du coup aux terres, si l’enlèvement est bien prévue.

Wai, c'est pas une partie de plaisir de trouver la bonne position pour l'implantation.

je me rappel pas de l'avancer rouge. par contre la maison est rose et notre chantier est le seul de la rue en premier rideau.
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BnK 
505 msg (33)
Le 29/05/2013 à 21h52
Théoriquement, j'ai tout lu et oui l'enlèvement est bien pris en compte... Ensuite j'avais lu que certains constructeurs n'intégraient pas ce genre de frais pour paraître moins cher!
On en reparlera dans quelques mois!!! C'est vos voisins la maison rose ou la votre ?
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miyala 
55 msg (44)
Le 29/05/2013 à 21h54
Ce sont nos voisins. notre enduit seras les même couleurs que vous.
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BnK 
505 msg (33)
Le 29/05/2013 à 21h56
Ahh d'accord ! Vous vous êtes réservés des travaux ?
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miyala 
55 msg (44)
Le 29/05/2013 à 22h03
Placard, faïence, peinture, parquet dans les chambre et bureaux.; et c'est déjà pas mal.
ha si et la terrasse, on regarde pour la faire nous même et en bois, sans couler de dalle béton en dessous.
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1
08 juin 2013
11:31:26

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
C'est fait ! Le permis a été déposé le 7 Juin ! Il n'y a plus qu'à attendre... et gérer la banque!

Affaire à suivre
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MyJC 
157 msg (44)
Le 16/06/2013 à 20h29
Bon courage à vous !! et bienvenue sur le Forum, nous aussi on fait construire sur Bouguenais (mais Les Couets), nos murs seront monté en briques BGV également, et je ne pense pas qu'il y ai incompatibilité avec la norme parasismique ça se saurait ,et ça coincerait au PC... méfiance par contre avec l'Urbanisme à Bouguenais..., nous, ils nous on fait quelques misères !!
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BnK 
505 msg (33)
Le 16/06/2013 à 20h40
Bonsoir,
Merci pour vos encouragements. Nous avions également vu des terrains aux couëts mais sans suite . Pour la maire, que s'est-il passé ?!
Pour les briques ou le parpaing, les deux sont effectivement compatibles avec le PC mais la brique a des avantages en terme d'isolation et si on coupe les briques par les piliers béton nécessaire au parasismique alors il y a un peu moins d'avantages (ceci étant une simple hypothèse ^^).
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MyJC 
157 msg (44)
Le 18/06/2013 à 21h05
A priori , votre projet devrait passer comme une lettre à la poste mais jetez quand meme un œil au PLU de Bouguenais... Non, la Maire ne pose pas de problème mais le Service de l'Urbanisme a la réputation d’être assez intransigeant !!
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Rolivier 
2 msg (85)
Le 18/06/2013 à 22h27
Bonjour,

Je suis nouveau sur le site et pas vraiment habitué au poste sur les forums donc j'espére que je ne paraitrai pas impoli dans le fond ou dans la forme lors de mes échanges.
Nous sommes aux premices de notre de projet de construction. Nous aimerions une maison 4 chambres vers remouille ou aigrefeuille. Vous avez un tres beau projet. Cela ressemble beaucoup a ce que nous aimerions avoir. Mais je pense que notre budget ne conviendra pas...J'aimerais s'il vous plaît savoir quel est le coût de la maison seule. Nous avons rendez vous avec alliance dans 2 semaines et ce serait intéressant de savoir si ob pourrait se payer plus ou moins une maison similaire. [/url]
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BnK 
505 msg (33)
Le 19/06/2013 à 08h11
Bonjour Rolivier et welcome !
Les prix de l'immobilier neuf varient de 1350 a 1600€…tout dépend des prestations bien sur mais surtout de votre terrain. Il est donc difficile de comparer deux projets...même identiques!
Bon courage et tenez nous au courant Biggrin


edit : avez vous un terrain et êtes vous fixés sur un budget total ?
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Rolivier 
2 msg (85)
Le 19/06/2013 à 21h36
Bonjour,

Merci pour votre réponse.Nous n'avons pas encore de terrain. Nous rencontrons des constructeurs qui nous proposent des projets maison + terrain sur Aigrefeuille et Remouillé. On nous a proposé des terrains à 190€/m². Notre budget est de 230000€ max. On pensait que ce serait suffisant mais selon les constructeurs c'est plus ou moins serré en fait.On verra ce que nous propose Alliance...
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22 juin 2013
14:47:38

Permis de construire : Step 2 !

