Bonjour a tous, voilà nous nous lançons dans la construction de notre future maison, je vais essayer de vous faire partager les etapes qui suivront et profiter de vos expériences et connaissances pour éviter le plus de galères possible.
Après divers forum et adhesion a l'AAMOI, nous avons opté pour le constructeur MS. Au debut, nous avons eu a faire a un commercial MR F.......A a qui au premier abord, nous avons fait confiance par sa sympathie et répondait à toutes nos questions sans hésitation. Nous avions déjà le terrain donc c'etait tout bénef pour lui. Il nous promet d'aller tres vite voir le terrain avec son expert et nous donner ses resultats. 1semaine passe puis 2 puis 3 après plusieurs appels sur son mobile aucune réponse de sa part. On appelle directement l'agence et là surprise nous tombons sur lui qui nous dit être étonné et n'avoir reçu aucun appel de nous.....j'ai compris qu'il nous prennait pour des idiots et decidons d'aller voir ailleurs. Il est vrai qu'avec ce genre de commercial on se demande si on peut faire confiance a MS. J'ai quand même décidé de leur donner une deuxième chance et appelle MS de domexpo et tombe sur Mr G.... super sympathique au premier contact. Je lui explique la situation, lui même est fort étonné surtout q'on leur apporté le terrain sur un plateau. Il se renseigne et m'annonce q Mr F.....A va démissionner. Super!!!!! Pourquoi ne pas nous le dire franchement, on travail avec un autre commercial et on perd pas 1 mois a attendre de ses nouvelles.
Bon, dans notre mesaventure nous sommes tombé sur un commercial super pro qui nous annonce q les prix q nous avait annoncé Mr F....A sont faux. Super, encore des infos qui remettent tout en question. Donc adieu isolation garage, maison plus grande et autres options.
Par la suite, bonne nouvelle MS offre le garage, donc on opte pour une saphir 120 aves volets motorisés au rdc, carrelage porcelanosa 45x45 salon et cuisine, PLU exige des tuiles 22, vitrage renforcé. Donc plus value.
Nous faisons une moins value sur les sanitaires.
Ensuite signature du CCMI en mars 2013 et encore des galères avec les eaux pluviales que le proprio aurait dû deplacer suite a son indivision. Juillet enfin c'est fait. On depose notre pc le 24/07 qui a ete accordé le 8/10.
Maintenant affichage pour les 2 mois de recours au tiers et on espere debut de chantier en janvier.
Notre commercial nous offre 2 fenetres oscillobate et gouttiere en allu.
Coucou et bienvenue à vous nouveaux Sésamiens AAMOIens .
Nous avons eu le même commercial (Mr G.) avec qui ça s'est très bien passé. Dommage d'ailleurs qu'il n'ait pas été notre seul et unique interlocuteur.....
Bref, je ne vais pas me perdre en conjoncture. N'hésitez pas à demander aux "anciens" si vous avez des questions, souvent les réponses sont plus rapides qu'avec le constructeur.
Principal conseil : suivez votre chantier pas à pas
L'AAMOI a fait des fiches détaillées pour les appels de fond et la MAP. Servez-vous en de support, ça va grandement vous simplifier le vie .
Et puis nous sommes tous là si besoin !!!!
Merci bcp Audben c'est très gentil. Pour les photos désolé j'attends toujours de l'aide. Oui Mr G est pro et très patient avec moi. Faut dire q je l'ai souvent appelé et il a tjrs repondu a mes appels.
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Alors pour la rdc j'aurais dis :
J'aurais décaler l'escalier légèrement a gauche je vois pas l'intérêt d'avoir un espace entre l'ouverture de la porte et l'escalier.
Pour le bureau tu gagnerais un peu de place pour y faire une chambre quand tu auras bouger le ballon dans le garage.
Pour le garage j'aurais mis la porte a droite pour mettre le ballon à la place de la porte.
Par contre pour isoler ton garage ça va être chaud vu l'espace au niveau du mur droit de la porte de garage. Sinon peut être centré la porte de garage si tu le peut car tu as la descente de gouttière.