Préparation > Permis de construire
PC déposé le 7 Juin... retour pour pièce manquante le 22 Juin!

La mairie précise donc qu'il faut refaire les documents suivants :

PC2 : Plan de masse incomplet (il manque deux cotes et indiquer l'endroit correspondant à la coupe du terrain)
PC3 : Coupe incomplète (Situer la coupe sur le plan de masse,vérifier les limites de propriétés, faire apparaitre le terrain naturel et ses cotes avant et après aménagement, faire apparaître le sommet de chaussée)

On ne vous cache pas que c'est du Chinois pour nous!!! En espérant que le constructeur rattrape rapidemnent ces petites erreurs...le délai n'est donc plus le 7 Août mais le 25 Août pour le retour maximum du PC!

Nous avons également reçu un courrier sans AR précisant qu'il serait bon de ne faire qu'un style de toit (2 pans et non 2 + 4 pans) et que nous devrions mettre des fenêtres plus hautes que larges! Tout ceci sur les conseils de l'architecte départemental. Nous ne comprenons pas vraiment l'intérêt sachant qu'il y a des maisons entièrement rouge pas loin de chez nous, dénaturant beaucoup plus le paysage que notre maison classique!

Vive la construction
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MyJC 
157 msg (44)
Le 26/06/2013 à 21h15
J'vous avais prévenu...!!!! on a affaire à de sacrés "clients".... l'Architecte c'est celui du CAUE, à nous aussi il nous a fait quelques recommandations (mais à suivre sans bargouiner !)généralement il veut des ouvertures bien précises, il peut pinailler pour pas grand'chose , sinon, il ne faut pas trop se fier à "l'éxistant" dans le quartier...., maintenant, laissez votre CST négocier, nous, on a eu un refus "officieux" puis un avis favorable deux semaines plus tard sans trop bien comprendre ce qui c'est passé entretemps...
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BnK 
505 msg (33)
Le 26/06/2013 à 21h24
Oui oui, nous laissons faire mais j'ai parfois du mal à suivre si on cherche vraiment l'intérêt des voisins ou la recherche de pouvoir !
J'adore le principe de recommandation à suivre sans rien dire ^^ ! Oui, logiquement, notre constructeur va en discuter... mais il partait tout de même assez défaitiste à mon goût ^^
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MyJC 
157 msg (44)
Le 26/06/2013 à 21h49
C'est vrai que c'est toujours un peu dur pour le moral... car la maison de nos reves.. on y tient..!!! attendez-vous à modifier un peu le projet (peut-être une toiture plus simple effectivement), nous aussi, on l'a reçu cette lettre en envoi simple....ce n'est pas vraiment un refus, on pourrait appeler ça un "début de négociation".........
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BnK 
505 msg (33)
Le 26/06/2013 à 21h57
On attend la réponse, on verra bien même si c'est stressant. J'aurais aimé être au rdv de nego!!
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09 juil. 2013
19:19:21

Crédit et assurance

Préparation > Crédit
Nous voila avec le crédit bouclé selon les conditions suivantes :

Crédit principal :
2,90% hors assurance
20 ans
Pas de frais de dossier
Pas d'indemnités en cas de remboursement anticipé (dès la première année)
Caution : crédit logement (permet de récupérer une partie du montant de la garantie au terme du crédit)

PTZ + Prêt employeur a des conditions avantageuse...

Assurance : Délégation Cardif avec toutes les options sauf la perte d'emploi. Le coût ? 0,06% en moyenne... Une telle différence avec le coût des assurances bancaires reste le fait que l'assurance ne porte que sur le capital restant dû... alors que dans les banques, c'est sur le capital emprunté (même en fin de crédit quand il ne reste que 1 000€ à rembourser !!!)

Y'a plus qu'à attendre l'édition des offres qui ne sauraient tarder!
Good luck!

EDIT : Réception des offres CIL et Banque Postale le 17 Juillet, nous sommes dans les temps
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22 juil. 2013
21:14:31

MAP et point général Alliance Construction

Préparation > Choix du constructeur
Une petite semaine après la mise au point technique, nous avons reçu la proposition d'avenant. Rapide, efficace et en adéquation avec le rendez-vous.

D'une manière générale, bon rendez-vous même si nous pourrions parfois apprécier des explications plus précises... A croire qu'on est pas censé comprendre !! Moins en on sait, moins on les sollicite ! Dommage, ce n'est pas mon caractère !
Autre point, et non des moindres : Choisir sa maison en 2 heures sans aucune photo (bien qu'on en ait vue après les avoir demandées) et sans aucun catalogue, c'est pas simple ! Pourquoi ne pas donner un petit book avec les questions à se poser avant la MAP et avec quelques exemples photos !


Bref, voici le résumé du RDV :

Nous avons donc demandé la tarification pour les points suivants :

- Ajouter un robinet d'eau froide dans les WC en bas : 145€ -> ouawouuu !
- Modifier la cloison de la chambre 1 passant de 72mm en 120mm car accolée à la cuisine : 146€ -> nous allons opter pour la cloison en 100mm selon la notice PlacoStyl car nous n'avons que peu de place. Le CDT ne nous aide pas trop à choisir.
- Modifier la porte de la chambre 1 en une porte à galandage : 580€ -> ouawouuu bis !
- Ajouter un fourreau extérieur pour éclairage futur : 32€

Question tarif, un avis ?

Et nous avons souhaité supprimer ceux-là :

- Supprimer le conduit de cheminée, après réflexion nous ne mettrons pas de poële
- Supprimer le sèche serviette
- Supprimer le receveur de douche

Le constructeur a quant à lui changés ceux-ci :

- Chape traditionnelle devient chape lisse à l'étage (pas de réponse sur le pourquoi du comment, il parait que c'est mieux!)
- Télécommande des volets Somfy devient Impressario Chronis avec + de programme. Sympa !

Les couleurs retenues :

- Tuiles vieillies du languedoc (On avait pas choisi ça mais après reflexion, on tente!)
- Menuiseries grises anthracites
- Idem pour les gouttières

Au delà de la MAP :

A croire que parfois, les différents interlocuteurs ne communiquent pas ensemble. Personne ne s'interroge sur comment afficher l'obtention du permis de construire qui devrait arriver au mois d'Août? Au final, le géomètre d'Alliance nous mettra la pancarte en Juillet car tout le monde est en congés en Août. En espérant que le nécessaire sera fait... Un conseil suivez-tout !

A vos avis
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miyala 
55 msg (44)
Le 22/07/2013 à 22h20
BnK a écrit:Une petite semaine après la mise au point technique, nous avons reçu la proposition d'avenant. Rapide, efficace et en adéquation avec le rendez-vous.

D'une manière générale, bon rendez-vous même si nous pourrions parfois apprécier des explications plus précises... A croire qu'on est pas censé comprendre !! Moins en on sait, moins on les sollicite ! Dommage, ce n'est pas mon caractère !
Autre point, et non des moindres : Choisir sa maison en 2 heures sans aucune photo (bien qu'on en ait vue après les avoir demandées) et sans aucun catalogue, c'est pas simple ! Pourquoi ne pas donner un petit book avec les questions à se poser avant la MAP et avec quelques exemples photos !


Bref, voici le résumé du RDV :

Nous avons donc demandé la tarification pour les points suivants :

- Ajouter un robinet d'eau froide dans les WC en bas : 145€ -> ouawouuu !
- Modifier la cloison de la chambre 1 passant de 72mm en 120mm car accolée à la cuisine : 146€ -> nous allons opter pour la cloison en 100mm selon la notice PlacoStyl car nous n'avons que peu de place. Le CDT ne nous aide pas trop à choisir.
- Modifier la porte de la chambre 1 en une porte à galandage : 580€ -> ouawouuu bis !
- Ajouter un fourreau extérieur pour éclairage futur : 32€

Question tarif, un avis ?