En y pensant un accés direct garage mais ça pourrais être pas mal si tu compte (vu que ton garage est grand) y mettre machine à laver congel ...
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Au niveau de l'étage j'aurais agrandit la chambre 1 et 2 et donc réduit bains dressing et ch3 et descendant le couloir directement au niveau de la fin des escalier.
Pourquoi pas un wc séparé de la sdb ?
Pourquoi pas Dressing avec accès unique par la chambre ça aurais dégager plus d'espace pour ranger tu pourrais avoir un dressing en U car la tu pourrais avoir du rangement en L seulement et en ayant que des meubles bas en dessous de la fenêtre.
Merci marco93 pour tes suggestions.
Concernant les escaliers je leur avais soumis cette idee pour agrandir le bureau mais on m'a repondu que se serait compliqué.
Pour la porte a droite oui pourquoi pas.
Mais toutes ces modifications sont encore possible avant la map?
Je comptais mettre machine a laver..... dans le garage mais je me demande si il n'est pas isolé si les appareils ne vont pas tomber en panne avec le froid
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Escaliers, je ne vois pas en quoi c'est gênant insiste en plus si toi aussi tu le voulais !!
tout est possible jusqu'à la MAP !!!
moi je l'ai fait et j'isolerais au moins les murs du garage avant l'hiver !!!
Pour le garage bien vu je n'avais pas remarqué cette difference de mur. A voir avec commercial si isolation.
Pour le dressing, je comptais l'utiliser comme sorte de placard ou je stockerai ce qui ne peut aller dans le garage car avec 4 enf il y en a des choses a ranger.
J'ai préféré laisser une sdb plutot grande pour avoir plus d'espace pour toute la famille et peut etre envisager un muret pour separer les wc.
J'ai remarqué 2 vmc dans la ch 2 peut on en deplacer une dans sdb.
J'ai egalement envisager de faire un cellier dans la cuisine pour installer chaudiere et ballon, pensez vous q cela prendra bcp de place et reduira de trop la cuisine?
Je voulais des leds au plafond de la cuisine mais le commercial ma repondu q ce n'etait en norme avec rt2012
Je pensais recevoir plus de remarque concernant le rdc car je l'ai modifié avec le plan d'origine.
Si on deplace les escaliers vers la gauche, combien pense tu q'on gagnerait sur la chambre?
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Franchement l'isolation vois avec le plaquiste une fois sur place ça te couteras bien moins chère !!!
Si tu as 4enfants pourquoi ne pas faire une 5ème chambre, tu a la place quand même
le wc séparé c'était si quelqu'un ai au wc un autre au wc du rdc et que d'autres veulent se préparer ou prendre la douche ...
pour le cellier dans la cuisine c'est a réfléchir, voir la place dont tu as besoin dans la cuisine
les leds attend la livraison tu les feras après et moins chère
pour la place dans la chambre aucune idée regarde la distance entre la porte et l'escalier
J'avais reflechis a 5 ch mais je ne savais pas comment bien les agencer sans trop les reduires.
J'avais aussi penser a utiliser le renforcement de la ch 2 pour y mettre un wc fermé.
Concernant la porte d'entrée est elle reellemnt blindée et sécurisée avec ses 3 points?
As tu deja trouvé quel type d'alarme tu allais installer?
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Remplace la salle de bain par une chambre et la salle de bain part le dressing un peu plus grand.
La porte tu pourras en choisir une autre à la MAP avec plus values
Pour l'alarme j'ai profiter debut septembre de la promo somfy chez C........A
Voilà c'est fait nous avons aujourd'hui mis notre panneau sur le terrain.
Marco93 j'ai fais remarquer a mon commercial que le mur de droite n'est pas assez grand pour une future isolation et j'ai ete surprise par sa reponse q je ne pourrais pas l'isoler parce q la porte n'est pas conforme, q'il faut isoler le toit le sol enfin bref je lui ai demandé q si j'avais voulu l'isoler des le debut MS ne le fait pas? Il m'a repondu NON donc voilà je crois q ce foutu ballon va rester dans le bureau et il est vrai q j'aurais pu en faire une chambre.