Et nous avons souhaité supprimer ceux-là :

- Supprimer le conduit de cheminée, après réflexion nous ne mettrons pas de poële
- Supprimer le sèche serviette
- Supprimer le receveur de douche

Le constructeur a quant à lui changés ceux-ci :

- Chape traditionnelle devient chape lisse à l'étage (pas de réponse sur le pourquoi du comment, il parait que c'est mieux!)
- Télécommande des volets Somfy devient Impressario Chronis avec + de programme. Sympa !

Les couleurs retenues :

- Tuiles vieillies du languedoc (On avait pas choisi ça mais après reflexion, on tente!)
- Menuiseries grises anthracites
- Idem pour les gouttières

Au delà de la MAP :

A croire que parfois, les différents interlocuteurs ne communiquent pas ensemble. Personne ne s'interroge sur comment afficher l'obtention du permis de construire qui devrait arriver au mois d'Août? Au final, le géomètre d'Alliance nous mettra la pancarte en Juillet car tout le monde est en congés en Août. En espérant que le nécessaire sera fait... Un conseil suivez-tout !

A vos avis



Pas facile de se'y retrouver dans tout ça. je trouve dommage qu'il ne communique pas assez. ce n'est pas un petit investissement et vous payez pour avoir des réponses.

Concernant vos plu valu et moins valu, rien de tel que de voir avec l'artisan en direct, il y a toujours moyen de s'arranger et de payer un peu moins chère. sinon je ne connais pas les prix pratiqués, du coup je peux pas dire si c'est correct.
Pour la gaine, regarder si vous pouvez vous en procurer un bout, certes 32 € mais si vous le faites vous même.
En tout cas des que je voulais modifier un truc j'appelais l’arisant directement, et m'arrangeais avec lui. rajout de prise, de lumière, de gaine pour la hi-fi, rajout d'arriver d'eau dans le garage et pour frigo américain.... il y auras toujours un truc. vous avez la liste des artisans ?

Pour le conduis de cheminée, combien il vous prenais pour le faire? j'ai fais deux devis et il chiffrait a 1600 € TTC. du coup regarder bien le prix si ca vaut le coup de le virer, même si vous vous en servez que dans 10 ans... pensez à l'avenir. de plus il sera plus difficile de le faire après.

pour le sèche serviette c'est bien de le supprimer mais prévoyez quand même l'arrivée électrique. pareil.. si dans l'avenir... cachez le derrière la faïence, vous ferez le trou si besoin.

pour le receveur de douche, vous faites quoi comme type de douche? italienne ?


Je passe de temps en temps voir les terrains voisins du votre. Mon constructeur m'en a parler aujourd’hui des maisons construite las bas car il va ne faire une. il m'a vaguement parler d'un problème de hauteur de maison qui n'es pas commune. j’espère que vous ne serez pas impacté, un chantier est arrêté apparemment. de toute façon si vous avez votre permis de construire, ça roule.

Pour le recours, le constructeur n'a pas le choix, c'est vous qui décidez chez le notaire si vous renoncer au recours. c'est ce qu'on a fait un mois avant.

Au plaisir de se rencontrer dans le coin, hésitez pas si besoin et si vous avez des questions, même passer sur notre chantier pour se rendre compte de certaines choses. entre voisins.. ;)

@+

Michael
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BnK 
505 msg (33)
Le 23/07/2013 à 22h14
Merci pour cette réponse, sans indiscrétion, quel a été le montant par exemple pour rajouter des arrivées d'eaux (Frigo et garage ?)... Je fais un peu appel à votre mémoire j'imagine

Pour le receveur de douche, on va mettre un extra plat encastré mais c'est enervant de ne pas réellement choisir le bac avec le constructeur, d'où notre souhait de le retirer. Qui plus est, on se conservera certainement cette pièce en dehors de la faience.

Tiens, je n'ai pas vu de permis de construire déposé par votre constructeur, plutôt étonant... C'est laquelle ? La maison qui aurait un problème serait celle en fonds de parcelle avec un étage (il me semble l'avoir vue et c'est la seule en cours de construction) ? J'imagine qu'elle n'est pas sur un premier rideau peut être... Si vous en savez + n'hésitez pas ! Le seul constructeur du lotissement avait l'air d'être Dréan...

Concernant le recours, l'ouverture chantier et l'abattage des arbres n'est pas considéré comme la construction donc pas besoin de renoncer au recours au tiers... Mais il faut que le constructeur soit OK pour commencer en amont ^^!

A bientôt et oui, au plaisir de se croiser à Bouguenais. Je passerai certainement voir si le CST a bien mis le panneau pour l'obtention du PC... A voir selon le timing
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miyala 
55 msg (44)
Le 24/07/2013 à 15h01
BnK a écrit:Merci pour cette réponse, sans indiscrétion, quel a été le montant par exemple pour rajouter des arrivées d'eaux (Frigo et garage ?)... Je fais un peu appel à votre mémoire j'imagine

Pour le receveur de douche, on va mettre un extra plat encastré mais c'est enervant de ne pas réellement choisir le bac avec le constructeur, d'où notre souhait de le retirer. Qui plus est, on se conservera certainement cette pièce en dehors de la faience.

Tiens, je n'ai pas vu de permis de construire déposé par votre constructeur, plutôt étonant... C'est laquelle ? La maison qui aurait un problème serait celle en fonds de parcelle avec un étage (il me semble l'avoir vue et c'est la seule en cours de construction) ? J'imagine qu'elle n'est pas sur un premier rideau peut être... Si vous en savez + n'hésitez pas ! Le seul constructeur du lotissement avait l'air d'être Dréan...

Concernant le recours, l'ouverture chantier et l'abattage des arbres n'est pas considéré comme la construction donc pas besoin de renoncer au recours au tiers... Mais il faut que le constructeur soit OK pour commencer en amont ^^!

A bientôt et oui, au plaisir de se croiser à Bouguenais. Je passerai certainement voir si le CST a bien mis le panneau pour l'obtention du PC... A voir selon le timing



Pas besoin de mémoire, puisque je sais que l'on a pas eu de plu valus... (le choix de notre constructeur avait été fait dans ce sens)

Pour le permis de construire de votre terrain voisin je crois que c'est pour la fin de l'année. c'est encore en travail. Je n'ai pas plus d'info pour le problème de la construction, par contre c'est la hauteur de la dalle et nom de la construction. après je n'en sais guerre plus.
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BnK 
505 msg (33)
Le 24/07/2013 à 15h25
Aucune plus value ?! Nous sommes donc pas logés à la meme enseigne
!!
Je pensais que vous aviez vu directement avec l'artisan pour rajout de sortie d'eau etc ?
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miyala 
55 msg (44)
Le 24/07/2013 à 15h37
BnK a écrit:Aucune plus value ?! Nous sommes donc pas logés à la meme enseigne
!!
Je pensais que vous aviez vu directement avec l'artisan pour rajout de sortie d'eau etc ?


oui oui aucune, cela avait été vue le jour de la première réunion de chantier avec l'artisant pour le frigo americain. il a juste rajouter sur le plan une arrivée d'eau. rien de plus, ensuite une demande par mail pour celui du garage juste avant de couler la dalle car il fallait que le maçon sois informer également.. Pour le reste nous avons eue des plu valus concernant des choix de matériaux, comme la porte sectionnelle du garage, des accessoires sur la porte d'entrée. que sur du materiel.

Pour le coté plomberie, aucune plu valus, on c'est arrangé en enlevant les lumières du miroir de la salle de bain (l'applique) 120€ , en échange on à mit un toilette suspendu. quelque autres petite choses qui se sont équilibrés au final, mais dans tout les cas l'on a choisi le matériel qui sera installé, et un ajustement a été fait par rapport au descriptif de départ du constructeur.