J'ai oublié de te demander pourquoi faire le plan de la cuisine? Pour les raccordements?
Ne trouves tu pas q la profondeur de la maison de 7, 70 est petit?
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Franchement ne désespère pas demande !!!
Demande à la MAP au CDT si il peut mettre le ballon dans le garage sinon prévois le dans la cuisine collé au mur du garage pour le passer de l'autre coté du mur après livraison de la maison.
Le plan de cuisine c'est pour le placement du four, micro onde hotte ... tes prises ... Perso je savais d'avance que je la prendrais du Portugal mais j'ai quand même été voir les prix chez Ix..A et avoir un plan pour la map
la taille de ta maison me parait bien !!
Ok mais pour l'isolation du garage, on t'a dit aussi q'on ne pouvait l'isoler?
Si je place le ballon dans la cuisine et q par la suite je ne peux le passer dans le garage je serais obligé de le laisser dans la cuisine qu'elle galère ce truc et le commercial m'a repondu q'il etait sur q le cdt me dirait non pour le garage.
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Plus simple fais comme moi demande a ton plombier la faisabilité de la chose est ce qu"il pourrais le faire, moi il m'avais dit oui direct et non pour la chaudière.
Pour l'isolation c'est simple tu compte le prix du matériel + le cout d'une personne pour te le faire
Coucou ,
Marco93 je vais encore solliciter ton aide et ton avis.
Hier, j'ai bien réfléchis et avec les idees q tu m'as donné, je pense créer une 5ème ch a l'etage, créer un cellier de 0, 85cm de profondeur sur toute la longeur du mur du fond de la cuisine.
Cela diminura la cuisine mais en même temps si je ne peux pas isoler le garage, cela me permettra d'y mettre le ballon et la chaudière et il me restera un peu de place pour, du rangement.
Je prolonge le mur porteur jusqu'au mur du bureau comme ça la porte des wc ne sera pas direct sur la cuisine, penses tu q cela assombrira la pièce à vivre?
Du coup la sdb sera de 6, 5 ne sera t'elle pas trop petite pour ma petite tribu?
Merci de prendre autant de mal pour m'aider mais le cellier ne sera pas possible je crois à cause de la fenêtre et le mur porteur doit etre à une certaine distance du mur
gauche d'apres le commercial
Bonjour et bienvenue sur le forum, je fais également construire avec MS et vais suivre aussi ton récit. quel est le mode de chauffage que tu as choisi ? Quand tu parles de ton ballon, quel est ce ballon, un thermodynamique ?
Marco93 je ne peux deborder sur le garage car lorsq j'ai soumis au commercial de mettre la porte du garage a droite sa reponse a ete refaire pc car modification exterieur.
V4NE55 oui c'est bien un ballon thermodynamique et nous avons opté pour chaudiere a gaz
Voilà, je fais appel a vous car je me pose 2 questions.
L'agence immobilière qui nous a trouvé notre terrain nous fait passer par un notaire avec qui apparemment ils ont l'habitude de travailler. Or, je trouve le notaire pas très réactif, je dois tjrs le solliciter pour avancer les papiers adm et de surcroit ne me rappelle pas tjrs lorsq j'ai besoin de réponse.
Est ce courant de passer par le notaire de l'agence???
D'autre part, il me demande de lui remettre l'enveloppe fermé avec la photo du pc affiché sur le terrain q nous avons adressé a notre domicile avec AR pour les 2 mois de recours et si nous la lui remettons, nous n'aurons plus de preuve pour nous en cas de recours d'une tiers personne.
Et pour finir m'annonce q lors de la signature chez le notaire Mme qui est la vendeuse car terrain offert par son père ne sefa pas présente mais son epoux avec une procuration. Je me demande si cela est valable car c'est qd même Mme la proprio et peut etre q'elle n'est même pas au courant de cette vente. Je sais q je me fais bcp de films mais j'ai un gros doute.