Pour l’électricien pareil, nous avons enlever par exemple un télérupteur du garage pour faire deux simple allumage dans la chambre parental. a prix équivalent, ensuite nous avons aussi enlever un hublot et passer une gaine d'alimentation pour la terrasse à la place. tout ça vue avec l'artisant au RDV pour l'emplacement des prises etc...
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Anthony 44140 
2 msg (44)
Le 25/07/2013 à 18h55
Bonjour ma femme et moi étant également dans les travaux je me permet de suivre votre récit. Quel début d aventure ! lol Etant de la partie dans le bâtiment (je suis un concurrent à un suédois connu ! lol) les histoires de plu value se négocie souvent au départ. Mais c est vrai que de toute facon les artisans étant payé pour un forfait si ce dernier s'y retrouve il ne sera pas compte d'un rajout en fonction du service demandé ! Bon courage
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MyJC 
157 msg (44)
Le 29/07/2013 à 18h42
Bonjour,
oui, effectivement c'est pas facile de comprendre tous les termes techniques du premier coup , moi je lance une requête sur FC, ça me permet de ne pas perdre pied...!Pour les plus et moins-value je fouille un peu sur internet pour avoir les tarifs (aussi en magasin pour les matériels installés) et je joue franc-jeu avec le CST... pour une baie à galandage, j'ai fais une demande de prix ; pour l'escalier , on a profité d'une virée en Bretagne pour passer à leur showroom et discuter un peu...!!!
pour moi, le robinet dans les wc : utile
le conduit de cheminée : indispensable mais cela coute beaucoup moins cher si c'est prévu à l'origine (nous , on l'a négocié gratos mais notre CST a dû margé pas mal avant...) et c'est obligatoire en cas de chauffage électrique,
fourreau pour électricité ext. : utile aussi , une maison évolue vite !
radiateur seche-serviette : voir la moins-value et partez faire le tour des magasins de sanitaire durant les soldes (voir aussi "LeBonCoin"...)
un autre conseil, regardez sur la rubrique "bonnes idées" du site et notez tout ce qui vous viens à l'esprit en terme de modifications, si le CST est conciliant il jouera le jeu !
En tout cas, bon courage pour la suite , entre Bouguenaisiens , on se soutient (même si nous ne sommes pas dans le même quartier), nous, nous en sommes seulement rendu au coulage de la dalle pour une livraison je pense en Avril 14 Wink
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1
BnK 
505 msg (33)
Le 29/07/2013 à 21h20
Bon bon bon... Nous sommes allés voir le carreleur et son "showroom" où les références de notre constructeur apparaissent.
Malgré une gamme "standing" (c'est à dire niveau "2" sur 3 catégories), trois type de carrelage correspondent à nos exigences à savoir un gris très clair sans trop de nuances. Là où je suis songeur c'est sur les méthodes de ventes "ne vous inquiétez pas, dans la notice on propose de 30x30 car nou n'avons pas modifié ces notices depuis longtemps" et la version du carreleur "non non la gamme 1 porte bien sur des petits carreaux" !

Tiens, petite question à ceux qui pourraient avoir des pistes :

- Combien coûte la pose d'un carrelage, en 45x45 et 60x60 en pose droite of course ?
- Avez-vous déjà entendu un Aflea Extensa Duo (chauffage Air/Eau de chez Atlantic) ?

Alalaa hâte de recevoir le permis !
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0
miyala 
55 msg (44)
Le 29/07/2013 à 21h28
BnK a écrit:Bon bon bon... Nous sommes allés voir le carreleur et son "showroom" où les références de notre constructeur apparaissent.
Malgré une gamme "standing" (c'est à dire niveau "2" sur 3 catégories), trois type de carrelage correspondent à nos exigences à savoir un gris très clair sans trop de nuances. Là où je suis songeur c'est sur les méthodes de ventes "ne vous inquiétez pas, dans la notice on propose de 30x30 car nou n'avons pas modifié ces notices depuis longtemps" et la version du carreleur "non non la gamme 1 porte bien sur des petits carreaux" !

Tiens, petite question à ceux qui pourraient avoir des pistes :

- Combien coûte la pose d'un carrelage, en 45x45 et 60x60 en pose droite of course ?
- Avez-vous déjà entendu un Aflea Extensa Duo (chauffage Air/Eau de chez Atlantic) ?

Alalaa hâte de recevoir le permis !


Hello! pour le carrelage étais prévue 45x45 maxi avec 35 € m² dans notre descriptif. Au final on a pris un carrelage 50x50 gris clair à 25 € le m² et le carreleur rajoute une plue value de pose de 4.50€ / M² car il faut un double encollage. pose droite également.
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BnK 
505 msg (33)
Le 29/07/2013 à 22h12
Étrange... Le 45x45 et le 60x60 sont annoncés sans plus value par certains CST et avec pour d'autres. Il y a des articles qui montrent également que la mise en oeuvre de l'un et l'autre nécessite le double encollage donc pas de main d'oeuvre supplémentaire... logiquement!

Crying
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30 juil. 2013
21:41:57

Modélisation de la maison et du terrain avec Sketchup

Préparation > Autres
Une petite modélisation en 3D histoire de voir comment nous pourrions envisager la murette... et ce que donne les tuiles "Vieillies Languedoc" avec les goutières noires aux emplacements définis avec le CDT.

Les couleurs et textures ne valent pas celles des bons logiciels de certains CST mais ça aide tout de même à se faire une idée ! Sketchup n'étant pas spécialement conçu pour les maisons.

Vue 1 :
Idée pour parking, vue 2

Vue 2 :
Idée pour parking etc.

Petit hic dont je viens de me rendre compte, la parcelle coté garage n'est pas droite alors que le constructeur a fait un mur droit d'où une petite perte sur le coté (à voir dans la réalité...) !
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1
 
didu 
53 msg (44)
Le 30/07/2013 à 22h10
Bonsoir,

je viens suivre ton récit ^^
nous nous sommes gardé a peu près les memes choses que vous et notre construction va débuter dans les memes temps ^^

vous avez déja eu votre réunion de chantier ?

nous avons pris construction nantaise et avions été voir macoretz et bati... no coment
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didu 
53 msg (44)
Le 30/07/2013 à 22h13
Citation: Vue face avant

quel couleur d'enduit avez vous choisi ?
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BnK 
505 msg (33)
Le 30/07/2013 à 22h35
Alors les références des enduits, je reconnais j'ai zapé ! C'est un gris clair et un blanc un chouya cassé je crois de chez PVB (si ça existe ^^).

Oui la mise au point a déjà été faite en amont. Bon suivi administratif pour le moment. J'irai lire également le votre dès que possible .
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MyJC 
157 msg (44)
Le 31/07/2013 à 21h00
Bonjour !! pour le carrelage, il me semble que les grands carreaux 60 x 60 et au-delà nécessitent d’être posé à deux carreleurs... d'où le surcout... mais ça demande confirmation Blush; l'Alphea Extensa duo c'est ce que notre CST nous a proposé ( non, imposé...) apparemment du bon matériel, permettant de faire du rafraichissement l'été si nécessaire. il me semble que ce matériel soit largement utilisé par les constructeurs du coin..!!
l'enduit ça doit etre PRB:..!! tu peux aller vérifier la teinte sur leur site internet
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BnK 
505 msg (33)
Le 31/07/2013 à 21h09
Soit c'est un bon produit, soit c'est un produit sur lequel les rétrocessions sont importantes du fournisseur via le constructeur ;o) ! Oui pour le rafraîchissement qui est en option.
Pourquoi ne l'avez-vous pas choisie ?
Sur le site de PRB y'a des tonnes de teintes ;o) On a vu que 10 je crois pour notre part... Plus simple d'ailleurs

Blanc de Noirmoutier



Gris Carnac




source : http://prb.fr/web/fr/les-nuanciers/nuancier-monocouche/monocouche-finition-gratte


Dernière édition par BnK le Mer 31/Juil/2013 21:20; édité 2 fois
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MyJC 
157 msg (44)
Le 31/07/2013 à 21h16
Pour l'option rafraîchissement , ben en fait, j'en ai pas encore discuté avec le CST...il va encore hurler lorsque je vais lui demander s'il ne peux pas nous l'offrir...;(à moins qu'elle soit déjà inclue???) pour les enduits, oui, il vaut mieux ne pas avoir trop le choix, idéalement, demander à voir d'autres maisons déjà enduites ,c'est plus parlant !
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BnK 
505 msg (33)
Le 31/07/2013 à 21h17
J'ai mis à jour mon post précédent avec les couleurs. Le coût de la clim ne doit pas être important...mais bon, la négo après la signature je pense que c'est hard si ce n'est impossible!
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Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Bouguenais Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 108m²
Superficie terrain : 305m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Alliance Construction
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