Bonsoir sachez que vous pouvez choisir un 2nd notaire de votre choix et que les frais de notaire seront partagés donc vous coûteront la même chose.
Quant aux procurations a la signature, ça s'est fait comme ça pour nous et il n'y avait rien de particulier... de tendez vous tout va bien se passer looool
Pour le reste je ne saurai pas vous dire
Je t'avais répondu sur tous les points mais mon message s'est volatilisé.....
Je vais donc, juste confirmer ce que t'as dit boulette_padre. Concernant l'enveloppe fermée, surtout ne lui remettez pas, c'est vous qui devez la conserver. Ce que vous devez cependant lui remettre c'est une copie de ce courrier (courrier, photos) + copie preuve dépot et réception du LRAR.
Sinon, Bientôt la MAP ?
Bon courage pour la suite.
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Oui tu peux prendre un second notaire, mais je ne sais pas si ça va faire avancer les choses !!! comme pour tout faut les harceler pour que ça avance
Pour la procuration J'ai eu le cas lors de mes deux dernière signature notaire aucun soucis
Par contre l'enveloppe ne la regarde pas !!!!
Idem ... moi j'avais fourni une copie de la photo, du Recommandé et de la lettre, on ne m'avait pas demandé les originaux. Et comme dit Marco, il faut pas lacher il faut toujours être derrière les autres. Et pour la procuration aucun soucis ça arrive souvent.
Merci a tous pour vos réponses. Mais le pb c q j'ai bien un double de la photo avec mon conjoint dessus mais pas de courrier. Si je fais une photocopie de l'accusé de reception plus 1 photocopie de l'enveloppe cela suffira t'il?
Marco93 tu veux dire q je ne dois pas l'ouvrir?
Le principal c'est la photo avec la date du jour. Et les copies du reste (preuve d'envoi, accusé de réception, ...) c'est parfait.
Et le plus important, tu ne dois jamais ouvrir cette enveloppe, tu mets bien un post-it dessus, écrire en gros en gras ne pas ouvrir et tu la ranges ! Si un tiers venait contester le délai de recours, c'est à ce moment-là, avec avocat ou notaire, que le courrier serait à ouvrir.
Ok merci pour les info.
En parlant de voisins effectivement a cause d'1 le pv de bornage n'a pas pu etre signé et remis au notaire en temps et en heure car le terrain provient d'une indivision. Et ce voisin a mangé du terrain sur le terrain en seconde position et ne veut pas le reconnaitre. Nous nous ne sommes pas concerné car sommes en premiere position et comme ce pv concerne l'ensemble du terrain cela nous a bloqué. Heureusement le géomètre a trouvé 1 solution qui nous a tous sauvé
Super les futurs voisins!!!!
Bonsoir,
Voilà, je voulais avoir votre avis sur notre devis veolia q nous venons de recevoir, je la trouve hyper salé 4800e.
On nous avait dis q cela ne serait pas excessif etant donné q notre terrain est proche de tous les raccordements réseaux direct trottoir et q le raccordement eaux pluviales etait déjà fait.
Youpiiiiii nous sommes enfin propriétaires, nous sommes passés chez le notaire auj. Enfin apres des galères de paperasse.
Je me pose tout de meme une question. Le notaire nous a annoncé les frais de notaires et d'hypothèque a regler mais lorsq'on a demandé le detail des calcul avec leur taux il nous repond q cela est complexe a expliquer. Donc on paie en toute transparence. Qq'1 connait il les taux?
Ensuite nous demande une assurance sur le terrain en expliquant q si qq'1 se blesse sur notre terrain nous sommes responsable or il me semble q si 1 tiers pers se risque a aller sur le terrain clôturé de surcroît il est normalement sur une propriété privée donc dans l'illégalité?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² (5 pièces) Superficie terrain : 600m²
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